高校房产管理信息系统设计.docx

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高校房产管理信息系统设计

高校房产管理信息系统设计

高校房产管理信息系统总体设计

窦昱李海波

（东北农业大学哈尔滨150030）

摘要本课题采用ASP.NET技术，在系统调研、需求分析的基础上，给出了房产管理系统的设计目标、任务和原则，制定了一个适合高等院校房产部门使用的计算机管理逻辑模型。

利用大型数据库及前端开发工具，充分发挥网络优势，全面解决该系统的信息管理问题。

关键词：

网络，房产管理，客户/服务器，三层结构

0前言

哈尔滨高校从1998年开始全面推行出售公有住房以后，打破了居住区以及非居住区内房屋产权、使用权的管理模式，随之在住房、用房管理体制方面暴露的弊端和矛盾也越来越突出。

1.房屋产权、使用权结构发生了变化。

产权制度是一切经济制度的基础，住房制度改革，主要是把城镇住房从公有为主改为私有为主。

居住区内房屋产权由过去单一公有变为公有和私有的多元化结构，并形成公私同幢不可分割的状况和产权的公共所有。

如果没有统一的管理，就会各自行事或诱发争相享用而不承担责任的状况。

2.管理经费严重短缺。

行政性管理体制下的住房管理经费主要来源于学校拨款，房屋普查每年投入大量资金。

此外，在各个高校居住区内还有大量的校外户，随着时间的推移，校外户比例还会逐渐增加，学校对房产管理的包袱越背越重。

3.房屋管理力量分散，职责不清。

高校居住区一般由学校后勤部门、街道、派出所及环卫等部门共同承担管理职能。

但由于分散多头管理、责任不清、各自为政，遇事互相推诿，没有统一的管理标准和健全的管理制度，各项管理工作很难到位。

4.管理水平低下，信息反馈跟不上。

对教学、实验室等公共用房使用权变更后，信息反馈不及时，增加了管理的负担。

5.三层结构的应用系统已经应用多年，随着几年的应用，现在已经验证了其性能的优越，表现出了强大的生命力。

总之，随着住房制度改革以及高等院校公共用房改革的深化，旧的管理体制、管理内容、管理机构已不合时宜，在高校必须尽快摆脱管房困境的今天也就呼之欲出了。

1C/S以及B/S模式

1.1C/S开发原理及体系结构

C/S（客户/服务器）结构包括连接在一个网络中的多台计算机。

那些处理应用程序，请求另一计算机的服务的计算机称为客户机（Client），而处理数据库的计算机称为服务器（Server）。

所有用户都拥有他们自己的计算机来处理应用程序。

客户/服务器体系结构图见图1。

1.2B/S开发原理及体系结构

B/S方式与客户/服务器方式类似，客户端是一个标准的浏览器，服务器端是WebServer，而WebServer与数据库和应用服务器的紧密结合，使得这种模式的应用范围不断扩大，它的主要优点是便于扩充应用、升级维护简便。

从逻辑上这样的系统可以划分为三层：

第一层是用户界面（UserInterface），提供用户与系统的友好交互。

第二层是应用服务器，专司业务逻辑的实现。

第三层是数据服务器，负责数据信息的存储、访问及其优化。

这种结构设计思想的主要目的，就是为了解决两层结构中原发性的问题。

三层系统结构图见图2。

对照以上两种模式，我们选择技术先进的三层结构模式作为房产系统架构的基础。

2系统网络及数据库逻辑结构

2.1系统网络逻辑结构

目前高校计算机网络已经建设成具有一定规模的校园网，校园网不仅提供学校内部教学所必须的网络平台，也提供了通往Internet的出口。

所以系统的网络直接采用校园网作为网络平台。

2.2系统的数据库逻辑结构

整个应用系统是以三层结构为主体的信息处理系统，数据库管理系统采用性能优良、技术先进、开发工具完备的MSSQLServer数据库管理系统及其开发工具。

在物理上，这些数据库发布在局域网的主要数据库服务器上，并由该节点的数据库管理系统提供局部维护管理功能，在逻辑上由主数据库服务器上的数据库管理系统实施统一管理，从而形成物理上发布、逻辑上一致的数据库系统。

系统的数据库的逻辑结构见图3。

3应用系统设计

3.1业务流程

房产信息的业务流程包括了用房单位、房产科、测量科、资产处办公室、财务等主要单位或部门，整个业务体现了房产的日常工作，在高校的房产应用当中具有管理方式上的一般性。

下图是房产日常业务流程图4。

3.2房产管理系统核心流程设计

房产管理工作的主要目标是动态掌握房产当前状况。

系统通过房产数据记录、查询等常规管理方法和现代化技术手段，记录房产以往的状况并准确监控房产当前状况，分析房产运行的可靠性、经济性，为制定合理房产政策提供科学依据。

[1]

3.3前台开发工具的选择

工作站软件以Windows2000为操作系统，用ASP.NET作为前端应用软件的开发工具，以实现最佳的用户操作界面设计。

和后台的数据库相结合形成基于ASP技术的三层结构的系统设计方案[2][3]。

4房产信息管理系统业务模块

房产管理信息系统生产管理子系统划分：

信息录入，包括单楼录入、单层录入、单房间录入、购房人录入、住宅楼录入、用房单位等代码表的数据录入；查询维护，包括单楼查询维护、单层查询维护、单房间查询维护、购房人查询维护、住宅楼查询维护；汇总打印；

