造价案例分析32.docx

造价案例分析32.docx

《造价案例分析32.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《造价案例分析32.docx（32页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

造价案例分析32

9、熙龙大厦（一期）

工程概况

建筑面积：

12274平米。

层数／幢数：

22层／1幢。

建筑高度：

69.6米。

开竣工时间：

1983年1月—1985年3月。

使用功能：

商住楼。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩Ф0.8米78根，灌注桩Ф0.48米78根。

混凝土1763立方米。

主要装饰：

外墙面：

马赛克。

内墙面：

乳胶漆。

门窗：

钢窗，室内木门。

天棚：

乳胶漆。

地面：

室内塑胶面层，走廊铺地砖。

主要设备：

电梯日立牌3台（承载1T）。

建设单位：

深圳市房地产公司

设计单位：

广东省建筑设计院

施工单位：

中建三局一公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

人民南路

工程造价及费用构成

工程总造价1958.90万港元

每平米造价1595.98港元

分项费用

土建工程1055.73万港元

水电、消防248.90万港元

附属工程62.21万港元

电梯97.00万港元

勘测设计费147.02万港元

桩基150.00万港元

三通一平52.36万港元

管理及广告费127.61万港元

其他18.40万港元

说明：

总造价中已包括征地，临时设施费；未包括裙楼内装修。

10、南洋大厦

工程概况

建筑面积：

35866平米。

层数／栋数：

A、B栋28层，C栋14层（包括地下室1层）／3栋。

建筑高度：

89.7米。

开竣工时间：

1983年10月—1985年7月。

使用功能：

住宅、办公、商业综合楼。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩Ф0.8米207根，平均长20米，混凝土量2865.28立方米。

主要装饰：

外墙面：

一层贴大理石，上部贴马赛克，C栋西南两面玻璃幕墙。

内墙面：

乳胶漆。

门窗：

古铜色铝合金窗，茶色玻璃。

天棚：

塔楼无吊顶，共用部分为铝合金龙骨矿棉板，玻璃纤维板吊顶。

地面：

公用部分为水磨石，B座塔楼塑胶面层，A座用户自理。

主要设备：

电梯：

菱电牌竖梯8台（2台承载1T，6台承载0.7T），自动扶梯4台。

空调：

往复式制冷机组6部，共1200冷吨。

消防；裙楼和C座有自动喷淋，防火门水幕。

应急柴油发电机组360KW。

建设单位：

深圳市房地产公司、香港南洋银行

设计单位：

建筑——香港潘肇棠则师楼

　　　结构——北京钢铁设计研究

施工单位：

华泰企业公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

建设路、嘉宾路口

工程造价及费用构成

工程总造价6273.64万港元

每平米造价1749.19港元

分项费用（万港元）

土建工程3651.36

上下水、消防329.78

电气工程525.03

电梯420.00

空调480.00

煤气63.50

桩　基354.87

通讯22.65

玻璃幕墙91.00

三通一平82.10

勘测设计91.31

管理及广告费108.82

说明：

1、总造价中未包括裙楼内装修。

2、银行利息251.9842万元（人民币）未计入造价内。

3、A、B座塔楼空调用户自安，未计在造价内。

4、玻璃幕墙为1032平方米。

11、翠兰楼

工程概况

建筑面积：

9635.29平方米。

层数／幢数：

23层／1幢。

建筑高度：

75.2米。

开竣工时间：

1984年3月—1985年4月。

使用功能：

商住楼。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩Ф0.8米77根，桩长41.92米，混凝土量2013.53立方米。

主要装饰：

外墙面：

贴马赛克。

内墙面：

乳胶漆，厨房、厕所1.5米高磁片墙裙。

门窗：

银白色铝合金窗，内部木门。

天棚：

乳胶漆。

地面：

室内塑胶面层，厨房、厕所马赛克。

主要设备：

电梯3台，日立牌承载0.75T。

窗式空调机由用户自安。

应急柴油发电机组300KVA与其它建筑共用。

建设单位：

深圳市房地产公司

设计单位：

航天部七院

施工单位：

中建二局一公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

东门路翠竹苑

工程造价及费用构成

工程总造价1686.16万港元

每平米造价1749.89港元

分项费用（万港元）

土建工程934.96

上下水、消防107.47

电气工程112.13

电梯105.00

煤气5.42

桩基211.64

三通一平55.90

勘测设计65.14

公共设施50.22

管理广告及其它33.70

12、联城大厦

工程概况

建筑面积：

10942平方米。

层数／幢数：

16层／1幢。

建筑高度：

60.46米。

开竣工时间：

1984年3月—1985年3月。

使用功能：

写字楼、裙房商场。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩Ф0.8米14根，Ф1.0米72根，桩长22—23米。

