建筑面积计算规则概述.docx
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建筑面积计算规则概述
建筑面积计算规则
一、全国统一的建筑面积计算规则（国家经委于1982年颁布的法规性文件）其主要计算规则如下：
计算建筑面积的范围
1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的***水平面积计算。
单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上***水平面积计算；二层及二层以上按外墙***水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）***的水平面积计算。
5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层***的水平面积的一半计算建筑面积。
6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构***水平面积计算建筑面积。
7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9.电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10.舞台灯光控制室按围护结构***水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。
11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
12.有柱的车棚、货棚站台等按柱***水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构***水平面积计算建筑面积。
14.突出墙外的门斗按围护结构***水平面积计算建筑面积。
15.封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积
好设计的工作思路
完成与实现一个好的设计，应该具备明确的工作思路。
第一，针对一个既有的场所，开始阶段的工作必须从客户目标、优先重点、基本规范、现有局限以及改造余地五个方面入手。
第二，在了解并掌握了上述信息之后，才进入方案研究阶段。
即针对上述五个方面的信息，把满足主人一切日常生活基本需求的所有元素在设计方案中体现出来。
这些生活需求的基础设计必须得到主人的认同。
基本需求得到认同之后，便进入到对于方案的视觉效果及形象实现的共同认可上来。
无论是设计师还是客户，都必须意识到，这个认同的过程往往是双方都能得以提高的机会，也是改变、优化生活方式的一个过程。
生活环境的变化和人自身的变化必须是同步的。
欧洲室内设计的基础理念
第一，欧洲室内设计的首要目标在于满足客户生活的基本需要；
第二，欧洲室内设计所追求的是包含天、地、墙、家具及陈设品在内的整体环境的风格与质量；
第三，欧洲室内设计注重材料的选择，更注重品牌、质感。
因此，更为理性，更重实用性。
地面材料的选择上，由于木地板等热材料更适合于休息区域，瓷砖及大理石等冷材料应用于客厅区域，所以，我们不会因为实木木地板更昂贵而回避瓷砖;墙面处理上因空间功能需要而选用不同的颜色，天蓝、蓝、绿更适合休息与思考，较为适合卧房及书房的墙面，而黄色、米色等较为中性的暖色则适用于客厅，餐厅等白天活动的区域；吊顶的应用主要是强调空间的独立性，所以点到为止，决不过分夸张；窗帘布艺的选择方面我们更看重与窗户造型、家具在色彩与风格上的协调性;灯光的选择方面充分注意灯光的冷暖、间接、直接等特点；我们会在方案阶段与客房就一些装饰画、装饰品的采购与布置及时沟通，预先考虑等等。
中国室内设计理念上的差别
东西方室内设计在理念上究竟存在着哪些差异？
