住宅工程验收规范.docx

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住宅工程验收规范

住宅工程验收规范

附表9住宅工程质量分户验收参考标准

序号

验收项目

序号

验收要点

验收标准

相关规范

1

空间尺寸

1

室内净高

净高负偏差不超过15mm；顶板水平度偏差不超过10mm，极差不超过15mm

2

地面表面平整度

毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：

[0，4]mm

GB50209-20105.1.7条

3

室内开间、进深

开间、进深偏差不超过10mm，大小头偏差不超过10mm

4

墙面垂直度、平整度

混凝土结构不超过8mm，抹灰偏差不超过4mm

GB50210-20014.2.11条

2

楼地面

1

地面空鼓

1、面层应无空鼓和开裂。

当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。

2、踢脚线局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间或标准间不应多于2处。

GB50209-20105.2.6、5.2.9条

2

观感质量

面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

GB50209-20105.2.7条

3

防水

厕浴间等有防水地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，无渗水、水渍

4

坡度

不得有倒泛水和积水现象。

卫生间等地面须向地漏处找坡，不得倒坡

GB50209-20105.3.7条

5

高差

厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

一般卫生间地面应低于过道地面1~2cm

3

墙面、顶棚

1

空鼓

抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

GB50210-20014.2.5、10.2.4条

2

裂缝

墙面抹灰不应有起砂，不得有裂缝、裂纹；梁下、施工洞口等界面衔接无开裂；窗角无斜裂缝。

3

观感质量（抹灰）

1、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整

2、卫生间、厨房水泥浆拉毛墙面拉毛要均匀、色泽一致，修复部位规则齐整

3、顶棚与墙面相交的阴角，门洞阳角等部位顺直、方正

4

观感质量（腻子/涂料）

应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

1、墙面腻子：

干净整洁，无霉点；无粉化、无开裂和水渍，压光细腻，无抹子或刮子印痕、划痕；

2、阴阳角：

顺直、不可歪扭或弯曲；水泥踢脚应顺直，飘窗板上表面应平整、压光；

3、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，箱体表面无明显变形；

4

门窗、户门

1

门窗开启

门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无异样声响、无刮蹭、无倒翘

平开窗限位卡安装到位；推拉门窗扇必须有防脱落措施

GB50210-20015.3.11、5.5.9条

2

表面质量

窗框、窗扇框室内外表面无划痕、凹坑、碰伤、裂纹；门窗表面洁净、颜色一致，无明显修补痕迹

3

五金配件

1、配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功能满足使用要求；

2、窗扇的合页、把手、风撑、螺丝等齐全，

4

玻璃

规格、色彩等符合设计要求；安全玻璃有认证标志；安装牢固，无划痕损伤、无漏气松动。

5

防水、打胶收口等

1、有淋水试验记录：

外窗及周边无渗漏，渗漏部位完成修复，无水渍；排水口开通，未被封堵；

2、密封胶：

内、外墙胶必须打到位、不可遗漏；胶缝均匀、顺直、光滑、密实；

3、窗户收口里侧高、外侧低，外侧下口找坡充足，上口有滴水、鹰嘴构造，不可倒坡

6

门窗框正、侧面垂直度

铝合金门窗框正、侧面垂直度允许偏差2.5mm

7

户门安装

1、户门应有与现场同型号的防盗、防火、隔音、保温的委托检验报告；

2、门体平整、无翘曲，无磕碰凹陷、无划痕；开关顺畅，与室内外设施无冲突，无卡轴、蹭框现象

3、无把手松动，合页齐全、完好，螺丝齐全；钥匙齐全、干净，锁芯开启灵活；

4、门框口上下高度尺寸误差≤1.5mm，对角线尺寸误差≤2.5mm；户门收口不可有肉眼可视大小头，不得开裂、空鼓；

5

栏杆、护栏

1

栏杆高度、间距

1、6层及6层以下时，栏杆高度不应低于1.05m，七层及七层以上时，不应低于1.10m；

2、杆件净距不应大于110；栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；

3、护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。

GB50096-20115.6.3条、

GB50210-2001：

12.5.6、12.5.7、12.5.8、12.5.9；GB50352-20056.6.3条；

2

防攀登措施

有水平杆件的栏杆或花式栏杆设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。

3

表面、外观

护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏、锈蚀

4

阳台护栏、空调百叶

1、空调搁板或机位满足设备安装和维修要求，并不影响门、窗启闭。

室外机安装不影响业主正常生活

2、搁板围栏和百叶的形式、外观、尺寸与建筑物外立面协调、美观，通风面积满足散热要求

6

给、排水

1

管道安装固定

1、管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头完好。

管道接口严密无渗漏，支架间距符合要求，管道用手轻拉时应无松动；

2、暗装管道布置合理，地面和墙面上应有醒目标识；

GB50242-20024.2.2、5.2.1～5.2.6、7.2.1、7.3.1、7.4.2、8.5.2条

2

装修预留

1、管道无过长或过低等影响装修情况，排水各点预留位置合理，排水管甩口应预留合适的装修高度

2、排水立管与后墙或侧墙的净距应保持在5-10cm之内，保证业主室内空间，并考虑日后维修空间

3

排水管道检查

生活污水管道坡度必须符合设计要求，排水管道无直角、死角；

排水管道不允许无坡、倒坡；伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m）。

4

排水口、地漏口检测

预留地漏且位置合理，排水口、地漏口完整，且封口严密；排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道

