小区智能化系统多网合一整体解决方案.docx
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小区智能化系统多网合一整体解决方案
小区智能化系统
“多网合一”整体解决方案
设计单位：
清远市天空网络有限公司
设计时间：
二零一五年十二月
第一章总体设计方案
一、 项目概况
XX别墅住宅小区总占地1000多亩，总投资55亿元，是目前国内、国际最大的具有综合功能的现代化美术基础设施工程；也是一座世界级的美术家创作和生活的乐园。
国际画家公寓建筑的总建筑面积为81415平方米，规划总用地为44958平方米、地下建筑面积为34326平方米、建筑最大高度为99.9米、住宅总户数为226套。
二、设计依据
Ø《国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则（修改稿）》
Ø《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》
Ø《健康住宅建设技术要点》
ØGB/T521514-2000《智能建筑设计标准》
ØDG/TJ08-602-2001《智能建筑评估标准》
ØJGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》
ØGB/T521511-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
ØGB/T521512-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
ØEIA/TIA-568A《美洲商务建筑布线标准》
ØEIA/TIA-569《美洲商务建筑通信的信道和空间标准》
ØISO/IEC11801《国际商务建筑布线标准》
ØTIA/EIATSB-67《无屏蔽双绞线UTP端到端系统功能检测》
ØGB/T16572-1996《防盗报警中心控制台》
ØGA/T75-94《安全防范工程工序与要求》
ØGB50198-94《民用闭路监控电视系统工程技术规范》
ØGA308-2001《安全防范系统验收规则》
ØDB31/294-20215《住宅小区安全技术防范系统要求》
ØGB12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》
ØGA/T269-2001《黑白可视对讲系统》
Ø甲方提供的智能化系统设计要求、原始资料、图纸
三、设计指导思想
1.严格按照《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》甲级标准要求进行设计，以保证国际画家公寓达到国家标准。
2.系统设计首先考虑系统实用性，保证系统具有卖点和用户使用方便；考虑经济性，保护投资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性，保证系统的兼容升级。
四、总体方案设计
我公司根据甲方提出的需求和《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于国际画家公寓的智能化系统划分为四大系统，即：
A、小区智能化安防系统；
B、智能小区物业管理系统；
C、小区综合布线及网络通信系统
D、家居智能化系统。
我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计，采用基于TCP/IP网络的“多网合一”的小区智能解决方案，将小区的楼宇可视对讲系统、门禁一卡通系统、家居安防系统、周界防盗系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息发布系统、多表抄送系统、物业管理系统等多项系统融为一体，为您提供一站式小区智能系统建设解决方案。
这种“多网合一”的方式，改变了以往各个不同子系统之间不能兼容，需要独立组网、独立布线的弊端，避免了多重布线、重复投资带来的资源浪费，大大降低了施工难度和施工成本，是智能化社区的首选组合方式。
我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。
我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。
4.1小区智能化安全防范系统
小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。
安防系统包括：
4.1.1闭路电视监控及周界防范系统
视频监控系统全部采用130万高清数字监控系统，信号传输采用TCP/IP协议，中间组网设备采用标准的10M/100M交换机，可与其它系统共用，电源采用FPOE供电，系统由前端各类摄像机和后端存储器、电视墙三部分组成；存储采用网络硬盘录像机NVR；电视墙采用22寸显示器和46寸显示器的拼接屏组成，通过控制服务器进行控制的大型数字网络监控系统。
电视墙设备供电必须加序时电源，设备应接地防雷，防腐蚀功能。
小区出入口，主干道路，室外停车坪，室外周界，地下室主要出入口等需要设置监控点。
系统功能如下：