很多时候，我都在思考这个问题，通过这两年与中国的合作，这里，我谈一下我个人的一些认识:
在中国，持续了近10年的经济高速发展，给建筑业创造了极为广阔的发展空间。
从我到过的几个大城市中，经常可以看到汇集了当代最优秀的理念及经验的建筑。
应该说，作为设计师，我十分羡慕甚至有些嫉妒我的中国同行们处在这样一个充满了机会的时代。
但是，具体到家庭住宅的设计来说，以下问题，我认为有必要提请有关政府主管部门、设计同行以及发展商关注：
例如，自然采光问题还没有引起规划部门、发展商、建筑师的高度重视，这一点不仅表现在朝向与门窗设计上，同时，也体现在很多建筑相互之间的间距上。
再如为了充分利用容积率，导致很多多层公寓的面积及高度比国际流行标准要低;又如从设计院到建筑主管部门，都存在各专业分立又经常互不通气的局面，结果往往造成各种管理及仪表排放混乱，很多管道不仅全部外露，而且常常不允许改造，造成客户使用空间的巨大浪费;又如发展商为了降低造价，往往忽视大堂、电梯间、楼梯间的设计与卫生质量，造成物业整体素质的下降。
我希望在此呼吁无论是政府主管部门，发展商还是建筑设计院都能更多地加强市场调查，并增进与室内设计师的专业协作，加强基础的家具及家政知识，以便从项目规划、结构设计时就开始考虑未来使用者的切身利益，考虑各空间尺寸的合理性，特别是卧室，卫生间，厨房等这些着重体现生活品质的空间。
政府的协助，设计院及发展商的这些用心与考虑，必定能够有效地避免业主不必要的、额外的改造花费并形成“房子好看又好用”的口碑。
而消费者本身对于如何合理地完成一个家居计划的理解与行为，也表现了很多的误区：
最主要的是过分地强调与夸张天地墙的改造与装饰的重要性。
很多情况下，对于天、地、墙的装修会花费掉整个家居设计中的绝大部分，而其中很多部分装修出来的效果带有十分明显的、过分的张扬欲及表现欲，似乎很少人真正地意识到房子是给自己用的。
我希望业界能向客户更多地引导一种正确的思想，家居计划的最根本目标在于改善、提高生活其间的主人自已的生活质量。
同时，还要帮助客人树立关于私密性、功能性、雅致以及文化品位等全面的考评标准。
虽然这个行业在时时刻刻地发生变化，但是，提高生活质量的使命是永恒不变的。
其次，是关于保持传统的问题。
在设计领域，保持传统是一种尊重历史与文化的心态，而不是简单的复古或仿古。
室内设计风格的变化如同时装，推陈出新的速度是不以人的意志为转移的，现代人的生活需要现代的环境，现代的物品。
然而，一件过去的物品，一个年代久远的古董，无论价值多少，都会引发人们心灵深处对于文化与家庭渊源的一些思考。
环保问题也是需要消费者引起高度注意的一个问题。
积极主动地使用一些无毒，无污染的装修材料，更换绿色电器，选购一些可循环材料制成的家具，减少木材的使用都会对保护环境，提高下一代的环保意识起到实际的促进作用。
最后，希望消费者量力而行，科学预算。
要注意的是一个完整的家居计划包含着设计、装修、家具配套三个方面的工作，从投资预算的角度要全面把握，一般来说，装修与家具配套的投资比例应该在1:
1或1:
2之间，目前很多消费者实际支出的比例是倒置的。
如果我们把原本应该体现给工业设计师、室内设计师的附加值都交付给了木匠，好的设计又将从何而来呢？
约瑟夫[$#8226]思考利博士（Dott.Arch.GiuseppeScarri）简历
约瑟夫[$#8226]思考利博士现年42岁，1981年毕业于米兰大学建筑系并获得建筑学博士学位，同年通过考试成为意大利国家注册建筑师；
现任米兰GS建筑设计事务所董事兼首席设计师，米兰大学客座教授，《商业空间》杂志特约编辑；
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概念超越
坦率而言，在最能体现室内设计水准的饭店项目上，我们至今尚无明显的优势。
其实，真要做好一间饭店，室内设计的地位非同小可，在尽可能满足功能使用要求的前提下，要独具特色，有高格调的品味和充满人性的生活情趣。
