土地租赁合同.doc

土地租赁合同.doc

《土地租赁合同.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地租赁合同.doc（7页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

　土地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

三水区乐平镇亨美股份合作经济社北一村民小组

代表人:

职务:

村长电话：

地址：

承租方（以下简称乙方）:

营业执照/身份证号：

　　　　　　　　电话：

地址：

为增加集体经济收入，甲方经本村三分之二以上村民户代表表决同意并通过资产交易平台将位于三水区乐平镇坑美股份合作经济社（北一村民小组）土名松头岗国辉园的一块土地出租给乙方使用，有关该土地的租赁事宜，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。

一、租赁土地的位置、面积及四至范围：

甲方同意出租给乙方使用的土地位于三水区乐平镇坑美股份合作经济社北一村民小组土名“松头岗国辉园”（以下简称“该地块”），面积约2.85亩（以实际丈量为准），土地范围详见附件2土地规划用地红线图。

该地块上的植物和堆放物由乙方处理。

二、土地用途租用期限及交付时间：

1、该土地为农业用途。

2、租赁期限：

年月日至年月日共计15年。

3、该土地交付时间：

本合同签订时交付使用。

三、土地租金计算及付款时间规定：

1、乙方租赁土地的起始租金标准为每年人民币￥元（大写：

元），租金每三年递增百分十（10%），直至合同期满，乙方每年支付的租金总额具体为：

（1）租期内第一至第三年，每年支付租金为人民币￥　　　　　元；

以上租金标准均为不含税价，甲方向乙方提供三水区农村统一收据，乙方若要取得税票，所产生的税费由乙方承担。

2、付款方式：

实行先支付租金后使用土地的原则，租金以银行转帐方式支付，第一年租金在甲乙双方签订合同之日乙方一次性支付给甲方。

以后每年租金乙方必须在每个租赁年度的前十五天内将当年租金全部汇入甲方指定的帐户。

逾期不付清租金则按延迟缴纳数额每日百分之六（6%）的标准收取滞纳金。

乙方逾期付未清租金，经甲方书面催告后三个月仍不缴清的，甲方有权终止合同、没收合同履约保证金并收回出租的土地及地上建筑物、相关辅助设施。

3、为体现双方的合作诚意，有助合同双方履行，乙方应在合同签订之日向甲方支付履约定证金人民币￥10000元（大写：

壹万元），若乙方在合同履行期间没有违反本合同的约定，此履约保证金按合同期满规定甲方应全部无息归还给乙方。

四、双方的权利和义务：

1、租赁期间，甲方租给乙方的土地为农业用途，经甲方同意乙方可采用灵活的招商引资、合作开发等方式进行经营，乙方对外招商、经营管理、转租。

出租所建的地上建筑物，均无需另行取得甲方的同意。

该土地不得用于设定抵押或担保，否则，视作违约并承担一切后果和法律责任。

2、在经营或投入需要办理、税务、环保、消防等申报时，甲方应当予以积极配合并提供相关资料；涉及需要甲方出具场地使用证明等文件时，甲方应当予以无条件提供，以免影响乙方利用土地及正常经营。

3、租赁期间，一切建设、生产经营税费均由乙方自负，乙方生产经营所需的用水、用电、通信等的报装甲方要提供协助，费用由乙方支付。

4、租赁期间，乙方必须依法从事生产经营活动，按时缴纳政府相关部门收取的规费（包括但不限于：

税费、工商管理费、排污费、电费、水费、治安费等），遵守劳动法规，不得拖欠雇佣人员工资，否则由乙方承担一切经济后果和法律责任。

5、租赁期间，乙方在生产经营中应遵守国家相关管理规定，承担安全生产、防洪防涝、防疫卫生、环保和生态、流动人口管理以及聘用人员的治安、计生等义务。

生产和生活的污水和废弃物等排放要符合政府部门的相关规定，并接受政府职能部门的监督。

6、租赁期间，乙方不得自己从事或者租赁给他人从事对周围环境有污染的行业，不得开采或出售租赁土地范围内的矿产资源。

7、租赁期间，甲方只能收取乙方的土地租金，不能以任何理由收取乙方的其它费用（除政府部门规定由乙方支付的规费外），甲方因该土地权属不清晰而产生纠纷给乙方所造成的经济损失由甲方承担。

8、甲方出租的土地现状为农用地，租赁期内，甲乙双方均可因应需要向政府或工业园争取建设用地指标将租赁农用地转为建设用地并办理该土地的土地证。

购买建设用地指标及办理《中华人民共和国不动产权证书》的所有费用均由乙方负责，乙方必须在收到办理建设用地指标缴款通知书之日起三十天内，以甲方名义支付相关费用。

若乙方按约定支付办理该地块土地利用类型变更的费用，甲乙双方不得因土地利用类型的变更调整租金，本合同约定租金不变，若因乙方原因不能在收到缴款通知书后的规定时间内支付相关费用而导致未能购得建设用地指标办理土地使用证，甲方有权终止合同、没收履约保证金、收回租赁的土地。

租赁土地转为建设用地后，如法律或政策允许，经双方协商，按规定程序办理土地出让手续，具体方式、价格、位置、面积由双方协商，并另行签订补充协议。

9、租赁土地能转为建设用地的，乙方建设项目须经政府相关职能部门（国土、环境保护、安全防火、规划建设等）审核批准方可建设，手续必须以甲方名义进行的，甲方应当给予乙方无条件的配合及协助，包括但不限于配合乙方签署相关职能部门要求签署的相关文件或授权文件、提供相关资料、配合盖章及申请、指定专门人员予以协助等。

