防水施工合同(改).docx
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防水施工合同
甲方：
成都倍特建筑安装工程有限公司
乙方：
___________________________
工程名称：
_______________________
工程地址：
_______________________
甲方、乙方本着平等自愿、互利合作的基本原则，甲方将承建的工程分包给乙方施工。
根据《合同法》、《建筑法》、《劳动法》等有关条款，经双方协商，达成以下协议：
第一条：
概况
1、工程名称：
防水、防潮工程。
2、施工范围：
本工程内所有防水工程，包括景观阳台、阳台、入户花园、厨房、卫生间及屋面等部位地下及±0.00以上防水工程施工：
（具体内容详见工程部施工文件说明）。
乙方必须按照图纸及合同规定的工程内容执行，若超出图纸和合同内容，则由甲方工程部及成控组共同认可后方可施工，否则将不予认可。
第二条、合同工期：
1、_______个日历天，进场后，按照甲方安排的工期节点施工。
第三条、价格及结算：
1、本工程防水工程施工的包干单价（含税）：
2、报表中没有列的单价参考总包合同单价调价后执行。
编号
名称及型号
单位
面积（m2）
包干单价（元）
备注
1
4㎜厚SBS改性沥青卷材（地下室低、顶板、外墙、坡屋面等）
m2
附加层、加强层、搭接层不另计费
2
1.5㎜厚JS复合防水涂膜
㎡
3
1.2㎜厚JS复合防水涂膜
m2
4
30㎜厚挤塑板
m2
5
6
7
8
9
2、合同的包干单价已包括人工、主料、辅料、附加层、接头处理、包管、基层清理、施工及检测试验、管理费用、利润、税金等该工程所有的费用，乙方不得以任何名目或理由要求甲方承担额外费用。
3、合同暂定总价：
元人民币（大写：
），实际造价以结算为准。
4、结算方法：
4.1SBS防水卷材施工的结算：
按实收方，收方面积按防水层完工后的可见部分覆盖面积计算，规范及施工方案要求设置的防水附加层、加强防水层、防水层搭接面积、上下水水管、套管的垂直面防水层不进入收方面积（小于0.3M2的孔洞亦不扣除）。
双方收方完毕，乙方向甲方提供本工程使用的防水材料的生产方销售（或材料出库）证明，甲乙双方按本合同约定的结算单价办理结算，即甲方认可的包干单价进入结算，若乙方不能提供工程使用的防水材料的生产方销售（或材料出库）证明，甲方只按已完成合格工程量的60%计付工程款。
4.2聚氨脂防水涂料、厨卫及屋面管洞周边嵌油膏、氯丁胶色带按合同第一条第2款的规定计算。
第四条：
双方权利与义务
甲方：
1、指派为甲方驻工地代表，在工程质量、进度、安全文明施工等方面对乙方进行监督，若发现乙方施工不符合甲方要求，有权要求乙方无条件整改直至合格为止，因此造成工期延误的，由乙方承担延期的违约责任。
2、协调乙方在施工场地、人员机具进出场、施工用水用电等相关事宜。
3、组织工程验收、办理竣工结算。
4、协调乙方与总包方、甲方材料供应商或甲方其他分包方的关系，解决施工配合中的矛盾和问题。
5、经甲方批准需要修改、变更已完工防水部分的，负责办理现场签证。
乙方：
1、指派为乙方驻工地代表，负责代表乙方现场施工管理，质保期内的维修保修。
2、严格按国家规范、甲方要求及甲方批准的施工方案施工，确保工程质量和进度。
3、向甲方提供本工程的全套竣工资料，确保资料符合_____市城建档案馆存档要求。
4、负责乙方进场材料设备的保护保管，防水工程完工后与总包办理工序交接前对防水层施工成果进行保护保管，若发生损坏，由乙方自费修复，工期不顺延。
5、由于乙方过失造成甲方、甲方客户人员及第三人的人身、财产的损失，乙方负责赔偿并承担相关责任，如甲方因此受有损害或负有责任，甲方有权要求乙方赔偿。
6、乙方不得将本工程转包或分包给第三方，若发生转包或分包，甲方也有权解除本合同，并要求乙方承担本合同估算总价20％的违约金，该违约金不足以弥补甲方实际损失的，不足部分由乙方另行补足。
7、乙方人员应服从甲方现场代表在工程质量、进度、现场安全文明等方面的管理。
并严格遵守建设工程安全生产有关管理规定，非甲方原因造成的乙方人员安全责任事故，乙方自行负责承担。
8、乙方应加强与总包方的合作，施工过程中保护总包方的工程成品、半成品，若因乙方原因造成总包方的工程成品、半成品损坏或施工污染墙面、地面、给排水管道，由乙方负责原价赔偿。
9、乙方应当为其派驻的员工和施工人员购买相关人身、财产安全保险，并对其人员和施工现场的财产损失承担责任。
10、乙方应当在办理工程结算时提供所有结算资料，否则导致无法办理结算的责任由乙方承担。
11、乙方严禁招用未满16岁的童工和55岁以上及老弱病衰、耳目不灵的人员。
一经发现，乙方除了立即调换合格人员以外，甲方按每次每人_____元予以处罚。
第五条、质量保证及验收：
1、材料选用-5℃SBS改性沥青卷材聚脂胎厚4mm。
2、施工工艺流程：
清理基层—涂刷底涂料—热熔铺贴卷材附加层—热熔铺贴卷材—热熔封边—施工质量自检—质量隐蔽验收。
