大都汇铺位租赁合同(最新修改后1).doc

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商铺租赁合同

出租方（以下称甲方）：

河北隆通房地产开发有限公司

承租方（以下称乙方）：

甲方将自有产权商城“大都汇·汇金广场”的商铺自愿租赁给乙方使用，为保障“大都汇·汇金广场”的稳定、繁荣和发展，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，本着诚实守信原则，经双方协商一致，特订立本合同。

一、商铺地址：

1、商铺位置及面积：

该商铺坐落于“大都汇·汇金广场”号楼；共层；铺位号，铺位建筑面积平方米。

2、商铺平面图：

乙方承租的本合同约定的商铺具体位置见附件一（商铺位置示意图）。

二、租赁注意事项:

1、租赁期限：

商铺租期为__年，自____年___月___日起至____年___月___日止为租赁期。

自年月日至年月日止为甲方赠与的租赁期限。

三、租金及支付方式：

1、租金约定：

（1）年租金为人民币_________元整（大写）。

（2）租金交纳方式年缴：

●乙方在本合同签订之日起将一年的租金缴纳甲方，甲方出具收据。

次年的租金缴纳时间为上一年度缴纳租金日的前一个月缴纳租金。

●租赁合同期限四年以上（包含四年）的，前三年租金不变，第四年在原租金基础上递增%；租金每俩年递增一次，如有其它情况另行协商。

四、履约保证金及其使用方式：

1、履约保证金：

本合同生效时，乙方一次性交付甲方履约保证金元。

（大写：

）。

2、履约保证金为乙方两个月的租金（该租金指打折前的租金数额），如两个月租金低于5000元的，按照5000元交付，甲方为乙方出具收据。

3、本合同终止（包括因合同期限届满或经双方书面协议终止、解除合同的）时，经甲方确认乙方无本合同约定的违约行为和本条第五款情形的，甲方在本合同终止之日起30日内将乙方的保证金不计利息退还给乙方，乙方应持甲方的收据及乙方身份证（乙方为非个人的应当指派授权相关人员）予以办理。

4、本合同终止前，双方重新签订新租赁合同的，甲方不退还乙方所交付的保证金，双方同意将该保证金作为新的租赁合同履约保证金。

5、乙方有下列违约情形的，乙方所交付的履约保证金，甲方不予退还：

（1）、在本合同履行过程中，乙方拖欠应当支付的能源资源费：

如水、电、暖气费和物业管理费等费用（网络费用和电话费用如有）；

（2）、乙方在租赁期间或合同终止交付租赁物时，破坏或毁坏甲方所有的设施、设备和房屋结构，未进行修复或虽经修复未能达到使用条件的；

（3）、乙方在租赁期间，违反《大都汇·汇金广场管理规定》、《大都汇·汇金广场物业管理服务协议》的；

（4）、乙方在租赁期间欠交租金或单方解除本合同的。

（5）、乙方在租赁期间未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租第三方的，

（6）、乙方有本合同第四条第五款情形，甲方有权扣除乙方所交付的保证金，乙方应当自保证金被扣除之日起十五日内将本合同约定的保证金再次交付甲方，否则甲方有权解除本合同，不视为甲方违约。

五、租赁物装修约定：

1、甲方将本合同约定的租赁物交付给乙方时，乙方可以自行装修。

在此期间乙方所产生的水电费、垃圾清运费等其他费用由乙方承担。

2、乙方在对所承租的商铺进行装修时，不得破坏该商铺的主体结构，也不得有危及商铺安全的行为，也不得改变商铺的使用功能，否则乙方应当承担赔偿责任。

3、乙方在装修期间，如对甲方及第三方造成人身或财产损失的，由乙方承担赔偿责任，如因此造成本合同无法履行的，甲方有权解除本合同。

4、乙方装修完毕时，应当将装修产生的垃圾按照物业管理公司的要求，及时清运出现场。

六、各项费用的交纳:

