南通总部说明放文本.docx
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南通总部说明放文本
南通能达总部基地方案设计说明
第一章设计总说明
一、基地概况
南通总部基地位于南通市经济技术开发区新城中心区的中心发展轴上。
基地北临诚兴路，东临达十路，西临新开北路，南临长桥港河。
地理位置优越，交通便捷。
其中新开北路北接南通主城区和“西北片区”，南接星湖101广场，华润置地等重要商业和居住社区；诚兴路为区内主要环路。
这两条道路在基地西北角相交，成为开发区重要的门户入口，位置显要。
基地占地面积48758平方米。
二、方案概况
本方案功能为总部基地办公，容积率4.0，总建筑面积20万平米左右。
为了解决高容积率的压力，方案采用点式高层办公楼为主的设计。
以此来降低建筑密度，加大建筑间距，以解决建筑高容积率带来的交通压力和场地空间的局促感。
同时能很好的解决基地内的日照、采光、通风，为提升基地内的环境，打造宜人的办公环境创造条件。
三、方案特点
具体设计上体现为以六栋高层办公楼为主和部分辅助用房的组合方式。
六座高层沿基地周边均匀分布，争取最大化楼间距。
其中西北角两座高层为37层超高层建筑及3层裙房，结构高度146.7米。
建筑高度160米。
两座超高层建筑紧守开发区门户入口，作为入口形象的标志性建筑。
基地东北和西南处两座高层为24层高层建筑，建筑高度96米。
基地西南两座高层为21层高层建筑，建筑高度84.3米。
如此基地内建筑以西北高，东南低的态势面向东南方向的城市公园，对城市景观有引入的作用。
四、交通组织
基地于东西方向设置两个车行入口。
车行道路由此两个入口引入并在内部形成环路。
基地内道路均能到达高层办公的主要出入口。
主要人行入口设在基地北侧和东南侧，并设计广场引入人流。
地下车库入口设置在基地车行入口附近，以方便车辆方便快捷的进入地下车库，减少在基地内的穿行，基地北侧设置一处次要车库出入口，作为地下车辆进出的补充。
同时地面也设置部分临时停车位，位置在高层附近。
五、消防设计
基地内的消防道路以基地主要车行道路为主，同时每座高层周围设置可环通的消防车道。
消防车道距建筑不小于5米，宽度不小于4米。
超高层设置于两个落地面设置两处不小于8x15米的消防登高场地，其他高层设置一处消防登高场地。
六、景观设计
景观设计上，依托基地东南的城市公园和南面长桥港河，在基地东南角设计景观广场，并作为主要步行入口；基地南面设置景观坡道与基地中心的下沉广场相连接，打通南面河道景观和基地内部景观的联系。
基地内部的景观广场，设置成下沉式，与地面车行道路拉开距离，形成一个安静的休闲空间，为办公人员提供一个休憩交流的场所。
基地北面的人行入口也设计景观广场，起到对人流的引导作用。
第二章结构设计说明
基本情况见下表：
项目
内容
建设单位
南通能达建设投资有限公司
工程名称
能达总部基地
建设地点
南通能达商务区内新开北路以东、诚兴路以南
建筑规模
总建筑面积：
282300m2
勘察单位（资质）
设计单位（资质）
上海中晨工程设计有限公司（甲级）
抗震设防标准及环境概况见下表：
项目
内容
抗震设防烈度
6度
设计地震动参数
设计地震分组第二组，设计基本地震加速度0.05g
抗震设防类别
丙类
海拔高度
5.3m
风压值（50年一遇）
0.45kN／m
雪压值（50年一遇）
0.25kN／m
参考我司在上海和南通地区的设计经验，结合南通相关勘察报告，建设场地基本数据（参考）见下表：
项目
内容
场地类别
III类
等效剪切波速
地表下20.0m深度范围内的等效剪切波速值在173.8m/s-173.9m/s之间
覆盖层厚度
大于50m
液化判别
拟建场地饱和砂土和粉土在抗震设防烈度为6度时不液化
持力层名称及埋深
桩基持力层暂定深约50米的砂土或砂质粘土中
地基承载力特征值
未进行深度、宽度修正的承载力特征值约为110kPa
基础方案
钢筋混凝土平板式桩筏基础
基础设计概况见下表：
项目
内容
基础类型
塔楼：
平板式桩筏基础；裙房：
平板式桩筏基础（局部抗拔）
基础埋深（暂按室内外高差0.50m估）
1#、2#楼：
-13.40m（塔楼），-11.90m（裙房）；
3#、4#楼：
-12.70m（塔楼），-11.90m（裙房）；
5#、6#楼：
-12.50m（塔楼），-11.90m（裙房）
地下室底板厚（估）
1#、2#楼：
2500mm（塔楼），1000mm（裙房）；
3#、4#楼：
