室内装修的几个承包方式.docx
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室内装修的几个承包方式
室内装修的几个承包方式.txt成熟不是心变老，而是眼泪在眼里打转却还保持微笑。
把一切平凡的事做好既不平凡，把一切简单的事做对既不简单。
家装，你会选择哪种装修方式？
！
----详细分析包清工，包工包副料和包工包料的各自优缺点及注意事项。
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第一、包清工
1，包清工是指你自己来买全部材料，只由装饰公司或施工队出人工，只付工费。
工费一般按每天每个工多少钱计，一般40—60元不等，具体价钱和算法与装饰公司协商决定
■亲身体会
刘小姐的家是个二手房，使用面积近50平方米。
因为预算有限，又担心材料质量不好，影响装修效果，采取了包清工的方式。
她和工头讲好，每个工人每天60元，工期30天。
工人每天2—3个足够了，总工钱不高于5000元。
选这种方式给刘小姐的第一体会是累。
第一次买料，带工人在建材超市里逛了近5个小时。
工头开出的第一份材料单多达二三十项，许多东西刘小姐都没有听说过。
大至细木工板，小至刷漆的小红桶、水平尺、钻头……刘小姐真是长了见识。
糟糕的是许多东西建材超市里没有，而且那里的价格也比工头推荐的建材市场贵，当然质量也比马路市场里好不少。
后来的一个月里刘小姐成了建材超市的常客，大宗的东西还要找车运输，小东西还要随要随买，否则会耽误工期。
“付出总是有收获”，捱过装修的刘小姐每每坐在装修完的房子里总是备感欣慰。
想到连一个钉子都是自己买的，她就对装修质量放心极了，也对亲手营造的家多了份浓浓的感情。
■过来人忠告
优点：
能省钱。
如果去进货渠道可靠的建材超市，材料质量有保证。
同样的材料也会拿到最低价。
比逛建材市场省钱省精力。
缺点：
不论是去市场还是去超市，肯定比包工包料费时费力。
尤其如果去建材市场买料，更是无法判断质量，容易买到质次价高的材料。
因为用量少，也不易砍下价格。
工程质量出现问题，也不易分清是工艺质量问题还是材料质量问题。
另外运费也是笔开销，自己雇车，运费高，车的利用率也低。
适合人群：
经济不富裕，关心材料质量的人。
如果对装饰公司或施工队不太放心也可选这种方式。
■注意事项
1、如果对材料不懂，最好去建材超市买
2、每种材料都要留好销售凭证
3、尽量让工人提前列出购料清单，并集中购买，做好计划少跑腿
第二、包工包辅料
2，包工包辅料是目前许多装修公司普遍采取的方式。
因为像瓷砖、洁具、木地板等装修主料，价格高，档次多，装修公司购买占压资金大，风险大，所以主材常让顾客自己买。
装修公司的报价中只含工钱和辅料钱。
辅料常指木材、水泥、胶、钉子等价格差异不大、单价较低的材料。
■亲身体会
周先生的老房子住了二十年了，今年春天打算好好装修一下，在家装市场里选了一家家装公司，按那家公司的习惯，选择了包辅料的方式。
周先生退休在家，买材料、监工都有时间，可难在老先生再认真也是门外汉，装修这么复杂的事看了也难明门道。
买主料去建材市场转，要认牌子购买，价格高。
没听说过的牌子便宜是便宜，但又怕买了质量不行。
辅料就更是不懂了，看着工人一批批给运进来，顶多数数，看看表面。
周老先生说，幸亏撞上了一家不错的公司，装修出来还算不错，小毛病虽然有，自己也都能修。
大毛病装修公司也都负责任，断了的电路和裂了的水管都及时修好了，用这种方式周先生觉得也不算特别累，价钱也适中。
■过来人忠告
特点：
价格适中，风险适中，投入精力也适中。
等于控制权顾客、装修公司各掌握一半。
适合人群：
对装修没有特殊要求的普通人。
即不打算太上心又不打算花太多钱。
■注意事项
1、选可靠的装修公司非常重要。
选好了，这种方式可能出现物美价廉的结果，选不好，好主材也就毁在差工人手里。
2、合同里分清哪些材料由顾客买，哪些材料由装饰公司提供。
第三包工包料
3，包工包料是指将购买所有装饰材料的工作委托给装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。
你只负责验收即可。
■亲身体会
王女士新买的房子三室一厅，110平方米左右，选择了包工包料的方式。
据她介绍，装修期间她主要的精力都花在监工上，几乎每天下了班都要去工地一趟。
虽然有图纸，但工头可不管那个，大模样按图纸，具体的做法可就自己随心按习惯做了。
所以王女士说，“你只要一天忘了仔细检查，就有可能有地方做错，及时发现还能改，发现晚了往往还改不了了。
”
主要材料都是王女士自己跟着工头去建材市场上挑的。
如瓷砖、乳胶漆、大理石、洁具、灯……挑好品牌、样式、花色，工头再去谈价钱，运货。
而一级材料，如钉子、胶、水泥、沙子、电线、木材，就由工头自己去订货了。
“这些材料怎么挑我也不懂，又不影响美观。
”王女士说，“买材料没有占用我太多时间和精力。
”
住进新房后，主要的问题是门变形和柜门上的烟斗合页质量不好，柜门老是歪的。
