18883标准和50325标准的区别Word格式文档下载.docx

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2、检测前喷涂短期有效、长期无效甚至有害的“除味剂”、“清除剂"

蒙混过关。

老百姓怎么办？

一、关于装修环保验收，新版“北京市家庭装修标准合同"

已经明确规定室内装修工程必须履行环保验收检测合格才能交工，否则，装饰公司必须返工和赔偿。

问题是，这个规定实施起来有三大难点,其一，委托装修公司时一时疏忽，没有采用“标准合同”文本，让装修公司逃避了环保验收这一关；

其二，装修过程中包料和供料绞和在一期,装修不环保的责任掰不清，即使掰清了，装修公司在环保验收检测的前几天，还有喷涂短期掩盖、长期无效甚至添害的什么“清除剂”、“除味剂”的邪派武功助其蒙混过关；

其三，检测难,装修公司送的“免费检测"

显然不是公平游戏；

真假“权威检测”满天要价，检测费“宰你没商量”；

推销空气净化设备或推销室内污染治理产品或服务的“免费检测”,则属于“骗你有商量”的把戏，更不靠谱.

二、中立、诚信、平价的室内环境检测服务必不可少，问题是这样与众不同的检测服务到那儿去找哪？

-—在XX或GOOGLE、YAHOO、SOGOU、3721等各大搜索引擎中搜“找不同室内检测"

就可以找到（不要“推广”,要“快照”）。

三、平价检测的检测价格问题.三个房间，甲醛、苯、氨、TVOC四项污染物检测，一共12个检测采样，￥199,够平价的吧.

四、平价的检测准吗？

先说高价的“权威检测”反而很不准，何以见得,且看新闻“北京市权威室内空气检测机构合格者不足半数”-—据北京市质量技术监督局2005年1月11日发布的关于发布二OO四年度北京地区室内空气质量检测机构（社会实验室）比对结果的通知显示：

对12家权威中的7家进行抽查，考核甲醛和苯两个项目，结果4家合格、3家不及格，不合格率为43%，对此，北京市质量技术监督局的“处理意见"

为：

1、对两项结果均为满意的实验室，在此提出表扬，希望今后继续保持；

2、有一项结果为不满意的实验室,限期一个月整改，在完成整改工作后，向北京市质量技术监督局提出复查申请；

整改期间，不得开展不满意项目的检测工作；

3、对逾期未完成整改的实验室，将取消该项目的检测资格；

完成整改的实验室经确认后，方可对外开展整改项目检测工作.”（原文在北京市质量技术监督局网站里可以搜到）。

“权威”为什么会“栽啦”哪，恐怕是一心只在“不管黑钱白钱,只要挣大钱”上了,荒废了技术和业务，再先进昂贵的仪器设备也是白搭（花大钱卖滥货也未尝可知）。

另一方面，室内检测也没有什么可神秘的，化学指示剂、化学分析、光谱分析都是有几百年的传统技术了，即不难掌握也用不了几百大毛成本。

因此，准不准，不是贵不贵的问题,贵不等于准、平不等于不准。

准不准取决于心正不正而不取决于贵不贵.找心不正的“权威检测"

一定不准、找别有用心的“免费检测”也一定不准，找偷换“CMA”认证和“权威检测”概念的伪权威检测还是不准，而找心正的“平价检测”就可以相信.

五、两大类型、两个标准18883※50325如何选择？

四类检测机构、费用

室内检测有两大类型:

1、室内空气质量检测:

衡量房屋是否合乎人居环境健康要求，依据的标准是GB/T18883-2002室内空气质量标准.

2、室内环境污染物检测：

民用建筑工程和室内装修工程环保验收检测，依据的标准是GB50325—2001民用建筑工程环境污染物控制规范.

依据18883标准的室内检测和依据50325标准的室内检测的主要区别:

1、针对性的区别18883标准是人居环境健康尺度，对建筑商、装修商、家具商没有约束力，50325标准是建筑、装修验收标准，对建筑商、装修商具有强制性，该标准规定，建筑工程、装修工程必须履行环保验收达标才能交工,严禁不达标房屋交付使用。

2、指标值的区别18883标准涉及室内环境物理性、化学性、生物性、放射性共19项指标，50325规范只对甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）和氡222等5个项目进行了限定。

两个标准重叠的项目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）和氡222的顺序依次为0。

10/0.08、0.11/0.09、0。

20/0。

20、0。

60/0.50、200/400。

3、检测条件不同尽管按指标值来看，50325规范比18883标准的要求还要高一点，但事实上，落实到检测条件的时候,50325比18883要严重宽松.前者规定检测前要充分通风，然后,只关闭门窗1小时就进行检测,后者则规定要关闭门窗12小时之后进行。

