装修必备清包全包半包合同样本.docx

资源描述

装修必备清包全包半包合同样本.docx

《装修必备清包全包半包合同样本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《装修必备清包全包半包合同样本.docx（33页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

装修必备清包全包半包合同样本.docx

装修必备清包全包半包合同样本

装修必备:

清包全包半包合同样本

　　篇一：

装修清包、半包和全包

　　装修中半包和全包的区别

　　装修时到底选择全包还是半包的问题困扰着不少业主，而与装修公司洽谈的首先就是确定装修的方式。

目前来讲市场上最常见的装修方式有清包、半包和全包装修三种，主要的是半包和全包。

但如果不知道半包和全包的区别，不清楚自己究竟应该选择哪一种装修方式，会使业主一开始装修就一头雾水，在以后的过程就更容易被人忽悠。

现在沈阳1918别墅装饰的xx就为您解说这三种装修方式的及他们的优缺点，并告诉大家你们各自适合哪一种装修方式。

　　一、清包：

也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或

　　装修队伍来施工的一种方式。

　　推荐：

极致现代典雅范儿！

25万全包100平米两式公寓

　　全包的优点：

　　1、业主省心省力，要做的只是与装修公司进行沟通，让对方了解自己的意图，监督工程的基本进度和质量。

　　2、由装潢公司进行设计，更专业，今后有遗憾的可能性较小。

　　3、设计、施工、选材都由同一间公司代劳，最终出来的效果也会更完整，风格更统一。

　　4、一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的，出了问题直接联系装修公司就好。

　　全包的缺点：

　　1、费用较高。

　　2、如今的装潢市场中，从业公司和人员良莠不齐，识别挑选起来确实不太容易。

碰到一些不正规的公司，容易上当受骗。

　　3、由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，特别是在建材的选购上，可能会被装修公司钻空子。

　　全包适合十分忙碌或者经济条件富裕的人，因为全包就是省事多花钱。

　　篇二：

装修清包半包全包式装修详解

　　一、清包

　　名词解释

　　清包也叫清包工或者包清工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。

由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。

　　优点：

　　1、由业主掌握最大的主动权，所有事情都在自己的监督控制之下，容易放心。

　　2、有时由业主设计的房子也更具个性，符合自己的生活习惯及性格特点，特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说，这可真是一次令人兴奋的挑战经历。

　　3、相对其它方式，价格也更经济，容易控制，免除了受骗上当的机会。

　　缺点：

　　1、采取此种方式，业主的工作量会特别大，要投入大量时间和精力到处奔波。

想偷懒是不可能的。

　　2、需要业主了解材料、施工方面的专业知识，也需要熟悉市场行情，否则一来容易买一些质次价高的材料，二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题，到头来反而失去主动权。

所以如果你是装修思维还停留在10年以前的门外汉，就别考虑了。

　　专家观点

　　包清工比较适用于有足够的业余时间，对装饰材料具备比较深厚的知识，而且有材料采购渠道的家庭。

事实上，据不少选择“游击队”包清工的业主反映，由于大多数装修没有整体的设计方案，“草鞋没样，边打边像”，装饰前不知道需要些什么材料，也不清楚所需数量，因此在辅料上的损耗较多，有的高达10%-20%。

