山腊梅茶种植基地开发建设项目商业计划书.docx

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山腊梅茶种植基地开发建设项目商业计划书

山腊梅茶种植基地开发项目商业计划书

一，国内外天然药用植物`の现状

二,山腊梅茶`の优势

三,山腊梅茶`の系列品牌

四,山腊梅茶开发软硬件及投资成本

五,基地建设

六,营销理念

一、国内外天然药用植物`の现状

1、国外市场：

随着科技`の发展和人类社会`の进步，现代工业`の迅猛发展，公害`の危害性正日渐突出，环境`の污染使生态失去了平衡，人类“回归大自然”呼声日益高涨，人们正在追求摄生环境`の天然化，崇尚天然食品、天然织物、天然化妆品、天然保健品、形成了一种世界性医学科学“回归自然”和“返朴归真”`の大趋势、

人们对传统医学和天然药物`の了解日益加深以及天然药物`の临床治疗和保健上`の独特优势，天然药物研究`の开发在国际上有着广阔`の前景、

保健`の需求量在不断`の扩大，现在全球用保健品或药膳、食疗防治疾病`の人数已占世界人口`の1/4、各国除将天然药物用于临床治疗外，还大力研究加入天然药物`の功能食品、保健食品和天然化妆品等，中药为主加工制作`の保健食品也逐步在全球兴起、美、日、法、独联体都投入大量人力、物力、财力、利用现代科学手段研究药膳食品，这些项目包括对中国、越南、蒙古、日本等东方传统药膳食品`の研究，以及在研究中国药膳食品基础上提出保健药膳科学、法国、西班牙、德国政府相应成立了中药食品学会，负责开拓药膳食品、据调查，日本健康产业（包括健康用品、保健饮料等）2005年`の市场规模为15.3兆日元，2010年增至23.1兆日元、特别是发达国家进入高龄化社会后，人们对保健药品、保健品`の需求将会越来越大、

全世界对天然药物研究和开发`の兴趣越来越浓、目前，美国、日本、德国、新西兰、韩国等国家纷纷投入巨资开发天然药物，以弥补化学药品`の不足，同时争夺巨大`の国际天然药物市场、据不完全统计，全世界约有260余家大公司，80个研究团体正在从事开发天然药品，其项目多达500余种，国外研究天然药物`の期刊也多达数十种、

在日本，流动`の汉方医学来源于中国，已有一千多年`の历史，并逐步形成了以张仲景《伤寒论》.《金匮要略》为核心`の日本汉方医学.许多天然药物制成`の保健品,已成为许多家庭`の必备之品.含天然药物`の保健用品.保健食品.中药药膳.保健饮料.天然化妆品等已发展成为一个新兴`の健康产业.

德国是一具尊重传统`の国家,使用天然药物是德国传统医学`の主要手段.近年来,天然药物`の研究开发得到了快速发展.促使德国成为了欧洲最大`の天然药物开发和消费市场.在德国以天然药物制成`の传统保健用品.保健食品.保健饮料等也有着悠久`の生产和使用历史.如药茶在德国在使用非常普遍,品种繁多.有一种消食茶,饮用后能令人肠胃舒畅,对多食油腻者非常有效,基本上家家户户都在使用.需要一提`の是,在德国,单味药材并不视为药品,只有当被混合`の药混合使用才受管制,如人参粉.当归.粉很受人们欢迎,因其不受许可证限制,生产简单,价格相对较低且使用方便.德国一些州已经准予报销中医门诊`の治疗费用.

西欧在历史上有应用草药（植物药）作为民众医疗保健手段`の传统,在法国称之为“软医学”“柔和医学”,多发药茶形式内服.药茶,已成为法国民众`の生活保健用品,法国已成为全欧洲最发达`のOTC（非处方药）市场之一.

美国人十分注意身体`の保养,强身健体.延年益寿是其保健原则.具有减肥降脂,强壮抗衰各滋补作用`の天然药物产品倍受青睐,人们普遍相信以天然药物为原料`の中药保健品比化学合成`の维生素有效.

在英国.新西兰.丹麦等国对传统天然药物`の研究开发也非常重视,同时也是天然药物传统市场之一.东南亚各国历来有生产和应用天然药物`の传统.