检测条件的不同，往往导致按50325规范验收交工交付使用的房屋，再按18883标准进行检测又不合格的矛盾,由此产生的种种纠纷案例，最终又是房屋业主败诉的报道，是屡见不鲜的。

对房屋业主来说,什么情况下选择50325检测：

1、收房之前如果对建筑环保达标问题有严重怀疑就需要提出复检，在排除怀疑以前，不要收房，收了房后再追究就难上加难啦。

2、装修验收前按2004年北京市新版装修合同规定，装修商必须履行依据50325环保验收后才能交工.装修环保验收应当在装修商撤出之前进行，环保验收不合格不能接收，接受后发现有问题就晚了。

环保验收必须是由业主委托的与装修商没有关联的、事先不知晓的第三方检测单位进行，这样才能保障业主的权益。

对房屋业主来说，什么情况下选择18883检测：

1、新居入住之前诊断室内空气质量、保障人居环境健康

2、“免费检测"

说“问题很严重"

、推销治理产品验证室内空气质量问题、避免金钱、精神损失

3、室内污染治理工程验收如事前委托治理公司做过室内污染治理，要找第三方检测来验收

4、室内空气质量问题排查对存在疑虑的已入住的房屋进行检测

一般房主需要作那些检测项目:

甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）等四个项目即可,对高层建筑的地下、半地下及一楼，还需考虑检测一下氡222

关于检测费用

1、“权威检测”机构很贵，一套三居室，三个检测点，甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）等四个项目的检测费用在￥3000左右。

2、免费检测是否别有用心，很不靠谱.

3、伪认证机构拿着假“CMA”证书或其他专业的真“CMA”证书大喊大叫，10遍100遍地重复“我是权威”的谎言，冒充“权威机构"

，收费是“权威机构”的50％左右，如“权威机构”检测一项一个点的甲醛最低要价是￥300,伪认证机构要价就是￥150，“权威机构"

检测一项一个点的TVOC要价￥500，伪认证机构就要价￥250。

伪认证机构通过上述察边球战术，蒙蔽了很多很多的消费者，捞的昧心钱并不必黑心“权威”少.这种伪认证机构目前还处于政府不管、百姓难辨的状态,是室内环境检测市场的首害，最须予以警惕。

4、找不同室内检测不是“权威机构"

但讲良心，检测前签承担技术责任和法律责任的合同，检测后开具正规发票，在回龙观等大社区有良好的口碑，一套三居室,三个检测点，甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）等四个项目的检测费用￥199。

谈谈室内空气中污染物的检测及治理中的一些问题。

。

一、关于室内空气质量检测

目前对室内空气质量的检测主要依据GB50325—2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（以下简称“规范"

）和GB/T18883-2002《室内空气质量标准》（以下简称“标准”）.“规范”主要适用评价民用建筑工程污染控制情况，用于装修工程的验收，该标准中只对室内常见的甲醛、TVOC等五种（类）污染物作出了规定.“标准”规定的是正常情况下适宜人们活动的室内空气质量要求，同时对更多的污染物指标提出了要求。

虽然这两个标准所规定的相同污染物的控制标准不同，但是这两个标准并不矛盾，他们控制标准不同是由于他们的采样方法及适用对象不同造成的.

我们在室内空气质量检测时，是优先采用GB50325—2001《规范》标准的。

GB50325-2001《规范》的针对性强,直接针对判定室内装修工程是否合格，同时便于实际检验操作.我们说室内空气质量检测中出现问题大多发生在室内污染物的采样过程中，GB50325-2001《规范》中规定污染物的采样（氡浓度检测和有集中空调除外）是在封闭房间1小时后采样检测，其模拟的是按JGJ134-2001《夏热冬冷地区居住建筑节能设计规范》标准中规定室内换气次数在1.0次/小时的情况下,室内污染物的浓度。

这种采样方法较为科学，有效回避了被测房间门窗开闭大小、天气变化及房间换气率高低对检测结果的影响。

GB/T18883—2002《室内空气质量标准》中有两种采样情景:

一是筛选法采样,即采样前关闭门窗12小时,采样时关闭门窗，至少采样45分钟；

二是累积法采样,即当采用筛选法采样检测后达不到标准要求时,必须采用累积法（按年平均、日平均、8小时平均值）的要求采样，累积法采样是用户在一种在室内正常活动状态下对室内空气质量的测量，它不要求对房间进行刻意的封闭，只是要求采样时间应涵盖房间通风最差的时间段。

