房屋租赁协议.docx

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房屋租赁协议

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

第一条：

租赁房产

1、甲方同意向乙方出租其位于，栋室，总建筑面积为平方米。

（以下统称“租赁房产”）。

该租赁房产平面图见合同附件一。

2、甲方保证其为租赁房产的合法所有人并有权将该租赁房产出租给乙方。

3、甲方应根据乙方要求，协助办理房屋内部的直线电话线路、网络连接线路、空调系统、对租赁房产使用的独立电表等的维护和修理。

4、乙方有权使用租赁房产的公用设施。

第二条：

租赁用途

1、乙方向甲方承诺，将该租赁房产作为办公用途，并遵守国家和南京市有关房屋使用和物业管理的规定。

2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

否则，甲方有权收回租赁房产，乙方承担相应的违约责任。

第三条：

租赁期限

1、租赁期限为年，从年月日起，至年月日止（“租期”）

2、乙方如需提前解除合同，则应提前两个月书面通知甲方，提前解除合同的，保证金不予返还。

3、乙方如需延长租期，应在租期届满前至少3个月书面通知甲方。

如果乙方在上述期限内通知甲方，该租赁房产如果继续租赁，则乙方在同等条件下有优先承租权。

第四条：

租金支付方式和期限

1、在租期，单位租金为每天每平方米建筑面积元，大写：

人民币。

2、乙方支付甲方的仅为房屋租赁费用，不包含租赁期间租赁房屋所发生的物业管理费、公共水电分摊费等其他费用，该部分费用由乙方自行承担。

3、租金支付方式为：

每个月一付。

采取“先付后租”的方式支付，乙方应提前20日支付下个月的租金。

每次付款为：

；一年租金合计为：

。

乙方第一次付款时间为年月日。

如租金到期未付超过5个工作日，则自租金到期日起乙方应按应付金额的每日千分之一向甲方支付违约金。

甲方应于每次收到租金后的3日内向乙方提供正式发票。

租赁期满或本合同解除后，乙方有权自行处理自己对房屋所做的装修。

第五条：

保证金和其他费用

1.乙方已向甲方支付租赁保证金人民币大写，小写元，保证金一次性收取。

租期届满，在租赁房产以良好状态（正常的损耗及非可归于乙方的损坏除外）归还后，并扣除乙方应承担款项后，甲方在十个工作日内不计利息返还保证金。

2.租赁期间发生的水电、通讯、物业管理等相关使用费用，由乙方承担。

第六条：

租赁房产的使用要求和维修责任

1、在乙方装修期间，甲方应予以配合并在水、电、货梯的使用方面提供方便。

租赁期满或本合同解除后，乙方有权自行处理自己对房屋所做的装修。

2、乙方应负责对租赁房产进行定期检查和维护。

甲方对房产进行检查维护时，应提前一日通知乙方，并尽量减少对乙方使用该租赁房产的影响。

检查维护时，乙方应予以必要的配合和方便。

3、租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁房产。

租赁期间，乙方发现租赁房产或附属设施有损坏或故障的，应及时通知甲方修复，因乙方使用不当导致租赁房产或附属设施发生损坏或故障的，由乙方负责维修，并承担相关费用。

非因乙方原因造成的房屋自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起3天内予以修缮，甲方逾期不修缮的，乙方有权自行修缮，维修费用由甲方承担或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、乙方有权在大厅及乙方所在楼层设立乙方的公司铭牌和标记，但其设立位置和式样大小等必须通过物业公司同意。

第七条：

房屋返还时的状态

1、除续租外，乙方应该在租赁期届满后的五日内归还该租赁房产。

未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

2、归还时，该租赁房产应当符合正常使用后的状态（正常的损耗、折旧及其他非可归属于承担人的损坏除外），归还时，应经甲方验收认可，并且乙方应结清其应承担的相关费用。

3、租赁期间内，乙方承担由于装修改造发生的所以责任及费用。

且在乙方租赁期满或解除合同返还物业时，如甲方要求，乙方负责恢复原状。

第八条：

保证和承诺

1、保证租赁房产能适合正常办公使用。

2、甲方保证租赁房产提供正常的物业管理和服务。

3、乙方保证利用租赁房产进行合法经营，并遵守租赁房产的有关使用规定。

4、租赁期内，如有任何第三方就该房屋向乙方任何权利而影响到乙方经营或导致乙方损失的，甲方应负责排除妨碍并赔偿乙方之损失。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方一切直接和间接损失。

第九条：

转租和转让

租赁期间，甲方有权将房屋进行转让、出售或做其他处分，但甲方转让、出售房屋的需提前3个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

甲方并保证其权利受让人会全面履行本合同规定的甲方的义务和责任。

第十条：

解除合同的条件

1、有下列情况之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

1）租赁房产占用范围内的土地使用权被依法提前收回；

2）租赁房产因社会公共利益被依法征用的；

3）租赁房产因城市建设需要被政府部门依法列入房屋拆迁范围的；

4）租赁房产毁损、灭失或被认定为危险房屋的：

5）不可抗力。

因上述原因而终止合同的，甲方应在本合同终止之日起十天内返还乙方多支付的租金（租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算），并且甲方退还乙方所交付的租赁保证金，其他有关问题按国家和地方相关规定处理。

2、有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违反合同的一放应按照月租金的三倍向另一方支付违约金，给对方造成损失的，同时按照实际损失支付赔偿金。

1）甲方未按时交付租赁房产，乙方催告后七日内仍未交付的；

2）租赁房产不符合本合同的约定条件；

3）租赁房产存在质量问题并危及乙方安全的；

4）乙方未征得甲方的书面同意，改变房屋用途；

5）乙方未征得甲方的书面同意，改变房屋结构，致使房屋严重损坏的；

6）乙方未征得甲方的书面同意，逾期不支付租金及相关费用超过十五日的；

7）其他根本性违约合同的情况。

3、除非因本合同规定的违约行为或经对方书面同意，任何一方在租赁期内不得擅自单方面解除本租赁合同。

任何一方提前解除本租赁合同时，应征得对方书面同意，且赔偿标准不低于：

（1）甲方提出的。

则由甲方双倍返还承租人保证金并赔偿承租人的损失；

（2）乙方提出的，则甲方不予返还保证金且乙方不享受免租期待遇，如果给甲方造成损失的，应当按实赔偿。

第十一条：

其他违约责任

1、甲方未按时交付租赁房产，延迟不超过7日的，甲方应根据乙方的要求将租赁期相应延长或减少相应租金。

2、如果发生根本性违约，受损方有权单方面解除合同并请求赔偿。

第十二条：

其他条款

1、本合同一式贰份，经双方签字盖章后生效，甲方壹份，乙方壹份。

2、房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

3、本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。

补充规定与本合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请房屋所在地通过诉讼途径解决。

第十三条：

合同附件

附件一：

租赁房产平面图

附件二：

房产证

甲方出租人：

乙方承租人：

通讯地址：

通讯地址：

邮政编码：

邮政编码：

联系电话：

联系电话：

联系人：

联系人：

签署时间：

签署时间：

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