主要装饰：

外墙面：

贴马赛克，底部贴釉面砖和大理石。

内墙面：

墙纸。

门窗：

古铜色铝合金窗，茶色玻璃，内部木门。

天棚：

铝合金龙骨矿棉板吊顶。

地面：

地毯。

主要设备：

电梯2台，日立牌承载0.75T。

消防：

烟感报警，配电室有自动气体来灭火。

建设单位：

深圳市联城发展公司

设计单位：

华深建筑设计顾问公司

施工单位：

中土一总队

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

文锦渡春风路

工程造价及费用构成

工程总造价713.19万人民币＋132.84万港元

每平米造价651.79元人民币＋121.6港元

分项费用

土建工程401.91万元

上下水、消防35.65万元

电气设备设备89.0万元

安装22.25万元

电梯65.00万港元

桩基59.38万元

铝合金门窗51.84万港元

烟感报警16.00万港元

三通一平11.00万元

设计费15.00万元

勘测费2.00万元

公共设施77.00万元

说明：

1.墙纸、吊顶、地毯用户自装，未计算在总造价中。

空调、自动喷淋用户自装。

2．公用设施费中包含筹建费用。

13、北方大厦

工程概况

建筑面积：

26126平米。

层数／幢数：

26层（包括地下室1层）／1栋。

建筑高度：

88.58米。

开竣工时间：

1984年4月—1985年12月。

使用功能：

写字楼、宾馆。

结构特征：

钢筋混凝土框架、筒体结构。

基础工程：

冲孔桩Ф1.0米103根，Ф0.7米48根。

主要装饰：

外墙面：

贴玻璃马赛克，底部贴大理石。

内墙面：

贴墙纸，电梯间贴大理石。

门窗：

古铜色铝合金框、茶色玻璃，塔楼内部木门。

天棚：

铝合金龙骨石膏板吊顶，一层冷热饮间为铝合金吊顶。

地面：

一楼磨光花岗岩，九至十三，十八层地毯，其它为塑胶地面，电梯厅为磨光花岗岩。

主要设备：

电梯：

三菱牌4台客梯承载0.9吨，1台货梯，8台自动扶梯。

空调：

约克往复式冷水机组4台，每台200冷吨，集中式空气调节机组29组，风机盘管立式明装91组，卧式暗装280组，整体柜式空调机组4组，组合式空调机组2组。

应急柴油发电机组500KW。

消防：

全楼自动喷淋，配电室自动气体灭火。

建设单位：

北方工业公司深圳分公司

施工单位：

江苏省建安一公司

设计单位：

兵器部第五设计院

桩基施工：

中建经理处

建设地点：

深南中路

工程造价及费用构成

工程总造价3000.00万元

每平米造价1148.28元

分项费用

土建工程1047.66万元

上下水、消防100.00万元

卫生洁具72.00万港元

电气工程283.00万元＋设备161.30万港元

电梯449.00万港元

空调163.00万元

空调设备220.00万港元

煤气32.20万元

桩基106.00万元

电话135.00万港元

电视天线20.00万元

内部装饰500.00万元

说明：

1、总造价中包括征地、设计勘测费。

2、内部装饰6层以上费用200万元，1—5层未完工估计300万元。

3、港元按国家牌价折人民币计算。

14、京鹏大厦

工程概况

建筑面积：

17550平方米。

层数／幢数：

主楼16层，付楼4层／各1幢。

建筑高度：

62米。

开竣工时间：

1983年12月—1985年9月。

使用功能：

综合楼、客房、餐厅、商场、办公楼、宿舍。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩共97根，Ф0．8米44根Ф1米53根，总长1992.23米，混凝土量1456.05立方米。