1、水电费：

电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗）执行；乙方于次月10号前向甲方以现金方式交清上月的水电费。

（水表底数为__度，电表底数为_____度）；

2、相关管理费、税、清洁费：

乙方自行向相关管理部门、机构缴纳；

3、维修费：

租赁期间由于乙方原因导致租赁商铺的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；

4、因使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

5、甲方组织的商业活动，有关产生的费用承担约定：

七、物业管理费约定：

1、乙方在与签订本合同时，已经对《大都汇·汇金广场管理规定》、《大都汇·汇金广场物业管理服务协议》进行确认，同意接受甲方指定的物业管理公司进行物业管理，为此，乙方应当按照物业管理公司的要求缴纳物业费用。

2、物业管理费按照元∕平方米计收。

3、在合同租赁期间，租赁物因质量问题需要进行维修或维护的，乙方应当通知甲方物业，物业应当及时处置。

八、租赁商铺移交约定：

1、甲、乙双方约定该商铺具体交付日，以甲方提前日以书面通知的交付日期为准。

乙方应根据甲方书面通知的交付日来办理该房屋的验收交付手续。

如乙方逾期不办，甲方有权解除合同，合同解除后，乙方所交的保证金不予退还。

商铺交付后，甲方仍有权继续进行广场周边环境的建设，公共区域或广场个别区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程，乙方不得干涉，甲方无须为此而对乙方作出任何赔偿。

2、租赁关系终止时，乙方将租赁商铺完好无损交付甲方，对此甲方有权对该租赁物进行检查，如发现租赁物有毁坏情况，乙方应当予以维修，否则应当视为乙方违约。

乙方在交付租赁前应当将所拥有的设施、设备进行清理并撤场，不能移动的设施和装修不得进行拆除和毁坏，无偿归甲方所有。

因拆除设施、设备所产生垃圾由乙方进行处理并清运完毕，否则甲方将扣除乙方所交的保证金。

九、甲方权利义务：

1、甲方应保证乙方依据本合同在租赁期内对租赁场地持续享有使用权。

2、租赁期限内，房屋结构的损坏，甲方（物业管理公司）须及时修理，所需费用及相关责任由甲方承担。

但因乙方原因造成的房屋结构的损坏，由乙方自行承担费用加以修复，如乙方未及时修复，甲方或可指定物业公司代为修复，费用由乙方承担。

如无法修复的，乙方应当赔偿由此造成的损失。

3、依法制订制度及流程并负责监督实施。

4、协助各级行政管理机关对乙方违反有关规定的进行监督、教育、整顿。

5、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

6、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

7、对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：

对商场的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训。

8、对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护、包括：

建筑物（包括公共区域及公共设施的管理及维护保养；对乙方装修的审查和监督；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理）。

十、乙方的权利义务:

1、乙方严格遵守和执行《大都汇·汇金广场管理规定》、《大都汇·汇金广场物业管理服务协议》相关规定，并按合同约定足额缴纳租金和相关费用。

2、乙方应确保其经营行为的合法性，如因乙方的违法经营活动造成甲方损失的（包括但不限于财产损失和名誉损失），乙方应赔偿甲方全部损失。

3、乙方在租赁场所从事经营活动时，应遵守环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律、法规，负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，并承担由此可能产生的全部责任。

4、乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他承租方合法权利的行为和其他不合理的干涉、扰乱或影响甲方或其他承租方正常经营的行为。

5、乙方应采取严格的安全防范措施，对因乙方原因引发的水、烟或其他物体外漏以及任何导致甲方或第三人人身、财产的损害的，应当承担相应赔偿责任。

6、如乙方在装修、营业期间擅自拆改房屋结构、配套设备，破坏消防设施、损害其使用功能以及从事非法经营的，一经发现，甲方立即解除合同，保证金及已付所有费用不予退还且乙方无条件将该商铺恢复原样，并承担由此造成的一切法律责任和经济损失。