4.1各数据录入模块

1）单楼录入：

对单楼数据进行编码，录入基本信息，包括编号、房屋名称、坐落地址、用途、类别、地下室使用面积、使用面积、地下室建筑面积、地下室套数、辅助阳台面积、房间套数、结构、层数、层高、甲方负责单位等。

同时还配备有楼体鸟瞰图和平面图，通过查询界面可以随时查阅两种图的信息。

2）单层录入：

对单层数据进行编码，录入基本信息，包括单体楼编号、层编号、总建筑面积、层数、房间数、总使用面积、教研室使用面积、教研室数、实验室使用面积、实验室数、准备室使用面积、使用室数等信息。

同时还配备有楼层平面图，可以随时查阅图的信息。

3）单房间录入：

对单房间数据进行编码，录入基本信息，包括单体楼编号、层编号、房间名称、房间号码、开始使用日期、内部设施、使用终止日期、使用面积、座位数等信息。

4）购房人录入：

包括房屋所在地址、第一购房人、第二购房人、第一购房人工作单位、第二购房人工作单位、第一购房人职务、第二购房人职务、第一购房人工作单位、第二购房人工作单位、第一购房人参加工作时间、第二购房人参加工作时间、第一购房人学历、第二购房人学历、第一购房人核定工龄、第二购房人核定工龄、第一购房人联系电话、第二购房人联系电话、第一购房人身份证号码、第二购房人身份证号码等。

5）住宅楼录入：

包括房屋所在地址、住房来源、进户时间、房屋结构等级、竣工年份、使用面积、个人交超面积安置费、超面积安置费标准、超面积安置使用面积、超面积安置建筑面积、个人交集资款、核算建筑面积、地域类别、成本价、已使用年限、评价日期、户型、换算系数、建筑面积、楼房层数、房屋朝向、上水、下水、暖气、独用厕所等信息。

6）用房单位、部门：

对用房单位进行编码管理以作为查询录入的字典表使用。

7）街、区：

对街、区进行编码管理以作为查询录入的字典表使用。

8）职称：

对职称进行编码管理以作为查询录入的字典表使用。

9）职务：

对职务进行编码管理以作为查询录入的字典表使用。

4.2各查询维护模块

1）、院系所用房管理：

这部分查询根据学校所管辖的各部分校舍的位置、用途等进行查询。

查询的主体是院系所用房的情况。

并提供修改、删除功能。

2）、单体楼查询：

这部分查询根据学校所管辖的各部分校舍分别进行独立查询和条件综合查询。

查询的主体是单体楼。

并提供修改、删除功能。

3）、楼层查询：

这部分查询根据学校所管辖的各部分校舍分别进行独立查询和条件综合查询。

查询的主体是单体楼层。

并提供修改、删除功能。

4）、房间查询：

这部分查询根据学校所管辖的各部分校舍分别进行独立查询和条件综合查询。

查询的主体是单体楼房间。

并提供修改、删除功能。

5）、住宅查询：

这部分查询根据学校所管辖的各部分住宅的位置分别进行查询。

查询的主体是住宅。

查询可以在住宅情况和户主查询交互进行。

并提供修改、删除功能。

4.3汇总打印模块

对人员，面积，金额等信息进行分类汇总。

随时掌握整体信息。

便于领导查询使用。

5系统特点：

具有完善的设备技术工作体系。

建立完整的房产工作标准，如基于房产的勘察体系。

运用多种分析方法，对房产多年的数据进行统计分析，依此判定应采取的房产政策。

使高校能够准确详实地掌握各种房屋的自然情况和使用情况，使房产管理更趋向与科学化和合理化，提高高校的房产管理水平；对房产的运行和使用情况进行详细的记录，为高校对房产使用情况进行分析处理提供依据；保证房产完好率；促进房产维修工作、及时反映房产维修、维护信息，可以使高校避免不必要的房产损失。

6结束语

该系统在东北农业大学边开发边测试，在实际应用上，取得了相当不错的社会效益和经济效益。

改变了过去房产纸张记录的烦琐局面，在房产查询上取得了前所未有的收益；在政策制定上，改变了过去那种大多听取群众意见进行政策制定的局面，由计算机提供客观数据，使政策的制定更加反映教职员工的意见；在开发上积累了许多宝贵的开发经验，同时为实际应用打下了坚实的基础，也为该MIS系统的推广奠定了基础。

参考文献

1.李丽萍 魏权利基于ASP技术开发高校房产管理网络系统《青岛科技大学学报（自然科学版）》

2.彭江平…[等]编著.Internet/Intranet的开发与应用.成都：

电子科技大学出版社

3.陈惠珍陈俊荣ASP.NET程序设计北京：

中国铁道出版社

4.苏中斌杨涛数据库系统概论与应用北京：

中国水利水电出版社

BuildingManagementInformationSystemInUniversitiesandColleges

DouYuLiHaiBo

（NortheastAgriculturalUniversity，Harbin150030，China）

ABSTRACT

Inthispaperwebuildabuildingmanagementinformationsystembasedonthree-layerstructureofASP（ActiveServerPage）technology.Withsystematicinvestigatingandanalyzing，alogisticmodelwhichfitsuniversitiesandcollegeswasestablishedbasedonadvancedstructuresystemanalysismethod.Usingdatabaseanddevelopingtoolsofclient,andfullytakingadvantagesoftheexcellenceofnetwork,wesuccessfullysolvedtheinformationmanagementprobleminthesystem..

KeyWords:

Network,BuildingManagement,client/server,3-tierstructure

作者介绍：

窦昱，男，汉族，哈尔滨人，本科毕业，现东北农业大学国资处工作，主要从事房产管理以及计算机应用方面的研究。