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资产评估第三章课件
第三章 机器设备评估
第一节 机器设备评估的特点第二节 机器设备的核查与鉴定第三节 机器设备评估的成本法第四节 机器设备评估的市场法
机器设备的评估在历年考试中会出现相应的题目，例如判断题、选择题、计算题，比分大概在10分左右。
机器设备评估主要考虑的是机器设备的特点、机器设备评估的鉴定、机器设备价值规律及改变，以及机器设备评估过程中方法的选择和应用。
第一节 机器设备评估的特点
一、机器设备及其分类二、机器设备评估的特点三、机器设备评估的程序
一、机器设备及其分类
（一）机器设备估的特点
机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
例如，电饭煲、冰箱、洗衣机都属于机器设备的范畴。
从其自身特征以及评估需要，可以看出机器设备的特点：
1.单位价值高、使用期限长；
2.价值高低与所处地域不具有直接关系；
3.机器设备中依附着无形资产；
更新越快的资产，依附的无形资产的价值就越高，考虑机器设备评估过程中，应考虑依附着无形资产的条件。
技术含量比较高的机器设备，更新速度相对较快，而且在评估时，高无形资产的价值量也不一样，如果某一项机器设备中依附着无形资产价值较低，而且技术含量较低时，这项设备往往更新速度较慢，而且它的价值受无形资产的影响较小。
例如电脑更新速度快；锤子更新速度慢。
机器设备评估应考虑它包含的无形资产的因素，这直接影响它的价格。
4.机器设备更新换代较快。
因为它里面包含某些无形资产和技术，只要技术更新，机器设备就应更新。
技术更新，机器设备的价值受到很大影响，两者都更新会使它的使用价值更好的、更有效的发挥，为机器设备使用价值的发挥带来很大的推动性，并使机器设备的效用发挥到最大限度。
（二）机器设备的分类
1.按国家固定资产分类标准分类；
国家技术监督局在9994年1月24日颁发了《固定资产分类标准与代码》（GB/T14855-94），根据该标准机器设备分为：
（1）通用设备；
（2）专用设备；（3）交通运输设备；（4）电气设备；（5）电子及通信设备；（6）仪器、仪表、计量标准器具及工具、衡器。
该标准中对上述六类设备都列出了详细目录。
应清楚哪些是通用设备，哪些是专用设备。
专用设备是专门根据某一项工程或任务而制造的设备。
如天车、手风钻。
2.按现行会计制度规定分类；
（1）生产经营用机器设备，指直接生产经营服务的机器设备，包括生产工艺设备辅助生产设备、动力能源设备等；
（2）非生产经营用机器设备，指在企业所属的福利部门，教育部门等非生产部门使用的设备。
（3）租出机器设备，指企业出租给其他单位使用的机器设备。
（4）未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维修改造尚未投入使用的机器设备等；
（5）不需用机器设备，指已不适合本单位使用、待处理的机器设备；
（6）融资租入机器设备，指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。
3.按机器设备的组合程度分类；
可分为：
（1）单台设备（独立设备）
（2）机组，如柴油发电机组等；（3）成套设备（包括生产线），由若干不同设备按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。
4.按机器设备的来源分类。
通常可分为自制设备和外购设备两种。
二、机器设备评估的特点
1.一般不具有独立的获利能力；
对于独立的获利能力情况下，应属于整体资产的范畴，对于资产评估资产的机器设备，一般属于单项资产的范畴，而且单台单件的机器设备往往不具有获利能力。
2.整体性的机器设备评估时应该考虑相互对价值的影响；
在评估一项机器设备时，应考虑它们之间相互影响、作用的情况。
例如评估一辆车时，应考虑各方面相互协调的关系，整体确定这辆车值多少钱。
同时要考虑它们之间相互影响的程度，从经济技术方面应体现贡献原则。
3.个体贬值差异性较大，确定贬值时应单台单件进行；
在确定机器设备评估时，应单台、单件进行，而不能批量或按同一类型进行，以免影响价值的准确性，因为每一个机器设备的价值改变规律、损耗程度、贬值规律都不同，个体性差异较大，要注意这些问题。
4.考虑其功能性贬值和经济性贬值。
