水暖设计管控要点.docx

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水暖设计管控要点

总部设计管理质量管控清单（给排水）

设计阶段

管控内容

标准

流程

设计委托阶段

设计内容

室内设计、室外设计、综合管线等施工图

设计要求

公司的产品定位、相关标准和做法

设计深度、图纸质量

建筑工程设计文件编制深度规定

设计进度

开发计划和一级定位

方案评审阶段

水源情况

明确市政给水管的位置、管径、水压、根数

消防水源、消防水池容量最小化

绿化、景观、道路、洗车等的水源利用雨水回用

用水量

居民、商业、办公、绿化、浇洒等用水量的定额按节水标准

热水用水量及用水定额按节水标准

室内外消防用水标准及用水量最小化

明确最高日用水量、最大时用水量

给水系统

供水方式、分区情况、水压、计量方式经济合理

生活热水的热源、供水方式、计量方式合理

变频供水、无负压给水等设备用房的位置、大小经济合理

设备设施、管材选用是否合乎公司定位

排水系统

明确雨水、污水的排水量、排水体制（雨污分流、污废分流/合流）

污水处理方式、排水的出路合理

室内排水系统的概述（厨房、阳台、空调、卫生间、屋面等排水）符合公司要求

地下室、下沉庭院的压力排水设置合理

各系统排水管材是否合乎公司定位

消防系统

消防水池、消防泵房、屋顶消防水箱的位置、大小经济合理

消火栓系统的设计参数、分区、配置合理

自动喷淋系统的设计参数，报警阀的设置方式，系统分区合理

灭火器设置符合最小配置要求

泡沫灭火系统符合规范

气体灭火系统符合规范

水幕、水喷雾符合规范

消防水炮、大空间智能灭火符合规范

设备设施、管材选用是否合乎公司定位

其他系统

雨水收集和利用（雨水池、机房、工艺等）满足绿建和使用要求

中水、循环冷却水、饮用净水等系统满足公司定位

自备水源符合定位要求

总图

明确强电、弱电、燃气、给排水管线的基本走向；大地库、连通道的覆土厚度是否影响综合布管

调压站、化粪池等构筑物的布置位置合理

明确各专业的管线与市政的对接接口；验证市政接口能否满足设计要求

使用的给排水管材、检查井符合公司定位

施工图会审

设计说明

给排水、消防的设计参数选用正确、经济；供水分区、控制方式合理，符合公司定位和当地管理部门要求。

小区用生活水池容积按最高日用水量的15％计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算

给排水、消防系统的设备、阀门、管材、连接方式、敷设方式、保温、防腐等符合公司要求。

应有节水、节能、减排、减震防噪措施；绿建给排水专篇。

热源（燃气、太阳能、地源热泵等）及循环方式符合公司定位

管道、设备设施的安装做法、支吊架、支座、设备基础、伸缩节、防水套管、系统试压、试验等做法明确

室内给水系统

管道井的尺寸应紧凑，首层起往上每三层设一物业清洁用水龙头，单独计量。

宜8层设一给水分区；入户管水压控制在0.1-0.2MPa（包括减压分区后）

给排水平面图、系统图、大样图的管径、标高、走向、管长、坡度、尺寸、阀门、仪表、附件等是否一致

生活给水泵房尽量与消防泵房合建、布置要紧凑（当地有要求生活泵房单独设置除外），且靠近配电室，选在小区的较中心部位，不允许挤占行车道和停车位，位置尽量靠近外墙，方便进出管线。

供水方案优先采用无负压叠压设备，无负压设备的水泵按互为备用考虑，不单独设备用泵，水泵的流量、扬程经济、合理。

生活供水管尽量经地下车库和连通道敷设到单元管井（市政直接供水可室外埋地敷设）

住户内的给水管径应不大于De32（别墅不大于De40）；分户设远传水表；给水主干（立）管宜采用内衬塑镀锌钢管，给（热）水支管采用PEX或PPR管

检查热水的耗热量、小时用水量，热水系统的水温、水质、加热方式、供水方式、计量方式、系统的选择、系统运行控制，热水箱容积、热水设备的选型、热水的管材与压力等级、保温材料等的经济合理性；热水管尽量按同程循环布置，一般设干管循环，高级场所支管循环；热水制备方式、选型、计量符合公司的标准；洗浴、洗菜、洗衣柜、洗脸盆等设热水供应。