因为是包工包料，装饰公司倒不推卸责任，立刻就来修了。
可一涉及要换零件或重做的问题，工头就开始拖。
“材料是他买的，换就得让他再花钱，他肯定不干”。
王女士一语道破。
■过来人忠告
优点：
相对另两种，要省不少精力，不用自己去跑建材市场买材料。
出了问题也容易分清责任。
缺点：
总价格高，材料质量也容易出现问题。
尤其是小五金件。
适合人群：
有经济实力又没有时间的人。
■注意事项
1、进的每一批材料要验收，大至木材，小至合页。
工头自己订购的东西要留发票之类的凭证。
2、严格监督工程，查看是否与设计符合。
不合用的设计要及时更改；查看工序是否正确，防止偷工减料。
对于自己不懂又很重要的工序，如水、电改造，不妨请专业人士监理。
发表时间:
2005-8-1817:
30:
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家装砍价的秘笈
砍价是家装过程中必不可少的一环，没有装修过的人是无法体会那种银子自手心里哗哗流走的心情的，为了让辛辛苦苦叼回来的银子能够发挥最大的功效，且看本期话题：
1、尽量安排在周一到周五去建材城买东西，因为这个时间段购物的人相对较少，所以商家的开价也会比周末较低。
如果非得周末购物就要拿出厚脸皮的精神来，要不厌其烦地骚扰商家，一直到他把东西按你想要的价格卖给你为止。
周一到周五与商家谈判的方法：
告诉商家，平时人比较少，摊位的租金又这么贵，光靠周末的营业额是赚不回来的，少赚一点至少可以保本；告诉商家，你今天的时间非常富裕，不介意与他长谈到他同意为止；告诉商家，不是每一笔生意都要赚很多钱的，有时候销售额也很重要，没有销售额很有可能会拿不到优惠的进价的，与其到月底自己买不如卖给你好了。
周末与商家谈判的方法：
周末人多，商家轻易不肯让价，反正你不买别人也会买的。
这时候就要出绝招了：
紧紧跟住商家，就算他不理你也要跟住他，要不停地说话，不给他和别的客户说话的机会。
告诉商家，你是做过大量市场调查的，他的东西就值这么多钱。
你给的价格并不是胡说八道的，如果他不卖给你，你也不会离开，而是会一直给他“做工作”的，让他想象一下因为你的纠缠，他会在大好的周末失去多少赚钱的机会呀。
2、多看几家，多比较。
和每一个商家都要拿出当时就买的架势来谈，告诉商家如果价格合适马上就可以下订。
通常商家会给出比较实在的价格。
3、告诉商家你非常喜欢这一款东西，已经看了许多家了，让他直接给你个下单价，如果商家报的价格比你已知的高或差不多，就告诉他这不是实在价，让他再报。
此方法在几个商家间反复运用几次通常可以得到某种商品的个体购买最低价。
4、在你掌握了你能掌握的最低价的基础上再低几块钱报给商家，如果商家不卖就反复告诉他你坚信你们能够在这个价位上达成共识，不会因为这么几块钱就做不成买卖的。
反复地说，说到他不行了为止。
5、告诉商家你的朋友在外地就是以××价买到的，你坚信他也可以以××价卖给你。
注意：
一定要以鼓励的语气说。
6、告诉商家你就想买这款东西，如果他不卖给你，你也要到其他商家那去买。
跟他说现在装修就这么多人，让他设想一下这么多的销售额长到其他商家身上对他来说是一件多么痛苦的事情。
注意：
一定要反复说。
综上所述，跟商家谈判要有耐心，准备好充足的时间，做好打持久战的准备。
一般磨的时间长了，商家就烦了，为了不影响他的生意，只要不亏本，他都会卖的。
以上几条应该综合运用，灵活搭配。
长时间使用，不但会为你节省大笔的银子，还会大幅提高你说话的水平。
装修报价须知
材料价格是报价的基础
遵守的原则之一是物以稀为贵：
产地远的或者稀少的材料，要比本地产或是常见的材料昂贵；材料自身的质量也是决定价格的因素之一，那些质地结实，老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌，名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。
工艺好坏影响最终报价
这里讲的工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。
在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。
手艺好，训练有素的施工人员，要价自然高。
因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。
有施工管理要多花费用
一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。
施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。
请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格。
装修公司资质也是因素
优秀的装饰公司要有相当高的资质并具有一定规模，各种部门配备齐全。