（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视；
（2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录；
（3）报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机连锁控制；
（4）系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；
（5）视频失落及设备故障报警；
（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；
（7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。
4.1.2周界防范系统
建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。
建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。
当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。
其功能要求如下：
（1）周界须全面设防，无盲区和死角；
（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；
（3）防区划分适于报警时准确定位；
（4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示；
（5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；
（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；
（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；
（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；
（9）与闭路电视监控系统联动，报警时警情区域图像自动在监控中心监视器中弹出；
（10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。
4.1.3全数字楼宇对讲系统
可视对讲门禁系统采用数字可视对讲设备，信号传输采用TCP/IP协议，中间组网设备采用标准的10M/100M交换机，可与其它系统共用；室内机采用7寸液晶屏，支持FPOE供电；一楼、负一楼采用4寸门口机、并嵌入门禁功能，合法卡名单大于2万条，无需额外配其它门禁设备，围墙门口机必须能与通道设备联动，防护等级≥IP45，材质优先考虑使用耐腐蚀金属材料。
对讲设备的按键无故障次数为5-10万次。
门禁发卡中心可以根据管理需要设置在任何地方。
智能卡（门禁、停车场、可视对讲、巡更）统一标准：
工作频率：
13.56MHZ，支持ISO14443A（MIFARE）标准，除物业管理以外任何单位不得私自对卡片加密限制权限。
门禁必须支持消防报警联动功能。
设备应接地防雷，防腐蚀功能。
电锁的无故障次数不应少于50万次，可以与车辆管理系统联动。
楼宇可视对讲产品的特点：
1）全双工对讲
高速CPU硬件结构，Linux嵌入式系统结合当前最新的音频、视频压缩数字技术平，成功解决了传统产品延时带来的回音问题，在别墅、复式、高层楼宇等环境中具有独特优势。
有效的实现了高清可视双方对讲、多方对讲、门口机与室内机对讲、一呼多等的具体需求。
室内机支持一键式呼叫，为创造和谐小区提供便利。
2）纯数字集成
数字对讲机是将图像、语音信号数字化，以数字编码形式传播对讲，支持小区内联网、户户通话功能，而且多路通话情况下不占线，成功解决了远距离传输带来的信号衰减问题。
3）远程开锁
确认访客，业主可接听对话、远程开锁或挂断。
4）监控
业主在家可以选择不同的单元门进行切换监视，获得更多单元门口的视频信息及时了解信息，适用于多台门口机。
5）发布信息
接收管理中心发布过来的文字信息。
管理中心可点对多或点对点发布三表、物业信息、天气预报、小区活动公告，商场购物，社区医疗等功能和增值服务的需求，便于物业管理体现小区人文关怀。
6）防区安全
提供８路有线安防，可接门磁、红外对射等各类开关量信号的报警器，一键式撤防布防、呼叫安保中心室内分机可兼容市面各类报警探头，如煤气、烟感等，可接紧急报警按钮。
八大防区在管理中心可以自定义防区性质，精确定位报警信息。
7）二次门铃
安装于住户门外，便于访客来时使用。
（此项服务会占去一个防区。
）
8）宽电压供电
设备支持DC12V~24V供电，电源无极性设计；支持FPOE供电，仅需安装一根五类网线，就可解决供电、信号传输两大问题，更利于降低线材及施工成本。
9）留影功能
图像抓拍及存储。
室内机可存储门口机自动抓拍到的图像，并可随时读取调用。
10）集成门禁
社区各系统数据库共享，可将ID/IC/二代身份证/银行卡等设置为门禁卡，实时在线管理。
11）电梯联动