主要装饰：

外墙面：

三层裙楼磨光花岗岩，局部玻璃幕墙，上部喷涂。

内墙面：

喷涂。

门窗：

主楼古铜色铝合金框线茶色玻璃，付楼银白色铝合金窗。

天棚：

客房、走廊、裙楼大堂铝合金龙骨石膏板，部分玻璃纤维板吊顶，其它为乳胶漆。

地面：

底层磨光花岗岩，以上各层为地毯，付楼为水磨石。

主要设备：

电梯：

三菱牌3台承载1.0T（1部兼货梯）。

空调：

离心式制冷机组2台，共500冷吨。

消防：

烟感报警，全楼自动喷淋，配电室自动气体灭火。

应急柴油发电机组345KW。

建设单位：

京鹏联合企业公司

设计单位：

深圳市建筑设计院

施工单位：

中建三局一公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

深南东路

工程造价及费用构成

工程总造价2511.93万元

每平米造价1431.30元

分项费用

土建工程1226.12万元

上下水、消防100.61万元

电气工程232.52万元

电梯设备97.00万港元

空调设备254.00万港元

空调管道安装120.00万元

煤气19.00万元

电话总机78.00万港元

电话线架设11.83万元

洗衣设备18.00万美元

烟感喷淋自动气体灭火41.00万元

三通一平81.23万元

桩基55.24万元

勘测设计56.51万元

说明：

总造价中包括霓红灯、绿化、筹建管理费；三通一平包括拆迁费；勘测设计费包括质量检查费。

15、统建办公楼

工程概况

建筑面积：

66783平方米。

层数／幢数：

21层（包括地下室内层）／4幢塔楼。

建筑高度：

78.10米。

开竣工时间：

1983年5月—1986年10月。

使用功能：

塔楼为写字楼，裙房为商业、邮电、银行等用房。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩。

单桩单柱，地下室板0.5米厚，柱间有联系反梁。

桩共224根，Ф1.4米72根，Ф1.2米114根，Ф0.7米38根。

平均长度31.5米。

主要装饰：

外墙面：

塔楼贴玻璃马赛克，裙楼为福建玫瑰红磨光花岗岩及意大利浆红色磨光花岗岩。

内墙面：

乳胶漆。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃，房间木门。

天棚：

轻钢龙骨石膏板吊顶。

地面：

裙房为彩色水磨石，厕所为磁砖马赛克，房间为防火塑胶面层。

主要设备：

电梯：

东芝牌，竖梯12部承载1吨，自动扶梯6部。

空调塔楼有8组往复式空调机组1264冷吨，裙楼柜式空调机25台共392.13冷吨，总计1656.13冷吨。

消防：

全楼自动喷淋，防火卷帘门有水幕。

应急柴油发电机500KW。

建设单位：

深圳市城建开发集团公司

设计单位：

核工业部第二设计院

施工单位：

华西十一公司、深圳市二建

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

深南中路

工程造价及费用构成

工程总造价6067.66万元

每平米造价908.56元

分项费用

建安工程4340.21万元

进口材料215.00万元

铝合金门窗540.00万港元

防火卷帘门70.00万港元

电梯645.00万港元

空调540.00万港元

桩基420.00万元

发电机30.00万元

地盘管理99.00万元

勘测设计112.00万元

施工用水36.00万元

进口设备安装19.00万元

说明：

1、总造价中包括征地、拆迁、三通一平、临时工程。

不包括银行利息577万元及外部消防干管和闭路电视费用。

2、空调管道和裙楼柜式25台费用包括在建安费用内。

16、金融中心大厦

工程概况

建筑面积：

116737平米。

层数／幢数：

32层（包括地下室1层）／3幢。

建筑高度：

105米。

开竣工时间：

1984年7月—1986年8月。

使用功能：

办公楼、宾馆、酒店。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪刀墙结构。

基础工程：

冲孔桩共542根。

Ф0.8米88根，Ф1.0米230根，Ф1.2米172根，由1.4米52根。

混凝土量13207立方米。

主要装饰：

外墙面：

贴日本釉面砖，裙楼磨光花岗岩。

内墙面：

磁砖、墙纸、马赛克。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃，内部木门。

天棚：

乳胶漆喷涂、铝合金龙骨玻璃纤维板、矿棉板吊顶。

地面：

电梯厅、走廊大理石，通道水磨石，卫生间马赛克，室内地毯。

主要设备：

电梯：

迅达牌33部，其中客梯15部承载1.3T，货梯6部，自动扶梯12部。

空调：

共4000冷吨。

消防：

全楼自动喷淋，防火卷帘门有水幕。

应急柴油发机组：

晶都750KVA，工商银行500KVA，建设银行280KVA。

建设单位：

深圳市城建开发集团公司

设计单位：

机械委深圳研究院

施工单位：

广东省二建

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

深南东路、红领路口

工程造价及费用构成

工程总造价11194.25万元

每平米造价958.93元

分项费用（万元）

土建工程5325.00

上下水、消防、煤气398.34

空调管理＋设备697.40＋617.98

自动扶梯224.05

桩基489.00

铝合金门窗492.98

电气工程384.26

电梯设备＋安装790.92＋143.44

电话机146.21

开关站135.39