既有对总体大局的把握，又十分注意那些细微的具体问题。
使入住的客人安全、方便、舒适，又便于饭店的管理、维修和服务。
饭店分项目部位室内设计，由难到易依次为大堂、四季厅、餐饮娱乐区、总统套房、豪华套房、标准客房等。
虽说标准客房的设计等级最低，可在具体操作上并不简单，如果设计师能超越概念的束缚，敢于出新出彩，就会得到异常丰富的效果，不象我们习惯上以为，标房就是一（浴）缸、一（马）桶加一（脸）盆，两床、两柜加两椅，没什么好创新。
尤其面对高星级饭店项目时，设计师如果仍以不变应万变，就可能扼杀灵感的火花，失掉许多创造的机会。
最近，有幸观摩了四星级东锦大酒店标房项目，其大胆创意，突破常规的人性化室内设计，给了我们破旧立新的启示。
概念超越之一：
客房横向布局，卫浴日光照明。
按传统的设计思想，无论那一星级的饭店，除了标房面积有大小外，均为纵向房型布局，窄面临窗，这种设计在功能上的致命缺陷是——卫浴间基本呈封闭态，依靠人工照明和通风。
东锦江案例则不同，它横向安排房型，卫浴间与卧房长度一致,宽面设窗，日光透过大面积玻璃，一览无余地照遍它的每个角落。
不仅降低了饭店日常运营成本，也大大节约了能源，符合绿色环保的潮流。
概念超越之二：
浴盆临窗而置，凭栏对酒当歌。
洗浴，绝对是一种私密性行为，从设计思维定势讲，依窗对外，有伤风化。
但这应该是相对传统建筑材料而言，如果设计者能突破材料的限制，原有的禁区就成了发挥优势的处女地。
东锦江案例由于采用新型单向透明玻璃，无论昼夜，使洗浴者在事实上，都不可能“春光乍泻”。
如此到位的伦理保护，使洗浴不但成为生理的享受，也成了一种深入内心的娱乐。
试想，浸泡在温暖的浴盆里，把酒一盏，凭窗远眺良辰美景，对标房客人的吸引力自然不言而明。
概念超越之三：
浴室不见墙砖，满眼木材温馨。
在概念上，浴室是湿润之处，六面体中，至少五面是石材瓷砖,否则有违规范。
东锦江案例却反其道，用人造柚木板装饰浴室四壁。
当然，对这样的空间处理，我以为设计者至少考虑了三个特定条件，否则不敢、也不会这么做。
一是浴室布局有优良的通风透光性，湿度最大的临窗浴盆，仅两端靠墙；二是基墙做过防潮工艺，面板悬挂于防腐木框上；三是柚木饰面按房型精确放样，表层进行防水处理，拼缝用硅胶封闭并饰以不锈钢镶条，从而有效隔绝了水蒸气的渗透。
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绿色环保设计：
推荐家居的“绿色设计”来缓解人们的紧张情绪，使人们的紧张心理得到调整，这是十分有益的举措。
室内"绿色设计"手法：
1、室内设计室外化。
设计师通过设计把室内做得如室外一般，把自然引进室内。
2、通过建筑设计或改造建筑设计使室内、外通透，或打开部分墙面，使室内、外一体化，创造出开敞的流动空间，让居住者更多地获得阳光、新鲜空气和景色。
3、在城市住宅中，甚至餐饮商业服务的内部空间中追求田园风味，通过设计营造农家田园的舒适气氛。
4、在室内设计中运用自然造型艺术，即有生命的造型艺术：
室内绿化盆栽、盆景、水景、插花等。
5、用绘画手段在室内创造绿化景观，。
6、室内造园手法。
7、在室内设计中强调自然色彩和自然材质的应用，让使用者感知自然材质，回归原始和自然。
8、在室内环境创造中采用模似大自然的声音效果、气味效果的手法，。
9、环境是生态学的范畴，"黄土窑洞"等穴居形式、构术为巢的巢居形式等将再度成为建筑、室内设计的研究和设计方向。
10、普通的家庭室内楼层高度，一般都在2.5--3米，为了使居住者在室内不感到压抑，在设计上，可作镂空雕饰的天棚架，落级在30CM左右，让镂空架离天顶在15CM左右，并在镂空架中装置暗藏兰色灯带或灯管，照射到天顶面上，泛出天蓝色光面，使人犹如在幻境中，有一种开阔感、清新感。
11、环保设计的另一个方面就是色彩的搭配和组合，恰当颜色选用和搭配可以起到健康和装饰的双重功效。