梯控，访客使用电梯进入指定楼层功能，进一步保障社区安全；电梯预约，为业主及访客提供便利 。
12）消防报警联动
当有火险发生时，楼层监控将自动打开门禁同时并报警，便于疏散人群，保护住户安全。
13）与手机联动
支持安卓4.1及以上系统，将手机作为室内机副机，可以随时查看家里报警监控画面。
4.1.4电子巡更管理系统
电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。
保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。
管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。
系统功能如下：
（1）实现巡更路线的设定、修改；
（2）实现巡更时间的设定、修改；
（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；
（4）中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；
（5）巡更违规记录提示。
4.2智能小区物业管理系统
社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化，由此也唤起了人们对住宅智能化的要求。
美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建设中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。
4.2.1小区建筑设备管理系统（待整个小区建成后综合考虑）
对小区内给排水、锅炉房、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。
同时利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。
从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。
系统功能如下：
（1）给排水设备（水泵等相关设备）运行状态显示控制、查询、故障报警；
（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；
（3）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；
（4）变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警;
（5）电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理；
（6）公共照明开启、关闭时间的设定；
（7）公共照明控制回路的开启设定；
（8）灯光场景的设定及照度的调整。
4.2.2停车场管理系统
数字停车场系统系统采用数字停车设备，信号传输采用TCP/IP协议，中间设备采用标准的10M/100M交换机，可与其它系统共用，电源采用就近取电方式供电但不得影响其它设备供电或受到其它设备的影响；系统由管理中心设备（中心服务器、发卡器）及前端的票箱、道闸、远距读卡器等设备组成；停车场系统支持远距离读卡和自动发卡。
票箱内主控制器采用ARM核心的CPU及嵌入式操作系统，集成全自动发卡机、自动发卡机读头、LED显示屏、地感信号输入、全自动照明、道闸电源管理、道闸控制、远距读卡器、近距离读卡器、10M100M交换机等接口；DC24V单电源供电；全双工语音对讲及语音提示，可以设置为围墙门口机并预留与业主室内机对讲键盘接口。
岗厅内收费计算机与票箱、数据服务主机通过TCP/IP网络组网，实现通信、数据实时更新等，还要充分考虑道闸机的抗风性能，设备应接地防雷，防腐蚀功能。
停车场管理系统是一个以非接触式IC+蓝牙卡为车辆出入停车场凭证、多媒体综合车辆收费管理系统。
该系统将先进的计算机技术，对车辆进出停车场的收费、保安和管理等进行全方位管理。
在停车场管理系统中，持有月租卡和储值卡的车主在出入停车场时，经车辆检测器检测到车辆后，将卡在出入口控制机的读卡区掠过，读卡器读卡能强大的数并判断卡的有效性。
对于有效的卡，自动道闸的闸杆升起放行并将相应的数据存入数据库中。
若为无效的卡等异常情况时，则不给予放行。
同时停车场管理系统具有数据处理功能，可以完成收费管理系统各种参数的设置、数据的收集和统计，可以对发卡系统发行的各种卡进行管理，对丢失的卡进行挂失，并能够打印有效的统计报表。
4.2.3物业管理综合信息系统
硬件部分采计算机局域网组成。
软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。
对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。
软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。
系统有如下功能：
（1）房产管理；
（2）住户信息管理与查询；
（3）设备管理；
（4）维修管理；
（5）住户投诉管理；
（6）保安管理；
（7）收费管理；
