房地产经纪职业导论分类模拟1.docx
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房地产经纪职业导论分类模拟1
房地产经纪职业导论分类模拟1
一、单项选择题
（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1.经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的______特性。
A.活动主体的专业性
B.活动地位的中介性
C.活动内容的服务性
D.活动收入的后验性
答案：
D
[解答]经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的活动收入的后验性特性。
故此题目选择D。
2.房地产经纪人知识结构的核心是______。
A.房地产经纪专业知识
B.房地产相关知识
C.相关专业基础知识
D.人文和心理知识
答案：
A
[解答]房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识。
故此题目选择A。
3.股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是______。
A.合伙制房地产经纪机构
B.股份有限公司制房地产经纪机构
C.有限责任公司制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
答案：
C
[解答]有限责任公司是指股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任。
故此题目选择C。
4.某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。
这种经营战略是______。
A.纵向一体化
B.水平一体化
C.水平多样化
D.多向多样化
答案：
B
[解答]水平一体化是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。
故此题目选择B。
5.临街商铺适合作房地产经纪门店的原因不包括______。
A.临街商铺租金低
B.临街商铺具有顺畅的交通
C.临街商铺具有良好的展示性
D.临街商铺容易获取充足的客源和房源
答案：
A
[解答]临街商铺租金较高。
故此题目选择A。
6.新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是______。
A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理
答案：
D
[解答]新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理和租赁代理。
故此题目选择D。
7.不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是______。
A.提供材料
B.实地看房
C.支付费用
D.保密义务
答案：
D
[解答]房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。
故此题目选择D。
8.房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为______。
A.区域精耕
B.客户开拓
C.拓展房源
D.商圈经营
答案：
D
[解答]房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为商圈经营。
故此题目选择D。
9.目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是______。
A.行政监管模式
B.行业自律模式
C.行政监管与行业自律结合模式
D.市场调节模式
答案：
B
[解答]目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是行业自律模式。
故此题目选择B。
10.在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括______。
A.正当防卫
B.不可抗力因素
C.受害人有过错
D.违法行为与损害事实之间有因果关系
答案：
D
[解答]在房地产经纪机构和经纪人违规执业侵权行为中，构成要件有：
行为违法、有损害事实、违法行为与损害事实之间有因果关系。
故此题目选择D。
11.房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的______层面。
A.思想观念
B.行为习惯
C.意志
D.情感
答案：
D
[解答]房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯等。
故此题目选择D。
12.房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和______。
A.房地产行业信息
B.宏观经济信息
C.房地产中介行业信息
D.房地产经纪行业信息
答案：
D
[解答]房地产经纪信息是指房源、客源信息、房地产市场信息、房地产经纪行业信息等与房地产经纪活动有关的信息的综合。
故此题目选择D。
13.房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的______。
A.人本性
B.战略性
C.合法性
D.互惠性
答案：
B
[解答]房地产经纪机构人力资源管理的战略体现在：
房地产经纪机构的人力资源管理应聚焦于组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，体现了人力资源管理的战略性。
故此题目选择B。
14.新建商品房销售代理业务基本流程中，______阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A.项目签约
B.项目研究与拓展
C.销售执行
D.项目信息开发与整合
答案：
C
