建筑工程控制价审核编制说明.docx

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建筑工程控制价审核编制说明

建筑工程控制价审核编制说明

工程名称：

顺昌县仁寿中心小学校园建设项目

一、工程概况

1、建设地点：

南平市顺昌县；

2、工程专业：

建筑工程；

3、工程类型：

其他；

4、工期质量：

合同工期/天；工程质量：

合格工程;

5、招标范围：

顺昌县仁寿中心小学校园建设项目土建及安装工程、室外附属工程，具体详见工程量清单；发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：

/；

6、工程特征：

1）建筑面积：

10949.48m2,；

2）层数及檐口高度：

分为教学楼地上4层，檐口高度15.0m；宿舍楼地上4层檐口高度15.0m；综合楼地下一层，地上4层，檐口高度15.0m

3）结构质式：

框架结构；

4）基础类型：

独立基础；

5）装饰情况：

按图装修；

6）混凝土情况：

现场搅拌混凝土（沥青混凝土采用商品混凝土）；

二、编制范围

按照翰林（福建）勘察设计工程有限公司设计的顺昌县仁寿中心小学校园建设项目的施工图纸；编制范围包括顺昌县仁寿中心小学校园建设项目土建及安装工程、室外附属工程，具体如下：

1、不含三通一平；

详细内容见工程量清单。

三、编制依据

1、图纸：

翰林（福建）勘察设计工程有限公司设计的顺昌县仁寿中心小学校园建设项目（2017年12月24号A1版）的施工图纸；设计院回复函等；

2、招标文件：

/公司编制的/年/月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：

无;

3、地质勘察报告：

有；

4、计价计量规范：

《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）福建省实施细则、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）福建省实施细则、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）；

5、消耗量定额：

《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）及现行补充或调整文件；

6、费用定额：

《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件（截止2018年1月17日）；工程排污费：

不计。

7、人材机价格：

（1）人工单价，按照《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）;

（2）施工机械台班价格，按照《福建省2017年4季度机械台班》、执行建机一体化单价;

（3）材料价格，参照《顺昌2017年11月份材料综合单价》、定额基期价格、市场询价。

四、取费说明：

1、工程类别：

房屋建筑与装饰工程；

2、风险费率：

不计；

3、缩短工程措施费：

不计；

4、优良工程增加费：

无，合格工程；

5、总承包管理费率：

不计；

6、价格调节基金费率：

无；

7、税率：

11%。

五、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）

1、土方工程：

土方外运运距、垃圾外运运距自行考虑，实际不同不再调整；现有场地有部分土头垃圾需要清理外运，请投标人根据现场实际情况自行报价，费用包干使用；

2、桩基工程：

采用人工挖孔桩墩；

3、环境保护：

/；

4、混凝土模板及支架：

采用扣件式钢管支撑胶合板模板;实际模板及支架类型不同的不再调整；

5、脚手架：

外墙扣件式钢管脚手架;实际脚手架类型、使用时间不同的不再调整；

6、施工排水、降水：

基坑抽水台班60昼夜；

7、垂直运输：

施工电梯3台；

8、大型机械设备基础：

施工电梯固定式基础（平台式），型号按定额；

9、大型机械设备检测：

检测次数与单价按定额；实际检测费用不同的不再调整；

10、大型机械设备进出场及安拆费：

挖掘机1台，施工电梯3台，实际进场数量不同的不再调整；

11、基坑支护工程拆除：

/；

12、非夜间施工照明：

/；

13、材料二次搬运：

未考虑；

14、其他特殊措施：

未考虑；

15、工程排污费：

未计算噪音超标排污费。

六、其他说明：

土建：

1、弃土外运运距按3KM考虑；

2、挖土方按室外地坪标高开始计算；

3、根据设计回复，结构与建筑节点有冲突的按结构考虑；建筑平面和立面有冲突的按平面考虑；

4、根据设计回复，所有雨棚顶面及线条内侧均按防水砂浆加水泥漆考虑；

5、本工程仅考虑单体建筑结构室外暗沟内侧所有主体（花池，排水沟）；室外附属部分暂不考虑（等详细的图纸）。

6、根据设计回复：

图纸中上人屋面栏板内侧基层按照20厚1:

3水泥砂浆计入，面层按照乳胶漆计入；

7、根据设计回复：

图纸中檐沟按照20厚1:

3防水砂浆做法计入；

8、根据设计回复：

空调板处做法按照外墙真石漆做法计入；

9、根据设计回复：

雨披上表面基层按照20厚1:

