河北省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题.docx

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河北省2015年上半年管理与法规：

土地使用权出让合同的内容试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。

A：

城镇人口密度

B：

城镇交通条件指数

C：

城镇劳动力投入强度

D：

人均邮电业务量

E：

合法性

2、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。

A．重点调查

B．抽样调查

C．全面调查

D．非全面调查

3、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

A：

重置价格

B：

重建价格

C：

市场价格

D：

收益价格

E：

时间因素

4、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重

C．计算定级因素分值

D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

5、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

【2009年考试真题】

A：

统一价格时点

B：

统一面积单位

C：

统一付款方式

D：

统一货币种类和单位

E：

时间因素

6、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质

B．水文

C．地形

D．气候

7、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A：

估价基准日

B：

估价目的

C：

估价收费标准

D：

估价程序

E：

时间因素

8、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

A：

高于

B：

等于

C：

低于

D：

无法判断

E：

时间因素

9、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值

B．财务内部收益率

C．财务净现值

D．房价

10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

A：

待估宗地价格

B：

管理费用

C：

销售税费

D：

购地税费

E：

时间因素

11、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。

A．10

B．20

C．30

D．45

12、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租

13、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合

14、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为__。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

15、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应。

A：

没收张某出租房屋所得

B：

对张某予以罚款

C：

在批准时核减用地数量

D：

对张某的申请不予批准

E：

35％～50％

16、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。

A：

50000

B：

20000

C：

10000

D：

25000

E：

时间因素

17、农用地转为建设用地的依据是。

A：

土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划

B：

土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策

C：

土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策

D：

建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划

E：

35％～50％

18、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：

地表的权利

B：

地表及地下空间的权利

C：

地表、地下及地上空间的权利

D：

地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益

E：

时间因素

19、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

【2009年考试真题】

A：

住宅区内道路禁止货车通行

B：

住宅区旁建设铁路线

C：

写字楼旁建设大型娱乐场

D：

工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：

时间因素

20、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：

50000

B：

无价

C：

48000

D：

34000

E：

时间因素

21、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：

市场交易价格

B：

出让价格

C：

宗地地价

D：

标定地价

E：

时间因素

22、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。

A.100 

B.110 

C.120 

D.200

23、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。

A．W省建设厅

B．W省人民政府法制处

C．W省人民政府

D．国务院

24、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。

A：

正常使用性

B：

危险性

C：

日常维护性

D：

适修性

E：

土地

25、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：

货币是金银贵金属

B：

货币是商品具有交换职能

C：

货币本身有价值

D：

以上说法均不对

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、估价资料的收集要求。

A：

合法

B：

详细

C：

准确

D：

及时

E：

完整

2、国家预算的原则主要有__。

A．公开性

B．可靠性

C．完整性

D．单一性

E．预见性

3、定级单元界线一般采用。

A：

行政界线

B：

城镇中的铁路

C：

交通道路（工业定级中）

D：

土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线

E：

农村社会经济发展水平

4、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。

A．征收集体土地过程中对民房的拆迁

B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

5、土地估价就是估价人员__评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

A．客观

B．实际

C．正确

D．综合

6、土地的功能不包括__。

A．人类生存的物质基础

B．人类生存的社会基础

C．人类生产的场所

D．人类生活的场所

7、根据《物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A：

土地所有权人

B：

土地使用权人

C：

土地租赁权人

D：

地役权人

E：

35％～50％

8、下列属于影响地价的因素的是__。

A．股份制改组

B．清产核资

C．容积率

D．抵押和拍卖

9、地籍的特点包括。

A：

空间性

B：

法律性

C：

精确性

D：

间隔性

E：

地籍资料的连续性

10、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：

自然环境恶化

B：

消费观念变更

C：

设备陈旧落后

D：

城市规划改变。

E：

政府政策变化

11、以下关于价格的说法正确的是。

A：

价格的变化影响国民收入总量

B：

价格是由供求关系决定的

C：

价格是企业的经济实力的综合反映

D：

价格是促进技术进步的最好途径

E：

取得开工许可证

12、工业区位理论的核心就是通过__、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A．货物重量

B．原料指数

C．运输

D．距离

13、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有__。

A．假冒和仿冒行为

B．侵犯商业秘密行为

C．虚假宣传行为

D．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场

14、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。

A．营业税

B．企业所得税

C．城乡维护建设税

D．教育费附加

E．个人所得税

15、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，各地要按《经济适用住房管理办法》和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适州住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在__以内。

A．3%

B．5%

C．6%

D．10%

16、按照制造过程中的实际支出计价的存货是__。

A．外购的存货

B．委托外单位加工的存货

C．投资者投入的存货

D．自制的存货

17、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约

18、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．区域

B．自然

C．社会经济

D．人文

E．行政

19、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度

B．人口规模

C．住房密度

D．住房规模

20、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。

A：

挂牌

B：

招标

C：

协议

D：

拍卖

E：

划拨

21、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。

A：

耕地

B：

农用地

C：

建设用地

D：

未利用地

E：

已利用地

22、保险市场的模式包括。

A：

完全垄断型

B：

多数垄断型

C：

寡头垄断型

D：

垄断竞争型

E：

平衡竞争型

23、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】

A：

地级市

B：

直辖市

C：

省会城市

D：

50万以上人口的大城市

E：

100万人口以上的城市

24、土地市场的微观管理主要包括。

A：

对土地市场客体的管理

B：

对土地市场主体的资质审查

C：

土地市场中介管理

D：

土地市场价格管理

E：

土地市场交易程序的规范

25、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。

A：

实行建设用地挂牌制度

B：

实行巡回检查制度

C：

实行土地利用动态监测制度

D：

实行定期现场察看制度

E：

实行土地利用静态监测制度