房地产开发成本测算表格(全套).xls
《房地产开发成本测算表格(全套).xls》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发成本测算表格(全套).xls（53页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
一、规划指标总占地面积18095m2建筑用地面积建筑物占地面积4833m2建筑密度计容积率面积67000m2容积率道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道000绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化000产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积住宅59,001类型2000类型3000类型4000类型5000小计000公共配套建筑商业007,601幼儿园000会所000物业用房00286市政公用000学校000其它000车车位位数数建建筑筑面面积积停车地下车位004,957架空层00259地面车库000地面露天00小计合合计计66,887二、销售收入本本表表各各项项均均以以千千元元为为单单位位填填列列面积（平米）项目总评估主营业务收入00其他业务收入00三、土地征用及拆迁补偿费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量土土地地成成本本00011政政府府地地价价及及相相关关费费用用00022合合作作款款项项00033红红线线外外市市政政设设施施费费00044拆拆迁迁补补偿偿费费000四、前期工程费费用项目名称计量单位工程量或计算基数单价或费率1、项目可行性研究002、环评报告003、测绘004、勘察005、专项设计及审查006、造价咨询007、预结算审计费008、工程监理费009、人防监理费0010、招标代理费0011、施工合同鉴证费0012、规划管理费0013、放线费0014、报建办证规费M20015、三通一平00五、住宅主体建筑安装工程费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量（一一）主主体体建建筑筑工工程程费费0011基基础础工工程程费费0022结结构构及及粗粗装装修修0033门门窗窗工工程程0044公公共共部部位位装装修修0055室室内内装装修修00（二二）主体安装工程费001室室内内水水暖暖气气电电002设设备备及及安安装装费费003弱弱电电系系统统00六、基础设施费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量（一一）社社区区管管网网工工程程费费0011室室外外给给排排水水系系统统0022室室外外采采暖暖系系统统0033室室外外燃燃气气系系统统0044室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备0055室室外外智智能能化化系系统统00（二二）园园林林环环境境费费0011绿绿化化建建设设费费绿化面积0022建建筑筑小小品品0033道道路路广广场场建建造造费费0044围围墙墙建建造造费费0055室室外外照照明明0066室室外外零零星星设设施施00七、公共配套设施费费用项目名称计量单位工程量或计算基数单价或费率小区会所00幼儿园00医务所00社区（物业）管理用房00垃圾收集站00公共厕所00运动中心、健身房00岗亭00游泳池00八、开发费用序号项目单位毛坯房计划控制总额（万元）开发间接费1销售费用2管理费用3财务费用4不可预见费5税费九、指标本本表表各各项项均均以以千千元元为为单单位位填填列列面积（平米）项目总评估经营现金净流量-（十一）/5-（十二）00投资现金净流量+00筹资现金净流量还贷、筹资费用等00投资利润率（十三）/（十四）00销售利润率（十三）/00费用利润率（十三）/+（十一）/500销售率00现金净流量增加额预算收入的净增加额+预算成本费用的净节约额00动态投资回收期节约项目计划的投资回收期项目实际投资回收期0018,095m2总建筑面积72163m20绿地率35%3.7围墙长度0m硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道000底层私家花园体育（游乐）设施占地水景占地面积000可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数0000000000000000000000000000000成本核算说明需分摊所有八大类费用0分摊本身主体建造成本0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本0可可售售面面积积0只分摊主体建安成本，或保留定额成本0根据是否可售及收入配比原则自行确定0根据是否可售及收入配比原则自行确定不单独留成本2011年预算00单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明000000000000000000000000000000预算费用（元）按建筑面积计算