在机器设备评估过程中，不仅仅考虑它的实体性贬值，因为机器设备中依附着许多无形资产，存在无形资产就存在功能性账值。
功能性贬值是技术相对落后而造成的一种贬值，经济性贬值是由机器设备以外的环境引起的。
例如宏观政策因素、或国家的一些调控措施，都能引起机器设备的经济性贬值。
三、机器设备评估的程序
1.明确评估目的；
2.清查机器设备，明确评估对象；
（1）账实相符；
（2）明确评估的是单台设备还是组合设备；
（3）机器设备与流动资产中低值易耗品的范围，做到不重不漏。
低值易耗品与机器设备的差别并不大，只是有可能在价值量有高低问题。
3.对机器设备进行鉴定，确定其适用性、可用性及主要技术参数；
4.研究确定评估方法，搜集相关信息资料；
5.评定估算，撰写评估报告。
对于评估操作中，每一步的环节都有严格要求。
如明确评估目的，应由委托方与评估机构双方进行讨论确定，确定的依据是机器设备将要发生的行为，而不是没有目的的评估。
同一项资产在不同的评估目的情况下，价值是不同的。
第二节 机器设备的核查与鉴定
一、机器设备的核查
评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的客观存在。
机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样核查两种。
（一）逐项清查
逐项清查是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行逐台清点、核实，分别考察每一台设备的实物状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。
不一定任何评估都采取逐项清查，相对机器设备数量较少时，逐项清查是很必要的。
（二）抽样核查
抽样核查是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，将被评估机器设备分成不同的类别，按照每一种类别进行随机抽样的方式进行核查的方法。
这种方法考虑到被评估资产、评估对象、机器设备、品种数量相对较多，评估目的的要求而采用的一种方法。
能够满足核查和评估目的的要求。
在数量较少、单台的机器设备独立时可采取逐项清查；数量较多时可采取抽样核查方法，同一类、同一型号的可采取抽样方法。
二、机器设备的鉴定
机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。
设备的价值与它的存在状态密切相关，如设备的磨损程序、生产能力、加工精度、安装方式等。
评估人员在对设备进行鉴定之前，首先要明确评估对象的范围、评估目的、拟采用的评估方法，制定设备鉴定方案。
（一）宏观鉴定
宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。
宏观鉴定主要解决下列问题：
企业制造或生产何种产品；产品是如何生产的；企业的生产能力。
为实现这一目的，在为宏观鉴定搜集数据资料时，应考虑下列内容：
1.企业名称和地址；
2.生产购建日期；
3.生产产品名称，列出生产工序的名称及简要说明；
4.设备数量；
5.生产能力、包括设计能力、额定及实际的均衡生产能力；
6.设备维修状况、维修方式及维修费用；大修理间隔期及每次维修所需要时间；
7.日产能力和工作时间；
8.原材料供应情况；
9.产成品或半成品销售渠道及市场需求情况；
10.每台设备的燃料、动力消耗；
11.自动化程度；
12.役龄，即账面年限和有效寿命；
13.安全、环何及辅助设施情况；
14.收益或亏损，或亏损原因。
以上数据一般应搜集过去3～5年的资料。
（二）微观鉴定
微观鉴定是辩识设备个别性特征的过程，主要是针对单台设备。
一般来讲，微观鉴定的内容包括以下几个方面：
1.设备名称；
2.设备型号；
3.设备规格；
4.生产厂家；
5.出厂日期、投入使用日期；
6.设备技术参数；
7.传动类型及传动系统状况；
8.动力系统状况；
9.控制系统状况；
10.工作装置状况；
11.安装基础、供水、供电、供汽及其他辅助设施及费用；
12.设备的设计生产能力和实际生产能力；
13.设备精度；
14.设备的主要部件情况；
15.设备的工作负荷，班次；
16.设备的工作环境；
17.设备的维修保养情况；
18.设备的设计制造品质等。
初次进行调查和记录时，应采集相关的数据资料，对被评估的机器设备多与管理和维护机器设备的人员多方面交流，才能更好地了解机器设备的性能、质量、现状因素，以便在评估工作中做出更好的分析、判断。