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•二、使用绿色建材：
居室装潢材料对人体健康至少有六个方面的危害。
一、是“新居综合症”，居住者有眼、鼻、咽喉刺激、疲劳、头痛、皮肤刺激、呼吸困难等一系列症状。
二、是产生典型的神经行为功能损害，包括记忆力的损伤。
三、是刺激人的三叉神经感受器。
四、是引起呼吸道上的炎症反应。
五、是降低人体的抗病能力（免疫功能）。
六、是具有较明显的致突变性，证明有可能透发人体肿瘤。
一般来说，装饰材料中大部分无机材料是安全和无害的，如龙骨及配件、普通型材、地砖、玻璃等传统饰材，而有机材料中部分化学合成物则对人体有一定的危害，它们大多为多环芳烃，如苯、酚、蒽、醛等及其衍生物，具有浓重的刺激性气味，可导致人各种生理和心理的病变。
1、墙面装饰材料的选择：
家居墙面装饰尽量不大面积使用木制板材装饰，可将原墙面抹平后刷水性涂料，也可选用新一代无污染PVC环保型墙纸，甚至采用天然织物，如棉、麻、丝绸等作为基材的天然墙纸。
2、地面材料的选择：
地面材料的选择面较广，如地砖、天然石材、木地板、地毯等。
地砖一般没有污染，但居室大面积采用天然石材，应选用经检验不含放射性元素的板材。
选用复合地板或化纤地毯前，应仔细查看相应的产品说。
若采用实木地板，应选购有机物散发率较低的地板粘接剂。
3、顶面材料的选择：
居室的层高一般不高，可不做吊顶，将原天花板抹平后刷水性涂料或贴环保型墙纸。
若局部或整体吊顶，建议用轻钢龙骨纸面石膏板、硅钙板、埃特板等材料替代木龙骨夹板。
4、软装饰材料的选择窗帘、床罩、枕套、沙发布等软装饰材料，最好选择含棉麻成分较高的布料，并注意染料应无异味，稳定性强且不易褪色。
5、木制品涂装材料的选择木制品最常用的涂装材是各类油漆，是众人皆知的居室污染源。
不过，国内已有一些企业研制出环保型油漆，如雅爵、爱的牌装修漆、鸽牌金属漆等，均不采用含苯稀释剂，刺激性气味较小，挥发较快，受到了用户的欢迎。
提醒消费者注意以下几点：
1、不要轻信非专业性的广告宣传。
对于厂家或商家的广告宣传，要多了解有关资料和细节，查阅有关书籍，货比三家，理智地进行分析比较。
2、不要迷信名牌。
产品的知名度高，并不一定代表其质量上乘，更不能表示其不含有害成分。
3、选择正规企业的饰材产品。
特别是通过ISO9000系列质量体系认证或中国方圆标志产品质量认证的企业。
4、了解他人对某种饰材产品的使用情况。
5、严格测量花岗岩和大理石的放射性值是否超标。
6、使用保健抗菌建材：
使用灭菌玻璃，墙面使用防菌瓷砖。
7、优质绿色环保涂料：
8、使用天然树脂漆（大漆）、水性木器清漆、磁漆涂饰建筑物门、窗表面。
9、木材是否符合环保的标准，大芯板是否有刺激性气味，使用专业器材用以判别其异氰化合物、氯、防腐杀虫剂、游离甲醛是否超标。
三、绿色环保施工：
在使用绿色环保建材的同时，在施工过程之中还要始终保持室内空气的畅通，及时散发有害气体，同时对于建筑垃圾进行妥善分类处理，保证施工过程之中不会对施工人员健康和环境产生影响。
四、使用绿色环保家具：
家装中甲醛是从哪里来的？
在甲醛含量超标的环境中生活会出现甲醛中毒症状，一般的表现为头晕、气味辛辣刺鼻、流泪、心悸。
长期接触甲醛，还会增加导致癌症的可能性。
在家装材料中，如复合地板、一些家具、橱具的背板、面板等使用的是密度板，由于密度板中使用的是尿醛胶，甲醛的含量就较高，目前国家对密度板中的甲醛含量制定了严格标准，因此在选购时应注意材料的品牌、产地及检测报告。
装修后的房间也必须充分通风换气，不能马上入住。
其它人造板如大芯板、三合板、五合板等由于使用的胶合剂以醋丙乙烯为主，因此甲醛含量相对较低。
甲醛释放量是衡量产品释放甲醛气体多少的一项指标。
目前装饰板材中使用的胶粘剂仍以脲醛树脂为主，板材中残留的未参与反应的甲醛会逐渐向周围的环境释放。