管线走向简短、美观，顺应房屋结构和装修要求、经济合理、方便安装与检修；住户内干管沿吊顶内的墙和顶板下敷设，支管嵌墙。

管线穿墙、穿梁预埋套管，并综合考虑和其他空调水管、风管等位置关系和交叉处理，有PC要求时需将预留预埋正确反映到结构图纸。

地下汽车库每个防火分区设一物业用水点；洗衣机龙头高度1.15m；室外赠送庭院、空中花园或大露台应设DN15绿化浇水龙头一个，并考虑排水措施。

生活给水DN32以下全铜，其余铸铁铜芯；DN≤50闸阀/球阀，DN＞50闸阀/蝶阀；DN80以上法兰或卡箍连接，其余丝扣连接

住宅燃气表布置在工作阳台或厨房。

室内排水系统

厨房和卫生间的排水立管应分别设置。

厨房排水不设地漏和专用通气立管；屋面雨水排水立管应与其它排水立管分开；九层及九层以下住宅卫生间排水立管不设专用通气立管，仅设伸顶通气；十层及十层以上住宅卫生间排水立管设专用通气立管。

卫生间不得设于厨房、卧室、起居室、水箱间、配电房的上方；淋浴间尺寸不小于850mm；坐便器位宽不小于850mm

如无强制规定，不采用同层排水方式；首层污水应单独排放；出户管避免从采光井中间穿过；屋面的雨水排放及立管不应设置在住宅户内。

住宅污废水立管、透气管、阳台排水，雨水、空调凝结水管选用UPVC排水管材；压力排水管热镀锌钢管。

卫生间干湿不分时只设一个地漏，宜靠近浴缸或淋浴。

生活阳台长度大于6米时，宜双向找坡，设置两处排水地漏；封闭阳台或赠送面积房间不设地漏；敞开阳台的地漏靠近外侧设置，并在栏板上留设De32的溢水管

商铺需考虑分隔的变化，预留将来配套卫生间的给排水管；并预留将来做餐饮的废水管，配套隔油池。

地下车库临空外墙四周设浅排水沟，地面排水设浅沟或联排地漏接集水坑；集水坑的位置应合理；每个防火分区的集水坑宜为2个，坑体尺寸不超过1.5*1.5*1.5m，潜水泵不设备用；坡道、下沉庭院、消防集水坑潜水泵一用一备；消防电梯集水坑比电梯基坑深约0.8m,容积不小于2m³。

住宅管井内设排水立管、地漏和物业污水池

消防系统

消防参数的选用、用水量的计算否超规范，各类消防系统（消火栓、自喷、泡沫灭火、气体灭火等）的设计依据、危险等级、设置的部位、设备及水池容量、各系统的组成、防火分区的划分，管道材料、压力等级、管径规格、阀门、仪表、消防器材（如消火栓、灭火器等）、设备等的选型、配置、控制方式的经济合理性。

阀门的设置、环网布置的合理性和经济性，室外消火栓、水泵接合器的布置位置和数量的合理性。

小区采用区域消防供水的形式，用一套消防屋顶水箱（不锈钢）、消防泵房；允许从市政抽水时，不设消防水池；消火栓系统静压能控制在100米时按不分区设置。

消火栓箱的形式、布置位置、数量、保护半径合理，箱内配置（消防卷盘等）在满足规范的前提下力求经济，不得超规范要求配置，灭火器可与消防箱合并配置，配置不足时增设灭火器箱。

消防箱以暗装为主，栓口压力超过0.5MPa消火栓采用减压孔板减压或减压稳压消火栓；消防箱布置不得影响通行，停车位部位的消防箱放柱后，平行于车位；配套商业综合考虑将来内部分隔的变化，消防箱宜设在柱子或不能拆除的墙上。

室外消防用水利用市政给水和景观河道，地下消防水池仅考虑储存室内消防用水量，容积控制在500立方内，水池与地下车库合建，不得挤占车位；泵房靠近负荷中心；消防水池用水可以借用景观或游泳池储水。

审核设备机房、立管与管道井的位置、尺寸，消防水池的做法、有效容积，集水坑的布置、尺寸大小、提升泵的选型、数量，屋顶水箱的容积、位置、高度、水箱间的尺寸大小等。

地下一类汽车库规范规定宜设泡沫喷淋，鼓励项目前期部跟当地审图中心及消防部门沟通，能不设计的就不在图纸上体现。

根据综合管线的布置情况，控制地库的净高和覆土的厚度，做到经济合理；喷头布置间距、管径、走向、标高是否合理，与风管、桥架、其他给水管线综合考虑；超过1.2m的风管下增加喷头；确保车库的净高不小于2.2m