当然，如果经过筛选法采样检测,其检验结果符合标准值要求的，为符合标准，不必再进行累积法采样检测。

但GB/T18883-2002《室内空气质量标准》采样方法规定中存在一定缺陷，规定模糊，不便操作.以至于一些检测机构仍采用国家卫生部2001年下发的《室内空气质量卫生规范》中规定的方法采样检测，这种采样方法实际上是筛选法采样。

我们检测中的问题便出现在这筛选法采样上,我们发现相当多的室内环境检测机构,其中还包括部分国家级检测机构，在对用户的室内环境进行检测时，大多采用了GB/T18883-2002《室内空气质量标准》中筛选法采样进行检测，并不管其检测结果是否符合标准要求,都以此检测结果为最终结果，对检测结果不符合标准要求的，判定其室内空气质量不合格，甚至又错误的按GB50325—2001《规范》出具检验报告。

这种方法所检测的结果必然要高出按GB50325-2001《规范》中规定污染物的采样检测的结果，甚至要高出实际浓度的数倍，因为封闭房间12小时后的污染物浓度是远远大于封闭房间1小时的浓度的。

应该说这种情况下所检测的结果是会对用户产生误导的。

个别检测机构解释说:

采样前关闭门窗12小时是居民的实际生活状态,又接近于原国家卫生部下发的[2001]255号《室内空气质量卫生规范》中采样要求，不错这的确也是个实际问题，但这种标准使用不当的做法（没有进一步采用积累法检测），不仅会使一些装修公司蒙受不白之冤，而且对居民用户来说也是不公正的，更何况一些用户在检测不合格后又要付出高额的费用进行室内环境治理，虽然对室内环境的治理，有利于用户的身体健康，但这些环境治理行为是建立在消费者（用户）信息不对称的基础上，甚是不妥。

所以我们检测机构在对用户的室内环境进行检测时,如果用户是为了评价装修工程是否符合环境要求，则必须按GB50325—2001《规范》的要求进行检测,如用户单纯要求了解室内的空气质量状况，则按GB/T18883-2002《室内空气质量标准》中规定予以检测。

这里需要说明的是该两项标准不仅有检测项目多寡上的差异，而且在相同的项目上，GB/T18883-2002标准中规定的标准值介于GB50325-2001《规范》中Ⅰ类建筑（住宅）和Ⅱ类建筑（办公建筑物等）的限量值之间，同时适用于住宅和办公建筑物，拿甲醛这个参数来说,GB50325—2001《规范》中规定Ⅰ类建筑是：

0.08mg/m3Ⅱ类建筑是:

0.12mg/m3，GB/T18883-2002标准中规定为:

0.10mg/m3。

但更大的不同在于GB50325-2001《规范》中规定的限量值是在扣除建筑物本底（氡浓度除外），即扣除室外空气空白值的基础上制定的，可见GB50325—2001《规范》标准是对建筑工程的室内环境污染控制规范，更侧重于评价建筑装修工程是否合格。

特别是对Ⅱ类建筑来说，室内环境符合GB50325—2001《规范》要求,却不一定符合GB/T18883—2002《室内空气质量标准》要求。

但对Ⅰ类建筑来说,GB50325-2001《规范》中污染物限量值的确定大都参照了原国家卫生部等部门制定的有关住房及居室内污染物限量标准中数值，同时又考虑了房间的换气率，所以在排除被测房间室外空气质量相当恶劣的情况下，按GB50325—2001《规范》标准中Ⅰ类建筑的规定检测合格的房间，按GB/T18883-2002《室内空气质量标准》检测，其房间室内的空气质量也会达到GB/T18883—2002标准要求。