1800mm（塔楼），1000mm（裙房）；
5#、6#楼：
1600mm（塔楼），1000mm（裙房）
地下三层顶板厚度
地下三、二层：
120mm（如考虑人防，人防顶板250mm）；地下一层：
200mm
桩型
塔楼筏基下为钢筋混凝土钻孔灌注桩，直径550-800mm，桩长30~40m，埋深43~54m。
单桩承载力标准值（估）
塔楼：
5800kN（800直径），2100kN（550直径）
裙房：
3800kN（800直径）；1500kN（550直径，抗拔800kN）
建筑结构布置和选型见下表
项目
内容
主楼高度（层数）
1#、2#楼：
檐口高度146.7m（地上37层，地下3层）；
注：
1#、2#楼需做超限高层建筑工程抗震设防专项审查。
3#、4#楼：
檐口高度96.0m（地上24层，地下3层）；
5#、6#楼：
檐口高度84.3m（地上21层，地下3层）；
小塔楼出屋面高度（层数）
约6m（1层）
裙房高度（层数）
到女儿墙顶15.3m（地上3层，地下3层）
结构高宽比（规范中的最大高宽比限值：
框架－核心筒：
7；框架－剪力墙：
6）
1#、2#楼：
4.73；
3#：
2.63；
4#楼：
2.67；
5#、6#楼：
2.48
防震缝设置
防震缝设于主楼与裙房之间，缝宽100mm，从±0.000起设置
建筑平面规则性
平面凹凸控制在小于30%
建筑竖向规则性
竖向规则
楼盖整体性
楼盖有开洞，但开洞面积控制在小于20%
结构类型
1#、2#楼：
钢筋混凝土框架－核心筒；
3#、4#楼：
钢筋混凝土框架－剪力墙；
5#、6#楼：
钢筋混凝土框架－剪力墙；
裙房：
钢筋混凝土框架；
地下室：
钢筋混凝土框架及钢筋混凝土围护墙及防水底板
纵横向抗震墙间距
x：
5.0m~9.5my：
5.5m-8.5m
楼盖整体性
楼板边缘有凹凸
抗震等级
1#、2#楼：
核心筒——二级，框架——三级；
3#、4#楼：
剪力墙——三级，框架——三级；
5#、6#楼：
剪力墙——三级，框架——三级
基本抗震构造见下表：
项目
内容
型钢强度
最高
Q345-B
最低
Q345-B
混凝土
材料强度
最高
C60
最低
C30
钢筋
材料强度
最高
HRB400
最低
HPB300
楼盖类型
钢筋混凝土梁板体系（地下3层顶板部分为钢筋混凝土主梁加大厚板楼盖）
主要部位
梁截面及配筋
主框架梁
700mmx1200mm，配筋率控制在1.4%左右，受压配筋率控制在1.4%左右，箍筋面积配筋率控制在0.50%左右
次框架梁
700mmx900mm,配筋率控制在1.00%左右，箍筋面积配筋率控制在0.70%左右
柱截面及配筋
主框架柱
□1200mm~1300mm，配筋率控制在1.8%左右，体积配箍率控制在2.0%左右
次框架柱
□900mm~800mm，配筋率控制在1.5%左右，体积配箍率控制在1.8%左右
其它需要说明的问题见下表：
序号
存在的问题
采取的措施
1
底部加强区
剪力墙
1.按“中震”作用核算承载力
2.适当加强墙体分布筋
2
25～31层
的墙、柱
1.适当加强剪力墙的配筋，并加强边缘构件
2.增加外围柱的配筋量，并全柱高箍筋加密
3
主框架柱在底部加
强区及其上若干层
1.适当加大柱截面
2.必要时柱内设置型钢（或芯柱）
楼盖44
主框架梁
1.加大梁的宽度
2.按“中震”内力设计梁两个主轴方向的抗剪和抗弯承载力
3.对地震剪力较大的楼层，在主框架梁与外框架相连处设置型钢梁
5
考虑混凝土徐变、
收缩和温差的影响
1.根据分析加大竖向和纵向钢筋
2.在构件表面设置细而密的箍筋和腰筋，增强混凝土的抗裂性能
6
主次框架及其
后浇节点
要求施工单位精心施工，精心养护，精心后浇
7
与斜柱（如有）连接
的楼面梁
加大腰筋配置，配筋率不小于0.4%
8
剪力墙顶部在楼面
连结梁处
1.设置暗柱
2.加大竖向分布筋，配筋率不小于0.4%
9
将进一步研究
的问题
1.主次框架的抗震性能试验；
2.主框架梁的双向抗震剪切试验；
3.地基基础的变形协调分析；
第三章给排水设计说明
1.0设计依据
见总体说明
2.0设计范围
本用地范围内的室内外给排水系统、消防给水系统及灭火器配置等。
3.0生活给水部分
3.1水源
本工程给水水源为市政给水管网，由市政给水环网上接入两路给水引入管，并在小区内成环。
3.2用水量
最高日用水量约为1516.45m3/d,最大时用水量约为227.47m3/h。
3.3给水系统
1）采用分区供水，低区采用市政给水压力直接供水，其余由生活水泵加压供水。