3防水砂浆计入，面层按照乳胶漆计入；

10、根据设计回复：

不上人屋面栏板内侧做法不计入；

11、配电间、配电井、电信间、电视间、变配电房、计算机教室、网控室只计入地面防水，墙上防水未计入，实际有做结算按实调整；

安装：

12、均按图纸计入；暂不考虑室内空调及热水器，室外消防工程归并到室外工程考虑；

13、所有不锈钢消防水箱、成品不锈钢小便槽、砖砌大便溜槽均在土建工程中计取，教学楼处小便斗在安装工程中计取；

14、宿舍楼与综合楼消火栓系统中DN150阀门井未计；

15、综合楼集水坑排水系统，管材无材质说明，按镀锌钢管计入；

16、其他图纸标注不详的，均按定额及项目特征说明计入；

附属部分：

17、经设计回复单体平面周围的花池与总平图上花池不重复，统一室外花池做法与单体周围花池做法一致，花池面做石材面层，单体间花池为防腐木面层。

室外花池靠近车道的按路沿石做法，围墙下花池取消，直接铺种草皮。

18、本工程所有石材除设计有提到的枫叶红石材外，其余均按芝麻白考虑；

19、本工程停车位经设计回复按植草砖铺设做法同透水砖做法。

20、本工程路沿石均按12×38-45规格计入；

21、本工程大门均按铁艺大门计入，与图集冲突。

22、围墙面层暂按水泥考虑；

23、增加硅PU基层沥青间粘层（根据规范），沥青运输按75KM计入，投标人自行考虑；

24、操场排水沟UPVCDN600暂按100米考虑；

25、本工程绿化苗木部分图纸不完整经设计回复暂按常规考虑，草皮按马尼拉考虑；养护期1年。

七、主要材料及设备

1、招标人要求的主要材料设备品牌及本预算价取定情况见下表

材料名称

品牌范围

预算价取定品牌

备注

水泥

炼石、海螺、金牛

炼石

钢筋

三钢、武钢、宝钢

三钢

电线、电缆

太阳、远东电缆、江苏中煤

太阳

配电箱

荣森、辉阳、安开

荣森

配电箱内置低压元件

上海万松、福建棱通、上海良信

上海万松

管材

福建纳川、浙江双林、台州飞跃

福建纳川

阀门

厦门丹佛思阀业、北京冠龙、上海泰科

厦门丹佛思阀业

卫生洁具

申鹭达、九牧、箭牌

申鹭达

通风

华泰、海恒、江苏樱花

华泰

消防箱

天广、中消

天广

开关、灯具

九佛、TCL、三雄极光

九佛

插座

正泰、鸿雁、

正泰

桥架

江苏大浪、瑞鑫、振兴

江苏大浪

监控探头

海康威视、大华、三星

海康威视

吊扇、摇头扇

联创、艾美特、美的

联创

泵

奥利、凯泉、上海东方

奥利

排水管

亚通、联塑、和盛

亚通

2.甲供的材料设备及其单价见下表

材料名称

规格、型号

品牌

含税单价（元）

备注

无

3.经市场询价的材料设备：

详见询价表。

八、本项目补充清单的工程量计算规则及工程内容

编码

名称

项目特征

计量单位

工程量计算规则

工程内容

无

9、控制价审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）

取费计价问题

1、机械台班调整为《福建省2017年第四季度机械台班》。

土建工程

1．土石方工程：

回填方按机械夯实定额考虑。

2．门窗工程：

成品窗帘材料价格偏高，调整为100元/m2。

3．楼地面装饰工程：

600*600花岗岩价格偏高，调整为75元/m2，50厚铺天然石材楼地面价格偏高，调整为120元/m2。

4．墙、柱面装饰工程：

400*400瓷质面砖价格偏高，调整为36元/m2，300*600瓷质面砖价格偏高，调整为38元/m2，空调百叶护栏价格偏高，调整为380元/m2。

5．其他工程：

不锈钢盖板、不锈钢水箱、成品小便槽、磁性黑板价格偏高，按市场行情价调整，具体价格见控制价审核预算。

6．附属工程总体道路：

异形花岗岩路边石、路沿石、600*600*20厚花岗岩、5mm硅PU价格偏高，人工草皮价格偏低，按市场行情价调整，具体价格见控制价审核预算。

7．附属工程总体道路：

硅PU操场地面及人工草皮操场地面清单中的“混凝土（沥青）混合料运输（运输混凝土（沥青）混合料自卸汽车运距75km以内）”、“沥青运输（运距75km以内）”的运距修改为50km。

8．附属工程总体道路：

本项目的文明施工费已包含施工现场围墙或围挡的费用，“固定式混凝土基础围挡”工程量取消。

9．附属工程门卫：

不锈钢电动伸缩门价格修改为1500元/m。

10．附属工程绿化种植：

临时措施草绳绕树干工程量及定额有误，进行修正。

11．附属工程绿化种植：

部分苗木价格偏高，按市场行情价调整。

12．本项目采用现场搅拌混凝土，预算中部分采用商品混凝土的进行调整修正。

13．钢筋、水泥、砂石料等材料价格不做上浮，仍按信息价。

14．塔吊固定式基础工程量清零。

以上内容共计核减造价约114万元。

15.附属工程总体道路：

人工草皮（不含基层）按《福建省合成材料运动场地面层应用技术规程》的标准，综合单价偏低，现按230元/m2控制，此项增加造价128万元。

安装工程

1.配电箱按报审价格打95折计入审核控制价。

2.双壁波纹排水管、半硬质塑料管、塑料给水管、塑料排水管、钢塑复合管等管材按市场行情价计入审核控制价。

3.卫生洁具按报审价格打9折计入审核控制价。

4.通风、消防器材按报审价格打9折计入审核控制价。

5.水表按报审价格打9折计入审核控制价。

6.部分灯具按市场行情价计入审核控制价。

7.开关、插座按报审价格打9折计入审核控制价。

8.监控器材按报审价格打9折计入审核控制价。

9.壁扇、吊扇、摇头扇、排气扇按报审价格打9折计入审核控制价。

10.泵按报审价格打9折计入审核控制价。

11.附属弱电工程中，X区域报警主机设备按9000元计入，N能耗主机设备按12000元计入。

以上内容共计核减造价约15万元。

具体内容详工程审核书。

备注：

代理机构出答疑时，请自行将空清单或没有工程量的定额删除再出答疑。