楼面成本（元/M2）按可售面积计算楼面成本（元/M2）占总投资比例%占总收入比例%备注00000.0000000.0000000.00按土地面积0.14元/平方米00000.00按钻深50元/米00000.00项目总评估00000.00按土建造价的1计算00000.00按工程总造价的1.5计算00000.00按工程总造价的3计算00000.0000000.00按土建造价的2计算00000.00按工程总造价的1计算00000.00土建造价的300000.00按800元/栋计算00000.0000000.00单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售单单方方单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明000000000000000000000000000000单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售单单方方单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明000000000000000000000000000000000000000儿儿童童游游乐乐设设施施、指指示示、标标识识牌牌、垃垃圾圾桶桶、座椅、阳伞预算费用（元）按建筑面积计算楼面成本（元/M2）按可售面积计算楼面成本（元/M2）占总投资比例%占总收入比例%备注000000000000000000000000000000000000000000000精装修房备注按销售面积折摊（元/m2）计划控制总额（万元）按销售面积折摊（元/m2）2011年预算0（十三）0（十四）0（十五）0（十六）0（十七）0（十八）0（十九）0（二十）0（二十一）毛坯房项目总评估一、规划指标总占地面积18095m2建筑用地面积建筑物占地面积4833m2建筑密度计容积率面积67000m2容积率道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道000绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化000产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积住宅59,001类型2000类型3000类型4000类型5000小计000公共配套建筑商业007,601幼儿园000会所000物业用房00286市政公用000学校000其它000车车位位数数建建筑筑面面积积停车地下车位004,957架空层00259地面车库000地面露天00小计合合计计66,887二、销售收入本本表表各各项项均均以以千千元元为为单单位位填填列列面积（平米）项目总评估主营业务收入00住宅销售收入00车位销售收入00非住宅销售收入00小计00其他业务收入00出租收入00其他收入00小计00三、土地征用及拆迁补偿费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量土土地地成成本本00011政政府府地地价价及及相相关关费费用用000土地出让金000土地使用费000市政配套费000政府收益金000应交契税000其他00022合合作作款款项项00033红红线线外外市市政政设设施施费费00044拆拆迁迁补补偿偿费费000四、前期工程费费用项目名称计量单位工程量或计算基数单价或费率1、项目可行性研究002、环评报告003、测绘004、勘察005、专项设计及审查006、造价咨询007、预结算审计费008、工程监理费009、人防监理费0010、招标代理费0011、施工合同鉴证费0012、规划管理费0013、放线费0014、报建办证规费M20015、三通一平00五、住宅主体建筑安装工程费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量（一一）主主体体建建筑筑工工程程费费0011基基础础工工程程费费00土方工程基底面积00护壁护坡00桩基础00桩基检测费00降水0022结结构构及及粗粗装装修修00混凝土框架建筑面积00砌体建筑面积00找平及抹灰建筑面积00防水防水面积00其它建筑面积0033门门窗窗工工程程00单元门单元数00入户门户数00户内门户数00窗、阳台门建筑面积0044公公共共部部位位装装修修00大堂精装修单元数00电梯厅装修电梯厅数00单元入口装修单元数00楼梯间楼梯间面积00外立面装修建筑面积00外墙外保温建筑面积00屋面建筑面积00栏杆00楼梯栏杆楼梯间数量00阳台栏杆户数00私家花园栏杆底层户数00空调板装饰户数0055室室内内装装修修00厨房装修00卫生间装修00厅房装修00阳台露台地面00（二二）主体安装工程费001室室内内水水暖暖气气电电00室内给排水00给排水00直饮水系统00热水系统00室内采暖00室内燃气00室内电气工程002设设备备及及安安装装费费00通风空调系统00电梯供货及安装00发电机供货及安装00消防系统00水消防系统00电消防系统00气体灭火系统00防排烟工程00人防设备及安装003弱弱电电系系统统00居家防盗系统00对讲系统00三表远传费用00有线电视00电话00宽带网00六、