一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。
这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。
但除了以上这些最基本的因素外，各公司的报价不同是因为其中还存在一切值得商榷的地方，比如：
一、模糊设计，大概估计。
通常在初步预算时，大多数公司都只是按行业惯例和业主心态报个通价。
如做衣柜，甲公司报价620元/平方米，乙公司报价720元/平方米。
很可能甲公司的衣柜主结构用的是15厘板（最薄的板），甚至柜内不贴内板，而乙公司720元/平方米则又是另一种做法，并非报价越低就越好。
二、隐瞒项目，造成假相。
在报价初期，某些公司会故意隐瞒应做的项目，以较低的报价吸引业主上钩，然后在开工以后慢慢追加，并且告诉你那些都是必须做的。
三、隐瞒数量。
这种做法是将所施工的项目总量在初步预算报价时象征性地只报一部分，结算时再统统计上。
四、分开报价。
如管理费等在初步预算报价时不提，等到签合同的时候再说。
因此，只是根据报价来选择装修公司的做法是很不明智的。
对于无处不在的陷阱，懒人们最好的办法就是：
选择一两家有规模、讲信用、有工地可看的公司，逐项分析、审核，然后得出一个令你完全清楚的施工方案、施工程序，了解工程报价的构成依据，最终谈定一个双方都能接受的价格，这肯定错不了。
■声音
防微杜渐的七大招数
●谢恒增（百万家园监理公司业务总监）
1、先逛市场，对装修和建材有个大致了解，然后带上平面图，请设计人员估价。
2、木器制作的项目一定要出图，并明确标明尺寸、材料及做法，这里面差价很大。
3、对于总报价比较高的项目，要多问为什么，并审核项目的必要性及材料品种价格。
4、刷墙和铺砖，要仔细标明做法。
5、水电项目要求专业操作，不妨单独施工。
水路电路改造要具体，长度要准确，项目做法要详细，以免中途加价。
6、对装修公司引起的损失要明确赔偿责任，以免后期再增加费用支出。
7、请专业人员进行审核。
不过，站在业主的角度上，专业人士也会提出增加环保材料的建议，有可能会增加造价。
■懒人出招
应当提防的五大作假伎俩
防细节提价
在审核报价中，要注意刷涂料、铺砖这些工程量较大的项目。
单价提高一两元，整个工程造价就会增加不少。
比如在60平方米的铺砖工程中，每平方米提高5元，整个造价就要提高300元；再如涂料，一个100平方米的户型涂刷一般都在300平方米以上，每平方米提高2元，造价就会提高600元。
防中途加项
有些装修公司初期报价比较低，但在施工当中增加项目，使整体造价最终仍较高。
比如在报价时故意选择低档产品，在施工中又要求更换；报价时故意少算水电管线长度，后期又要求增加。
对此，业主可以将“要求结算项目与预算项目差价在5%以内”，写进补充条款。
防材料替换
在材料选择上，要标明名称、品牌、规格、质量等级、单价、数量、采购地点、生产日期、保质期共九项，以防在施工当中通过所谓“偷梁换柱”来替换材料。
尤其对大芯板、油漆、乳胶漆、瓷砖、墙砖、厨卫等装修公司提供、配送的项目更要引起注意，并索要质检报告，一旦出现问题，书面证明可以避免材料替换带来的损失。
防工艺含糊
工艺是影响装修造价的重要原因之一，工艺上的含糊不清导致造价上的差异也要引起业主注意。
比如处理墙面时，在承重墙与石膏板内墙交界处，如果不采取嵌缝处理，就会出现裂缝；门套开边时要用双层大芯板，但不少装修公司在报价中均没有体现。
专家认为，无论是装修公司省略项目，或者承诺项目而未兑现，都会给业主带来麻烦和损失。
防过分压价
不要过分压低价格，这样会使施工队产生逆反心理，在装修材料和质量上大打折扣。
比如使用不环保的大芯板，虽然价格降下来了，可环保指数也随之下降；另外，不要被施工队的过低报价诱惑。
就像《手机》里说的，“给老虎喂不够肉，就得从驯兽员身上找补了”，听起来有点可怕，都说无利不起早，这个道理业主不会不知道。
家居装修设计的基本思路是什么？
家庭装潢的难点不仅仅在于施工过程本身，设计基本思路的选定也很重要。
可以这样说，装潢设计的基本思路是否正确，是决定项目成败的关键。
一、装潢布局以适用性为取向。
布局是否合理，直接影响使用效果。
如卧室的选择应考虑隔音性能、保温效果；客厅内应考虑如何减少门洞；厨房中工作台的设置和炊具的摆放；卫生间洁具品种和规格的选择及摆设位置；阳台是否需要封闭等等。
而这一切调整过程需要注意的是：
尽可能多用壁橱、吊柜、角橱等形式来提高空间利用率；尽可能多考虑自然采光效果；尽可能少分割墙体平面，尽可能多扩大整体平面。
特别要注意的是：
不可拆改承重墙，预埋水、电、气、通讯、有线电视、音响等管道线路时要考虑今后维修的方便。
二、装潢档次应以经济为取向。
一般来说，档次的高低受支付能力的制约，但又不是绝对的。
有的花费多档次却未必高，反之有时费用省档次却未必低。
对一套住宅的各个部位确定档次时一定要区别对待，突出重点。
主要房间的档次应高于一般房间；显眼位置的档次应高于边角位置；利用效率较高的地方更应注意质量档次。
