东门商圈调研资料.doc
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东门商圈调研资料
一、零售类
1、湾仔流行港
位置：
东门中路与东门步行街交汇处
规模：
三层共3800平方米
经营品种：
1F：
手机、数码产品；2F：
服装、精品、美容美发、美甲；3F：
网吧、电玩
总铺位数：
1F：
3间；2F：
70间；3F：
2间
主力铺位面积：
2F：
20平方米
使用率：
1F：
90%；2F：
60%；3F：
90%
租金：
1F：
1200元/平方米；2F：
80-250元/平方米，平均150元/平方米；3F：
40元/平方米
管理费：
2F：
30元/平方米，含空调费
押金：
两个月租金押金，两个月管理费押金，水电费押金500元/间，钥匙押金50元/间
其他费用：
广告费100元/间
营业执照：
需办理
收款方式：
商铺独立收银
租期：
一年
入住率：
1F：
100%；2F：
90%；3F：
100%
概述：
该商场与东港中心连在一起，同属于茂业集团，其一大优势是人行天桥连在一起，故其二楼的天桥入口处租金较高，达到400元/平方米，但其里面的铺位比较差，约有10%的铺面空置，租金也比较便宜最低可达到80元/平方米.据商户反映，现在生意比较差，做的好一个月也只有几千元的利润，大部分是保本的状态。
2、东港中心
位置：
东门中路与东门步行街交汇处
规模：
三层共3800平方米
经营品种：
1F：
手机、数码产品、土家烧饼；2F：
服装、精品、美容美发、美甲；3F：
服装、精品
总铺位数：
1F：
3间；2F：
70间；3F：
70间
主力铺位面积：
2F、3F，12平方米/间
使用率：
60%
租金：
1F：
1200元/平方米；2F：
100-250元/平方米，平均180元/平方米；3F：
40元/平方米
管理费：
30元/平方米，含空调费
押金：
两个月租金押金，两个月管理费押金，水电费押金500元/间，钥匙押金50元/间
其他费用：
广告费100元/间
营业执照：
需办理
收款方式：
商铺独立收银
租期：
一年
入住率：
1F：
100%；2F：
100%；3F：
10%
概述：
该商场可称为步行街第一站，二楼与湾仔流行港连通，一楼入口仅靠步行街入口，所以其二楼人流比较大，生意也比湾仔流行港好一点，但三楼目前只有零星的几家在惨淡经营90%以上都已经空置。
3、新女人世界
位置：
东门步行街东入口第二间
规模：
两层12000平方米
经营品种：
1F：
服装、精品；2F：
服装、鞋类、皮具
总铺位数：
1F：
200间；2F：
100间；
主力铺位面积：
1F：
16平方米；2F：
50平方米；
使用率：
50%
租金：
1F：
200-450元/平方米，平均300元/平方米；2F：
80-200元/平方米，平均120元/平方米
管理费：
35元/平方米
押金：
1F：
两个月租金；2F：
一个月租金
其他费用：
广告费100元/间
营业执照：
1F需办理，2F不需办理
收款方式：
1F：
独立收银；2F：
统一收银
租期：
1F：
两年；2F：
一年
入住率：
1F：
100%；2F：
95%
概述：
该商场一楼二楼严格来说是两家，采取的模式也不同。
一楼生意比较旺，一间12平方米的铺面转让费高达10万，而二楼生意则一般，租金到目前位置仍然是打折收取。
4、九龙城
位置：
东门中路与东门步行街交汇处
规模：
八层共20000平方簳
经营品种：
1F-6F：
精品、服装、女包、美容、美甲、洗脚、纹身；7F：
美食城；8F：
桌球城
总铺位数：
1F-6F：
每层约50间
主力铺位面积：
1F-6F：
20-30平方米
使用率：
50%
租金：
1F:
300-500元/平方米;2F：
200-300元/平方米；3F：
100-150元/平方米；4F：
60-100元/平方米；5F：
50-80元/平方米；6F：
30-60元/平方米
管理费：
30元/平方米
押金：
两个月租金
其他费用：
广告费100元/间
营业执照：
需办理
收款方式：
独立收银
租期：