[解答]销售执行阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公共关系等市场推广以招徕客户。
故此题目选择C。
15.存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的______。
A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验
答案：
C
[解答]房屋产权清晰是成交的前提。
存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。
故此题目选择C。
16.下列活动中，属于房地产经纪活动的是______。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C.促成委托人与他人达成房地产交易
D.为他人提供房地产咨询服务
答案：
C
[考点]房地产经纪含义
[解答]房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易。
故此题目选择C。
17.房地产经纪的核心功能是______。
A.提升房地产价值
B.促成房地产交易
C.维护房地产正常运营
D.规范房地产交易行为
答案：
B
[解答]房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易。
故此题目选择B。
18.房地产包销的报酬形式是______。
A.佣金
B.差价
C.信息费
D.佣金和差价
答案：
D
[解答]房地产包销的报酬形式是佣金+差价。
经纪的报酬形式是佣金，行纪和经销的报酬形式是差价。
故此题目选择D。
19.下列关于房地产经纪的表述中，错误的是______。
A.房地产经纪属于房地产中介服务活动
B.房地产经纪的主要方式是房地产居间、房地产代理和房地产行纪
C.房地产经纪是一种市场化的有偿服务
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员除向委托人提供基本服务外，还常常向委托人提供各种延伸服务
答案：
B
[解答]房地产经纪的主要方式是房地产居间、房地产代理。
故此题目选择B。
20.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动______。
A.内容的服务性
B.收入的后验性
C.地位的中介性
D.主体的专业性
答案：
C
[解答]房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，经纪是为促成其他相对两方的交易而提供的活动。
体现着经纪活动地位的中介性。
故此题目选择C。
21.房地产经纪机构承接业务时，错误的做法是______。
A.接受交易一方委托的居间业务
B.同时接受交易双方委托的居间业务
C.接受交易一方委托的代理业务
D.同时接受交易双方委托的代理业务
答案：
D
[解答]房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。
故此题目选择D。
22.在房地产经纪活动中，房地产经纪人员只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易，经纪机构对商品没有所有权、使用权、抵押权等，这体现了房地产经纪活动______。
A.内容的服务性
B.主体的专业性
C.地位的中介性
D.收入的后验性
答案：
A
[解答]在房地产经纪活动中，房地产经纪人员只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易，经纪机构对商品没有所有权、使用权、抵押权等，这体现了房地产经纪活动内容的服务性。
故此题目选择A。
23.房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，大大减少了房地产信息不对称对房地产交易的影响。
这体现了房地产经纪的______作用。
A.降低交易成本
B.促进交易公平
C.保障交易安全
D.规范交易行为
答案：
B
[解答]房地产交易中，信息不对称现象突出。
一旦信息充足一方出现机会主义行为，则信息缺乏一方往往因受专业知识所限或交易经验的匮乏，难以识别交易中的不公平因素并作出合理的决策。
在这种情况下，一旦交易达成，往往有失公平。
房地产经纪作为市场中介通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，大大减少了房地产信息不对称对房地产交易的影响。
这体现了房地产经纪的促进交易公平作用。
故此题目选择B。
24.关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是______。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
答案：
C
[解答]多重上市服务系统（MLS）的运行基础是独家代理制度。
故此题目选择C。
25.1997年5月21日，香港颁布了______，标志着香港房地产经纪行业纳入了法制化管理的轨道。
A.《地产代理条例》
B.《房地产经纪执业规则》
C.《不动产经纪业管理条例》
D.《房地产经纪人管理办法》
答案：
A
[解答]1997年5月21日，香港颁布了《地产代理条例》（1997年第411号法律公告），标志着香港房地产经纪行业纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。
故此题目选择A。
26.网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于______。
A.高新技术产业
B.信息产业
C.现代服务业
D.商业
答案：
C
[解答]网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，表现着房地产经纪行业向现代服务业的转型。
故此题目选择C。
27.下列条件中，______不符合房地产经纪专业人员登记条件。
A.取得房地产专业人员职业资格证书
B.达到中房学规定的继续教育合格标准
C.受聘于在住房城乡建设主管部门备案的房地产经纪机构
D.2年前被登记取消
答案：
D
[考点]房地产经纪专业人员登记条件