2）生活水池及生活水泵集中设置，其中1#、2#超高层避难层中设备用房均集中设置生活水箱和生活水泵。
3）绿化道路等浇洒用水由市政给水压力直接供水。
4.0消防给水部分
4.1水源
本工程给水水源为市政给水管网，由市政给水环网上接入两路给水引入管，并在小区内成环状，环状给水管网上设室外消火栓。
4.2室外消防给水系统
室外消防给水系统采用低压给水系统，在小区环状给水管网上设地上式室外消火栓，消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m。
4.3室内消火栓给水系统
1）室内消火栓给水系统采用临时高压给水系统，集中设置消防水池和消火栓泵。
其中1#、2#超高层避难层中设备用房集中设置中间转输消防水箱和消火栓泵。
2）屋顶设12吨高位消防水箱。
3）本建筑物内各层均设消火栓进行保护。
其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。
灭火水枪的充实水柱为13m。
4.4自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统采用临时高压给水系统，集中设置消防水池和喷淋泵。
其中1#、2#超高层避难层中设备用房集中设置中间转输消防水箱和喷淋泵。
4.5移动式灭火器
按规范要求设置。
5.0生活排水部分
5.1排水量
最高日排水量为1364.81m3/d。
5.2排水系统
室内卫生间污废水合流。
室外雨、污水分流，污废水汇集并经化粪池处理后排入市政污水管网。
6.0雨水部分
6.1雨水系统
室外雨、污水分流，雨水在室外汇合后接入市政雨水管网。
6.2雨水量
暴雨强度：
以当地暴雨强度公式计算。
雨水设计重现期：
室外场地P=2年，屋面P=5年。
第四章暖通空调设计说明
1.0设计依据
1.1设计任务书及建筑设计资料
1.2设计规范和设计标准：
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调•动力》（2009版）
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调•动力》（2007版）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002（J10212-2002）
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009
《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）
《声环境质量标准》（GB3096-2008）
其他相关的规范、规程、标准等。
2.0设计范围
2.1建筑物（除地下车库）均设集中空调及采暖系统；
2.2地下车库、各设备用房、库房等的通风系统；
2.3防、排烟系统；
3.0室外空气计算参数
大气压力
hPa
采暖计算
温度
空调计算
干球温度
空调计算
湿球温度
相对
湿度
通风计算
干球温度
风速
主导
风向
夏季
1002.7
32.7℃
27.8℃
∕
30.1℃
2.6m/s
SSW
冬季
1028.8
-4.0℃
-6.3℃
/
56%
-5.7℃
2.6m/s
N
4.0室内空气设计计算参数与有关指标
房间名称
夏季
冬季
人员密度
（人/m2）
新风量（m3/h·p）
允许噪声dB（A）
温度
（℃）
相对湿度（%）
温度
（℃）
相对湿度（%）
商业
26
65
18
30
0.2
20
55
办公
26
60
18
—
5.0采暖及空调设计
5.1空调冷、热负荷：
空调总冷负荷约为46200kW，总热负荷约为5250kW。
5.2冷热源主要设备：
冷源：
设中央空调冷水机组供冷；热源：
设置燃气锅炉房。
5.3空调风系统:
（1）商场采用低速风管全空气系统，采用带热回收的组合式空调箱。
（2）办公室、会议室等采用风机盘管加新风方式。
6.0通风系统设计
6.1地下车库采用机械排风（兼排烟），排风量（排烟量）为6次/时，有直接对外出入口的防火分区补风由出入口自然补风，无直接对外出入口的防火分区补风由机械补风。
6.2设备用房的通风量根据以下原则确定：
（1）变电所按15次/小时换气估算。
（2）设备用房按6次/小时换气估算。
6.3厕所排风量为10次/时，补风由走道等处自然进风。
7.0防排烟系统
7.1封闭楼梯间采用自然排烟，每五层内自然通风面积不小于2.0㎡，顶层自然通风面积不小于0.8m2。