如乙方未能获取建设用地指标即擅自动工建设，一切经济责任和法律责任由乙方自行负责。

如甲方拒不配合乙方办理有关申报、审批、报建等手续，由此产生的后果由甲方承担。

10、乙方建设的建筑物及相关配套设施要求符合永久性建筑设计标准，建设完成后须经相关部门验收合格后方可投入使用，若日后政策允许，租赁土地范围内建筑物乙方必须以甲方名义办理所有权证，办理相关证照所涉费用全部由乙方负责。

11、租赁期间，如遇国家或政府部门需要征用乙方租用的土地时，甲、乙双方应服从征用。

征用土地时，土地补偿费及安置补助费归甲方。

地上的构筑物、建筑物、乙方投资设施的补偿及员工遣散费（如有），若在租赁期间前5年征用租赁土地的（以签订征地合同时间为准，下同），全部归乙方；在第6年至10年期间征用的，甲方占70%，乙方占30%；在第10年至15年期间征用的全部归甲方，租用土地只征用部分的，甲方应按实际征用面积减除乙方的租金，甲乙双方继续履行合同；若土地全部被征收，本合同即终止，甲乙双方之间不作任何经济补偿。

五、合同期满规定

1、合同期满，乙方必须将租用的土地交回给甲方，乙方在租用的土地上所建设的建筑物、户内、外的供电、供水线路等固定设施无偿归甲方所有。

2、租赁期满前两年内乙方不得将建筑物及上述设施进行拆除或毁坏，如果拆除或者破坏，甲方有权要求乙方恢复到拆除前原状，同时，追究乙方违约责任。

3、合同期满，机械设备及可移动的设施乙方必须在合同期满之日起一个月内全部搬迁完毕，否则视作乙方放弃所有权，甲方有权作出处理。

4、如乙方需继续租赁，应在合同期满前十二个月向甲方提出书面申请，甲方自收到乙方的申请后应在一个月内与乙方协商续租事宜。

5、租赁期满，如乙方没有违反本合同约定及其他违法行为的，对所欠债务已划清与甲方无关，甲方应将履约保证金10000元全额无息退还给乙方。

6、乙方应当在租赁合同到期后一个月内将其为管理租赁土地上的物业所设立的法人、非法人单位进行注销或变更登记地址。

六、违约责任：

1、在合同履行期间，任何一方违反本合同以上之约定，即视为违约，违约方应赔偿守约方因此而遭受的经济损失。

2、因甲方违约导致合同解除的，甲方须返还保证金、赔偿乙方就地块的全部投入及因此遭受的全部损失，因乙方违约导致合同解除的，甲方不予退还乙方所支付的一切费用和合同履约定金并收回土地，乙方一切的投入均归甲方所有。

因双方当事人过错导致合同解除的，应分别各自承担相应的责任。

七、不可抗力：

1、本合同项下的不可抗力是指人力不能预见，不能克服且不能避免的客观事件（包括地震、水灾、火灾、台风等自然灾害），或其他完全是人力不能抗拒和避免的客观事件。

2、任何一方因不可抗力而导致本合同项下部分或全部义务无法履行，均不视为违约，不承担赔偿责任，但受到影响而无法履行合同义务的一方应当采取一切可能的措施避免损失继续扩大，否则，该方应当就扩大的损失部分向对方承担赔偿责任；同时因受事件影响而无法履行合同义务的一方，应当在最短的时间内通知另一方，并在事件发生后十天内向另一方提供关于此次不可抗力事件及其持续时间的真实证据。

3、不可抗力的事件发生时，甲乙双方应及时商议评估此次事件带来影响后果的轻重，采取一切尽可能的措施力保本合同的继续履行，如因事件导致任何一方丧失履行合同的能力或导致本合同目的无法实现，则本合同即告终止。

八、合同变更或解除：

1、合同期内，甲方名称或法定代表人的变更不影响本合同的履行。

2、合同期内，乙方是个人且因特殊原因不能履行本合同的，可委托其直系亲属履行本合同，不影响本合同的法律效力，但乙方必须向甲方办理委托手续。

3、合同履行期间任何一方不得擅自变更或解除本合同，本合同在履行过程中，如有未尽事宜或需变更及补充条款须经甲、乙双方协商一致，签定的协议才生效，双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同如发生争议纠纷，双方应以实事求是的态度协商解决，或请求司法调解，也可向法院通过诉讼解决。

九、附则：

1、本合同是甲乙双方自愿签订的，自双方代表人签字之日起生效，本合同一式四份，甲乙双方各执一份，三水区乐平镇念德村民委员会存档一份、乐平镇集体资产交易中心一份

2、本合同正文共柒页，随本合同附上伍份附件，附件是本合同的有效组成部分，其约定与本合同具有同等法律效力。

附件1：

甲方村民会议表决签名同意表

附件2：

租赁土地规划用地红线图

附件3：

甲方组织机构代码证（复印件）

附件4：

成交确认文件

甲方（公章）：

三水区乐平镇坑美股份合作经济社北一村民小组

签约代表：

乙方（签字/盖章）：

签约代表：

签订日期：

二0　　年　　月　　日