安徵省合肥土地成交情况报告10页word资料.docx
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安徵省合肥土地成交情况报告10页word资料
2019年合肥土地成交情况
死记硬背是一种传统的教学方式,在我国有悠久的历史。
但随着素质教育的开展,死记硬背被作为一种僵化的、阻碍学生能力发展的教学方式,渐渐为人们所摒弃;而另一方面,老师们又为提高学生的语文素养煞费苦心。
其实,只要应用得当,“死记硬背”与提高学生素质并不矛盾。
相反,它恰是提高学生语文水平的重要前提和基础。
12月20日17点，合肥土地市场落槌成交庐阳区N1218地块，2019年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。
来自合肥土地市场网的数据，合肥市区（不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县）共成交经营性土地82宗，总面积为10626.359亩，总成交金额为2675631.6万元，合约267.56亿元。
单宗面积最大的地块为969.6亩的XZQTD146地块，该地块被蓝鼎集团摘牌。
我国古代的读书人,从上学之日起,就日诵不辍,一般在几年内就能识记几千个汉字,熟记几百篇文章,写出的诗文也是字斟句酌,琅琅上口,成为满腹经纶的文人。
为什么在现代化教学的今天,我们念了十几年书的高中毕业生甚至大学生,竟提起作文就头疼,写不出像样的文章呢?
吕叔湘先生早在1978年就尖锐地提出:
“中小学语文教学效果差,中学语文毕业生语文水平低,……十几年上课总时数是9160课时,语文是2749课时,恰好是30%,十年的时间,二千七百多课时,用来学本国语文,却是大多数不过关,岂非咄咄怪事!
”寻根究底,其主要原因就是腹中无物。
特别是写议论文,初中水平以上的学生都知道议论文的“三要素”是论点、论据、论证,也通晓议论文的基本结构:
提出问题――分析问题――解决问题,但真正动起笔来就犯难了。
知道“是这样”,就是讲不出“为什么”。
根本原因还是无“米”下“锅”。
于是便翻开作文集锦之类的书大段抄起来,抄人家的名言警句,抄人家的事例,不参考作文书就很难写出像样的文章。
所以,词汇贫乏、内容空洞、千篇一律便成了中学生作文的通病。
要解决这个问题,不能单在布局谋篇等写作技方面下功夫,必须认识到“死记硬背”的重要性,让学生积累足够的“米”。
总价最高的地块为万科连续竞得的四里河N1211、N1212、N1209地块，总价为33.05亿元。
单靠“死”记还不行,还得“活”用,姑且称之为“先死后活”吧。
让学生把一周看到或听到的新鲜事记下来,摒弃那些假话套话空话,写出自己的真情实感,篇幅可长可短,并要求运用积累的成语、名言警句等,定期检查点评,选择优秀篇目在班里朗读或展出。
这样,即巩固了所学的材料,又锻炼了学生的写作能力,同时还培养了学生的观察能力、思维能力等等,达到“一石多鸟”的效果。
单价最高的地块为广州杰锐取得的政务区ZWQTD-006-007地块，成交单价为658万元/亩。
年度
成交面积
（亩）
成交总金额
（亿元）
成交单价
（万元∕亩）
2019
5779
94.26
163
2019
2797
60.52
216
2009
6021
170.53
283
2019
4598
197.9
430
2019
3872
131.07
338
2019
10626
267.56
251
其中蜀山区成交4宗地块共230.075亩，政务区成交2宗地块共146.55亩，经开区成交7宗地共995.77亩，高新区成交15宗地共2124.992亩，瑶海区成交8宗地块626.52亩，新站区4宗地块2824亩，包河区成交11宗地522.872亩，滨湖区成交18宗地共2028.3亩，庐阳区成交14宗1127.27亩。
2019年合肥区属土地成交面积情况一览图
2019年合肥土地市场房企拿地潮地王频出地价却下跌
总价地王频出
2012年8月16日，融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2019-2号地块和经开区2019-3号地块，打破了2009年9月份，绿城集团以26亿元竞得经开区HJQ070地块，所创下的合肥总价地王纪录。
而这样的纪录未能保持一个月，9月份6日，中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块。
最终万科以33.06亿元顺利竞得三宗连体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。
一年内两次打破总价地王纪录，经开区2019-3号地块成交单价538万元/亩，楼面地价2305元/平方米，经开区2019-2号地块成交单价415万元/亩，住宅楼面地价1778.6元/平方米，商业楼面地价1131.8元/平方米。