　　此外，如果请“游击队”包清工，施工中争吵不断，施工完毕双方即一拍两散，施工质量和维修服务得不到保障，二次投入装修费维修改造的案例较多。

　　清包装修流程一览

　　如果您对装修还没有什么规划，您对如何装修还有许多的困惑，来看看这套流程，也许会对您有一些帮助。

　　清包工装修流程

　　1步骤：

施工队进场前设计

　　2预算报价讨价还价、签定合同付第一笔施工费

　　3封阳台等

　　4申请煤气开通

　　5步骤：

水电施工交底

　　6施工队进场开水电材料

　　7采购水电辅料见水电材料清单

　　8定购PPR水管

　　9共同协商管线走向

　　10凿墙开管线槽

　　11电话联系PPR管

　　12排电线

　　13排PPR管

　　14定电器数据规格交与施工队见电器清单相关资料及保修卡必须自己保留

　　15隐蔽工程验收付第二笔施工费

　　16步骤：

木工橱柜第一次测量

　　17材料采购与泥工参差进行木工开木工材料清单采购木工材料（辅料及板材）见木工材料清单

　　18定购吊顶材料

　　19定地板素板

　　20门窗套制作及家具框架完成后定门和移门施工队提供数据

　　21吊顶（厅与房间）

　　22制作玄关及背景墙等木工活

　　23打地龙骨

　　24铺地板

　　25开材料清单采购（线条类、门锁、玻璃、轨道等）

　　26踢脚线制作

　　27门安装等

　　28厨房和卫生间吊顶须泥工完成后才进行

　　29步骤：

泥工开材料清单

　　30采购辅料和墙地砖、防水涂料见泥工清单

　　31防水制作

　　32贴墙砖

　　33贴地砖

　　34采购厨房电器

　　35厨房橱柜第二次测量须提供电器详细数据

　　36采购洁具和龙头

　　37步骤：

油漆工开材料清单见油漆工清单木工铺好地板、做好家具后要开始进入施工38采购油漆材料付第三笔工程款

　　39墙面批嵌腻子

　　40门窗套油漆

　　41磨地板

　　42地板油漆

　　43墙顶面乳胶漆

　　44步骤：

水电工开材料清单见灯具洁具清单地板油漆前要开始进入

　　45采购材料

　　46洁具安装

　　47橱柜安装

　　48开关安装在最后一遍乳胶漆前安装

　　49灯具安装

　　50总体验收设计师、监理、甲乙方共同

　　51施工结算

　　52步骤：

收尾工作保洁工作

　　53采购窗帘

　　54采购家具

　　55采购电器

　　56采购床上用品及生活用品

　　57搬家

　　二、半包装修

　　名词解释：

　　半包也叫清工辅料，就是指主材由自己购买，如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等，其他一些辅料有施工队来安排，如沙子、钉子、水泥等。

这样做会辛苦些。

　　但材料质量和预算易掌控。

　　优点：

　　1、选择主要部分掌握主动权，正所谓“抓重点”。

　　2、主要建材自己购买，不论在安全上还是经济上都更放心。

　　3、由装潢公司帮自己设计，这样自己也不用再去钻研设计了，只要多多了解建材就可。

　　4、辅助建材由施工队配给，小事上也省了不少力。

　　缺点：

　　1、还是要话不少时间去跑建材市场，不能轻松装修。

　　2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供，哪些由业主自己购买，否则很容易在后期被装潢公司钻空子，弄得自己什么都要买，很疲惫也很被动。

　　专家观点

　　包辅料由于是客户自购主料，可以避免施工方在施工材料上做手脚，但并不一定能节省费用。

包工包料则需要选择比较可靠的施工单位，用这种方法费用较高，但可以节省自己的时间和精力，同时还可以保证材料的质量。

由于有完整的设计，装修就能清楚材料的种类与数量，只要预算透明，材料的品牌、款式、价格、数量、等级等一一列出，业主能对材料的质量进行有效监督，保证材料货真价实。

另外，如果具备上述前提，包工包料或包工包辅料节约了时间成本，让装修者省时、省心。

（二）装修动工、验收阶段

　　9、正式开工

　　终于可以正式开工了，这时的你所需要做的主要有四件事。

　　a）将房门钥匙交给施工队

　　b）与对方确定工程完工时间，并写明因装潢公司原因致使工程延期应付的责任，附在合同内签字盖章生效。

　　c）交代一些基本的施工细节注意事项，如尽量不要影响到周围邻居的休息等。

　　d）支付对方装修工程的初期费用等，一般为整个装修工程费用的20%

　　10、完成后期主材的定购

　　装修现场已经正式开工了，那么现在的你就要利用空余时间去完成之前剩下的主材的定购了，以免到时候因为材料进场不到位而耽误了整个装修进度。

这时，需要定购的主材一般主

　　要有：

地板、橱柜、卫浴用具等。

　　★建议：

　　1）一般象这类主材厂商是可以负责上门安装的，因此，在这之前要与他们打好招呼确定具体送货、安装日期。

　　2）有些卫浴用品可能会在选购时是选这种型号，而实际要进场时却发现该型号或规格与实际所需不符，那么应该在付定金之前最好与厂商确定一下是否可能，以免到时出现问题引起争执。