7.2地上房间通过可开启外窗自然排烟，排烟面积不小于房间面积的2%。
7.3地下商场、长度超过20米的内走廊，内部办公室设置机械排烟系统。
7.4进、出通风、空调机房的送回风管上设防火阀。
在与穿楼层主风道相接的支风道上设70℃熔断的防火调节阀。
7.5不具备自然排烟的楼梯间、消防电梯前室或合用前室设置机械加压送风系统。
7.6防烟分区内的排烟口距最远点的距离不超过30m，在排烟支管上设有当烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀。
7.7排烟风机入口处设有280℃排烟防火阀，当烟气温度超过280℃时，排烟防火阀自动关闭，并发出信号，同时连锁排烟风机停止运转。
8.01、2#办公楼
1、2#办公楼高度均超过100米，空调及采暖系统分高、中、低区，除地下室设设备用房外，避难层有一部分兼作设备用房。
9.0环境保护
8.1所有制冷、空调、通风设备均选用低噪声型并按工艺要求设减振、隔振基础；采用高效、低噪声风机等设备，并对噪声和振动源的进行消声、减振处理；对机房做吸声、隔声处理。
8.2风道上按声源的声级及环境要求，设置必要的消声装置。
8.3采取隔声、消声措施，减小噪声和振动对周围环境的影响，符合有关标准规定，并满足环境评价报告要求。
8.4空调制冷剂采用环保制冷剂。
10.0卫生防疫
9.1空调、通风系统设计满足新风量和卫生标准。
9.2防止排风污染回灌到新风入口。
11.0自动控制
10.1本工程的冷热源系统和空调水系统采用直接式数字控制系统（DDC系统），控制系统由计算机主机、变送器、DDC模块、传感器和执行器等组成。
10.2空调冷热源控制内容应包括室内机、室外机等设备的联锁运行控制、台数控制等。
10.3空调箱自带控制箱，使用回风温度传感器，通过电动调节球阀实现温控。
12.0节能
采用带热回收的制冷空调一体机组，综合能效比比较高。
制冷空调一体机组可实现全新风运行工况，过渡季可以不开启制冷机就能达到室内降温的效果。
风管保温材料导热系数≤0.0334W/m.K（20℃时）。
保温层厚度为30mm。
地下车库排（烟）风机采用双速风机，非高峰时段，可使风机低速运行，节省能源。
第五章电气设计说明
第一部分强电
1.1设计依据
《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）
《低压配电设计规范》GB50054-95
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
国家和本地区现行的有关规范与规定
其他专业提供的本工程设计资料
工程可利用的市政条件
1.2工程概况
本工程裙房为多功能多层楼房，1#、2#为超高层办公楼，150多米高，其它3～6#楼为一类高层办公楼。
总建筑面积：
282300平方米。
地下建筑3层，主要为停车场和设备功能用房。
结构超高层采用框筒，一类高层采用框剪结构形式。
基础为灌注桩形式。
1.3设计范围
电业与设计院分界点为电源进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）由电业负责设计施工，电缆头后端由设计院负责设计。
包括本工程内的高低压变配电系统，照明动力系统，防雷及接地系统。
凡属于特殊装修和功能不定的等，本设计根据情况预留电源。
1.4变配电系统
本地块内设开关站一座，变电所5座。
拟采用3.5×10KV高压进户至开关站。
由开关站至各变电所采用两路10KV高压放射式分别进户。
也可以由开关站采用环网式供电至各变电所。
上进上出，高供高量，高压和低压分别设联络柜，低压补偿。
1.4.1负荷等级
一级负荷：
客运电梯、车库用电、消防系统（消防中心、消防泵、消防电梯、防排烟系统、防火卷帘门及消防潜污泵）。
弱电机房、排污泵、变频调速生活泵、障碍照明等。
其中特别重要负荷经甲方同意可另设置柴油发电机作为备用电源供电。
二级负荷：
空调电力设备及冷冻机房电力等。
三级负荷：
其他设备，小动力及普通照明。
1.4.2负荷估算：
地上部分：
办公部分按照变压器装置指标100VA平方米计算，总容量为16950KVA。
地下部分：
地下停车场部分、服务功能部分按照变压器装置指标40VA平方米计算，总容量为4450KVA。
满足变压器75%~85%负荷率，本工程选择变电所5所。
1.4.3变配电所