（三）判断性鉴定
判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。
这些指标包括设备的新旧程序、剩余经济寿命等。
这些判断性鉴定主要用于观察在不同使用状态下机器设备的新旧（磨损）程度。
对于宏观鉴定、微观鉴定、判断性鉴定各自发挥的功能不同，在对机器设备进行鉴定时，三种鉴定应在相互并存、相互补充的情况下进行。
机器设备的核查与鉴定是很重要的环节，为以后的评估打下基础。
进行充分、详细的核查与全面的鉴定后，就具有了评估过程中需要的一些参数与指标。
第三节 机器设备评估的成本法
机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。
成本法可以用公式表示为：
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
一、机器设备重置成本的构成
1.购买价；
2.设备运杂费；
3.设备基础费；
4.设备安装费；
5.建设单位管理费；
6.建设单位临时设施费；
7.工程监理费；
8.研究实验费；
9.勘察设计费；
10.工程保险费；
11.联合试运转费；
12.施工单位迁移费；
13.建设期资金成本；
14.其他合理费用。
总体来说包括购买费、运输费、安装调试费。
二、机器设备重置成本的估算
其评估思路是：
评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
（一）重置成本（全价）的测算
1.按复原重置成本评估
一般来说，机器设备中有两类基本符合上述条件，一类是服役时间不长的机器设备，另一类是自制非标准机器设备。
由于对机器设备均采取单台，单件核算，具有资产原购建的量耗和计价资料，所以上述两类机器设备采用复原重置成本评估即可靠，又可行。
例：
某机器设备需评估。
企业提供的购建成本资料如下：
该机器设备采购价5万元，运输费0.1万元，已服役两年。
试评估该机器设备原地续用的重置价值。
经市场调查得知，该机器设备在市场上仍很流行，且价格上涨20%；铁路运价近两年提高了一倍。
【答疑编号：
10030201】
计算：
机器设备采购重置全价=5×（1+20%）=6（万元）
运杂费重估价=0.1×2=0.2（万元）
综合以上各项，得该机器设备原地续用的重置全价为：
6+0.2=6.2（万元）
例:
某企业一台自制机器设备，账面原值11万元，市场无可替代品，试评估其重置全价。
自制机器设备成本核算资料，经评估人员核查企业提供的账表得知，账面原值11万元的构成如下：
（1）制造费用10万元，
其中：
钢材消耗24吨，每吨1250元，计3万元；
铸铁消耗25吨，每吨400元,计1万元；
外协件15吨，每吨2000元,计3万元；
工时消耗5000定额工时，，每吨4元，计2万元；
管理费用每定额工时分摊2元,计1万元。
（2）安装调试费1万元，
其中：
钢材消耗4吨，每吨1250元,计0.5万元；
工时消耗500定额工时，每定额工时4元,计0.2万元；
管理费用每定额工时分摊2元,计0.1万元。
经市场调查和测算，现行使用单价，钢材为1600元，铸铁为500元，外协件为1600元；每定额工时成本为5元，每定额工时分摊管理费用2元。
【答疑编号：
10030202】
根据现价和费用标准以及该机器设备原自制和安装调试的量耗资料，重估价格如下：
（1）制造费用重置全价10.99万元,
其中：
钢材24吨，每吨1600元,计3.84万元；
铸铁25吨，每吨500元,计1.25万元；
外协件15吨，每吨1600元,计2.4万元；
工时消耗5000定额工时，每定额工时5元,计2.5万元；
管理费用每定额工时分摊2元,计1万元。
（2）安装调试费用重置全价0.99万元,
其中：
钢材4吨1600元,计0.64万元；
人工500工时5元,计0.25万元；
管理费用每工时分摊2元，计0.1万元。
综合上述，得该自制机器设备原地续用重置成本为11.98万元
2.按更新重置成本评估
运用该办法的前提条件是：
（1）适用性，即机器设备更新业已发生，被估机器设备已退出流通；或者即使被估资产流通，其价格已大幅度降低，不足以作为评估依据。
（2）可行性，即市场上有相同功能或近似功能资产买卖实例；或能取得被估资产换型更新的制造成本资料，能估算更新条件下被估资产主体的重置全价。
例:
某企业一台机器设备需评估其重置全价。