档次的高低首先与材料相关，在材料的选择上要综合比较，有的主体材料价格档次虽高，但能一步到位，可节省辅助材料的施工费用方面的开支。
有的主体材料价格档次虽低，但辅助材料和施工费用及未来的附加费用并不少，这就必须进行全面比较。
三、装潢风格应以情趣为取向。
个性特征主要由造型、色调、技巧所表现。
无论是地道的仿古风格，还是纯正的现代风格，或是欧式、日式风格，其主要区别无非在于造型、色调和装潢技巧的差异上。
一般来讲，一套住宅不宜搞成几种风格的“大杂烩”，这样会给人以杂乱无章的感觉，但选何种风格，主要还是看主人的个人兴趣、职业特点、使用要求等。
知识分子不免要有一个书房；书画爱好者当然希望把客厅搞得更突出一些；烹饪爱好者会在厨房布置上多下一些功夫……种种差异不一而足。
展现个性，并非不能参考别人的装潢思路，但最好不要完全照抄，这就需要装潢设计人员具有充实的生活积累、多方面的才华和创新能力
装修必读一、二、三
家装原则：
适用、美化、经济；
家装准备：
1、前期准备：
首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。
主要是了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。
2、资金准备：
一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。
3、材料预算和费用分配：
目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：
卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。
4、工期准备：
以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。
5、专业知识准备：
在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。
6、市场调查研究：
l.基本价格的调查
家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。
2.市场状况的调查
对家庭装修市场的状况进行全面的了解。
应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。
3.家庭装修运作方式的选择
（1）直接找装饰队伍:
这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。
（2）到家庭装修市场找装饰队伍:
是一种比较节省精力的方式。
（3）通过中介确定施工队伍:
中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。
另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。
（4）通过网络确定施工队伍：
这是一种全新的方式，相对节省金钱和时间。
7、省钱途径：
1．精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。
2．采用"画龙点睛"的方法。
重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通话，做工简单化。
3．依托装修公司是省钱的捷径。
装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。
因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。
4．遵循规矩，把好预算决算关。
在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。
5.当然啦，在快乐家居网参加团购也是省钱绝招哦！
家装五步骤：
制订方案，选择档次：
高档、中档、低档；
规划设计，合理布置：
提供需摆放的物品清单；
了解行情，掌握价格：
大致了解材料价格；
签订合同，相互约束：
避免投诉；
对照合同，验收工程：
发现问题，及时解决。
家庭装修如何算帐:
一般来说，装修需要算帐的方法大致如下：
1.设计帐:
设计费占整个装修费的5%—20%不等。
2.材料帐:
目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，其实它就是一种组合。
所以跑三个建材市场，就可寻到底价。
3.询价:
询价其实就是砍价，其目的就是探清材料的底价。
4.预算:
在设计和问明价格的基础上，与装修者一同预算出整个装修的材料费用。
5.时间帐:
装修毕竟是一项大开支，因此，装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。
6.权益帐:
根据上述各项进展情况，与具有装修资格和能力的装修商，签定合同，合同内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格。