（8）物业公司内部管理。
4.3小区综合布线及网络通信系统
4.3.1综合布线及网络通信系统（宽带接入）
（1）建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：
光缆同轴网（HFC）、FTTx（x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。
（2）、通过上述宽带数据接入网络支持住户以每户4-8M以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界光纤数据专线连接。
（3）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问小区Web站点，可与中国电信、中国联通、中国移动等合作以投资兴建小区宽带接入网络，并与业主利益分享。
我公司可以协助综合布线和宽带接入方案设计和具体的工程实施。
我们推荐此种形式。
第二方案甲方建设综合布线和小区局域网，甲方自己投资运行宽带网络，投资较高，投资的回报也高。
4.3.2广播与背景音乐
在小区的各主要走道旁的绿化带安装草坪音箱，达到播放背景音乐、通知、收听新闻节目、美化环境的作用。
小区广播设备设在小区物业管理处，由物业管理人员管理和控制。
系统有如下功能：
●定时播放背景音乐
物业管理处可以根据小区的实际情况安装小区广播设备，在小区内定时播放优美的音乐，点缀小区的氛围。
给业主一个绿色优美的社区环境。
●播放通知
当小区有公共活动物业对业主在离回家的路上播放一些小区的通知。
●播放广播电台节目
小区在傍晚时段播放一些广播电台的新闻节目，营造更人性化的社区。
●监听功能
广播室值班人员不用到现场即可知道现在放的是什么音乐，放到哪里了。
比如现在正在播放广播体操，值班室人员不用到运动场在广播室即可知道广播体操的播放情况。
4.3.3公共信息发布系统
多媒体信息发布系统采用简单易用的B/S架构，基于网络平台，采用分布式区域管理技术，可以有效整合各种多媒体资源，实现远程制作、发布、管理和随时更新节目；系统采用专有的传输协议，支持权限管理和节目下载时的断点续传，在保证内容播出安全的同时，还能实现任意网络带宽下的高清图像质量；系统不仅能播放几乎所有格式的音视频、文字、文档、图片等，还充分融合了新闻、公告、天气预报、银行汇率、牌价、服务资讯、滚动字幕、紧急通知、摄像采集、电视信号传输、现场直播等流媒体信息、数据库对接等网络应用。
使播放内容不再仅仅局限于已有的固定素材，使播放的内容更加灵活丰富、一目了然。
目前系统已广泛应用于企业楼宇、政府机关、银行金融、移动联通、学校医院、车站机场、酒店会所、连锁商超、智能小区等领域。
社区多媒体信息发布系统社区物业信息大都是一些看似琐碎却和日常生活密切相关的信息。
除了各种收费通知及社区活动的组织安排，还包括各种服务介绍信息。
传统的信息发布模式是将这些信息印刷成宣传单，发送到每一户或是张贴在楼道、电梯口、社区信息栏等场所。
这种做法是很大的资源浪费，同时经常由于住户的疏忽而造成延误，使得信息到达率大打折扣，传播效率低。
信息化的大潮席卷了社会的每个角落，也唤起了人们对住宅的更高要求。
数字化、信息化社区将是住宅小区建设的必然趋势，这能够极大地提升物业工作的管理效率，同时也意味着及时、全面、丰富的资讯报道，优质、高效的信息服务以及全新的社区文化氛围。
4.4家居智能化系统
4.4.1远程抄表系统
水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。
IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。
功能要求如下：
（1）水、电、气、热等表具采用IC 卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；
（2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。
远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。
4.4.2家居智能化系统
实现以下功能：
1、 灯光控制；
2、 家居安防；
3、 灯光控制；
4、 家电控制；
我们根据我们的工程经验，家居智能化系统投资较高，具体的实施由小业主投资，在装修时安装。
第二章、小区智能化安全防范系统
本次小区智能化安全防范系统所涉及包含以下四个子系统：
●闭路电视监控及周界防范系统
●周界防范系统
●全数字楼宇对讲系统
●电子巡更管理系统
一、闭路电视监控及周界防范系统
当今社会各行各业的现代化管理需要运用先进的科学技术手段，将电子技术与计算机控制集成在一个完整的系统中，利用现有的成熟先进的监控保安设备和系统架构，可有效的加强对各种场合，特殊设备以及人员的管理，直观及时的反映重要地点，区域的现场情况，增强安全保障措施，进一步规范各个行业的管理。
目前监控手段已经从传统的模拟视频监控发展到了网络数字视频监控，目前在网络通信技术的快速发展和网络数字摄像机的成功研发已经为新一代高清网络数字视频监控提供了良好的技术基础和运行平台。