[解答]D项不符合最近三年内未被登记取消的登记条件。
故此题目选择D。
28.房地产经纪人应该具备的心理素质不包括______。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.坚韧、奋进
D.自大、消极
答案：
D
[考点]房地产经纪人员心理素质
[解答]房地产经纪人不应该具备自大、消极的心理素质。
故此题目选择D。
29.房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的______技能。
A.市场分析
B.信息收集
C.供需搭配
D.市场判断
答案：
C
[考点]房地产经纪人员职业技能
[解答]房地产经纪人员能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并推荐合适房源，这种就是供需搭配的能力。
故此题目选择C。
30.我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和______。
A.业务员
B.销售员
C.营业员
D.房地产经纪人协理
答案：
C
[解答]我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和营业员。
故此题目选择C。
31.房地产经纪人职业资格属于______。
A.行业组织自行设立的资格
B.国家水平评价类职业资格
C.技能鉴定类职业资格
D.不按专业技术人员管理的职业资格
答案：
B
[解答]房地产经纪人职业资格属于国家水平评价类职业资格。
故此题目选择B。
32.报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是______。
A.初中
B.高中
C.大专
D.本科
答案：
C
[解答]报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是大专学历，并且要求工作满6年，从事房地产经纪业务工作满3年。
故此题目选择C。
33.房地产经纪人员资格考试合格人员从事房地产经纪业务，需要办理资格______手续。
A.备案
B.注册
C.登记
D.公证
答案：
C
[解答]房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。
取得房地产经纪人执业资格证后，未经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记的人员，不得以房地产经纪专业人员名义从事房地产经纪业务，不得在房地产经纪服务合同上签名。
故此题目选择C。
34.房地产经纪人的权利不包括______。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
答案：
C
[解答]房地产经纪人员有受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利，没有同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构的权利。
故此题目选择C。
二、多项选择题
（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1.行纪活动与经纪活动的不同之处表现在______。
A.行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金
B.行纪活动主体不占有交易标的，而经纪活动主体占有交易标的
C.行纪活动在本质上就是经销活动，而经纪活动在本质上不是经销活动
D.行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金
E.行纪活动主体以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动
答案：
ADE
[考点]经纪与行纪、经销、包销
[解答]经纪活动和行纪活动都不占有交易标，经纪活动与经销活动有着本质区别。
故此题目选择ADE。
2.房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有______。
A.可以接受交易一方委托的居间业务
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.只能接受交易一方委托的代理业务
D.同时接受交易双方委托的代理业务
E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
答案：
ABC
[考点]房地产居间与代理
[解答]在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受交易一方委托的代理业务。
故此题目选择ABC。
3.房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有______。
A.活动后果的社会性
B.活动地位的中介性
C.活动内容的服务性
D.活动收入的后验性
E.活动范围的地域性
答案：
AE
[考点]房地产经纪的特性
[解答]房地产经纪的专有特性是活动范围的地域性和活动后果的社会性。
故此题目选择AE。
4.房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因有______。
A.房地产交易程序复杂
B.房地产具有特殊性
C.房地产业是支柱产业
D.房地产市场信息不对称
E.房地产供求价格周期性波动
答案：
ABD
[考点]房地产经纪的必要性
[解答]房地产业是支柱产业和房地产供求价格周期性波动不能决定房地产经纪必不可少。
故此题目选择ABD。
5.房地产经纪的作用主要有______。
A.降低交易成本，提高交易效率
B.弥补市场缺陷，防止市场失灵
C.规范交易行为，保障交易安全
D.参与交易活动，引导理性消费
E.促进交易公平，维护合法权益
答案：
ACE
[考点]房地产经纪的具体作用
[解答]房地产经纪的作用不包括弥补市场缺陷，防止市场失灵和参与交易活动，引导理性消费。
故此题目选择ACE。
6.现代房地产经纪业不同于传统房地产经纪业的特点有______。
