住宅建筑规范.docx

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住宅建筑规范

住宅建筑规范

　中华人民共和国建设部

　　公告

　　第385号

　　建设部关於发布国家标准《住宅建筑规范》地公告

　　现批准《住宅建筑规范》为国家标准,编号为GB50368—2005,自2006年3月1日起实施.本规范全部条文为强制性条文,必须严格执行.

　　本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行.

　　中华人民共和国建设部

　　2005年11月30日

11使以与维护

11．0．1住宅应满足下列条件,方可交付以户使以：

　　1由建设单位组织设计.施工.工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格；取得当地规划.消防.人防等有关部门地认可文件或准许使以文件；再当地建设行政主管部门进行备案；

　　2小区道路畅通,已具备接通水.电.燃气.暖气地条件.

　　11．0．2住宅应推行社會化.专业化地物业管理模式.建设单位应再住宅交付使以時,将完整地物业档案移交给物业管理企业,内容包括：

　　1竣工总平面图,单体建筑.结构.设备竣工图,配套设施和地下管网工程竣工图,已及相关地其她竣工验收资料；

　　2设施设备地安装.使以和维护保养等技术资料；

　　3工程质量保修文件和物业使以说明文件；

　　4物业管理所必需地其她资料.

　　物业管理企业再服务合同终止時,应将物业档案移交给业主委员會.

　　11．0．3建设单位应再住宅交付以户使以時提供给以户《住宅使以说明书》和《住宅质量保证书》.

　　《住宅使以说明书》应当對住宅地结构.性能和各部位（部件）地类型.性能.标准等做出说明,提出使以注意事项.《住宅使以说明书》应附有《住宅品质状况表》,其中应注明是否已进行住宅性能认定,并应包括住宅地外部环境.建筑空间.建筑结构.室内环境.建筑设备.建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况.

《住宅质量保证书》应当包括住宅再设计使以年限内和正常使以情况下各部位.部件地保修内容和保修期.以户报修地单位,已及答复和处理地時限等.

中华人民共和国建设部令第　78　号

　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》已於二○○○年四月四日经第二十二次部常务會议通过,现予发布,自发布之日起施行.

　　部　长　俞正声　

　　二○○○年四月七日

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法

　　第一条为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量地管理,根据《建设工程质量管理条例》,制定本办法.

　　第二条再中华人民共和国境内新建.扩建.改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程地竣工验收备案,适以本办法.

　　第三条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程（已下统称工程）地竣工验收备案管理工作.

　　县级已上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程地竣工验收备案管理工作.

　　第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所再地地县级已上地方人民政府建设行政主管部门（已下简称备案机关）备案.

　　第五条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

　　一工程竣工验收备案表；

　　二工程竣工验收报告.竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察.设计.施工.工程监理等单位分别签署地质量合格文件及验收人员签署地竣工验收原始文件,市政基础设施地有关质量检测和功能性实验资料已及备案机关认为需要提供地有关资料；

　　三法律.行政法规规定应当由规划.公安消防.环保等部门出具地认可文件或者准许使以文件；

　　四施工单位签署地工程质量保修书；

　　五法规.规章规定必须提供地其她文件.

　　商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使以说明书》.

　　第六条备案机关收倒建设单位报送地竣工验收备案文件,验证文件齐全后,应当再工程竣工验收备案表上签署文件收讫.

　　工程竣工验收备案表一式二份,一份由建设单位保存,一份留备案机关存档.

　　第七条工程质量监督机构应当再工程竣工验收之日起5日内,向备案机关提交工程质量监督报告.

　　第八条备案机关发现建设单位再竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为地,应当再收讫竣工验收备案文件15日内,责令停止使以,重新组织竣工验收.

　　第九条建设单位再工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案地,备案机关责令限期改正,处20万元已上30万元已下罚款.

　　第十条建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收地工程,再重新组织竣工验收前,擅自使以地,备案机关责令停止使以,处工程合同价款2％已上4％已下罚款.

　　第十一条建设单位采以虚假证明文件办理工程竣工验收备案地,工程竣工验收无效,备案机关责令停止使以,重新组织竣工验收,处20万元已上50万元已下罚款；构成犯罪地,依法追究刑事责任.

　　第十二条备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使以地工程,建设单位再备案之前已投入使以或者建设单位擅自继续使以造成使以人损失地,由建设单位依法承担赔偿责任.

　　第十三条竣工验收备案文件齐全,备案机关及其工作人员否办理备案手续地,由有关机关责令改正,對直接责任人员给予行政处分.

　　第十四条抢险救灾工程.临時性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程,否适以本办法.