地下一层车库出入口、窗井等附近消防、喷淋管、给水管应考虑防冻保温措施

水泵吸水管及出水管均采用内外壁热浸镀锌钢管；当消防系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管；埋地时应优先采用球墨铸铁管，刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐；当采用热浸镀锌钢管时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青二遍防腐。

室外给排水施工图

地库轮廓线、用地红线、地下结构顶标高、地形标高，建筑物、构筑物轮廓线，道路、绿化、景观等反映清楚；外部市政条件，市政水源的方位、管径、供水量、水压反映正确。

市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用PE给水管。

地上消火栓、水泵接合器的位置合理，数量经济（消火栓间距不超120m；水泵接合器靠近楼栋并合用；位置不影响底层住户的观感）

审查室外给水总平面图的布置、流向、管径、阀门井、水表井的布置。

室外消火栓直接从室外给水管通过独立的阀门、水表接出，不再设置单独的室外消防管网。

雨水的重现期、暴雨强度公式，雨水的流量；审核雨水收集回用系统的组成、工艺流程、水质处理、回水用途

水景、泳池、人工湿地的工艺审查

宜充分利用雨水回流收集系统,用于绿化用水或道路冲洗用水，减少物业公司的开支。

综合管线

对室外给水管线、燃气管线、雨污水管线、强电排管、弱电管线的走向、井口位置等内容进行综合审核，并提出优化建议。

室外排水采用UPVC加筋管，壁厚由强度等级确定，绿地下SN4级，道路下SN8级；土质好时取消雨水管、污水管砂垫层；室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢；室外燃气管采用燃气专用PE管。

审查场地、道路排水坡度和排水口设置的合理性；无道牙处采用国标平箅式单箅雨水口，有道牙处采用国标偏沟式单箅雨水口；检查绿化浇灌形式和点位的合理性，是否满足绿建的标准（公司有定位要求时）。

审查生活、消防、绿化、景观给水系统的划分与组合；园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源、雨水回用

喷灌管材采用UPVC给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀；水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用UPVC给水管

审核各种管道的连接方式、敷设方式、埋深、标高、坡度、走向的合理性。

复核车库顶板覆土厚度、管道交叉处理；复核分期实施的划分、各系统、各种管路在分期实施中的技术措施。

化粪池容量按每户0.5m³计，化粪池应避开住宅各出入口及区内人员密集处，且臭气排放不影响业主生活；化粪池、隔油池构造优先采用砖砌体（地质情况较差时采用钢筋混凝土结构）

排水管靠近建筑外墙设置，室内排水管出户1.5m处设检查井；小区内车行道路及入户通道上不得设置检查井，私家花园内尽量少设置检查井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；检查井井盖规格为500-700mm，检查井盖应设置于路边的人行道、绿地内或公共隐蔽位置，且检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理；井盖宜设于小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求，检修阀门等应设置于车行路以外位置。