有关资料如下：
自制机器设备成本为30万元（其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。
按现行技术条件更新自制机器设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。
通过调查市场得知，自制机器设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。
【答疑编号：
10030203】
评估人员在确定该项机器设备的评估方法后，可根据上述资料进行计算：
材料成本17.28+7.2=24.48（万元）
其中：
钢材30×40%×（1-20%）×（1+80%）=17.28（万元）
铸铁30×20%×（1-20%）×（1+50%）=7.2（万元）
人工成本30×30%×（1-10%）×（1+100%）=16.2（万元）
管理费用30×10%×（1+40%）=4.2（万元）
合计：
44.88（万元）
因此,该自制机器设备的更新重置全价为44.88万元。
（二）物价指数法
指数调整法亦可称物价指数法或物价指数调整法，它是在资产原始成本基础上，通过现行物价指数确定其重置成本的一种方法。
例:
某辆被估机器设备1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类机器设备定基物价指数为120%。
1990年对该机器设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该辆机器设备的重置全价。
【答疑编号：
10030204】
机器设备重置成本全价
=机器设备原始成本×机器设备评估时物价指数/机器设备购建时物价指数
=10×180%/120%=15（万元）
例:
某企业1985年购入一台机器设备，入账总成本5万元；2年后进行改造采用自控技术，投资3万元；1988年对机车局部改造，投资1万元，拆除部件的原值约0.5万元；1990年投资0.5万元改进功能。
试评估1991年底的重置全价，计算结果精确到小数点后两位。
投资时间
原始成本（万元）
改造后原始成本（万元）
价格指数（%）
重置全价（1991年，万元）
1985年
5
4.5
2.29
10.31
1987年
3
3
1.62
4.86
1988年
1
1
1.37
1.37
1990年
0.5
0.5
1.05
0.53
合计
9
17.07
（三）规模经济效益指数法
被评估机器设备的重置成本
=
例：
某化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在市场上没有相同生产能力的设备，生产能力为月产30吨的同类型设备，市场售价为150万元，经测算，该类型设备的规模经济效益指数为0.65。
计算该化工设备的重置成本。
被评估资产重置成本
=
=115（万元）
二、机器设备的实体性贬值及其估算
（一）实体性贬值与成新率的估算
1.运用使用年限法估算机器设备成新率
2.运用观测分析法估算机器设备成新率
3.运用修复费用法估算机器设备的成新率
（一）使用年限法
其计算公式表示为：
或
例：
某企业1985年购入一台机器设备，账面原值为30000元，1990年和1992年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该机器设备进行评估，假定：
从1985年至1995年年通货膨胀率为10%，该机器设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算机器设备的成新率。
第一步，调整计算现实成本。
投资日期（年）
原始投资额（元）
价格变动系数
现行成本（元）
1985
30000
2.60
78000
1990
3000
1.61
4830
1992
2000
1.33
2660
合计
35000
85490
第二步，计算加权更新成本
投资日期（年）
现行成本（元）
投资年限
加权更新成本（元）
1985
78000
10
780000
1990
4830
5
24150
1992
2660
3
7980
合计
85490
812130
第一步，调整计算现实成本（85490元）
第二步，计算加权更新成本（812130元）
第三步，计算加权投资年限。
加权投资年限=812130/85490≈9.5（年）
第四步,计算成新率.