基础设施费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量（一一）社社区区管管网网工工程程费费0011室室外外给给排排水水系系统统00室外给水系统00雨污水系统0022室室外外采采暖暖系系统统00管道系统00热交换站00锅炉房0033室室外外燃燃气气系系统统00管道系统00调压站0044室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备00高低压配电设备及安装00室外强电管道及电缆敷设00室外弱电管道埋设0055室室外外智智能能化化系系统统00停车管理系统00小区闭路监控系统00周界红外防越00小区门禁系统00电子巡更系统00电子公告屏00（二二）园园林林环环境境费费0011绿绿化化建建设设费费绿化面积00公共绿化00组团绿化00私家花园绿化0022建建筑筑小小品品00雕塑00水景00小品0033道道路路广广场场建建造造费费00普通车行道道面积00硬质铺装车行道硬铺装车道00硬质铺装广场及人行道铺装面积0044围围墙墙建建造造费费0055室室外外照照明明0066室室外外零零星星设设施施00七、公共配套设施费费用项目名称计量单位工程量或计算基数单价或费率小区会所00幼儿园00医务所00社区（物业）管理用房00垃圾收集站00公共厕所00运动中心、健身房00岗亭00游泳池00八、开发费用序号项目单位毛坯房计划控制总额（万元）开发间接费1销售费用销售收入*4%序号项目预算金额实际金额营销策划费*90%0.000.00样板间装修家电、家私灯具及装饰品日常管理费其他小计销售中心装修家电、家私灯具及装饰品日常管理费其他小计媒体广告费电视广告报纸广告电台广告户外广告车身广告网络广告杂志广告其他现场包装费市场推广活动费房展会客户推广会其他小计车辆使用费养路费保险费加油费修理费车船税停车过路费年检费租车费用其他小计促销费用送物业管理费促销礼品其他顾问费市场调研费策划费其他销售物料制作印刷费模型设计制作费其他佣金代理佣金销售佣金管理佣金2管理费用总投资*3%工资福利费0.000.00工资0.000.00岗位工资绩效工资年终奖福利补助0.000社保（养老、医疗、失业、公积金）伙食补贴工地补贴生日、婚丧费旅游费员工服装费商业保险其他办公费用0.000.00招聘费租赁费0.000.00租摆费设备租赁费房租会议费业务招待费培训费设备维修费差旅费水电费物业管理费0.000.00保安费保洁费物管费办公用品0.000.00办公耗材书报费清洁用品办公文具办公管理费其他通讯费0.000.00办公电话网络使用费其他低值易耗品劳动保护费折旧费3财务费用总投资*7.2%4不可预见费总投资*2%5税费营业税销售收入*5.76%所得税%销售收入*6.6九、指标本本表表各各项项均均以以千千元元为为单单位位填填列列面积（平米）项目总评估经营现金净流量-（十一）/5-（十二）00投资现金净流量+00筹资现金净流量还贷、筹资费用等00投资利润率（十三）/（十四）00销售利润率（十三）/00费用利润率（十三）/+（十一）/500销售率00现金净流量增加额预算收入的净增加额+预算成本费用的净节约额00动态投资回收期节约项目计划的投资回收期项目实际投资回收期0018,095m2总建筑面积72163m20绿地率35%3.7围墙长度0m硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道000底层私家花园体育（游乐）设施占地水景占地面积000可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数0000000000000000000000000000000成本核算说明需分摊所有八大类费用0分摊本身主体建造成本0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本0可可售售面面积积0只分摊主体建安成本，或保留定额成本0根据是否可售及收入配比原则自行确定0根据是否可售及收入配比原则自行确定不单独留成本2011年预算001附注0203单位：
平米0004050总面积单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明000000000000000000000000000000000000项目总评估000000000000000000000000000000预算费用（元）按建筑面积计算楼面成本（元/M2）按可售面积计算楼面成本（元/M2）占总投资比例%占总收入比例%备注00000.0000000.0000000.00按土地面积0.14元/平方米00000.00按钻深50元/米00000.0000000.00按土建造价的1计算00000.00按工程总造价的1.5计算00000.00按工程总造价的3计算00000.0000000.00按土建造价的2计算00000.00按工程总造价的1计算00000.00土建造价的300000.00按800元/栋计算00000.0000000.00单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售单单方方单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