5

地埋管渗漏检查

水管、地板采暖管线水压试验合格，并留存记录，户内地埋管无渗漏

6

卫生器具及配件安装

1、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活；

2、排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏；

3、地漏水封高度不得小于50mm或设置S弯；连接卫生器具的排水管道接口应紧密无渗漏。

7

阀门、水表检查

1、阀门、龙头位置合理，开启、关闭正常，水路通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

2、水表安装符合规范，水表接头紧密完好，无空转现象；

7

电气、设备

1

插座设置

1、电源插座数量：

卧室设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组；起居室、兼起居室的卧室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组；厨房设置防溅水型一个单相三线和一个单相二线的插座两组；卫生间设置防溅水型一个单相三线和一个单相二线的插座一组；布置洗衣机、冰箱、排油烟、排风机及预留家用空调器处设置专用单相三线插座各一个。

GB50096-20118.7.6条；

2

开关、电箱观感

1、同一室内插座安装高度一致，开关、插座面板表面清洁、无损坏；暗装开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；

2、电箱安装平整，开启灵活，饰面板内外清洁，无刮碰痕迹；厨卫面板不受各立管、管线遮挡

GB50303-200222.2.2、23.1.2、6.2.8条、6.1.9、22.1.2、22.1.4

3

开关插座检查

1、开关控制范围正确；单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；导线接线符合规范要求；

2、开关、电源及有线电视插座、电话终端出线口等按设计要求的规格、数量、位置敷设到位。

4

配电箱安装

1、箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；导线与开关连接牢固紧密

2、规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确

5

弱电、照明等

1、电表安装符合规范，关闭总闸后无电表空转现象；电表编号与房号对应正确

2、对讲、门禁安装位置合理、美观，方便使用；灯具安装牢固、位置正确

8

通风、燃气

1

通气管高度、位置

废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。

应高出屋面300mm，在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。

在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米。

GB50352-20058.2.4条；

GB50242-20025.2.10条；

2

排气、烟道

厨、卫内烟/风道排风口孔预留为顶边距棚面约100mm，开孔要方正，孔边清理，不得有毛边。

厨、卫内烟/风道与临边墙体交界处要贴防裂布，延伸贴至临边墙体500宽，高度同房间净高。

3

燃气

室内明设燃气管道布置合理，与墙面的净距满足规范要求；燃气表安装应横平竖直，不得倾斜，高位安装时，表底距地不小于1.4m，低位安装时表底距地不小于0.1m，燃气表与预留燃气灶的水平净距不小于300mm，表后与墙面净距不小于10mm。

9

楼梯、通道、大堂

1

公共楼梯、走廊

1、楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。

2、楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，且不得小于1.20m;楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2.00m。

3、走廊通道净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。

GB50096-20116.3.1、6.3.3、6.5.1条：

2

电梯

1、电梯门净宽不得小于0.80m。

首层疏散外门净宽必须大于1.10m。

疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m。

3

大堂

1、天花乳胶漆涂刷均匀、无漏涂或透底，涂层和其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰；纸面石膏吊顶表面平正，洁净、颜色一致，无污染、反锈等缺陷；

2、墙面砖镶贴牢固，表面平整、洁净，无裂痕、空鼓；饰面砖接缝平直、填嵌连续、密实；阴阳角搭接合理，墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。

墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

3、地面理石、玻化砖表面洁净平整、无磨痕，接缝平整顺直，板块无裂纹、缺楞、掉脚蹬缺陷；与地漏、管道结合处应严密牢固，不倒泛水、无积水；

4、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致；楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条应顺直牢固。

5、镶贴板材与防火门、表箱、电梯门周边之间的部位打胶要美观、收口规矩

GB50045-956.1.9；GB50368-20055.2.1；

10

屋面、外檐

1

屋面防水

屋面不得有渗漏或积水，滴水线无爬水。

卷材收头预留凹槽，用金属压条固定；风管、风道出屋面防雨、防水措施到位，无渗漏

2

分格缝

细石混凝土保护层表面应抹平压光，分隔缝纵横间距不应大于6m。

分隔缝的宽度宜为10mm~20mm。

GB50207-20124.5.4条；

3

外墙观感

4

空调、排水

11

地下室

1

净高

2

观感

地下室地面不得出现裂缝和起砂。

3

渗漏

地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝；防水高度必须保证在室外园林地面之上，园林地面尽量做到一层正负零之下，防止形成“倒坡”，以防雨水冲击，造成一层墙体渗漏。