2017年河南省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷.docx
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2017年河南省管理与法规：
土地使用权出让合同的内容考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
A：
用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：
用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
C：
用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
D：
用市场比较法
E：
时间因素
2、被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。
A：
投资乘数
B：
通货膨胀率
C：
国民生产总值
D：
国民收入
E：
土地
3、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡（建筑面积），其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。
A：
108000
B：
131143
C：
9180
D：
91800
E：
时间因素
4、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】
A：
总体规划和详细规划
B：
总体规划、分区规划、详细规划
C：
总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D：
总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
E：
土地
5、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
A．制定最高限价
B．制定标准价格
C．控制土地供应量
D．建立并完善不动产交易管理制度
6、供给与需求原则的前提是原则。
A：
竞争
B：
超额利润
C：
替代
D：
协调
E：
时间因素
7、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。
A．225．00
B．237．50
C．381．25
D．395．83
8、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
【2004年考试真题】
A：
产品的市场价格与生产价格
B：
产品的生产价格与社会平均价格
C：
产品的社会平均价格与生产要素价格
D：
边际产品价格与生产要素价格
E：
时间因素
9、商业信用的债务人是__。
A．银行
B．企业
C．家庭或个人
D．国家
10、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：
23
B：
47
C：
50
D：
70
E：
35％～50％
11、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。
A：
10000
B：
12000
C：
20000
D：
25000
E：
时间因素
12、城市人均建设用地指标是指__。
A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C．城市规划区总面积与城市人口之比值
D．城市行政区总面积与城市人口之比值
13、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】
A：
升水3％
B：
贴水3％
C：
升水1．5％
D：
贴水1．15%
E：
土地
14、某地块的取得费为6万元／亩，开发费为1．8亿元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投资的回报率为18％，土地增值收益率为20％，一年期贷款利率为10％，则该地块投资利润为元／㎡。
A：
48．60
B：
51．53
C：
53．99
D：
54．60
E：
合法性
15、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。
A．50000
B．无价
C．48000
D．34000
16、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
【2009年考试真题】
A：
采用不同估价方法评估的结果可能不同
B：
不同估价目的下的估价结果可能不同
C：
不同的估价时点将影响估价结果
D：
不同的估价作业时间将影响估价结果
E：
时间因素
17、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：
年
B：
季
C：
月
D：
旬
E：
土地
18、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
【2009年考试真题】
A：
19．5
B：
20．5
C：
25
D：
27
E：
时间因素
19、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格
B．重建价格
C．市场价格
D．收益价格
20、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：
宗地用途
B：
宗地是否临街
C：
宗地基础设施条件
D：
宗地形状
E：
时间因素
21、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】
A：
单项工程
B：
单位工程
C：
分部工程
D：
分项工程
E：
土地
22、城镇土地使用税的税额标准分为__。
A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2
B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2
C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2
D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2
23、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲和丙
24、影响地价的行政因素不包括。
A：
土地制度
B：
住房制度
C：
城市化进程
D：
交通管制和行政隶属变更
E：
合法性
25、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。
【2004年考试真题】
A：
3
B：
5
C：
8
D：
35
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、开发建筑成本费用不包括__。
A．直接工程费
B．间接工程费
C．建筑承包商利润
D．专业费用
2、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。
A：
城镇集聚规模因素
B：
城镇用地投入产出水平因素
C：
区域土地供应潜力因素
D：
城镇基础设施因素
E：
城镇的区位条件
3、地籍具有等特点。
A：
空间性
B：
法律性
C：
精确性
D：
地籍资料的连续性
E：
地籍资料的隔断性
4、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。
A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量与价格
5、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。
A：
土地利用定点规划
B：
土地利用定向规划
C：
土地利用专项规划
D：
土地利用单项规划
E：
35％～50％
6、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。
A：
法定最高使用年限
B：
批准使用年限
C：
已使用年限
D：
剩余使用年限
E：
租赁年限
7、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
8、征收土地是一种__行为。
A．法律
B．国家
C．政府
D．集体
9、会计记录运用的会计方法有。
A：
填制审核凭证
B：
设置账户
C：
复式记账
D：
数据处理
E：
登记账簿
10、初步统计：
2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】
A：
数量指标、质量指标
B：
总量指标、相对指标
C：
绝对数、比较相对数
D：
绝对数、强度相对数
E：
加权平均数
11、下列关于房产图的描述正确的是。
A：
房产分户图是分丘图的局部明细
B：
房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：
100
C：
房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：
500
D：
房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E：
房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素
12、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。
A：
直辖市重庆
B：
湖南省会长沙
C：
西藏自治区首府拉萨
D：
河北省地级市廊坊
E：
河北省县级市清河
13、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：
签订书面的转让合同
B：
向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：
向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：
该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：
该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担
14、国家预算的原则主要有__。
A．公开性
B．可靠性
C．完整性
D．单一性
E．预见性
15、免征营业税的项目包括。
A：
残疾人员个人提供的劳务
B：
医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务
C：
个人提供的劳务
D：
学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务
E：
境内保险机构为出口货物提供的保险产品
16、__是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。
A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗
D．交易案例
17、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于__个。
A．30
B．60
C．120
D．200
18、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】
A：
套内卧室
B：
套内起居室
C：
套内墙体
D：
套内阳台
E：
套间墙整体
19、根据《物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
A：
土地所有权人
B：
土地使用权人
C：
土地租赁权人
D：
地役权人
E：
35％～50％
20、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。
A．土地使用者使用土地的实际年限
B．使刖该土地的预期收益
C．开发土地的实际情况
D．土地使用者已交付的土地使用权出让金
E．土地使用者已交付的土地价款
21、下列不属于建设用地的特点的是__。
A．承载性与非生态利用性
B．土地利用逆转相对容易
C．土地利用的集约性
D．无限性与再生性
22、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。
【2007年考试真题】
A：
23亩被征土地的土地补偿费
B：
3亩乡镇企业厂房的补偿费
C：
23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D：
20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E：
20亩被征耕地上的青苗补偿费
23、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。
A：
铁路线路
B：
公路线路
C：
停机坪
D：
飞机场跑道
E：
非农建设
24、__规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《城市房地产开发经营管理条例》
25、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。
A．200
B．250
C．300
D．350
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