7、乙方保证所承租的商铺只作为商业使用，遵守中华人民共和国法律、法规和政府相关规定，合法经营，因乙方违法经营给甲方造成的连带损失，由乙方负责全部承担。

8、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。

9、应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及流程，服从甲方的监督管理。

10、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

11、应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

12、将场地转让给第三人或和需要申请调动铺位号的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得私自出租、转让、转借营业执照。

13、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

14、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

15、不得擅自改变房屋用途。

16、不得打架斗殴、欺行霸市、恶性竞争、打骂管理人员。

十一、租赁物的转让、转租和续租:

1、在本合同履行期间，甲方将本合同的全部权利和义务转让给第三方时，受让人将继续履行甲方在本合同的义务并享有甲方在本合同的各项权利。

2、在本合同履行期间，甲方转让该租赁物的，应当书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，乙方放弃购买的，在租赁合同有效期内受让人继续履行本合同。

3、乙方在租赁期间将租赁物转租第三方的，必须经过甲方书面同意，否则甲方有权解除本合同，乙方除应当承担违约责任外，还应当赔偿由此造成甲方的一切经济损失。

4、乙方在租赁期满前决定续租的，在同等的条件下乙方有优先承租权，但乙方应当在合同期满前60日向甲方提出书面申请，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。

5、乙方如果决定不继续租赁，甲方有权在本合同租赁期限届满前30日内，在不影响乙方正常经营的情况下，有权和租赁场所潜在的承租方或使用人查看、了解租赁场所及其设施设备，乙方应予以配合。

十二、通知、送达及委托代理人相关约定;

1、在签订立本合同时，乙方在本合同中写明通信地址、联系方式（包括手机号和固定电话），甲方所有的书面通知均以乙方在本合同写明的通信地址和联系方式为准。

双方约定所有的通知均以邮寄送达为送达方式，送达日期以邮件送达的邮递部门邮戳为准。

如乙方地址及通信方式（包括手机号或固定电话号）变更应当及时通知甲方，没有通知的，甲方按乙方提供的地址送达的，即视为送达给乙方，乙方不得以地址变更、不准确为借口而推脱责任。

2、在本合同签订时，如乙方为自然人，应当由乙方本人在合同上签字，如因其他原因无法签字的，应当提交书面的授权委托书，委托他人在合同上签字。

如乙方为法人或其他组织的，应当乙方提交书面的授权委托书，由代理人在合同上签字。

无论乙方是自然人还是法人或其他组织的，其委托的代理人在合同上签字均代表乙方，委托代理人签字行为对乙方有约束力。

十三、合同终止、解除:

1、下列情况合同终止：

（1）、本合同租赁期限届满；

（2）、合同期限未届满但经双方协商一致提前终止合同；

（3）、经双方协商或一方单方解除合同的；

（4）、因发生不可抗力或意外事件（如：

地震、火灾、台风等）致使双方无法再继续履行合同的，双方同意终止合同的；

（5）、政府决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产的。

2、双方在合同履行过程，不得无理由单方解除本合同，否则应当承担违约责任。

十四、违约责任约定:

1、乙方未按照合同约定缴纳租金的，经甲方书面告知仍不缴纳的，除乙方应当按全年租金的10%支付违约金外，甲方有权解除合同，如该违约金仍不能弥补甲方损失的，乙方还应当赔偿甲方的损失。

2、双方均违反本合同约定的各自义务，应当按照全年租金的10%支付守约方违约金。

3、乙方违反本合同任何一条款，经甲方书面通知在七日内仍拒不改正或纠正的，应当按照全年租金的10%承担违约责任。

十五、争议解决方式:

在本合同项下发生的争议，由双方协商解决，如协商不成，可向当地人民法院诉讼。

十六、合同生效及补充条款约定:

1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2、本合同如有未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式叁份，甲方贰份、乙方壹份，各方所持合同均具有同等法律效力。

甲方：

河北隆通房地产开发有限公司乙方：

法定代表人：

身份证号：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

年月日

附件一：

商铺位置示意图