必读二
1.业务洽谈：
（1）设计作业流程解说；
（2）客户基本要求讨论；
（3）收费方式的提出。
2.签订委托设计合约（初谈）：
（1）进行实地测量记录。
（2）绘制平面、顶面初步方案。
（3）设计初步方案沟通和定稿。
3.全套方案设计（深谈）：
（1）绘制设计详图；
（2）设计图沟通和定稿；
（3）拟定预算书。
4.预算、材料定稿（细谈）：
（1）建材适用性讨论；
（2）工程预算书确认；
（3）建材表拟定。
5.签订工程合同书：
（1）签订正式合同书；
（2）图纸传送工程部备案；
（3）备料。
6.进场准备：
（1）对居室进行检测，对墙、地、顶的平整度和给排水管道、电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。
（2）材料准备，列材料清单，与备料部门协调。
（3）人员调度，确定施工人员，明确工地负责人。
7.按时开工：
（1）按合同确定日期开工；
（2）设计师、施工员、水电专员现场指导。
8.施工进行中：
（1）材料配送现场；
（2）严格按图施工；
（3）施工员监督验收；
（4）设计师现场协调。
9.竣工总验收：
（1）对已装饰装修的居室逐室逐项进行清理打扫；
（2）按有关验收标准进行验收（如需要整改，再进行检验）；
（3）根据实际装饰装修工程量进行总结算，
10.售后服务：
（1）签发装修保修单。
提供管线电路图、设备产品的保修卡。
（2）设立家庭装饰装修工程档案，安排定期对用户进行联系访问。
必读三
签订合同注意事项
1999年9月1日，北京市工商局颁布了《北京市家庭居室装饰工程施工合同》，在签订这份合同时，您要注意以下几点：
核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。
防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益；
明确工程内容和用料：
施工的项目要明确，尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格；
明确甲乙双方的材料供应：
有些工程是甲乙双方共同供料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容；
材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。
施工图纸要齐全：
包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示，设计责任要分清；
工程项目增减要明确：
如果在施工过程中有项目的调整，一定要《签定工程变更单》，其内容一定要完整，并且经双方签字后生效；
奖惩条款：
明确违约方的责任及处置办法；
明确保修期和保修范围：
一般免费保修期为一年，终身负责维修；
工程完工、验收合格后，双方要签定“工程结算单”、“工程保修单”。
承包、挂靠企业要填写委托代理人；
管线改造要慎重甲乙双方应有协议规定双方的责任；
质量标准有规定，即按《北京市家庭装修工程质量验收规定》执行；
验收时间、次数要写明，一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完，以及墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。
另外各阶段验收后，装饰公司应以书面形式通知甲方；
付款时间要明确：
第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件；步佳公司付款方式一般分三次付款，您可按开工前60％、工程过半付30％、验收后付10％来安排。
工程进行到何种程度才算"过半"，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定.
教你杜绝装修时的材料浪费对浪费彻底说“不”
如果你的新居正在装修，每天收工时都会看见工人一包包地往外搬垃圾。
你是否想过：
这些有多少是真正的垃圾，有多少是浪费材料而造成的垃圾呢？
浪费的五种表现
裁切板材时不做整体规划，造成大块的板材白白被扔掉。
贴墙地砖边角部位时，以前切剩的尺寸足够用却不用，而又把整块的砖切割开来。
铺地板前不挑拣，不但色差明显，还将有疤结的地板铺在显眼处，结果搞得要重新购买补齐。
收工时，油漆、涂料未用完却不盖好封严，造成干结而只好扔掉。
刷子用完不及时清洁，造成报废。
浪费的根本原因
材料浪费的情况，大多数发生在消费者要求清包或半包的装修过程中。
因为材料不含在施工方的费用中，花的不是自家的钱，不心疼。
另外，施工方从材料中所得的利润少了，产生不满，糟蹋材料就成为发泄情绪最直接的方式。
杜绝浪费的办法
有经
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