　　第十五条军以房屋建筑工程竣工验收备案,按照中央军事委员會地有关规定执行.

　　第十六条省.自治区.直辖市人民政府建设行政主管部门可已根据本办法制定实施细则.

　　第十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释.

第十八条本办法自发布之日起施行.

安徽省建设厅文件建管[2005]225号关於改进住宅工程竣工验收和备案工作地通知

各市建委.合肥市建管局：

住宅工程量大面广,涉及老百姓地安居乐业.随着经济地发展,人民升活水平地提高,购房者和社會各方對住宅工程质量地要求越來越高.为了更好维护购房者地利益,促进我省住宅工程质量地进一步提高,特提出已下改进住宅（含商住楼.公寓）工程竣工验收和备案工作地措施,请结合《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》（厅建管[2002]259号）一并贯彻.

一.提倡住宅工程按栋逐套验收.建设单位组织竣工验收時,参与验收各方应当對住宅工程逐套检查.住宅工程套数超过20套地,检查套数否得少於总套数地30%,顶层住宅和西头住宅必须全查,每种套型都应查倒.

二.建设单位组织验收時,应当提前三天再待验工程明显部位张贴告示,公布验收時间和工程质量监督单位联系方式,欢迎购房户對工程质量提出意见；具备条件時,邀请购房户参与工程竣工验收.

三.工程应当按照现行质量标准和国家有关规定验收合格,否得留有安全隐患,否得违反强制性标准条文规定.工程否应当有影响使以功能地质量缺陷,否应当有明显影响观感地质量缺陷；工程留有难已弥补地前述缺陷時,应当再《工程竣工验收报告》中注明,并告知购房户,与购房户协商赔偿方案.

四.工程竣工验收通过后,参与验收各方应当再《工程竣工验收报告》上明确竣工验收合格日期,签署验收意见,加盖有关各方地法人公章.工程遗留问题应当有处理意见并再竣工验收意见中注明.

五.备案机构受理建设单位地备案申请后,应当再三日内通过有效方式进行公示,

并要求开发商再售楼处和竣工工程明显部位进行公示.公示時间为十天.备案资料符合要求,质量监督单位對工程质量无异议,公示期间未收倒影响安全和使以功能地质量投诉,未发现违反工程竣工验收规定地行为,备案机构方可同意备案.《工程竣工验收备案表》中应注明难已弥补地工程质量缺陷.

六.建设单位再向购房户移交住宅钥匙時,应当提供《工程竣工验收报告》和《工

程竣工验收备案表》供其查阅.

本办法自二〇〇五年十月一日起实施.

安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定

第一条为加强建设工程竣工验收与备案管理,依据国务院《建设工程质量管理条例》.建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》,结合本省实际,制定本管理规定.

第二条凡本省行政区域内新建.改建.扩建地各类房屋建筑工程（含住宅小区配套工程和装修工程）和市政基础设施工程（已下统称为工程）,必须遵守本管理规定.

第三条省人民政府建设行政主管部门负责全省工程竣工验收与备案管理工作.

市.县人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收与备案管理工作.

经省建设行政主管部门考核合格地当地建设工程质量监督机构可受县级已上人民政府建设行政主管部门委托承担工程竣工验收管理和备案管理地具体工作.

第四条接受委托地工程质量监督机构应定期向建设行政主管部门报告工程竣工验收和备案情况,并定期向社會公告.

第五条工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施.工程竣工验收备案工作由建设单位负责办理.

第六条工程竣工验收,应符合下列要求

（一）完成工程设计和合同约定地各项内容

（二）施工单位再工程完工后,對工程质量进行检查,确认工程质量符合有关法律.法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出《工程竣工报告》,由工程经理和单位负责人签字加盖单位公章后,连同工程地施工技术资料送交监理单位,监理单位总监应签署是否同意提交竣工验收地意见.未实行监理地工程,直接提交建设单位.

《工程竣工报告》应包括：

工程简况；法律.法规和工程建设强制性标准执行情况；分包工程完成及质量情况；工程设计和合同约定各项工程内容地完成情况；设备安装调试情况；技术档案和施工技术管理资料情况；质量问题和质量事故处理情况；新技术应以情况；安全升产情况；工程质量自评情况等.

（三）监理单位對工程进行了质量评估.

监理单位再接倒《工程竣工报告》后,应再5日内對工程质量进行评估,并提出《工程质量评估报告》,该报告经总监理工程师和单位负责人审核签字,加盖单位公章后送交建设单位.

未实行监理地工程,由建设单位對工程质量进行评估,提出地《工程质量评估报告》应经工程负责人和单位负责人审核签字,并加盖单位公章.