成新率=7/（9.5+7）×100%=42%
（二）观测分析法
观测分析法是根据评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。
（三）修复费用法
修复费用法是按修复磨损部件所需的开支来确定有形损耗的一种方法。
资产的有形磨损可分为可修复磨损和不可修复磨损。
可修复的磨损不仅在技术上具可修复行性，也在经济上是合算的，而不可修复的有形磨损则无法用核算的办法来修复。
修复费用法确定成新率的公式是：
成新率=1-机器设备修复费用/机器设备重置费用
例：
某机器设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修复费用。
若修复费用为1万元，重置成本为4万元，试计算成新率。
根据修复费用法的定义：
有形损耗率=机器设备修复费用/机器设备重置费用×100%=1/4×100%=25%
成新率=1-有形损耗率=1-25%=75%
（二）机器设备的功能性损耗的估算
1.由超额投资成本所致的功能性贬值的测算
从理论上讲，机器设备的超额投资成本是该机器设备的复原重置成本与其更新重置成本的差额，即：
机器设备超额投资成本=机器设备复原重置成本-机器设备更新重置成本
2.由超额运营成本所致的功能性贬值的测算
测算超额运营成本引起的功能性贬值有以下几个步骤：
（1）选择参照物，并将被评估机器设备的年运营成本与参照物的年运营成本作比较，计算两者之间的差额（几年超额运营成本额）；
（2）估测被评估机器设备的剩余寿命；
（3）按企业适用的所得税率计算被评估机器设备因超额运营成本而递减的所得税，从而得到被评估机器设备的年运营额运营成本净额；
（4）确定折现率，将被评估机器设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额（超额运营成本扣除所得税因素）折现累加，从而求得被评机器设备的功能性贬值额。
下面举一实例，说明超额运营成本所引起的功能性贬值是如何具体计算的。
例：
某一车辆拟作为评估对象，其正常运行油耗为10升/100公里。
目前同类新式车辆所需的油耗定额为7升/100公里。
假设被评估车辆与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，该车辆每年运行50000公里，油价为3元/升，被评估车辆尚可使用三年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。
试测算被评估车辆的功能性贬值额。
【答疑编号：
10030205】
根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下：
（1）计算被评估车辆的年超额运营成本额：
（10-7）×50000/100×3=4500（元）
（2）测算被评估车辆的年超额运营成本净额：
4500×（1-33%）=3015（元）
（3）将被评估车辆在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：
3015×（P/A，10%，3）=3015×2.4869=7498（元）
（三）机器设备的经济性贬值估算
经济性贬值是因机器设备外部因素引起的机器设备价值贬值，这些外部因素包括：
机器设备所生产的产品滞销、原料价格上升、竞争加剧、利率或收益率的变化等。
其最终表现为机器设备的利用率下降、收益额减少。
经济性贬值率可以参照下列公式估测：
X为规模效益指数，一半在0.6～0.7之间。
（一）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算
例：
某机器设备的设计生产能力为25000台/年。
该设备至今已使用10年，根据其实体状态判断尚可使用5年。
由于新发动机产品的出现，市场对老产品的需求减少，造成开工不足，现在生产线的实际产量为15000台，规模经济效益指数法为:
0.68,求其经济性贬值率。
具体计算过程如下：
【答疑编号：
10030206】
（二）因收益减少造成的经济性贬值的估算
经济性贬值率=设备年收益损失额×（1-所得税率）×（P/A，r,n）
例：
某机器设备的设计生产能力为1000台/年，市场售价为2万元/台。
该设备使用6年，根据其实体状态判断尚可使用5年。
由于原材料的涨价，至使年生产能力降为500台/年，销售利润率为30%，折现率为10%，求其经济性贬值。
【答疑编号：
10030207】
具体计算过程如下：
经济性贬值
=设备年收益损失额×（1-所得税率）×（P/A，r,n）
=500×2×30%×（1-33%）×3.7908
=761.95（万元）
下面列举一案例来说明如何评估机器设备的评估值
例10：
某企业有一套自制机器设备，原值为100万元，材料费70万元，安装费22万元，其它费用为8万元。
这套生产机器设备的设计能力为年产某产品1000吨。
从1989年至1995年的6年时间中，材料费上涨指数为：
10%，11%，12%，15%，20%，25%；安装费和其它费用平均上涨指数分别为9%，10%，12%，14%，18%，20%。
随着技术创新，致使相同机器设备的生产能力也提高。
预计1995年1月1日自制同样机器设备的生产能力会达到1200吨。
由于企业所在行业受
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