3.5×10KV开关站设在进线方便处，由电业部门确定，1#变电所设在1#楼地下一层4×1000KVA；2#变电所设在2#楼地下一层4×1000KVA；3#变电所设在4#或5#楼地下一层4×1000KVA；4#变电所设在3#或6#楼地下一层4×1000KVA；5#变电所设在地下一层负荷中心4×1000KVA，其供电半径不能超出250M,具体位置由甲方和当地电业部门进一步确定。
1.4.4电源要求
根据本工程负荷等级及用电负荷数量，用户站的二路10kV电源均要求从3.5×10KV开关站分别引来或由开关站环网式供出。
两路10kV电源同时供电，各带一部分负荷，当一路10kV电源故障时，另一路10kV电源不至于同时受到损坏。
正常运行时，低压均为单母线分段运行，低压均设置母联开关。
一路10kV电源故障或一台变压器故障检修时，投入低压母联开关，保证全部用电。
1.4.5保护与计量：
变电所高压进线开关柜按供电部门要求设置过电流及电流速断保护装置，变压器出线柜保护设置过电流及短路速断保护及单相接地故障保护，变压器侧另设有温度控制保护装置，当变压器绕组温度超过设定值时，可自动启动冷却风机，进行强迫通风；当变压器超载运行或发生故障致使变压器绕组温度超过安全值时，温控装置发出超温报警信号，并当绕组温度进一步升高时，发出超温跳闸信号。
电能计量为高供高量，变电所设电业专用计量柜；低压配电柜各出线回路所设分电度表仅供内部管理考核使用。
1.4.6低压配线
低压配电系统的电源电压为：
~220／380V。
低压配电系统的接地方式为：
TN-S系统。
低压配电间在变电所或其它各栋楼一层处分别设置，每层设置层配电间兼作电缆竖井，内设电力配电箱、照明配电箱和事故照明箱。
配电方式一般为重要负荷或较大动力设备均由变电所以放射式供电方式，普通负荷或小设备一般采用放射式与树干式相结合的供电方式。
配电线缆采用无卤低烟阻燃电力电缆经电缆桥架引至各层设备机房或楼层配电间，经二次配电后采用塑料绝缘线穿钢管或阻燃半软塑料管暗配至各层用电设备；消防设备属超高层采用矿物绝缘电缆，其它采用无卤低烟阻燃耐火电缆经电缆桥架敷设至消防设备控制箱。
1.4.7自动控制系统简介
生活泵、消防排水泵及普通排水泵采用液位计自动控制，所有泵的常用及备用泵均自动切换。
1.5应急电源
一、二级负荷的常用及备用电源从变电所不同低压母线上供给，以保证二个相对独立的电源，满足一、二级负荷用电。
1.6照明系统
1.6.1主要用房照度标准、光源类型、照明灯具型式：
消防控制室500lx
弱电中心500lx
办公室300~500lx
地下车库75lx
变电所200lx
走廊100Lx
机电设备间100~200Lx
1.6.2光源类型主要采用三基色直管荧光灯或紧凑型荧光灯（T5或T8型荧光灯，CosΦ≥0.9），部分场所辅以装饰性节能灯，配备节能型电子镇流器。
1.6.3照明功率密度值满足《建筑照明设计标准》GB50034-2004/6.1.2现行值要求。
1.6.4在变电站、消防控制中心、消防水泵房、防排烟设备间、走廊、楼梯间、电梯门厅、电梯机房、大会议室、地下车库及大厅等处安装应急照明灯,疏散走道及主要出入口、地下车库等处均设疏散照明（在楼梯间、疏散走道、大厅、主要出入口等处，蓄电池应急时间大于等于90min，其他上述房间应大于3h）。
在走廊、紧急出口及楼梯间等处安装出口指示灯及疏散指示灯。
1.7防雷与接地系统
1.7.1防雷保护
以二类防雷设计考虑。
在屋顶四周采用Φ10热镀锌圆钢做避雷带或避雷针并在屋面敷设不大于10mx10m或12mx8m的网格作为接闪器，利用建筑物柱内的主钢筋（对角二根Φ≥16）作为防雷接地引下线，引下线间距不超过18m，利用结构基础底板钢筋网作为接地装置，防雷接地、强、弱电接地采用共用接地网（接地电阻小于等于1欧姆）。
强电、弱电竖井内的接地干线每三层与楼板及圈梁钢筋作等电位联结。
1.7.2接地系统
防雷接地，变压器中性点接地、电气设备接地和浪涌保护装置接地组成系统联合接地，要求接地电阻不大于1欧姆。
1.8电气火灾监控系统
本工程亦设漏电火灾监控系统。
通过对供电系统的三相电流、中性线电流、漏电电流以及线路温升实时监测、显示、分析、保护、记录。
1.9室外路灯、景观灯等预留50KW。
第二部分弱电
2.1设计依据
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《
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