对地下室、地下车库的通风管、生活给水管、消防给水管、空调管、电气桥架等管线走向进行综合审核，并提出优化建议

验收阶段

样板房

符合设计图纸、装修标准、公司产品定位；美观实用

给水系统

符合设计图纸、装修标准、景观要求；试压、水质合格；观感好

消防系统

符合设计图纸、验收标准、景观要求；试验合格；观感好

排水系统

符合设计图纸、装修标准、景观要求；试水合格；观感好

总部设计管理质量管控清单（暖通）

设计阶段

管控内容

标准

设计委托阶段

设计内容

采暖系统、空调新风系统、防排烟系统、地库管线综合、绿建设计标识相关内容

设计要求

设计任务书，公司的产品定位、相关标准和做法

设计深度、图纸质量

建筑工程设计文件编制深度规定

设计进度

开发计划和一级定位

方案评审阶段

采暖系统

根据项目公司定位确定采暖区域

根据项目公司定位确定采暖热源

确定采暖区域降板高度，如无特殊要求按公司常规做法降板90mm。

空调、新风系统

根据项目公司定位确定空调外机形式（分体空调、VRV多联机、户式地源热泵系统）

根据项目装修定位确定空调内机形式。

外机位置要方便设备安装与检修，保证设备散热效果。

尺寸要结合公司定位产品最终确定。

根据项目公司定位确定新风系统形式（单向流、全热交换）

通风、防排烟系统

确定地下车库送排风方案，原则上排风、排烟合用一套系统。

车库排烟机房、送风机房设置合理，应合理利用车库死角或主楼下方区域

有汽车坡道的防火分区利用坡道自然补风。

送、排风机房接主风管梁下净高2.8米。

地下车库通风及消防排烟系统平面图，确定风管初步走向。

确定消防电梯、疏散楼梯前室及楼梯间防烟方式（自然排烟、机械防烟）

设计说明

确定室内外气象参数、设计参数，明确采暖、空调室内设计参数，包括温度、相对湿度、相对压力要求、新风量与噪声等级。

明确空调、采暖系统及通风、防排烟系统管材要求。

材料满足公司定位。

简述设置通风、防排烟的区域及通风形式、换气次数确定。

管道、设备设施的安装做法、支吊架、支座、设备基础、伸缩节、防水套管、系统试压、试验等做法明确

设计图纸要求

方案评审意见及公司定位要求在施工图设计中深化完善

配合完善绿建设计标识评审所需图纸

地暖、新风、空调等二次专项设计内容由项目公司确定专业单位进行二次深化。

深化设计在建筑方案、户型平面确定后即可开展。

采暖系统

确定采暖区域、集分水器位置、集分水器回路数及区域划分。

集分水器位置根据项目装修平面确定，采暖区域根据项目定位确定。

确定地板采暖盘管管径及管材、确定各采暖环路管间距及管长、确定采暖管伸缩缝位置。

集分水器的布置结合装修方案及热水炉位置确定，设置在工作阳台或卫生间台盆下方。

采暖回路按功能区域划分，连接在同一分、集水器的管径相同且各环路长度宜接近，住宅建筑各环路长度控制在100米内。

采暖炉供水温度不应大于60°，供回水温差不宜大于10°且不小于5°（采暖炉供回水温度原则上按55°/45°设计）。

地面辐射供暖系统室温控制采用分环路控制，在分水器或集水器处的各个分支管上分别设置自动控制阀，各房间或区域设置温控面板独立控制。

地板供暖加热管环路的布管方式为回转型或直列型，在集分水器处分路设置远传型电动式恒温控制阀，通过设在客厅、卧室等房间的温控器控制以保持室内温度恒定。

加热供冷管的工作压力不应小于0．6MPa，管材（S）值、壁厚等按《辐射供暖供冷技术规程》选用。

管系列（S）值满足JGJ142-2012表C.1.2-2的要求，管材公称壁厚不小于JGJ142-2012表C.1.3的要求。

空调、新风系统

复核空调外机位置及尺寸大小。

多联机外机布置应满足GB/T27941-2011第4.4.3条要求。

外机位置要方便设备安装与检修，保证设备散热效果。

根据室内装修平面确定内机位置及安装高度。

住宅内机原则上采用薄型内机厚度≤200mm。

如装饰无特殊要求，内机采用侧送顶回。

住宅户内空调内机安装空间要求长*宽*高1200*800*240。

多联式热泵空调机组主机综合能效系数IPLC（C）在满足国家规范的基础上原则上≥4.4，如绿建三星设计高于此要求的，多联机IPLC（C）设计参数需经甲方确认。

配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管、冷媒管原则上穿梁铺设，留洞定位及标高需明确（结合装修吊顶高度确定）。

空调系统内、外机设备参数表。

（包含内外机制冷、热量，制冷、制热工况，内、外机功率、噪音等）。

风机盘管配置线控或无线遥控（具体结合项目定位）

确定新风机位置、室内外新风口及风管的走向、标高确定（结合装修平面及吊顶高度确定）原则上新风管穿梁设置。

空调、新风管线走向简短、美观，顺应房屋结构和装修要求、经济合理、方便安装与检修。

住户内干管沿吊顶内的墙和顶板下敷设，管线穿墙、穿梁预埋套管，并综合考虑和其他水管、电管等位置关系和交叉处理，有PC要求时需将预留预埋管的定位正确反映到结构图纸。

通风、防排烟系统

地库通风平面图中排烟主管原则上在车位上方敷设，主管厚度不大于400mm。

车库排烟、排风系统原则上按防烟分区设置且不穿防火分区，排烟风管长度按不超过60米设置。

汽车库排烟风口应布置在风管侧面，不应设置在风管下方。

地下室排风管、桥架、消防管道需要进行管线综合，主管道避免重叠，管道安装完成后最小净高不小于2200mm。

考虑到大于1.2米风管下方需设置喷头，风管下净高统一控制在不小于2.35米。

验收阶段

样板房

符合设计图纸、装修标准、公司产品定位要求

采暖系统

符合设计图纸、装修标准、公司产品定位要求

空调、新风系统

符合设计图纸、验收标准、公司产品定位要求

通风、防排烟系统

符合设计图纸、验收标准、公司产品定位要求