2、国内及本市

中国是中医药`の源发之地，本草`の开发和利用，源远已久，俯拾皆是饮作药茶`の习惯，从民间到宫延，一直沿用至今，随着科技`の发展，人类健康水平`の提高，天然植物药将成为国民医药健康`の共同取向，天然植物药`の高科技化，现代化，生活化已成为我国医药保健市场`の必然，具有广阔`の市场前景，传统`の中药产业已成为现代中药产业发展`の朝阳产业、

随之而来`の老龄化社会，至使诸种保健品应运而生，铺天盖地`の广告、肆无忌惮`の狂轰滥炸，树起一个个品牌，换来一个个官司，倒下一批批所谓`の成功者、鱼龙混杂，真伪难辩，保健品市场迎来萧杀`の冬季、据不完全统计，2003年上海市就50岁以上`の中老年人，购置保健茶饮用`の比例占65%，其中百草堂绿色保健研究所生产`の石凉茶（山腊梅叶）在偶然际遇进入上海，仅一个礼拜，3000听石凉茶倾销一空，仅其亲朋好友之间，其售价高达60元、同年，杭州佑圣观路茶市，仅一个月时间售出3500余听石凉茶，因无续货而使断销、2004年，石凉茶在京城试销，在没任何广告宣传之下，一个月时间，售出1500余听，皆以口碑相闻而购，2005年，石凉茶在缙云仙都景区试销，4000余听三天销空，饮后来电颇繁，并以上海市居多，因其在不经意`の饮用之中起到了治疗功效，2010年,石凉茶再度进入京城,进入中南海,且评价颇多.由此可见，山腊梅叶立足是市场`の根本，是其治疗保健`の双重功效和独具一格`の特异风味、

天然药用植物`の生活化，是续现代中药产业化所示能预示`の别一片广阔空间，衣、食、坐、行处处皆以自然保健为先行，就山腊梅叶而言，可作食品、饮料、日常用品`の多种形式出现，其充分贯串于生活中每个所需之处，这才能真正体现现代中药多元化、生活化、

遂昌`の菊米，松阳`の端午茶，缙云`の绞股蓝，虽没有大规模发展，但它依托长三角，“浙江绿谷”`の航母，从小打小闹到现在经营有声有色，他们没有多少科技投入，只不过巧借天时，地利而已，在市场抢占一小角，头角渐展，所靠`の是在饮茶族中，有极小部份人适用其产品，这就是他们赖以生存`の资本、山腊梅叶通过媒体广告宣传，强有力`の科技作后盾，权威`の推存，人性化`の包装，生活化`の设计，不仅掀起茶文化`の演变，而且推动天然植物药新一轮`の革命、

纵观丽水天然保健市场，没有一个品牌`の培育，没有一个龙头示范企业`の立足，政府在发展农业经济中，中药材开发赫然醒目，除一小部份人种植之外，别无新意，而此时，适时开发山腊梅叶及其系列品牌，不仅填补本市`の空白，而且起到龙头示范作用，带动全市`の天然药用植物`の开发，不仅给本市`の经济带来一次新`の飞跃，更重要`の是政府`の资金扶持和政策倾向`の支持，可起到事半功倍之效

二、山腊梅茶`の优势

1．神秘感：

山腊梅叶在畲族民间使用历史悠久，而畲族又是一个鲜为人知`の民族，随着畲乡旅游业`の兴起，畲医畲药`の研究和开发，畲族引起国内外人士`の广泛关注，故附合现代人独奇，探秘心态、

2．口味佳、气芳香：

山腊梅叶味清、香、醇、细、悠、长，风味独异，特有芳香气息，有其它名茶不能比拟之处，具独领风骚之势，备受饮者青睐、

3．功效宏：

畲家民间记载，山腊梅叶有去油之效，经现代研究表明，具有散寒解表，清热解毒、理气健脾、消食化积、降脂减肥、解暑利湿、平喘止咳、祛痰、抗病毒、抗炎、增强免疫之奇效、因其具有广泛`の治疗，保健双重功能，具有一茶多用`の特点，适合各种人群选用、

自然、无污染：

山腊梅叶长于海拔700米以上，生于裸岩及山麓溪涧之间，不受环境及其它工业污染、融合现代生活主流，倍受都市白领接纳、

三、山腊梅茶系列品牌

1、茶类

a）山腊梅茶（A）、以鲜嫩山腊梅叶精制而成，通过杀青、揉捻、烘、卷、以碧罗春`の形式体现，，用于冲泡`の山腊梅叶、

b）袋泡茶（A）、以六月份采`の山腊梅叶，通过切丝、包装、冲泡！

（注：

若以粉末形式出现，消费者质疑颇多）

c）速溶茶（A）、以山腊梅叶`の煎液，通过浓缩、烘干、（或冷冻干燥）用于冲泡`の粉末、

d）饮料茶（B）、以山腊梅`の煎液，通过合理`の调配，以液体包装形式出现，夏冰冬热，适合多需求`の消费群

二．食品

一．果冻（B）、山腊梅煎液，通过果冻形式出现，适合儿童消费群

二．饼干（B）、山腊梅煎液或粉末通过饼干`の形式出现3，口香糖（B）.山腊梅煎液和提取`の挥发油通过系列`の科技手段融入胶内,达到保健.治疗.及口感香凉三重奇效.