A.信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展
B.行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C.以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速
D.企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E.连锁经营扩展模式大力推广，服务领域不断扩大
答案：
ABCD
[考点]房地产经纪行业的发展展望
[解答]房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，连锁经营扩展模式大力推广，服务领域不断扩大不是其中的表现方面。
故此题目选择ABCD。
7.房地产经纪机构能否取得一宗房地产经纪业务的佣金以及佣金数量的多少，取决于______。
A.该宗交易是否达成
B.房地产经纪人工作量的多少
C.是否提供了增值服务
D.该宗交易成交数额的大小
E.房地产经纪服务合同的约定
答案：
ADE
[解答]BC项跟佣金数量多少没有关联性。
故此题目选择ADE。
8.从法律上看，房地产居间包括______。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续
答案：
AC
[解答]房地产居间是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的经纪行为。
故此题目选择AC。
9.房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，具有的不同于其他经纪活动的特性有______。
A.活动主体的专业性
B.活动范围的地域性
C.活动收入的后验性
D.活动后果的社会性
E.活动内容的服务性
答案：
BD
[解答]房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，具有的不同于其他经纪活动的特性有活动范围的地域性和活动后果的社会性。
故此题目选择BD。
10.房地产经纪的作用有______。
A.监管交易市场，维护市场秩序
B.降低交易成本，提高交易效率
C.规范交易行为，保障交易安全
D.促进交易公平，维护合法权益
E.惩戒不法行为，促进市场规范
答案：
BCD
[解答]房地产经纪的具体作用有：
①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。
故此题目选择BCD。
11.房地产经纪必不可少的主要原因有______。
A.房地产的特殊性
B.房地产价格的波动性
C.房地产交易的复杂性
D.房地产交易的经常性
E.房地产信息的不对称性
答案：
ACE
[解答]房地产经纪必不可少的主要原因有房地产的特殊性、房地产交易的复杂性和房地产信息的不对称性。
故此题目选择ACE。
12.我国房地产经纪人员职业资格包括______。
A.房地产经纪人协理职业资格
B.房地产经纪人从业资格
C.房地产经纪人职业资格
D.房地产经纪人协理从业资格
E.房地产经纪人协理执业资格
答案：
AC
[考点]房地产经纪职业资格考试
[解答]我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理职业资格、房地产经纪人职业资格和高级房地产经纪人职业资格。
故此题目选择AC。
13.房地产经纪人享有______的权利。
A.依法设立房地产经纪机构
B.以自己的名义收取房地产经纪服务佣金
C.在经办业务的房屋承租经纪服务合同上签名
D.拒绝执行委托人要求协助骗取购房资格的指令
E.在其他房地产经纪机构兼职并获得合理报酬
答案：
ACD
[考点]房地产经纪专业人员的权利
[解答]以自己的名义收取房地产经纪服务佣金和在其他房地产经纪机构兼职并获得合理报酬不是经纪人享有的权利。
故此题目选择ACD。
14.房地产经纪人员的义务有______。
A.为委托人保守个人隐私和商业秘密
B.遵守行业管理规定和职业规范
C.维护委托人的最大权益
D.向委托人披露相关信息
E.不得进行不正当竞争
答案：
ABDE
[考点]房地产经纪专业人员的义务
[解答]房地产经纪人员的义务不包括维护委托人的最大权益：
①遵守法律、法规、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德义务；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务；③依法维护当事人的合法权益的义务；④向委托人披露相关信息的义务；⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务；⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务；⑦不得进行不正当竞争的义务；⑧接受住房和城乡建设（房地产）行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。
故此题目选择ABDE。
15.房地产经纪人员的知识结构的专业基础知识包括______。
A.经济知识
B.房地产经纪专业知识
C.心理知识
D.社会知识
E.房地产专业知识
答案：
ADE
[考点]房地产经纪人员的知识结构
[解答]房地产经纪专业知识和心理知识不是与房地产经纪相关的专业基础知识。
故此题目选择ADE。
16.当房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，房地产行政主管部门在其职权范围内对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚的种类包括______。
A.警告
B.记入信用档案
C.罚款
D.没收违法所得
E.暂扣房地产经纪人员职业资格证书
答案：
ACDE
[考点]房地产经纪人员违纪执业的行政责任
[解答]记入信用档案不是行政处罚。
故此题目选择ACDE。
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