N1210、N1211、N1212三宗连体地块中，最高成交单价为440万元/亩，最高楼面地价为2639.99元/㎡。
而同样为总价地王，HJQ070地块的楼面地价达到了3900元/㎡，“与前期的总价地王相比，2019年的总价地王成交单价和露面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块，都是国内一线房企，他们在2019年房地产项目销售火热，取得了充足的资金流，比如万科地产在9月和10月在全国的楼市都掀起了一轮拿地的热潮。
”博众房地产研究院执行院长阎占斌说。
蓝鼎集团“掠地”
2019年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，70万/亩的单价收入囊中，总面积达2624亩。
12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区BH2019-11号、BH2019-12、BH2019-13、BH2019-14号等四纵地块再次被收入囊中。
蓝鼎成为了2019年合肥土地市场最大地主，上次蓝鼎拿地还有追溯到2019年11月，蓝鼎集团取得高新区地王N-9地块。
开发商称抄底拿地
2019年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2019年以来的下跌局面。
2019年的成交单价为338万元/亩，同比2019年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。
2009年283万元/亩，2019年216万元/亩，2019年163万元/亩。
合肥土地成交单价从2019年一直上涨的局面，在2019年首次出现了下跌。
而新站区地块以70万元/亩的单价成交，也成为2009年以来合肥经营性用地成交单价的最低值。
2019年合肥土地大事件回顾
镜头一地王频现
2019年一年内两次打破总价地王纪录，合肥土地市场出现了2009年以来的再次高潮。
9月份6日，万科以33.06亿元取得庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。
点评：
同样为总价地王，HJQ070地块的楼面地价达到了3900元/㎡，与前期的总价地王相比，2019年的总价地王成交单价和楼面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块。
镜头二 蓝鼎大地主
2019年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区BH2019-11号、BH2019-12、BH2019-13、BH2019-14号等四纵地块再次被收入囊中。
点评：
蓝鼎经历了2019年和2019年的大起大落之后，2019年11月份蓝鼎集团携带者充足的资金，再次回归合肥强势土地市场。
镜头三 高新崛起
一直在合肥楼市显得不温不火的高新区，2019年在土地市场强势崛起，2019年4月份祥源集团取得411.07亩的KE2-2地块，吹响了高新区拿地的号角。
点评:
高新区的发展正在迅速向大蜀山以西发展，411亩的祥源地块，成为这一轮拿地高潮的号角，高新区2019年将有大量的房源上市，给合肥西部带来更多的精彩项目。
镜头四 零成交
2019年一季度合肥土地市场经历了低潮期，一月份出现了零成交，二月和三月总成交量仅为26亩。
虽然4月份合肥迎来了一轮土地成交的小高潮，但是7月份依然出现了零成交。
2019年9月份土地市场超量的地块成交，成交金额达到了111.37亿元，万科、蓝鼎等大牌房企纷纷一掷千金拿地。
点评:
合肥楼市在7月份走出了一轮成交胜景的高潮期，随之而来的是土地市场的全面回暖。
镜头五 低价继续下跌
2019年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2019年以来的下跌局面。
2019年的成交单价为338万元/亩，同比2019年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。
2009年283万元/亩，2019年216万元/亩，2019年163万元/亩。
点评：
土地成交单价年年下跌，2019年的成交单价为338万元/亩，同比2019年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。
土地的量增价跌为今后两年的城市建设奠定了基础，也为房价下降提供了操作空间。
合肥住宅商品房销售情况