利用现有的办公网络，企业专网，光纤专网敷设，甚至互联网和无线网络都已经能够根据不同需求构建数字监控平台。
这为用户提供了多结构，多用途，良好扩展性的解决方案。
别墅的安全防范工作很长一段时间只是采用人防和简单的技术手段来保障，但现在的越来越先进盗窃入侵手段、高强度的作案频率、甚至是残忍的犯罪手段都将对家庭经济和人身安全产生严重干扰。
因此视频安全防范系统作为现场记录，取证，事先发现等优势，而且其远程监控能力都对犯罪份子是强有力的威慑，而且在事发后的取证，有效破案也是有很大的帮助。
因此在我们的生活周边筑起视频安全防范体系刻不容缓。
高清全网络数字视频监控管理系统除了具有传统闭路电视监视系统的所有功能外，还具有远程视频监看与回放；远程云镜控制、快球预置点调用；网络连接异常检测；前端视频信号检测；高清网络摄像机主机联动报警；视频录像数据存储等等功能，更有一套完善的后台管理软件平台。
令人兴奋的是目前这一技术已得到很好的解决和完善，不但能够提供功能强大的单机监控系统和高清网络摄像机、视频服务器；更能提供一整套基于网络的后台软件管理平台，用中心机完成数字矩阵功能，更能完成单纯的DVS，视频服务器和数字矩阵完成不了的功能。
1.1总体设计原则及依据
1.1.1项目需求分析
监控区域：
为了别墅区正常的工作、生活秩序，避免人为或非人为的财产损失，需要做到安全有效的防范，对别墅周边、各出入口、公共活动区域、停车场等重点区域设置视频安防监控系统。
本地监控：
整个视频监控要求能够满足全天候本地24小时监控。
前端采用目前最先进最稳定的高清网络数字摄像机作为前端监控设备。
可记录视频数据，可设置多种录像方式，如移动侦测录像，可以滚动录像，可回放，备份视频数据；网络摄像机为一体化设计，安装简便，快捷，能够直接与别墅区局域网对接。
远程监控：
在完成别墅区本地监控和录像的同时，客户还能通过互联网在办公室、异地、甚至手机都能查看别墅相关区域的视频图像。
1.1.2设计依据
本设计根据公安部行业管理要求标准，依据下列标准和规定设计
●《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
●《系统风险和防范级别的规定》GA/T38-92
●《安全防范工程程序和要求》GA/T75-94
●《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
●《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
●《甲方提供的图纸》
1.1.3设计原则
●高可靠性：
系统主要设备器材都选用国际化、专业化、规模化生产的高品质产品。
其工艺水平高，质量保证手段完善，性能稳定,从而为系统的高可靠性打下坚实的基础。
采用监控行业最新技术和高品质设备。
在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。
●先进性：
设备选型要保证技术领先，性能可靠，操作简便、实用，维护简单，性能价格比最优，并留有扩展余地。
设备采用均采用目前领先技术和生产工艺制造。
系统设计既要采用先进的设计理念、技术、方法，又要注意结构、设备的成熟性，不但能体现现在的技术水平，而且具有发展的潜力。
●经济性：
在满足安全防范级别的要求前提下，在确保系统稳定可靠、性能良好的基础上，在考虑系统的先进性的同时，按需选择系统和设备，做到合理、实用，降低成本，从而达到极高的性能价格比，降低安全管理的运营成本。
系统建设应始终坚持面向应用、注重实效的原则，把实用性和经济性结合起来。
系统设备器材经过精心搭配，考虑最优的质量性能和价格比，既经济实用，又最大限度降低系统成本。
● 系统完整性：
该套管理系统是一个较完整的集成化管理系统，系统的设计必须着重考虑贵单位其它系统的管理综合、互动集成等因素。
● 操作简单实用：
采用高科技手段，进行智能化设计，尽量减少系统操作的复杂性。
● 发展性：
系统应在初步设计时，就考虑未来良好的发展性，以降低未来发展的成本，使系统具有良好的可持续发展性，为二期工程做好准备。
●外观效果美观：
前端装置安装均考虑安全性、隐蔽性及美观性，根据实用和美观的原则，前端和后端我们都选用了外观工艺和性能稳定都比较好的安防产品。
● 开放性和标准性：
为了满足系统所采用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以入系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
● 安全性和保密性：
在系统设计时，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通讯环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。
● 可扩展性和易维护性：
为了适应系统变化的要求，必须充分考虑将来系统扩展的需要，在设计时应有弹性，并且以最简便的方法、最合适的投资，实现系统的扩展和维护。
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