房屋买卖合约.doc

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房屋买卖合约

填写说明：

本合约【】中的内容供填写时选择使用，请将不选择的内容以划线删除。

本合约空白部分双方不作约定时，应以划线删除。

本合约签订于_____年____月____日

合约之甲方（以下简称“卖方”）：

卖方：

_________________身份证号码：

__________________________

证件地址：

______________________________________

_

法定代表人：

___________通讯地址：

____________________________________

卖方：

_________________身份证号码：

__________________________

证件地址：

______________________________________

通讯地址：

____________________________________

证件地址：

______________________________________

合约之乙方（以下简称“买方”）：

买方：

_________________身份证号码：

___________________________

证件地址：

______________________________________

法定代表人：

___________通讯地址：

____________________________________

证件地址：

______________________________________

买卖双方本着诚实信用的原则，经友好协商且一致达成如下条款：

第一条物业的权属情况

1、物业地址为：

_______________________________________（下称“该物业”）。

2、该物业【建筑面积】【套内面积】为平方米（以【房地产权证】（号码为：

______________）或【____】为准）。

卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均是真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三方的权利。

3、该物业以现状按套售以买方，买方或其授权代表已全面检查和了解该物业之情况。

该物业其他情况：

（1）卖方拥有的该物业为【独家拥有】【共有】【其他_________】；【有】【没有】抵押；【有】【没有】被查封；【有】【没有】出租。

（2）【不带家私电器】【有家私电器（详见家私电器清单）】；

（3）【不带租约】【带租约，买方同意连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约】。

（4）【不带户口】【带户口，卖方应_______年_______月_______日前迁出】。

第二条成交价、付款方式和税费等

1、卖方该物业以现状按套售以买方，该物业成交价为人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）￥_____________元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。

此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交和已发生之全部杂费（包含但不限于管道煤气初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费用、大厦维修基金等）。

买卖双方应如实申报成交价格，否则自行承担相应的法律责任。

该物业有关付款方式详见《附件》，买卖双方均同意按照《附件》所约定的条款交付楼款。

买方须按该付款方式按时付清楼款，卖方应提供合法有效的收款凭证给买方。

该《附件》为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、买卖双方税费缴付方式：

【按房地产交易中心规定各付各税】【_____________________】。

3、买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为：

_____________________________2009年月日_。

第三条卖方的权力和义务

1、卖方保证所填写该物业的产权权属情况真实，保证所提供该物业的有关产权资料等是真实完整、合法准确的，保证及时提供与该物业交易有关的完整资料，且配合买方签署相关文件及办理相关手续，缴交该次交易所需支付的各项费用，直至该物业交易过户完毕时止。

2、卖方保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人的权力，并拥有全部的收益、处分权，能完全支配和处理；有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁、户口及清还抵押等，卖方应在交付该物业予买方使用之日期前清理及迁出完毕，从而保证该物业交易完成后买方无须对上述事项负责。

3、在签署本合约之同时，卖方同意交付人民币___________________元整予买方保管作为该物业之杂费保证金。

卖方在交付该物业予买方使用之日期前，必须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、电话费及有限电视费等）。

如卖方欠费，则买方有权向卖方追讨。

4、买卖双方同意在签订本合同后，卖方将该物业之权属证明原件交由指定的按揭机构保管至该物业交易递件当日。

5、如卖方直接向买方收取楼款（包括定金），则由卖方书面签收后即视为正式收据。

签订本协议书后个工作日内，买卖双方到广州市房屋交易中心办理该物业权属人转名手续（即该房权属人由转名为）。

第四条买方的权力和义务

1、买方保证在该物业交易中所提供的资料是真实完整、合法准确的，保证及时提供与该物业交易有关的完整资料，且配合卖方签署相关文件及办理相关手续，缴交该次交易所需支付的各项费用，直至该物业交易过户完毕时止。

2、买方保证依照本合约的约定按时支付足额楼款，如因该物业在申请贷款时银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额造成无法履行本合约，卖方无条件退还买方所支付的全额定金。

3、买方有权要求卖方提供合法有效的扣款凭证。

第五条违约责任

1、本合约签订后，若卖方有以下情形之一，即视为违约。

届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：

（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款；

（2）一方拒绝出售或购买该物业；

（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；

（4）在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；

（5）违反资金托管协议及有关合约的其他补充协议的；

（6）其他不履约或不完全履约之情形。

2、若卖方在交付该物业予买方使用之日期前未履行完本合约第三条第3款之约定时，则有卖方承担全部责任并应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失。

第六条若非本合约双方中任何一方原因而导致本合约交易未能按期完成，本合约双方均同意有关交易日期相对顺延。

本合约签订后，若因不可抗力或合约双方约定的原因导致本合约无法履行时，则本合约各方无须承担违约责任。

第七条签署本合约后，如遇政府及有关部门调整税费，买卖双方应按其新规定执行。

第八条合约取代任何过往之双方在谈判声中的声称、理解、承诺以及协议。

第九条在本合约执行过程中如有争议双方协商解决，协商不成双方同意以向该物业所在地法院提起诉讼的方式解决本合约之争议纠纷。

第十条本合约首页记载的合约各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。

上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知本合约其他各方，否则仍以原地址为所有通知、文件、资料等送达地址。

当面交付文件的，在交付之时视为送达；通过邮寄方式的，以投邮当日视为送达。

第十一条本合约连同附件共四页，一式两份，自签订之日起生效，买方、卖方各持一份，具同等法律效力。

第十二条双方约定的其它事项：

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_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

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卖方：

_________________________买方：

_________________________

合约双方兹于上述年月日亲笔签名（请用正楷签名）属实

附件一（付款方式）

填写说明：

下列条款中带“□”的内容供填写时选择使用，请打“√”选择。

银行按揭付款

申请贷款种类：

□商业贷款□公积金贷款□组合贷款

1、定金：

人民币____________元整（￥___________元），买方应在签署本合约同时交付给卖方。

2、卖方应在收到定金后__日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。

买方应在签署本合约后___日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后___日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。

3、首期楼款（不含定金）：

人民币___________元整（￥_________元）。

4、银行经审批出具同意贷款通知书后，买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天（唯因卖方原因未能领取除外），将首期楼款（不含定金）支付给卖方。

5、楼价余款（即申请贷款额）：

人民币___________元整（￥_________元），在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。

卖方：

___________________买方：

______________________

合约双方兹于上述年月日亲笔签名（请用正楷签名）属实

附件二:

该物业房产证复印件

附件三

卖买双方身份证复印件