2012年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房77419套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房12237套，西南组团销售了住宅类商品房5980套。
由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。
套数（套）
面积（万㎡）
金额（亿元）
均价（元/㎡）
市区
77419
764.83
498.88
6522.74
北部组团
12237
116.10
50.32
4333.94
西南组团
5980
55.13
29.27
5309.08
2019年合肥市区及北城西南销售情况一览表
2019年合肥市区及北城西南销售量一览图
2019年合肥市区及北城西南销售均价一览图
（一）全市总体销售情况
截止到2012年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房77419套、销售面积为764.83万㎡。
在与去年的比较中可以看到，2019年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的上涨，其销售套数同比去年有超过三成的上涨幅度。
这是自2009年以来，合肥市住宅销售量首次出现同比上涨的现象。
2019年合肥市住宅的销售均价为6522.74元/㎡，同比去年的6219.23元/㎡上涨了303.51元/㎡，涨幅达4.88%。
2019年合肥市住宅的销售量均价达到了6522.74元/㎡，其销售均价延续了每年递增的走势，而且2019年期间的销售均价涨幅高于2019年2.76%的涨幅。
2019年期间合肥市有大量集资房备案，这使得2019年的住宅销售均价受到很大程度的影响，2019年合肥住宅排除集资房后的均价达6804.88元/㎡，而2019年排除集资房后的均价为6556.31元/㎡，可以看到2019年合肥住宅的销售均价实际上还是较之2019年出现了下跌的现象。
套数（套）
面积（万㎡）
金额（亿元）
均价（元/㎡）
2019年
56324
578.61
359.85
6219.23
2019年
77419
764.83
498.88
6522.74
同比
37.45%
32.18%
38.64%
4.88%
2019年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表
销售套数（套）
均价（元/㎡）
2019年
75498
3344.62
2019年
67315
3780.30
2009年
108659
4382.03
2019年
78832
6051.90
2019年
56324
6219.23
2019年
77419
6522.74
近五年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表
近六年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图
近六年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图
在2019年合肥住宅的新增量中可以看到，在1、2月份期间合肥住宅的新增量均呈较低的状况，而自3月份以后的新增量则出现了明显幅度上涨的现象，自3月份以后的单月新增量均呈单月超过4000套的情况，而且而且11月份和12月份连续两月的新增量均超过了8000套。
在2019年9月份期间，合肥住宅的新增量超过了1万套，而且新增面积也超过了10万㎡，这是今年来单月新增量唯一超过1万套的一月。
在单月住宅的新增中可以看到，合肥住宅的新增量基本呈现了与销售量持平的状况，伴随着销售量的提升，单月的新增量也有明显提升的现象。
套数（套）
面积（万㎡）
新增量
76551
747.64
销售量
77419
764.83
供销比
98.88%
97.75%
2019年合肥市供销情况一览表
新增套数（套）
新增面积（㎡）
1月份
2162
215953.72
2月份
1175
108719.57
3月份
7116
695884.97
4月份
5869
593383.8
5月份
5735
530395.5
6月份
6851
749850.28
7月份
7734
696835.27
8月份
6637
592285.62
9月份
11031
1090594.3
10月份
4670
493298.14
11月份
8705
916039
12月份
8866
793159.75
2019年合肥市住宅单月新增量一览表
新增套数（套）
新增面积（㎡）
蜀山区
12705
1082703.28
庐阳区
12019
1157725.37
包河区
8555
883357.99
瑶海区
12456
1113631.15
高新区
4302
477850.67
经开区
7785
729452.65
政务区