下面我们来列表说明上述两个标准的不同：

两标准中相同的污染物指标

GB50325-2001

GB/T18883—2002

Ⅰ类建筑物

Ⅱ类建筑物

氡（Bq/m3）

≤200

≤400

甲醛（mg/m3）

≤0.08

≤0.12

≤0。

10

苯（mg/m3）

≤0.09

09

≤0.11

氨（mg/m3）

≤0.2

≤0.5

≤0.20

TVOC（mg/m3）

6

60

采样规定中的不同

（氡的检测除外）

1.对采用集中空调的民用建筑工程，在空调正常运转的条件下进行采样检测。

2。

对自然通风的民用建筑工程，在对外门窗关闭1小时后进行采样检测。

1。

筛选法采样：

采样前关闭门窗12小时,采样时关闭门窗,至少采样45分钟，如检测合格为符合标准要求，如不合格者,必须用累积采样法检验结果评价。

累积法采样：

当采用筛选法采样检测后达不到标准要求时,必须采用累积法（按年平均、日平均、8小时平均值）的要求采样。

检测目的

评价民用建筑工程室内环境污染控制方面是否合格及能否交付使用。

评价室内空气质量是否能满足人们生活和办公的需要。

标准的性质

国家强制性标准

国家推荐性标准

标准中污染物浓度限量说明

污染物浓度限量，除氡外均应以同步测定的室外空气相应值为空白值。

无空白值规定，为室内污染物的实际浓度

二、关于室内污染物的治理

关于室内污染物的治理,国内外有多种方法，如：

物理法、化学法、光触媒技术、生物法等，而且国内的专业治理公司如雨后春笋般的冒出,但用户对室内污染物的治理选择上却是非常迷茫，确实由于目前国家未出台有关室内污染物治理的相关标准及规定，消费者及用户对室内污染物的治理知识大多来自各专业治理公司和新闻媒体的宣传，现在，对于各种方法的治理效果如何不好评价,而且目前国内已出现由于室内污染物的治理效果达不到要求，消费者与室内环境治理公司对簿公堂的现象.客观来说增加室内通风不仅是有效治理室内污染的有效方法，而且我们还从对室内污染物的检测过程中看到，像采用GB50325—2001《规范》标准进行室内环境检测是建立在JGJ134—2001《夏热冬冷地区居住建筑节能设计规范》标准中规定室内换气次数在1.0次/小时基础上,而采用GB/T18883-2002《室内空气质量标准》标准检测，该标准则要求室内的新风量不小于30m3/h。

·

人，可见，即便是室内的空气质量经检测符合相关标准要求,如果不注意室内的通风换气，室内的污染物也会蓄积而浓度升高,进而超标对人体构成危害。

当然，在我国的冬季，由于很多地区没有条件进行24小时供暖，室内的通风换气难以达到标准的要求,这也会造成了室内空气污染物的超标，因而在冬季保持室内一定的通风换气是很必要的。

如果使用治理产品，会对室内污染物减少，使用治理产品要治理源头（即释放源）,不要治理空气，使用空气净化产品是治表不治本的误区，从工业生产—装修和家具加工-室内环境治理都可以采取达标措施，采取改变工艺及增加添加剂和加温释放都可减少装饰材料的有害物质的含量，达标措施采取的越早越容易达标,我国室内治理行业起步效晚正处发展阶段。

两大类型，两个标准18883和50325的如何选择?

室内检测有两个类型：

1、室内空气质量检测和衡量房屋是否合乎人居环境健康要求，依据的标准是GB/T18883-2002室内空气质量标准。

2、室内环境污染物检测民用建筑工程和室内装修工程环保验收检测，依据的标准是GB50325—2001民用建筑工程环境污染物控制规范。

1、针对性的区别

18883标准是人居环境健康尺度，对建筑商、装修商、家具商没有约束力，50325标准是建筑、装修验收标准,寻建筑商、装修商具有强制性,该标准规定，建筑工程、装修工程必须履行环保验收达标才能交工，严禁不达标房屋交付使用。

2、指标值的区别

18883标准涉及室内环境物理性、化学性、生物性、放射性共19项指标,50325规范只对甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机化合物）和氡等5个项目进行了限定.两个标准重叠的项目限定值各不相同。

3、检测条件不同

尽管按指标值来看,50325规范比18883标准的要求还要高一点，但事实上，落实到检测条件的时候，50325比18883要严重宽松。

前者规定检测前要充分通风，然后，只关闭门窗1小时就进行检测,后者则规定要关闭门窗12小时之后进行。

检测条件不同,往往导致按50325规范验收交工交付使用的房屋,再按18883标准进行检测又不合格的矛盾,因此产生的种种纠纷安全，最终又是房屋业主败诉的报道，是屡见不鲜的。

1、收房前,如果对建筑环保达标总是有严重怀疑就需要复检，在排队怀疑以前不要收房，收了房后再追究就难上加难。

2、装修验收前，按2004北京市新版装修合同规定，装修商必须履行依据50325环保验收后才能交工。

装修环保验收应当在装修商撤出之前进行,环保验收不合格不能接收，接受后发现有问题就晚了。

环保验收必须是由业主委托的与装修商没有关联的、事先不晓的第三方检测单位进行，这样才能保障业主的要权益。

对房屋业主来说,什么情况下选择18883检测：

1、新居入住前，诊断室内空气质量、保障人居环境健康。

2、“免费检测”说“问题很严重"

是为了推销治理产品，认清检测机构,避免金钱、精神损失.

3、室内污染治理工程验收，如果事前委托治理公司做过室内污染治理，要找第方检测来验收.

4、室内空气质量产品是排查，对存在疑虑的已入住的房屋进行检测。