物业电工职责细分.doc

物业电工职责细分.doc

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技术组6S管理工作---职责细分

日常工作

1、中央空调开启期间，早班人员提前半小时按规程检查并开启中央空调，并如实记录。

2、早班人员每日对大厦7部电梯及相应机房进行巡查，并如实记录。

3、中班人员每日对消防主机、水泵房、消防水箱等消防设施进行巡视。

4、中班人员每日对生活水泵房进行检查，并如实记录。

5、晚班人员每日对大厦周边及地下室排水设施、设备进行巡视。

6、当班人员根据主管每日安排的任务开展工作，原则上中班值班人员其中一人作为应急备勤。

7、接到客服中心的报修通知时，根据主管安排前往报修地点，处理完毕后立刻报告，并由主管反馈客服中心。

8、原则上每两小时对配电室设备运行情况进行登记。

9、根据卫生值班表，做好B001卫生工作。

10、管理处交办的其他任务。

人员工作细分

技术员：

主要工作：

负责维修工程规划、零星维修采购、涉及领导办公室的维修工作、柴油发电机房管理和其他管理处的应急增援。

工作重点：

1、每日上班时对进行中的工程进行跟踪，并将情况报告主管。

2、根据大厦维修耗材的使用率进行统计，预算每月的维修耗材量。

3、涉及领导办公室的维修工作时，全程跟进。

4、每日对柴油发电机房进行巡视，15天一次的维保工作必须全程在场，并负责记录工作。

5、每月2次对柴油发电机房进行除尘工作，检查是否存在虫鼠隐患。

6、接到应急增援任务时，应报告管理处，做好外出记录，由主管指派人员接手正在进行的工作。

7、当维修出现耗材短缺，负责对外进行采购工作。

如涉及金额超过50元，应向管理处主任报告。

技术员：

主要工作：

电梯机房管理、电梯表单整理、公共照明管理、排水设施、设备管理和电梯维保跟进

工作重点：

1、每日对电梯设施、设备及机房进行巡视，负责每日电梯表单的检查工作。

2、每日对电梯机房进行巡查，每半月对电梯机房进行除尘工作。

3、电梯维保期间全程配合维保人员开展维保工作，并拍照记录。

4、原则上灯具的报修工作由当班人员进行处理，如出现地势较高的工作，由刘传红负责。

5、每周1次对大厦的公共照明进行巡视，发现故障立刻处理，出现材料短缺问题，通知梁冰冲。

6、每月1次，对大厦的排水泵进行启动测试，并做好记录。

遇到连续雨天或台风时，每日2次检查集水井水位，并测试水泵功率。

技术员：

主要工作：

配电室管理、土建工作、强（弱）电井管理、井盖管理

工作重点：

1、每日负责配电室的运行记录，检查虫鼠隐患。

2、每月2次对配电室进行清洁工作。

3、遇到大厦物业需要土建维修工程时，负责技术方面的指导，如该工作委外，则负责全程跟进配合。

4、每月1次对大厦外墙、底板及砖墙进行巡查，负责该方面的维修工作。

5、每月1次对强（弱）电井进行巡查，每2个月进行1次除尘工作。

6、负责强（弱）电井内的照明设施维修改造工作。

7、负责对大厦区域的井盖进行维修工作。

技术员：

主要工作：

中央空调维保跟进、中央空调机房管理、生活水泵房管理

工作重点：

1、负责中央空调每日运行记录的检查。

2、每日对空调机房的卫生进行检查。

3、每月1次对空调机房进行一次清洗。

4、每日1次对冷却塔进行检查，视情况对滤水槽进行清理。

5、每日对空调排气阀进行检查。

6、出现空调问题时，先到现场处理，无法处理的情况下通知维保单位。

7、维保人员在进行维保时负责全程跟进并拍照记录。

8、负责空调机房照明设施的维修和改造工作。

9、每日1次对生活水泵房进行巡查，检查表单记录。

技术员：

主要工作：

消防设施、设备管理工作

工作重点：

1、每月2次，对大厦的消防设施、设备进行抽查，并记录。

2、负责配合消控室对故障设备进行维修工作。

3、每月1次对消防设备机房进行清洁工作。

4、负责消防设备机房照明设施的维修改造工作。

5、每月1次对大厦的消防应急照明、指示灯进行巡查。

6、每月1次对大厦的消防管道进行检查，负责补漆工作。

7、每月1次对消火栓门进行检查，负责维修工作。

技术员：

主要工作：

仓库管理、表单管理、电子设备维修、耗材管理、工具管理

工作重点：

1、每日负责当天所有表单的收集工作，每月月初报送管理处。

2、每日负责技术组值班记录的填写。

3、当班时负责报修单的填写工作。

4、负责仓库的管理工作，每日对仓库进行检查，每月月底对材料进行清点，并做好台账。

5、负责电子设备的维修，如：

应急灯、疏散指示灯、遥控器等。

6、每日对共用工具进行清点。

7、配合各维保工作的开展，掌握各设施设备的操作及维修要点。