甲醛、氨气的释放和放射性污染是家庭装修中比较重要的三个污染源，尤其是氨气和放射性，如果不通过仪器，人们根本无法觉察出它们的存在。
因此您可以通过专家检测，判断居住环境是否有这些污染。
绿色装修注意事项：
墙面涂料注意“内存”污染：
在选择涂料时，除了颜色和光泽外，最重要的是要选择环保涂料。
一般来说合资、进口品牌的质量和环保都比较有保证，如立邦漆、多乐士、来威、亚都、申纽力、中华制漆长颈鹿、莫威尔等，国产漆中的精品如红狮、灯塔等效果也不错。
在选购涂料时，您一定要到指定品牌专卖店去，另外，真正的品牌代理商都有一系列证明文件。
还要注意施工中辅料的使用，特别是胶和底漆。
即使您选择了环保涂料，在基底处理时也不能马虎，使用知名品牌的底漆不仅能保证整体效果，从环保的角度考虑也绝对必要。
另外胶的使用也要注意，107胶内含有害物质，国家有关条例已经明令禁止在家庭装修中使用107胶。
对于这些容易被忽略的辅料，您一定要特别注意。
地面地板谨防“游离”杀手：
真正安全的木地板标准应是对人体有益无害，在使用中不出现质量事故问题，在铺设中不会对建筑物和环境造成损害等三个方面。
目前木地板的种类很多，就其本身来讲，实木地板是不含有害物质的，而质量伪劣的复合地板可能包含有害物质。
有害物质包括两方面：
一是有胶粘剂的地板所含游离甲醛释放量过高；如果游离甲醛超过40mg100g则对人体有害，是不允许经过市场销售的，您最好选用甲醛含量在10mg100g左右的绿色环保地板。
如：
欧典船甲板、柏高、圣象等品牌。
另外柏丽、泰步地板率先通过国际绿色环保认证，您大可放心使用；二是在刷油漆过程中用到各种有机溶剂，如：
甲苯、硝基等均会散发出对人体有害的气体，建议您在购买地板时尽量买表面装饰好，漆过的地板，不要买素板。
所以在您购买地板时，最好参照木地板标准规格，根据自己的需要和爱好，选择合乎国家安全标准的地板。
总而言之，家庭装修中安全选材是环保家装的关键，您一定要特别注意，从选择材料开始，保护自己的家人在面面俱到的环境中健康地生活。
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装修装饰室内设计
以前美化家居讲的是装修，这几年说的是装饰，近时期议的是室内设计，这是社会进步、经济发达、人们素质提高的表现。
装修是家居主体结构完成之后，内部各项设施的安装和墙体地面的具体施工。
装饰是对家居的进一步装璜修饰，以创造美化环境的配套工艺。
一个家居只有装修施工到位，为人居环境打下了坚实的基础，体现意蕴与内涵的装饰才可以发挥它的魅力。
为什么有的新居左看右看总不满意？
很大的原因就是对装修与装饰的误解。
装修与装饰有着质的区别，也是有机的一体。
如果你为装修而装修，舖了地面布电线，做了天花砌厨房，思想杂乱无章，东抄西改，效果就难理想。
如果你以为装饰重于装修，阳光空气闭锁，红绿无序，西式壁饰红木几，家居就成了怪味豆。
装修是功能与使用的实现，装饰是个性与美学的体现。
它们相互影响、相互制约，两者要达到和谐的统一，就有一个怎样装修与怎样装饰的问题？
这就是室内设计。
一齣优秀的歌剧必然有一个优秀的剧本。
设计就是编剧本。
剧本不好不会有好的歌剧，室内设计不好也不会有理想的家居。
室内设计师是编剧本的，这就要按照使用的目的和要求,围绕主题演绎方案，绘制图样，使工程规范地进行。
在演绎过程中，室内设计师更应该给主人有自由发挥的空间。
装修与装饰的整体组合、区间安排、饰物协调搭配，目的都是更好地体现主人的精神和有效地表现主人审美的理念。
同样的空间，同样的金钱，有的很美，有的很丑，这都是室内设计的终极结果。
室内设计不能单纯于艺术装饰。
其实创造丰富的空间造型,讲究科学，追求平和随意、率真自由的境界更重要，也才是室内设计的主要意旨。
室内设计要有一个明确的统一的主题。
统一可以构成一切美的形式和本质。
用统一来规划设计，使构思变得既无价又有内涵，这是每个设计师都应该追求的设计境界。