　　11、第一次工程验收

　　其实第一次工程验收并不仅仅指第一次工程完工后的验收，而是贯穿整个第一次工程中的一些基本验收，这次验收的主要对象是吊顶和隐蔽工程也就是说水电工程这块，验收完没有问题的话在验收单上签字确认，另追付整体费用的35%.第一次工程验收是否到位关系着以后整个装修过程是否能顺利完工，一定要细心完成这一步。

　　★建议：

　　a）如果有时间的话最好在第一次工程开始的时候就跟踪验收，以便将一些不好的“苗头”抑制于成形之前，这样比后期验收一些已经成形的不好的现象再去返工要实际有效省事得多。

b）验收对于每一个初次装修的人来说都是“雾里看花”，根本弄不清搞不明要怎样去进行验收，我们建议你有三种可行方法：

自己亲自进行验收;请一些有过装修经验的朋友们帮忙一起验收，当然，前提是请来的这位“过来人”对于这方面要经验比较丰富才行。

　　c）如果想让自己吃下定心丸，那么最好的方法就是请专业的验收监理帮你进行现场跟踪验收，当然，这是需要支付一定费用的，大概为3000元/月左右，得根据你的预算来定了。

　　12、确认第二次工程验收

　　当第十一步顺利完成后，第二次工程正式开始了，这期主要是指木作、油漆、磁砖等。

与第一次工程不同的是这次工程中很多主材的安装可能是由厂商直接提供安装的。

因此，在验收时就涉及到了三方。

由施工队伍施工的一些项目验收无误的话，双方在验收确认单上签字确认。

容易出现的问题：

用小锤轻轻敲打墙砖，听声音鉴别砖下是否有空鼓，用笔在上面做好记号准备返工;在刷涂料的时候如有一些没顾及到，发现后可要求用砖硅胶修补一下。

★建议：

　　1）因为这次工程中很多主材如地板、橱柜、卫浴产品等可能是由厂商直接安装，因此可省去施工队的一些安装费用，但是这些需在费用单中双方签字确认以免决算时出现不必要的人工费用。

　　2）由厂商负责安装的项目在安装完成后如发现验收过程中也有问题，要及时与厂商反映，切忌拖延时间。

　　3）如果是由施工队施工的一些部位有问题，也应马上向对方提出意见，千万不要觉得麻烦而忽略，该返工的一定得返工，不然日后问题影响到你日常生活的时候就有苦也说不出了。

　　篇三：

清包合同样本

　　装修实用文本：

《清包工合同》

　　业主（以下简称甲方）：

联系电话：

　　施工队（以下简称乙方）：

联系电话：

　　甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同

　　一、工程概况

　　工程地址：

　　二、价格清包工费：

￥5200元，大写：

伍仟贰佰元整

　　其中水电工元

　　木工元

　　瓦工元

　　油漆工元

　　垃圾清运费元

　　三、付款方式

　　1、施工队进场，预支生活费：

1000元

　　2、木工完成，付1000元

　　3、瓦工完成，付1000元

　　4、工程竣工，付1800元

　　5、保修金400元，从竣工之日起1年后支付

　　四、设计

　　1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作.

　　2、甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可.五、材料

　　1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失.

　　2、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用.

　　3、乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票.

　　4、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。

若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失.

　　5、乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性.

　　6、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场.

　　7、乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程.

　　8、乙方应做好对施工完成的成品保护工作.