一年
入住率：
100%
概述：
九龙城可算是东门同类商场中最成功的一家，就是七楼八楼也是人来人往，川流不息，租金也相对比较高，新租户进场还需要缴纳几千元不等的入场费。
二、专业市场
1、东门窗帘布料市场
位置：
东门湖贝路北
规模：
三、四两层共12000平方米
经营品种：
3F：
布料；4F：
窗帘
总铺位数：
1F：
3间；2F：
70间；3F：
2间
主力铺位面积：
2F：
30平方米
使用率：
60%
租金：
3F：
180元/平方米；4F：
120元/平方米（二楼在装修，已招满，布料窗窗，租金预计240？
）
管理费：
300元/间
押金：
两个月租金押金
营业执照：
需办理
收款方式：
商铺独立收银
租期：
两年
入住率：
100%；
概述：
该窗帘布料市场生意人气很旺，一间10几平方米的铺面转让费一般在3万-10之间。
现在二期正在装修，窗帘铺位已经招满，只剩下少量布料铺面。
从招商情况来看效果比较理想，商户也比较认同该商场。
2、东门窗帘世界、海鲜干货市场
位置：
东门中路，华佳广场旁
规模：
一、二两层共4000平方米
经营品种：
1F：
海鲜干货；2F：
窗帘
总铺位数：
1F：
50间；2F：
35间；
主力铺位面积：
2F：
30平方米
使用率：
60%
租金：
1F：
150-300元/平方米；4F：
50-80元/平方米，平均60元/平方米
管理费：
30元/平方米
押金：
两个月租金押金
营业执照：
需办理
收款方式：
商铺独立收银
租期：
可以商量
入住率：
1F：
100%；2F：
90%；
概述：
一楼的海鲜干货市场，因为紧邻兴华菜市场，所以生意状况还可以；而二楼窗帘和对面的东门窗帘布料市场相比则有天壤之别，很冷清，很多商户有转让的意向。
究其原因，大概是一方面规模较小，另一方面位置差一点。
3、兴华菜市场
位置：
东门湖贝路北
规模：
3000平方米
经营品种：
海鲜、肉菜、熟食
总铺位数：
200间
主力铺位面积：
15平方米
使用率：
50%
租金：
400-1200元/平方米
押金：
两个月租金押金
收款方式：
独立收银
租期：
一年
入住率：
100%
概述：
菜市场人气较旺，是该片区最大的菜市场，很多商户在这里已经经营多年。
对该市场的信心比较足，因为这里人口密度非常大，消费力也比较强。
4、厨安居
位置：
东门湖贝路北
规模：
三层约3000平方米
经营品种：
各类厨房用具
经营模式：
超市模式
收款方式：
统一收银
概述：
该商场是超市化的经营模式，非租赁形式的。
所以租金不太清楚。
三、业态建议
1、零售业态可行性分析
（1）从现有的几个商场来看，除了九龙城经营较好，其他只能做到二楼，三层以上则无法经营，而华佳广场主要在三层以上，经营压力较大
（2）从购物人流来看，东门中路的西侧为消费人群的到达站，东侧则为回程站，这也是造成东门中路“阴阳街”的一个重要原因。
从消费心里来说，在主要购物结束后再到华佳广场购物的可能性较小，除非是目的性购物，而零售业态不具备目的性购物的特征，是典型的随意性购物。
（3）华佳广场以前也是定位做零售，但很快就倒闭了，可能对今后的招商产生不利的影响，增加招商的难度
结论：
华佳广场不适合做零售业态
2、专业市场可行性分析
（1）目前华佳广场周边基本上是做各类专业市场，总体经营情况良好，并且已经形成一定的氛围，尤其是窗帘布料已经形成一定的名气。
同时由于距离很近，商脉可以自然接上，这对于新市场来说是不可多得的资源；
（2）各专业市场租金除了一楼与零售商场有一定差距，二楼以上相差不大，从租金收益角度来说可行；
（3）目前老市场由于人气较旺，商铺转让费较高，一般需几万，街铺更是达到30万的转让费，对于想进入该片区的商户来说门槛太高；
（4）从全国多个专业市场来看，几个同类的专业市场在一起，能产生“1+1〉2”效应，形成规模优势，商圈辐射范围也会加大。
如江苏常熟的招商城布料市场、西安玉祥门汽配市场、成都红牌楼汽配市场等。
结论：
做专业市场可行性较大
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