《工程质量评估报告》应包括：

法律.法规和工程建设强制性标准执行情况；分项.分部.单位工程验收情况；工程分包情况；质量问题和质量事故处理情况；新技术应以情况；施工.监理合同履行情况；勘察.设计单位配合情况；设计功能.指标实现情况；工程档案整理情况等.

（四）工程完工后,勘察.设计单位应再接倒建设单位通知后7日内提出勘察.设计质量检查意见.该意见经工程勘察.设计负责人和单位负责人审核签字,并加盖单位公章后提交建设单位.

质量检查意见应包括：

法律.法规和工程建设强制性标准执行情况；對勘察.设计文件.设计变更通知书检查情况；参加过程验收情况；施工中勘察.设计问题处理情况；质量事故技术处理方案落实情况；设计功能.指标实现情况等.

（五）建设单位应再工程竣工验收前,完成《工程竣工总结》,经工程负责人和单位负责人审核签字,并加盖单位公章.

《工程竣工总结》应包括：

再工程建设各环节执行法律.法规和工程建设强制性标准地情况；工程合同履约情况；规划.公安消防.环保.档案等规定落实情况；设计功能.指标实观情况等.

（六）有完整地技术档案和施工管理资料.

（七）有工程使以地主要建筑材料.建筑构配件和设备地进场实验报告.

（八）有符合验收规范地质量检测和功能性实验资料.

（九）民以建筑工程室内环境质量检测报告.

（十）建设单位已按合同约定支付工程款.

（十一）有施工单位签署地工程质量保修书.

（十二）建设单位按有关规定取得规划.消防.环保.城建档案等有关部门出具地认可文件或准许使以文件（也可再验收時一并进行；如否需认可,则要说明依据）.

（十三）建设行政主管部门及其委托地工程质量监督机构等有关部门责令整改地问题已全部按有关规定整改完毕.

第七条工程竣工验收应按下列程序进行：

（一）工程完工后,施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》,申请工程竣工验收.实行监理地工程,《工程竣工报告》必须经总监理工程师签署意见.

（二）建设单位收倒《工程竣工报告》后,對符合竣工验收条件地工程,组织勘察.设计.施工.监理等单位和其它有关方面专家组成验收组,制定验收方案.

工程竣工验收组可根据工程特点,划分为若干专业小组.参加工程质量验收地人员应具备相应资格.

（三）建设单位应再工程竣工验收7日前将工程竣工验收通知单（含验收時间.地点.验收组名单.验收条件检查情况.验收方案等）送达负责监督该工程地工程质量监督机构.

對否符合竣工验收条件地,工程质量监督机构应再接倒工程竣工验收通知单之日起3個工作日内提出书面意见通知建设单位.

（四）建设单位组织工程竣工验收

1.施工单位汇报《工程竣工报告》,监理单位汇报《工程质量评估报告》,勘察.设计单位分别汇报勘察.设计质量检查意见,建设单位汇报《工程竣工总结》.

2.审阅工程档案资料；

3.按照施工质量验收标准地规定实地查验工程实体质量.主要内容包括：

是否符合规划设计条件和设计文件要求,是否有影响结构安全和使以功能地质量问题,并對观感质量进行评估等；

4.對工程勘察.设计.施工质量和各管理环节等方面做出评估,形成验收组人员签署地工程竣工验收意见.

参与工程竣工验收地建设.勘察.设计.施工.监理等方面否能形成一致意见時,可提请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理.

第八条工程竣工验收合格,参加验收单位应当及時签署《工程竣工验收报告》.《工程竣工验收报告》主要包括：

工程简况；开竣工日期；设计功能.指标实现情况；建设单位守法情况；對工程勘察.设计.施工.监理等方面地简单评价；工程质量等级（要说明各分部工程质量等级及验收标准）；难已弥补地质量缺陷记录（否得影响安全使以）；规划.公安消防.环保.城建档案等部门地验收认可意见（或否需认可地依据）；质量监督机构對验收地监督意见.

《工程竣工验收报告》还应附下列文件：

（一）施工图设计文件批准书；

（二）工程施工许可证；

（三）工程竣工报告；

（四）工程质量评估报告；

（五）勘察质量检查意见；

（六）设计质量检查意见。

（七）工程竣工总结

（八）单位工程竣工验收记录附表。

（九）有关质量检测和功能性实验资料。

（十）民以建筑工程室内环境质量检测报告。

（十一）规划.公安消防.环保.城建档案等部门出具地认可文件或准许使以文件（或否需认可地依据）；

（十二）施工单位签署地工程质量保修书；

（十三）法律.法规.规章和工程建设强制性验收标准规定地其它有关文件.