　　9、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。

　　六、工期

　　从20XX年月日起至20XX年月日止，工期为天，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费50元/天

　　七、材料搬运

　　甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运。

　　八、垃圾清运

　　1、垃圾袋装化

　　2、垃圾应日日清

　　3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所

　　九、劳动力管理

　　1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。

　　2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。

　　3、甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。

　　4、乙方应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。

　　5、乙方指定由为工地现场负责人，为替补负责人。

　　6、在合同价内，乙方应提供人次跟随甲方挑选材料。

　　7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，每天工地现场必须保持2（1人）人以上的施工人员。

　　8、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。

　　十、施工机具

　　1、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。

　　2、因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲乙双方各自承担一半，甲方代购，在工程完工后结算。

　　十一、工地现场管理

　　1、现场禁止使用明火。

　　2、现场禁止吸烟。

　　3、油漆材料必须和其他材料分开放置。

　　十二、维修

　　1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在两年内无偿维修。

　　2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况（水、电问题）乙方必须在24小时内赶到并维修。

　　3、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。

　　十三、合同附件

　　1、施工项目清单。

　　2、双方认可的报价单。

　　3、乙方开出的材料采购清单。

　　十四、合同争议

　　1、出现争议甲乙双方先协商。

　　2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。

　　十五、装修要求

　　A.装修工艺“电路安装工艺要求：

　　1、电路安装时，必须用有合格证书的产品材料。

　　2、三线制安装必须用三种不同色标。

原则上，红色、黄色、兰色、为火线色标。

兰色、绿色、白色为零线色标，黑色，黄绿彩线为接地色标。

　　3、所有导线安装时，必须用相应的pvc管子穿起来，埋在事先凿好的深宽为4×3cm的槽子里，如遇并排线路槽子凿宽时，不能影响其他工种施工，必要时可和木、瓦工协商解决施工中的难题，不得有只顾自己，而不顾大局的施工作风。

　　4、所有线路必须按横平竖直的方向分布，严禁蛛式分布。

pvc管一头要穿进总开关箱约3cm左右，然后沿墙壁，顺地面垂直分布，转弯处用90度弯头或软管联接好，并用管

　　卡固定好。

所有导线在pvc管子里不能有接头。

　　5、预埋导线的线径大小是按电器的功率来测算的，空调，浴霸，电热水器，冰箱的线路必须从开关箱单放到位。

　　6、所有预埋导线留在接线盒处的长度为20cm，按线盒必须用水泥砂浆封装牢固，并使其保持端正，不得歪斜，其合口要略低于墙面左右。

总开关箱大小可视客户用电线多少来确定。

　　7、所有导线分布到位确认无误后，可通电试验，方法为：

将所有用电接头接上灯头套上15w灯泡，接通电源如全亮说明该户电路安装基本合格，这时可填写工程交接单。

请其它工种负责人签字验收，电气隐蔽工程初步结束。

　　8、安装各种灯具和开关面板，需在油漆快要撤场前三天或漆最后一遍油时进场，大型吊灯顶部必须事先用膨胀罗丝固定4×3cm木方，然后将吊灯固定罗丝切在木方上。

所有开关的面板安装必须平整端正，不得歪斜。

扣板吸顶灯安装时，必须将固定罗丝切在木楞子上，严禁切在扣板上（此木楞可事先请木工安装好）。

　　9、电话线和有线电视线不得和电线同在一根pvc管内必须各行其道。

”“水路

　　工艺安装要求：

　　1、使用的6分水管或铝塑复合管，必须是经过检验出厂的合格产品。

　　2、在施工过程中，必须将所有的管路连接接头的罗牙用麻丝和白漆裹起来，上紧，按照横平竖直分布到位，如遇有地面管路发生交叉时，次路管必须安装过桥在主管道下面，使整体水管分布保持在一个水平线上。

　　3、通阳台的水管，必须埋在原毛坯房的地面或墙面凿深4cm的槽内，然后用水泥砂浆将槽口封平。

　　4、管道分布到位后，必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子，不使松动。

　　5、所有通水的地方必须安装下水管和地漏，其pvc管的管子联接时必须用专用pvc胶水涂满均匀套好。

并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主下水管时，应保持6小时静止凝固。

　　6、如遇原毛坯房预埋的主下水管不够用或不理想（不就位）时也可按实际情况在楼板上重新开洞铺设下水管道，重新用带防火胶的砂浆封好管子四周，新封好的地方处用水泥砂浆围一个高10mm的圈子，待凝固58小时后，将圈子里放满水，经过24小时渗透到楼下看看新装下水管四周有无渗水现象。

