商品房代购协议.doc

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成都精英律师团都燕果律师

商品房代购协议

委托方（甲方）：

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身份证号：

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住址：

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受托方（乙方）：

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身份证号：

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住址：

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根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等自愿的原则，在协商一致的基础上，就甲方委托乙方代为购买房屋的相关事宜，达成如下协议：

一、委托事项：

1、甲方委托乙方以乙方名义购买商品房，房价款由甲方实际支付。

乙方以自己的名义与_________________签订《商品房买卖合同》，并负责协助甲方办理登记在乙方名义下的房屋产权证等相关手续。

2、委托代购商品房的基本情况：

2.1代购商品房位于________________________________________；

2.2代购商品房面积约为______平方米，最终建筑面积以产权登记面积为准；

2.3代购商品房的单价为人民币________元/平方米，总价款为人民币_____________元（小写：

）

2.4乙方所代购的房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏。

转卖、出租、抵押及赠与等。

2.5在购房过程中涉及到办理相关购房事宜时，乙方为甲方提供身份证件并协助甲方办理所有相关手续。

购房款、保险费、各项税费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。

二、商品房价款的支付方式：

甲、乙双方确认：

本协议签订之日，甲方向乙方一次性支付_________元，用于支付代购商品房的购房款；

三、甲方的权利义务：

1.甲方有权在具备办理该房屋过户手续的条件时，要求乙方将该代购商品房的房屋产权证等一切相关证明变更到甲方名下，从而享有实际购房者的全部权利。

2、上述房屋产权证暂办在乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下或者甲方指定的其他人名下。

并且有权转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理相关手续。

3、开发商交付房屋时，由甲方收房；甲方对该房屋进行的装修以及在该房屋内添置的所有家具、电器等物品均归甲方所有。

4、甲方有权随时解除本协议，解除本协议后十日内，乙方有义务协助甲方将代购房屋变更到甲方名下或甲方指定的其他人名下。

5、甲方应承担购买本协议项下商品房所产生的各项税费。

四、乙方的权利义务

1、乙方应保证按本协议约定内容与______________________签订《商品房买卖合同》。

2、乙方应在收到甲方购房款后及时交付给商品房出售方（甲方也可直接交付给商品房出售方），不得挪作他用，否则应承担由此产生的一切不利后果（包括给甲方造成的损失）。

3、乙方保证在甲方完成变更代购商品房产权等相关手续前，在该房屋上没有任何（包括但不限于抵押权等）他项权利存在。

4、乙方在甲方行使权力要求变更登记代购房屋产权时，应积极予以配合和协助。

在完成变更登记手续后，该房屋的一切权利即归甲方所有，与乙方无关。

5、乙方对受甲方委托购买的房屋无任何处分权，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏。

转卖、出租、抵押及赠与等。

五、违约责任

1、甲方应按协议约定及时足额向乙方（或者房屋出售方）支付购房款项，若因甲方未及时出资给乙方造成的不利后果（如购房的违约责任），由甲方独自承担。

2、乙方应恪守诚信，受甲方委托代购的房屋在其名下时，不得损害甲方利益。

如果乙方对代购房屋进行损毁，乙方应承担全部赔偿责任；如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按照房屋受损时的市场价向甲方予以赔偿并承担对甲方所造成的所有损失。

六、本协议的有效期：

1、本协议自双方签字确认之日起生效；

2、本协议失效：

2.1代购商品房的房屋产权证等相关证明变更到甲方名下。

2.2乙方在本协议签订生效之日后______日内仍无法签订正式《商品房买卖合同》。

七、本协议履行过程中若发生争议，由双方友好协商解决。

如不能协商一致，任何一方有权向_____人民法院提起诉讼。

八、本协议未尽事宜，经双方协商一致后签订补充协议纳入本协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效。

具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年月日年月日

合同签订地：