湖北省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题.docx

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湖北省2016年下半年管理与法规：

土地使用权出让合同的管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：

通水、通电、通信，地面平整

B：

通水、通路、通信，地面平整

C：

通水、通路、通电，地面平整

D：

通水、通电、通气，地面平整

E：

时间因素

2、不属于土地持续利用的重点是。

A：

耕地资源的保护

B：

土壤的保护

C：

矿产的保护

D：

水质的保护

E：

35％～50％

3、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以__为依据。

A．工程结算

B．竣工决算

C．施工图预算

D．施工图结算

4、不可划分特殊职能城市的是__。

A．革命纪念性城市

B．工农物资集散地

C．边防城市

D．经济特区

5、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模__土地利用总体规划确定的村庄（集镇）的建设用地规模。

A．应小于

B．不得小于

C．不得大于

D．应等于

6、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】

A：

不必缴纳房产税

B：

由集体企业按房产原值缴纳房产税

C：

由国有企业按房产原值缴纳房产税

D：

以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

E：

土地

7、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

8、某开发区总面积为5k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。

A：

2250

B：

3000

C：

4000

D：

5000

E：

合法性

9、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：

2145

B：

2130

C：

2040

D：

2005

E：

时间因素

10、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖

11、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：

2743

B：

2744

C：

2746

D：

2749

E：

时间因素

12、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需状况

C．上一级土地利用总体规划

D．国民经济和社会发展规划

E．土地质量与价格

13、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

A：

宗地形状

B：

宗地所处地区的基础设施

C：

宗地附近学校分布情况

D：

当地商品房价格变动情况

E：

时间因素

14、直接税和间接税是以为标准划分的。

A：

计税依据

B：

课征方法

C：

是否涉及外国政府利益

D：

税收负担能否转嫁

E：

土地

15、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。

A：

要素市场

B：

技术市场

C：

商品市场

D：

产权市场

E：

土地

16、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

A：

位置和环境

B：

位置和基础设施

C：

交通条件和基础设施

D：

交通条件和环境

E：

时间因素

17、城镇土地级别的划分方法包括__。

A．总分数轴法

B．总分频率曲线法

C．因素成对比较法

D．总分剖面图法

E．层次分析法

18、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为。

A：

66．7、26．7、6．7

B：

100、40、10

C：

100、80、30

D：

60、30、10

E：

合法性

19、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素

20、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。

A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比

B．r数值在（0，1）之间变化

C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0

D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1

21、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

【2006年考试真题】

A：

土地用途

B：

建筑高度

C：

建筑容积率

D：

建筑装修档次

E：

时间因素

22、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施

B．分等基本

C．城镇区位

D．区域土地供应潜力

23、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让

B．租赁

C．使用权出让

D．抵押

24、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

【2004年考试真题】

A：

1100

B：

2400

C：

3100

D：

3500

E：

时间因素

25、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于__。

A．繁华程度高

B．集聚规模大

C．交通通达条件好

D．公共配套设施状况好

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地统计的内容包括土地的__等。

A．利用状况

B．类型

C．权属

D．面积

E．破坏情况

2、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】

A：

货币计量

B：

持续经营

C：

会计分期

D：

会计主体

E：

权责发生制

3、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】

A：

建设项目总概算

B：

单项工程综合概算

C：

单位工程概算

D：

分部工程概算

E：

取得开工许可证

4、按照现行土地分类，其他土地包括等。

A：

沟渠

B：

盐碱地

C：

沙地

D：

沼泽地

E：

裸地

5、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：

主营业务收入

B：

营业外收入

C：

本年利润

D：

利润分配

E：

管理费用

6、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。

A：

注册资金不低于50万元人民币

B：

7名以上（含7名）执业土地估价师

C：

具备在全国范围内执业的能力

D：

公司执业超过2年

E：

应符合要求的其他条件

7、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。

A：

新增建设用地计划指标

B：

土地开发整理计划指标

C：

存量建设用地计划指标

D：

耕地增加量指标

E：

耕地保有量计划指标

8、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】

A：

资本金

B：

票据贴现

C：

库存现金

D：

存放同业存款

E：

在中央银行的存款

9、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满__日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。

A．5

B．6

C．10

D．15

10、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。

A：

全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B：

省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C：

省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D：

人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同意后，报省级人民政府批准

E：

人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

11、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。

【2009年考试真题】

A：

同时期一年期国债年利率

B：

同时期一年期银行定期存款年利率

C：

同时期一年期银行贷款年利率

D：

同时期银行活期存款年利率

E：

政府统计的经济增长率

12、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律

B．行政法规

C．土地用途管制

D．城市规划

13、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比

D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差

E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

14、土地市场的功能包括。

A：

优化配置土地资源

B：

调整产业结构，优化生产力布局

C：

健全市场体系，实现生产要素的最佳组合

D：

流通方式的多样性

E：

调控土地供给，控制投资过热或过冷

15、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

16、商业银行的经营原则有。

A：

均衡性

B：

安全性

C：

流动性

D：

开放性

E：

盈利性

17、营业税的纳税期限分别为。

A：

5日

B：

10日

C：

15日

D：

1个月

E：

3个月

18、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。

A：

建设用地总量能增加

B：

建设用地总量不增加

C：

耕地面积不减少

D：

质量不降低

E：

用地布局更合理

19、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。

【2002年考试真题】

A：

土地取得费

B：

土地开发费

C：

投资利息、利润

D：

土地增值收益

E：

计算周期不同

20、土地分等__是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。

A．因素因子分值计算

B．资料收集与调查

C．对象的综合分值计算

D．对象的等别划分

21、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：

乡级人民政府

B：

县级人民政府

C：

省级人民政府

D：

国务院

E：

35％～50％

22、根据土地估价原则，__应成为估价的主要依据。

A．既往收益

B．实际收益

C．客观收益

D．预期收益

23、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括等。

A：

统一付款方式

B：

统一币种和货币单位

C：

统一交易方式

D：

统一产权性质

E：

统一采用总价

24、平均指标用于描述一组数据的。

A：

集中趋势

B：

离中趋势

C：

一般水平

D：

差异程度

E：

分散程度

25、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。

A：

设计概算

B：

施工图预算

C：

工程结算

D：

竣工决算

E：

施工预算