如：

没有就证明新装管道合格，反之则需重新处理，再做渗

　　水试验直至合格。

”刷墙1刷墙以前要刮掉墙面及顶篷的部分水腻子，做贴布处理2一遍108胶两遍腻子一遍底漆两遍面漆天花板一样3注意乳胶漆要求的对水量4墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。

包门套1.拆除原门框，大芯板衬底，榉木板饰面，榉木实木门套线。

门套线宽不大于55mm，厚不大于10mm。

2.油漆：

聚酯清漆3遍。

3墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包包门套、哑口的验收标准1要求横平竖直，2米内±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有阴阳角都要靠角尺2铅垂贴在门套上检查垂直度包门1.多层板压制，封边，平板有造型（门尺寸不大于1000mm╳20XXmm）。

2.油漆：

聚酯清漆3遍。

3.门套包好后，会有好多钉眼，应该是先把木器刷一遍清漆后再让油工补上钉眼，再刮腻子，腻子要刮至少两遍，直到表面光滑平整为止。

刮完用砂纸打磨平后才能喷漆。

　　门验收标准

　　1.做门要开木门防裂槽

　　2.门锁挖孔应用专业工具，上合叶应注意正反

　　3.注意所有的门要等高等宽储物柜数量：

大芯板底架，榉木板饰面，榉木实木线收口，外开门有木线造型，内部有隔断。

油漆：

外部聚酯清漆3遍（含面漆2遍）；内部清漆2

　　遍。

壁柜验收要求l要求横平竖直，2米内±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有阴阳角都要靠角尺

　　铺墙砖（大阳台、橱房、卫生间）

　　1.对原基层进行处理。

　　2.水泥+沙子+界面剂粘贴。

瓷砖磨边碰角。

　　3.贴墙砖验收标准贴装石材及磁砖不平整度要求为±1mm、空鼓率为百分之，所有阴阳角都要靠角尺

　　铺地砖

　　1.对原基层进行处理。

　　2.水泥+沙子+界面剂粘贴。

瓷砖磨边碰角。

　　3.铺地砖验收标准贴装石材及磁砖不平整度要求为线条平整、划一，空鼓率为百分之，所有阴阳角都要靠角尺，砖缝细小，地砖铺后12小时应一块块敲，一块砖有3/4空鼓以上，必须返工。

特别注意：

检查卫生间地漏，放水时间水是否流向地漏。

电路改造全部都要穿管走线。

　　布线要求

　　1防止破坏铺设的管线

　　2弯头要套上了专门的PVC接头

　　3火线进开关，零线进灯头，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定4所有墙上废掉的线头等均打好结，用黑胶布包好头，埋在暗盒里，而不是直接拿水泥敷上做防水

　　1.要求对厨房及两个卫生间再在安装完马桶和面盆后再做一次防水，沐浴墙做到

　　2.防水验收标准一定要把准备做防水的基层打扫干净，尽量保持表面的干燥。

卫生间的漏水部位主要在上下水管的根部和墙脚，所以这些地方做防水时一定要让它“吃饱”。

用手指勾一下（或者用专用工具）就可以了。

还要注意，防水需要从墙脚向上做不少于25厘米为好，淋浴处全做。

防水材料干透以后，需要进行24小时的闭水试验。

到楼下观察是否还存在漏水现象。

　　铺木地板先基层清理，放置樟脑丸，为了确保每个房间协调统一，不留接缝，地板铺设前先弹基准线，特别是漆板，应确保水平缝，垂直缝在同一根线上。

　　1注意地板厂家提供的安装说明

　　2木制地板安装验收标准：

材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙

　　3、搁栅与搁栅的轴线间距一般为300mm。

　　4、固定搁栅一般用一钉一锣和一米1只膨胀钉，木榫的轴线间距为、在安装搁栅时应用母线放样，确保整体水平。

　　6、搁栅的平整不得用夹板，而应用木契榫从两面填充、填实、用铁钉固定在搁栅上。

　　7、铺设地板前，应根据地板色差进行挑选。

　　8、铺设地板时，应在两侧面留有8~10mm的伸缩缝。

固定地板时，应

展开阅读全文