本工程的施工及验收执行《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2013。
3、乙方使用防水材料必须具备产品合格证明书（出厂合格证、产品准用证），施工单位必须按施工进度及时作好施工记录和隐蔽工程验收记录，工程完毕后及时做好自检评定，验收时必须提供防水材料的质量合格证明书和现场抽检报告，会同监理单位、建设单位现场代表一起验收合格后，方可进行下一道工序，否则，甲方有权利要求乙方无条件返工，因此造成的工期延误责任由乙方自行承担。
4、乙方在进场施工前，必须向甲方申报《现场施工安全文明管理办法》及施工方案、特殊部位技术措施和施工进度计划。
乙方施工时在执行国家相关质量验收规范的同时，还应严格按本合同附件的节点施工方案施工。
乙方施工人员必须持建筑防水施工上岗证，无证人员不得进场进行防水施工作业。
施工前，乙方应在甲方组织下验收总包方施工的基层，验收合格总包方办理工序交接手续。
进场后做第一次闭水试验，发现基层处理的质量问题后及时通知甲方现场代表及总包方，协助甲方监督总包方整改；在防水层施工完工，乙方应做第二次闭水试验，并做好试验记录和资料；在总包方做完防水保护层，乙方应做第三次闭水试验，并做好试验记录，闭水试验合格，在甲方现场代表监督下与总包方办理工序交接手续。
闭水试验费用由乙方承担。
5、乙方第二次闭水试验合格，所有试验记录和工程资料完成并通过甲方现场工程师验收，由甲方成本控制小组、工程部会同收方结算。
6、工程完工后7个工作日内，乙方应向甲方或总包方提交相关资料一式三套；否则每逾期一日，应承担违约金1000元，且甲方有权不予办理结算。
7、工程结算总价的5%留作工程质保金，由甲方从结算总价中暂扣，质保期为5年，质保期从工程整体交质监站验收合格并且甲方出具《工程验收报告》之日计算。
质保期内本合同工程发生质量问题，乙方应在接到甲方或业主通知24小时内到场，无条件整改维修，并在24小时内完成整改达到合格，否则，甲方有权另请施工单位整改，并从质保金中双倍扣取防水整改及赔偿业主损失发生费用。
乙方的赔偿义务不受工程质保金金额的限制。
质保期满甲方退付工程质保金，工程质保金不计利息，若质保金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方另行支付。
第六条、付款方式及期限
1、本工程不付预付款，根据工程进度按照总包合同接点进行支付。
2、项目整体交质监站验收合格，并且甲方工程部出具《工程验收报告》后，甲方支付至工程结算款的95％。
剩余5％的结算款作为质保金（质保期5年），质保金在乙方移交甲方委托的物业公司之日起计算，满24个月后无质量问题再予无息支付。
3、工程款支付方式为银行转帐。
第七条、违约责任
1、若因乙方原因不能按合同工期（包括阶段性工期和总工期）完工交验并达到合格，则每延迟一天向甲方交纳违约金1000元，逾期超过7日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同估算总价20％的违约金，该违约金不足以弥补甲方实际损失的，不足部分由乙方另行补足。
同时甲方按已完成合格工程量的50%计付工程款。
2、若乙方施工中，工程质量不能达到本合同质量要求，或不能按甲方要求的施工工序施工，甲方有权采取以下措施任意一种：
（1）责令乙方无条件整改，工期不顺延；
（2）甲方单方解除合同，乙方向甲方支付违约金10万元并无条件退场；
3、甲方在施工现场检查，若发现乙方施工人员无上岗证进行防水施工作业，每人每次乙方向甲方支付为违约金500元。
4、甲方在施工现场检查，若发现乙方有违反工地安全文明施工管理的行为，每人每次乙方向甲方支付为违约金500元。
5、若乙方不能一次性通过验收达到合格，则向甲方支付合同估算总价5％的违约金，同时乙方应当立即整改，工期不予顺延。
6、若乙方使用的材料质量、品种不符合甲方要求，偷工减料的，乙方有义务进行更换，并向甲方按合同暂定总价15%支付赔偿金；出现两次以上，甲方有权单方解除合同，并要求乙方在接到解除合同通知书之日起三日内退出施工现场，同时乙方按照本合同暂定总价的20％向甲方支付违约金，该违约金不足以弥补甲方实际损失的，不足部分由乙方另行补足。
乙方应在接到解除合同通知后三日内无条件退场，工程费用按已完合格部分应付金额的50％支付。
第八条、解决合同纠纷的方式：
1、如有未尽事宜，双方另行以补充合同形成协商解决。
协商无果的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2、乙方不服从现场管理或达不到合同要求，甲方有权立即终止。
第九条、本合同经双方签字盖章后生效。
本合同1式4份，甲方执3份、乙方执1份，均具有同等的法律效力。
（以下无正文）
甲方：
乙方：
法人代表：
法人代表：
执行代表：
经办人：
联系电话：
联系电话：
签订日期：
签定日期：
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