明000000000000000000000000000标标注注含含钢钢量量、砼砼含含量量；含含条条基基或或独独立立柱柱基基等等浅浅基基础础000000000屋屋面面防防水水、厨厨卫卫防防水水000脚脚手手、超超高高、垂垂直直运运输输、散散水水等等总总承承包包项项目目000000000000000000000000000000000000000000000000000含含窗窗台台及及护护栏栏000000000000000000000000000000含含楼楼栋栋总总配配电电箱箱及及表表箱箱、弱弱电电系系统统的的管管盒盒预预埋埋000000000000000000000烟烟感感、温温感感、报报警警、消消防防广广播播000000000密密闭闭门门、气气体体过过滤滤装装置置000000000000000000000单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售单单方方单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明000000000000000000000000000000000000000000000000000露露天天停停车车场场、地地下下室室、架架空空层层停停车车场场管管理理000000000000000000000000重重要要公公共共部部位位的的绿绿化化000组组团团内内宅宅间间绿绿化化000000000000000000000含含沥沥青青路路面面及及砼砼路路面面车车行行道道000消消防防等等使使用用的的硬硬铺铺装装车车道道000000000000儿儿童童游游乐乐设设施施、指指示示、标标识识牌牌、垃垃圾圾桶桶、座椅、阳伞预算费用（元）按建筑面积计算楼面成本（元/M2）按可售面积计算楼面成本（元/M2）占总投资比例%占总收入比例%备注000000000000000000000000000000000000000000000精装修房备注按销售面积折摊（元/m2）计划控制总额（万元）按销售面积折摊（元/m2）毛坯房差异额差异率累计总支出预算内差异分析0.00#DIV/0!
0.000.00#DIV/0!
0.000.00#DIV/0!
0.000.00#DIV/0!
0.000.00#DIV/0!
0.000.00#DIV/0!
0.000.00#DIV/0!
0.000.00#DIV/0!
0.000.00#DIV/0!
0.002011年预算0（十三）0（十四）0（十五）0（十六）0（十七）0（十八）0（十九）0（二十）0（二十一）项目总评估一、规划指标总占地面积18095m2建筑用地面积18,095建筑物占地面积4833m2建筑密度0计容积率面积67000m2容积率3.7道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道0绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园0产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积住宅59,001类型2类型3类型4类型5小计公共配套建筑商业7,601幼儿园会所物业用房286市政公用学校其它车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位4,957架空层259地面车库地面露天小计合合计计66,887m2总建筑面积72163m2绿地率35%围墙长度m硬质铺装广场硬质铺装人行道体育（游乐）设施占地水景占地面积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数成本核算说明需分摊所有八大类费用分摊本身主体建造成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本只分摊主体建安成本，或保留定额成本根据是否可售及收入配比原则自行确定根据是否可售及收入配比原则自行确定不单独留成本18,09503.7硬质铺装车行道底层私家花园二、销售收入本本表表各各项项均均以以千千元元为为单单位位填填列列面积或数量（平米、个）单价主营业务收入住宅销售收入多层住宅花园洋房小高层住宅高层别墅独栋别墅叠加别墅联排别墅双拼别墅车位销售收入独立车库地下车位地下子母车位非住宅销售收入写字楼酒店式公寓商铺一层商铺二层商铺三层商铺小计其他业务收入出租收入其他收入小计合计附注12345总面积二、销售收入三、土地征用及拆迁补偿费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价（元元）合合价价（万万元元）土土地地成成本本11政政府府地地价价及及相相关关费费用用土地出让金土地使用费市政配套费政府收益金应交契税其他22合合作作款款项项33红红线线外外市市政政设设施施费费44拆拆迁迁补补偿偿费费可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明三、土地征用及拆迁补偿费四、前期工程费费用项目名称计量单位工程量或计算基数单价或费率预算费用（元）按建筑面积计算楼面成本（元/M2）1、项目可行性研究02、环评报告03、交评报告3、测绘04