烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析样本.docx

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烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析样本

烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析

一、项目定位

龙湖地产度假项目，高品位海景别墅项目

二、项目规划

项目区位图

项目鸟瞰图

三、项目价值点

1、临海而建，海景别墅，真正体验“面朝大海，春暖花开”舒服度假生活；

2、一期低密度产品，容积率仅0.76，绿化率60%；

3、沿海27万平米海山森林公园和湿地公园；一期水系贯穿整个社区，户户临水，水体面积达15万平米；

4、园林规划精致：

北海道私汤、威尼斯水系、波尔多葡萄山沟，爱琴海教堂等；

5、户型面积45-300平米，包括独栋、双拼、叠拼产品，可选取空间较大；

6、集中地下停车场，人车分流；

四、产品和户型

（一）颐和墅（265-289m2类独栋、双拼别墅）

●独立院门，下沉式庭院，主客分开双入户设计，尊享私密；

●地下一层设立4.8米全采光私人俱乐部，主客分开，可拓展空间；

●二层主人房3重观景平台，尽揽海景；

分布图

北院户型（265-285m2）

南院户型（267-289m2）

（二）葡醍院落（100-196m2叠拼别墅）

分布图

下叠（196m2）

●地下一层4.8米层高，全采光下沉式庭院，独立小院入户；

●首层三个阳光庭院；

●多重空间满足不同功能需求；

中叠（163m2）

●下沉庭院、入户花园、观景露台，上下三重庭院；

●地下一层4.8米全采光空间，可扩展空间；

●独立小院入户，尊享私密生活；

上叠（100m2）

●俯瞰海景，双露台设计；

（三）四季小院（45-76m2minivilla）

●Mini院落别墅，一层（43平米，66-76平米），独立入户带私家花园（8平米，25平米）；

分布图

A1户型（66-76m2）

A2户型（45m2）

组合图：

五、销售数据

开盘时间：

7月30日，当前已销售31亿，销售率约80%

开盘起价：

9000元/平米

当前价格：

四季小院：

16000-18000元/平米（毛坯）

叠拼别墅：

9000-11000元/平米（精装）

类独栋、双拼：

13000元/平米（毛坯）

客户构造：

本地客户为主，周边客户另一方面，外地客户较少；自主为主，投资客户占比仅为2%-5%

六、项目基本状况

项目地址：

牟平区养马岛度假区（滨海东路与通海路交汇处北）

面积指标：

占地面积45万平米，建筑面积36万平米

容积率：

0.76

绿化率：

60%

总户数：

2186户

物业费：

4.9元/月/平方米

交房时间：

七、实景照片

八、借鉴与反思

●项目整体规划与环境浑然天成，引入水系增长产品卖点；

●敢于创新，低密度产品不但仅限于大户型产品，创新43平米小户型院落别墅，低总价产品依然可以享有高品质生活方式，有助于单价提高；

●项目后期规划高密度综合体，与一期纯别墅片区相对独立，既保证居住品质，又能保证生活配套，可在此后复合型大社区中借鉴；

●独特园林设计和优质物业服务，为龙湖品牌提供良好口碑。