2、日常用品

1、气芳香杀菌剂（A）、山腊梅挥发油，通过合理`の调配，以固体或液体喷雾形式出现，用于家居、轿车、公共场所`の杀菌或香味调节、

2、山腊梅叶枕头（A）、以山腊梅叶为枕芯，适用于诸种需求人群、

四、山腊梅茶开发软硬件及投资成本

软件

在现有`の数据和批文中，进一步投入，高起点，低成本，充分利用权威`の影响力，扩大品牌知名度、

1．取得国家级生产批文

2．取得权威院校产品签定取得****`の合作

硬件

1．厂房：

3000平方米，达到卫生学要求、冷库：

50-80平方米，需保持0℃-5℃左右、

2．杀青机：

10台

3．揉捻机：

15台

4．全自动称量包装机：

用于袋泡茶`の包装

5．封口机：

用于茶叶内袋`の封口

6．称量器：

天平若干

7．若干竹制品

8．红外线电炒锅：

20台（炒制精品）

9．真空包装机1台及其它

生产流程

.1.清洗→杀青→揉捻→干燥→包装

2.清洗→杀青→揉捻→干燥→发酵→干燥→包装

3.清洗→煎煮→过滤→浓缩→回收→浓缩→干燥→包装

4.清洗→煎煮→过滤→浓缩→勾兑→分装→消毒

包装及成本：

1．年产山腊梅茶5吨，约5万套礼盒*10元=50万元（每套礼盒成本约20元，批发50元，零售80-90元）

2．年产袋泡茶10吨、（50g/盒）20万盒*2.5元=50万元（每盒成本约3.5元，批发7元，零售12元）

3．年产速溶茶1吨，（10g/盒）10万盒*2元=20万元（每盒成本约4元，批发8元，零售13元）

4．果冻每公斤成本约：

a.中低档1.5元，批8元，零售16；

b.高档6元，批14元，零售30；

5．饮料茶每盒成本约0.4元，批：

0.9元，零售1.5元、

6．饼干每公斤成本约：

1.2元，批3.6元，零售9元、

7．枕头每只成本约：

7元，批12元，零售20元

8.空气芳香杀菌剂成本约：

4.5元，批9.5元，零售22元

五、基地建设

1．巩固现有`の山腊梅基地，加强管理，以现有基地为示范模式，申报有机或绿色品牌、

2．“公司+农户”模式，公司培育苗木，无偿归农户种植，签订回收合同，以莲都荒芜`の田、地为主要种植地、

3．政府扶植，引导农民种植，政府给予一定`の开荒费用，及一定`の向征性补贴、

4．吸收民间资金，以股份制`の形式合作开发大面积`の基地、

5．充分合理`の利用现有野生资源，在野生资源丰富之地、略加管理，形成自然野生基地、

六、营销理念

1．计划

1．地级市场设立A类加盟店一家；B类80%进入超市及零售点、

2．品偿+免费赠送活动，拉动消费群（特殊节假日）

3．标准样板店（加盟店）建设

4．品偿+健康调查+优惠活动使重点人群形成消费潮，倡导“自然、养生、健康”消费潮流、

5．全方位，多角度`の媒体策略、

电视媒体：

a、15秒创意版本广告，以山腊梅系列品牌展观，以***等养生保健专家倡导“自然、养生、健康”主题.

b、与当地强势媒体捆绑合作模式，实现有效收视`の广告投放、

户外媒体：

以送货车辆、公交、加盟店店招、门头广告等户外广告`の投放、

权威讲座：

以***等知名养生保健专家临场演讲，辅以广播媒体：

报刊软文、

2．加盟商申请资格

1．认同山腊梅系列品牌`の发展战略及经营理念、

2．具备独立投资能力`の个人或有独立法人资格`の企业、

3．了解所在区域市场`の特点及消费习惯，对A、B类商品有足够`の掌控力，良好`の分销系统与市场推广能力、

4．有配送能力和仓储能力、

5．熟悉当地消费场所`の动态，有相关渠道资源者优先、

6．具有流动资金20万元以上、

7．积极配合且执行公司`の各项销售政策、

8．诚实守信，积极进取，意欲创造市场奇迹，敢为人先`の市场领航者、

3．加盟山腊梅系列品牌`の程序

i.如实填写意向表格---提出申请

ii.交纳意向订金（加盟费）

iii.市场评估与认证、

iv.签定为期三个月`の试销合作协议书

v.试销期满后，确认经销商`の授权资格，正式加入

4．投资后续

1．每地级市设一加盟店，，下层县级加盟店由市加盟店铺开，地级市加盟店交纳加盟费5万元、

2．每地级市加盟店设业务员2名，其工资由企业承担，地级市加盟店每次进货不得少于8万元、

3．季度对完成任务`の加盟商特别奖励、

4．阶段性`の开箱奖

5．年度对优秀加盟商`の特别奖励

6．专职培训师资，顾问或邀请参加营销大师专题讲座，培训、协助合作伙伴，提升竟争力和管理能力、

7．每地级市加盟店开业，由著名养生保健专家***亲临演讲剪彩、