6409
871068
新站区
3148
249427.11
滨湖区
9194
911183.7
全市
76551
7476399.92
2019年合肥市区属新增量一览表
2019年合肥市住宅单月供应量情况走势图
2019年合肥市区属供应量情况走势图
在2019年合肥单月住宅的销售中可以看到，自3月份以后的住宅销售量呈现了单月有明显幅度上涨的现象，其中3-11月份期间的月平均销售量超过了7000套，其销售量均呈同比有大幅度上涨的现象。
12月份期间虽然只统计了半月销量，但是其销售量超过了4000套，12月份期间的整体销售量将持续在7000-8000套左右。
在2019年的单月销售同比变化中可以看到，1-3月份期间的销售量呈现了同比下跌的现象，而且其同比下跌幅度均超过了两成。
到了3月份以后的单月住宅销售量则出现了同比明显幅度上涨的现象，自3月份以来的单月同比涨幅均超过了六成，其中有三月的销售量则同比有超过一倍的上涨。
2019年
2019年
同比
1月份
10069
1795
-82.17%
2月份
5208
3198
-38.59%
3月份
8268
6027
-27.10%
4月份
2130
5083
138.64%
5月份
3879
6638
71.13%
6月份
3683
6324
71.71%
7月份
3498
8738
149.80%
8月份
4763
8023
68.44%
9月份
3727
7222
93.78%
10月份
4179
7719
84.71%
11月份
2968
8281
179.01%
12月份
2976
7751
160.45%
2019年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化一览表
2019年合肥市住宅类商品房分月销售走势图
2019年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化一览图
2019年的单月销售基本呈稳步上涨的走势，其单月最高一月均价和最低一月均价也只有400元/㎡的差别。
在1-5月份期间的住宅销售均价基本持平在6200-6400元/㎡之间，而自6月份后的合肥住宅单月销售均价则持平在了6500-6600元/㎡，单月销售均价呈现了大半年基本平稳的现象。
由于去年期间合肥市住宅有大量集资房备案，这使得去年住宅的单月销售均价变化幅度较大，也使得多月的销售均价同比出现了明显幅度的上涨。
在单月销售均价同比中可以看大，只有三月的销售均价出现了同比下跌，其中只有4月份期间的销售均价同比出现了大幅度下跌，去年4月份期间别墅及洋房项目备案量的提升使得去年4月份期间的住宅均价大幅度上涨，而今年4月份期间恒盛皇家花园等低价格项目备案量占比较高使得今年4月份成为单月销售均价最低的一月，这双方面影响使得4月份期间的均价出现了同比大幅度下跌。
2019年
2019年
1月份
6251
6292
2月份
5847
6409
3月份
5811
6337
4月份
6962
6219
5月份
6462
6489
6月份
6649
7月份
6195
6515
8月份
6342
6625
9月份
6534
6519
10月份
6640
6522
11月份
6304
6612
12月份
6131
6669
2019年合肥市分月住宅销售均价情况示意图
2019年合肥市分月住宅销售均价走势图
2019年合肥市分月住宅销售均价及同比变化图
（二）区属销售情况分析
在2019年的区属销售中，合肥市九区的销售量均出现了同比上涨的现象，其中有三区的同比涨幅超过了六成。
在2019年期间高新区的住宅销售量是区属中同比涨幅最高的，其销售量同比有超过1.5倍的上涨，其销售量也是近五年来首次出现全年销量接近3000套的状况。
除了高新区外，蜀山区和庐阳区的销售量均同比有超过六成的上涨幅度，这两区的销售量均呈过万套的情况。
在2019年的区属销售中，四行政区的销售量仍然是区属销售量最高的，四行政区的销售量由2019年期间占全市比例的58.66%上涨到了2019年期间62.59%，而且四行政区的销售量均远高于其他各区的销售量，并且其中有三区的销售量是超过了1万套。
2019年
2019年
同比
蜀山区
9343
15678
67.80%
庐阳区
7400
13164
77.89%
包河区
7322
8594
17.37%
瑶海区
9087
11024
21.32%
高新区
1157
2978
157.39%
经开区
4501
6378
41.70%
政务区
6587
7053
7.07%
新站区
3757
4406
17.27%
滨湖区
7170
8144
13.58%
2019年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表