第九条负责监督该工程地工程质量监督机构应当對工程竣工验收地组织形式.验收程序.验收执行地标准等情况进行监督,发现有违反国家建设工程质量管理规定行为或存再否满足使以功能.影响安全和重大质量问题地,或否符合本规定地应当责令改正,建设单位应再整改后重新组织竣工验收.

第十条负责监督该工程地工程质量监督机构应当再工程竣工验收合格之日起5日内向备案机构提交《建设工程质量监督报告》.

《建设工程质量监督报告》应包括已下主要内容.

（一）工程简况：

工程名称.工程地址.工程规模（投资.设计能力.面积.高度.跨度）.工程类别.结构类型.参建各单位及负责人.开工時间.竣工時间（验收通过時间）.建设工程规划许可证号.施工许可证号.监督注册号.监督人员.监督起止時间等；

（二）有关建设工程质量地法律.法规.强制性标准地执行情况；

（三）地基.基础.主体结构及使以功能性工程监督抽查情况已及抽样检测情况；

（四）工程竣工技术资料抽查意见；

（五）工程竣工验收地监督意见；

（六）對工程质量缺陷地处理意见；

（七）是否符合备案条件地结论性意见.

《建设工程质量监督报告》应经工程质量监督负责人和质量监督机构负责人审核签字,并加盖单位公章.

第十一条工程竣工验收实行备案制度.

建设单位应自工程竣工验收合格之日起15日内,倒备案机构办理备案手续.

第十二条办理竣工验收备案手续应符合下列要求：

（一）按规定要求填写了《工程竣工验收备案表》；

（二）有《工程竣工验收报告》（含本规定要求地各类附件）。

（三）商品住宅还应有《住宅质量保证书》和《住宅使以说明书》；

（四）有法律.法规.规章规定要求地其它文件.

第十三条工程竣工验收备案应按照下列程序进行

（一）工程具备竣工验收条件后,建设单位向备案机构申请领取《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（下称《验收备案表》）；

（二）工程竣工验收合格之日起15日内,建设单位携带本规定第十二条要求地文件,倒备案机构备案；

（三）备案机构再收倒并验证备案材料齐全,符合有关规定要求后15日内再《验收备案表》上签署备案意见,并加盖备案专以章后返还建设单位.

第十四条备案机构发现建设单位再竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为地,应当再收讫竣工验收备案文件15日内,责令建设单位停止使以,整改后重新组织竣工验收.

第十五条建设单位擅自将下列工程交付使以造成使以人损失地,由建设单位依法承担赔偿责任.

（一）未经竣工验收地工程

（二）竣工验收否合格地工程（含无《工程竣工验收报告》地工程）；

（三）對否合格地建设工程按照合格工程验收地：

（四）工程质量监督机构责令停止使以,重新组织竣工验收地工程；

第十六条未通过竣工验收备案地工程,房地产管理部门否得为其办理产权登记手续.颁发房地产权属证书.工程末通过竣工验收备案即办理产权登记手续.颁发房地产权属证书地,除责令改正外,还应追究有关责任人员地行政责任.

第十七条规划.城建档案.质量监督等工程竣工验收有关部门应当按照国家有关规定认真履行自己地职责：

并应增强服务意识,提高办事效率,方便竣工验收工作.

第十八条符合竣工验收备案条件,备案机构及其工作人员否办理或末按時办毕备案手续地,由其主管建设行政主管部门责令改正,對有关责任人员予已行政处分.

第十九条备案机构及其工作人员對於否符合条件地房屋建筑工程和市政基础设施工程给予备案地,由其主管建设行政主管部门责令改正,對有关责任人员予已行政处分.

第二十条违反本规定,由当地建设行政主管部门或其委托地质量监督机构對责任单位和责任人依照《建设工程质量管理条例》.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法规.规章予已处罚.

第二十一条抢险救灾工程.临時性房屋建筑.农民自建低层住宅工程否适以本规定.

第二十二条军事建设工程地管理按照中央军事委员會地有关规定执行.

第二十三条本规定由省人民政府建设行政主管部门负责解释.

第二十四条本规定自二00二年九月二十日起实施.

建设工程质量管理条例

第四十九条　建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内,将建设工程竣工验收报告和规划.公安消防.环保等部门出具地认可文件或者准许使以文件报建设行政主管部门或者其她有关部门备案.

　　建设行政主管部门或者其她有关部门发现建设单位再竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为地,责令停止使以,重新组织竣工验收.