、勘察05、专项设计及审查06、造价咨询07、预结算审计费08、工程监理费09、人防监理费010、招标代理费011、施工合同鉴证费012、规划管理费013、放线费014、报建办证规费M2015、三通一平016、临时设施费临时围墙临时办公室临时场地占用费临时围板按可售面积计算楼面成本（元/M2）占总投资比例%占总收入比例%备注按土地面积0.14元/平方米按钻深50元/米按土建造价的1计算按工程总造价的1.5计算按工程总造价的3计算按土建造价的2计算按工程总造价的1计算土建造价的3按800元/栋计算四、前期工程费五、住宅主体建安工程费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价（元元）合合价价（万万元元）可可售售单单方方（一一）主主体体建建筑筑工工程程费费011基基础础工工程程费费0土方工程基底面积0护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水022结结构构及及粗粗装装修修0混凝土框架建筑面积0砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水防水面积0其它建筑面积033门门窗窗工工程程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积044公公共共部部位位装装修修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积0外墙外保温建筑面积0屋面建筑面积0栏杆0楼梯栏杆楼梯间数量0阳台栏杆户数0私家花园栏杆底层户数0空调板装饰户数055室室内内装装修修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0阳台露台地面0（二二）主主体体安安装装工工程程费费01室室内内水水暖暖气气电电0室内给排水0给排水0直饮水系统0热水系统0室内采暖0室内燃气0室内电气工程02设设备备及及安安装装费费0通风空调系统0电梯供货及安装0发电机供货及安装0消防系统0水消防系统0电消防系统0气体灭火系统0防排烟工程0人防设备及安装03弱弱电电系系统统0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0工工程程量量及及单单价价说说明明标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础屋面防水、厨卫防水脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目含窗台及护栏含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播密闭门、气体过滤装置六、基础设施费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价（元元）合合价价（万万元元）（一一）社社区区管管网网工工程程费费011室室外外给给排排水水系系统统0室外给水系统0雨污水系统022室室外外采采暖暖系系统统0管道系统0热交换站0锅炉房033室室外外燃燃气气系系统统0管道系统0调压站044室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备0高低压配电设备及安装0室外强电管道及电缆敷设0室外弱电管道埋设055室室外外智智能能化化系系统统0停车管理系统0小区闭路监控系统0周界红外防越0小区门禁系统0电子巡更系统0电子公告屏0（二二）园园林林环环境境费费011绿绿化化建建设设费费绿化面积0公共绿化0组团绿化0私家花园绿化022建建筑筑小小品品0雕塑0水景0小品033道道路路广广场场建建造造费费0普通车行道道面积0硬质铺装车行道硬铺装车道0硬质铺装广场及人行道铺装面积044围围墙墙建建造造费费055室室外外照照明明066室室外外零零星星设设施施0可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明露天停车场、地下室、架空层停车场管理重要公共部位的绿化组团内宅间绿化含沥青路面及砼路面车行道消防等使用的硬铺装车道儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞七、公共配套设施费费用项目名称计量单位工程量或计算基数单价或费率预算费用（元）按建筑面积计算楼面成本（元/M2）小区会所0幼儿园0医务所0社区（物业）管理用房0垃圾收集站0公共厕所0运动中心、健身房0岗亭0游泳池0按可售面积计算楼面成本（元/M2）占总投资比例%占总收入比例%备注七、公共配套设施费八、开发费用八、开发费用序号项目单位毛坯房计划控制总额（万元）开发间接费1销售费用销售收入*4%序号项目预算金额实际金额营销策划费*90%0.000.00样板间装修家电、家私灯具及装饰品日常管理费其他小计销售中心装修家电、家私灯具及装饰品日常管理费其他小计媒体广告费电视广告报纸广告电台广告户外广告车身广告网络广告杂志广告其他现场包装费市场推广活动费房展会客户推广会其他小计车辆使用费养路费保险费加油费修理费车船税停车过路费年检费租车费用其他小计促销费用送物业管理费促销礼
升级会员 