2019年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图
2019年合肥市的区属销售中蜀山区的销售套数是各区中最大的，其销售了15678套，排名第二位的是庐阳区，其销售套数为13164套。
瑶海区则是以11024套的销售业绩排名第三位。
依次而下的区属销售排名为：
包河区8594套，滨湖区8144套，政务区7053套，经开区6378套，新站区4406套。
2019年区属销售中高新区的销售量只有2978套，是合肥市销售套数最少的区域。
排名
区属
套数（套）
1
蜀山区
15678
2
庐阳区
13164
3
瑶海区
11024
4
包河区
8594
5
滨湖区
8144
6
政务区
7053
7
经开区
6378
8
新站区
4406
9
高新区
2978
2019年合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜
2019年合肥市住宅类商品房区属销售套数一览图
2019年合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图
2019年合肥市的区属销售均价中可以看到，五区的销售均价在6500元/㎡以上，而且其中政务区的销售均价是超过了7000元/㎡，其区属均价达到了7482.08元/㎡。
而区属中只有新站区和瑶海区的销售均价低于6000元/㎡。
在2019年的区属销售均价与2019年相比中，2019年期间只有蜀山区、高新区和经开区三区的销售均价出现了同比下跌的现象，而其他六区的销售均价均同比出现了上涨。
包河区和滨湖区是销售均价同比上涨幅度最高的，其区属均价同比有1000元/㎡的上涨，2019年期间包河区和滨湖区有大量集资房备案，而今年期间集资房备案量很小，这使得这两区的均价出现了大幅度上涨。
而2019年高新区和经开区的销售均价出现了同比大幅度下跌的现象，这两区别墅项目备案量的大幅度减少是使得区属销售均价出现了大幅度下滑的主要原因。
区属
2019年
2019年
同比
蜀山区
7136.03
6805.19
-4.64%
庐阳区
5637.17
6110.09
8.39%
包河区
5535.37
6528.13
17.93%
瑶海区
5875.03
5947.93
1.24%
高新区
7629.13
6668.74
-12.59%
经开区
6938.50
6371.44
-8.17%
政务区
7250.23
7510.42
3.59%
新站区
5521.83
5737.48
3.91%
滨湖区
5305.88
6798.99
28.14%
2019年区属住宅销售均价及同比变化一览表
排名
区属
均价（元/㎡）
1
政务区
7510.42
2
蜀山区
6805.19
3
滨湖区
6798.99
4
高新区
6668.74
5
包河区
6528.13
6
经开区
6371.44
7
庐阳区
6110.09
8
瑶海区
5947.93
9
新站区
5737.48
2019年合肥市住宅类商品房区属销售均价一览表
2019年合肥市区属住宅销售均价及同比变化图
2019年合肥市住宅类商品房区属销售均价排行榜
（三）合肥住宅销售排行榜
排名
区属
项目
套数
（套）
面积
（㎡）
金额
（万元）
均价
（元/㎡）
1
北部组团
北城世纪城
6148
589968.12
244911.40
4151.26
2
庐阳区
中国铁建国际城
2483
232280.98
137117.53
5903.09
3
包河区
蓝鼎星河府
2388
271826.97
164673.88
6058.04
4
滨湖区
滨湖假日花园
1867
253383.25
173010.00
6828.00
5
西南组团
禹洲天境
1646
152954.00
82576.00
5398.75
6
庐阳区
橡树湾
1633
174313.58
117414.42
6735.82
7
庐阳区
恒盛皇家花园
1567
162358.62
82109.45
5057.29
8
蜀山区
原山公馆
1418
165196.95
113629.72
6878.44
9
政务区
香槟花园
1407
138494.09
108720.99
7850.23
10
瑶海区
恒大城
1245
144327.29
73779.36
5111.95
11
蜀山区
大溪地
1235
106367.70
72881.61
6851.86
12
滨湖区
旭辉御府
1185
113950.58
75504.51
6626.08
13
新站区
家天下花园
1146
98305.00
62709.20
6379.04
14
滨湖区
滨湖万科城
1117
105449.09
78228.36
7418.59
15
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