装饰讲流行但更讲个性，具体的环境不同，文化背景品味追求与风俗习惯不同，就可能会产生不同的效果。
所以室内设计不断创新，不拘泥于旧有的观点，通过功能的装修，美学的装饰，赋予每个家居以新的形象就非常重要了。
装修和装饰也不分谁轻谁重，两者互为因果。
只有在功能合理的装修前提下，装饰的内涵与境界才最能体现。
室内设计应使两者相得益彰，通过材料的质感、颜色的搭配、饰物的布置，使装修与装饰产生超值的效果。
室内设计没有一个什么定则，在人们需求日益多样化、个性化的今天，最好的东西也会过时。
新的风格不断出现并被人们所接受，才使得室内设计多姿多彩。
室内设计以境界为最上，有境界就自成高格。
室内设计是装修与装饰的灵魂，是装修与装饰的剧中之本。
要想家居能以高层次的内涵与境界使生活更美满更愉悦，看上去舒服用起来便当，室内设计就重要了。
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智能化住宅
究竟什么算智能化
智能化住宅给人们带来哪些实惠
中网居计划
智能家居应具备何种条件
智能化离我们多远
智能住宅早晚要来
究竟什么算智能化
北京是智能化开发较早的城市之一，相应开发商投入力度也很大，加之媒体的宣传，可以说作为北京市民对于智能化住宅的了解应该是很多了，什么样的住宅能被称为智能化？
有的说，网络入户，有的说大概是装有安全报警装置吧，或说是紧急呼叫系统，还有人根本谈不出所以然，仅仅是知道这么个词汇。
其智能化应用系统包括四个子系统：
物业管理、公共安防、家居智能、信息服务，每个子系统又包含很多分系统，所有分系统通过小区局域网连成一个整体。
物业管理系统有5个分系统，内容涉及给排水、交配电、区域照明、电梯、供暖、电子地图、三表出户、电子公告、广播及背景音乐、一卡通、住户服务中心及小区管理中心等。
公共安全防范系统有7个分系统，家居智能系统包括家电自动控制等2个分系统。
智能服务系统是北辰绿色家园智能化的核心，其内容包罗万象，从股市、证券、外汇、期货到各种社会新闻、生活常识、教育、医疗、游戏应有尽有。
支撑上述信息传输的基础是综合布线系统，考虑到今后系统的扩展，骨干网采用了光纤到楼的方案，从中心交换机到楼层交换机采用多膜光纤，将来可直接升级到千兆以太网；从楼层交换机到住户集线器再到住户或监控控制主机采用超五类双绞线；监控控制主机中心站到区域分站采用双绞线或有屏散双绞线。
电视监控摄像机到监视器或视频采集卡采用视频电缆。
接入网采用无线方式。
智能化住宅给人们带来哪些实惠
创造了安全、舒适、高品位的居住和办公环境。
在智能住宅中，门窗装设了红外移动，感应防盗报警、医疗急救、防盗的紧急呼救系统；火警、烟雾感应器为燃气泄漏报警系统，这都使我们的家居生活更安全、更放心。
满足了用户对不同环境功能的需求，智能住宅要求其建筑结构设计必须具有智能支持，除支持3A（或5A）功能的实现外，必须是开放式、大跨度框架结构，允许用户迅速而方便地改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面。
室内办公所必需的通信与电力供应也具有极大的灵活性。
通过结构化综合布线系统，在室内分布着多种标准化的弱电和强电插座功能，如将程控电话改为计算机通信接口等。
极大地改善了人们的通信手段与办公条件，在信息时代，时间就是金钱。
在智能建筑中，用户通过国际直拨电话、可视电话、电子邮件、声音邮件、电视会议、信息检索与统计分析等多种手段，可及时获得全球性金融商业情报、科技情报及各种数据库系统中的最新信息；通过国际计算机通信网络，可以随时与世界各地的企业或机构进行商贸等各种业务活动。
空前的高速度，大大有利于企业的决策与竞争。
改变了人们传统的生活工作方式，通过电子邮件、计算机
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