发电机＋变压器74.0＋50.24

锅炉60.97

共用天线35.55

前期工程费296.00

地盘管理费93.70

室外配套工程300.00

说明：

1、总造价中不包括室内细装修及银行利息。

2、总造价中还包括其它零星材料、设备费438.82万

17、西丽大厦

工程概况

建筑面积：

19600平米。

层数／幢数：

25层（包括地下室1层）八幢。

建筑高度：

81米。

开竣工时间：

1984年6月—1986年12月。

使用功能：

旅游宾馆，综合楼。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

预制钢筋混凝土方桩，450×450mm，群桩。

主要装饰：

外墙面：

塔楼喷涂。

东面局部玻璃幕墙，裙楼上部米黄色大理石，底部磨光花岗岩。

内墙面：

抹底层，细装修用户自理。

门窗：

古铜色铝合金框、茶色玻璃，内部木门、消防钢门。

天棚：

用户自理。

地面：

抹底层，面层用户自理。

主要设备：

电梯：

奥迪斯牌3部，承载1T。

空调：

离心式制冷机组400冷吨1台，200冷吨1台共600冷吨。

应急柴油发电机组457KW1台。

建设单位：

深圳市旅游总公司

设计单位：

中国建筑深圳设计公司

施工单位：

一冶南方分公司

桩基施工：

华西企业公司

建设地点：

深南中路

工程造价及费用构成

工程总造价2074.23万元

每平米造价1058.28元

分项费用

土建工程779.45万元

上下水、消防100.00万元

电气工程200.00万元

电梯141.00万港元

空调设备188.90万港元

煤气13.00万元

桩基57.00万元

玻璃幕墙＋大理石材料费143.78万元

大理石材料费300.00万元

前期工程费41.10万元

室外工程费100.00万元

说明：

1、总造价中不包括室内细装修费用，也不包括筹建管理费。

2、上下水消防费中包括空调管道；电气工程费包括设备；室外工程包括车库、油库、道路、绿化。

18、医药大厦

工程概况

建筑面积：

25535平米。

层数／幢数：

27层（包括地下室1层）／1幢。

建筑高度：

94.6米。

开竣工时间：

1984年8月—1986年1月。

使用功能：

综合楼。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩共134根。

Ф0.7米14根，平均长15.82米；Ф1.0米74根，平均长16.75米；Ф1.2米34根。

平均长14.34米；Ф1.4米12根，平均长15.85米。

主要装饰：

外墙面：

1—4层贴大理石，5层以上喷涂和马赛克两种装修。

内墙面：

石膏板、乳胶漆。

门窗：

古铜色铝合金框，茶色玻璃，内部木门。

天棚：

铝合金龙骨玻璃纤维和石膏板吊顶。

地面：

首层为大理石，2—4层水磨石，5层以上水泥砂浆地面，有8层铺地毯。

主要设备：

电梯：

三菱牌，客梯4部承载1T，货梯1部。

空调：

300冷吨制冷机组3台，共900冷吨。

应急柴油发电机组415KW1台。

建设单位：

中联广深医药有限公司

设计单位：

湖北工业建筑设计院

施工单位：

一冶南方分公司

桩基施工：

广东省深圳建筑实业公司

建设地点：

深南东路、南极路口

工程造价及费用构成

工程总造价2638.66万元

每平米造价1033.35元

分项费用

建安工程1745.02万元

上下水、消防＋电气工程225.00万元

电梯197.16万元

空调设备189.26万元

煤气1.58万元

桩基86．06万元

电话60．73万元

勘测设计14．50万元

灯具、天线52．33万元

说明：

总造价中包括征地、临时设施及筹建管理费。

19、爱华大厦

工程概况

建筑面积：

19495平米。

层数／幢数：

22层（包括地下室2层）／1幢。

建筑高度：

83.5米。

开竣工时间：

1985年1月—1986年12月。

使用功能：

装配车间、办公等综合楼。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

钢筋凝土方桩450×450mm，300号混凝土，共369根。

主楼地下室二层为整体式箱形钢筋混凝土结构，附楼为独立桩承台，支承在三根预制桩上。

主要装饰：

外墙面：

贴马赛克，底部大理石和釉面砖。

内墙面：

乳胶漆。

门窗：

上部为银白色铝合金窗，底部古铜色铝合金框茶色玻璃。

天棚：

二楼计算机房铝合金吊顶，底部和走廊铝合金龙骨防火轻质板吊顶，其它为乳胶漆。

地面：

二楼计算机房塑料地板，底部用彩色水磨石，其它用普通水磨石。

主要设备：

电梯：

东芝牌，客梯3部，承载1T，货梯1部。

空调：

柜式空调机分层设置。

消防：

烟感自动报警。

应急发电机组400KW。

建设单位：

爱华电子有限公司

设计单位：

中电工程设计院

施工单位：

江苏省第一建安公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

深南中路

工程造价及费用构成

工程总造价1446.66万元

每平米造价742.07元

分项费用

土建工程891.70万元

上下水、消防80.46万元

电气工程94.22万元

空调设备189.44万元

电梯108．10万元

桩基82．73万元

说明：

1、土建工程包括勘测、设计、筹建管理费。

2、上下水、消防包括烟感自动报警。

3、电气工程包括设备。

20、长安大厦

工程概况

建筑面积：

22966平米。

层数／幢数：

21层（包括地下室1层）／1幢。

建筑高度：

78米。

开竣工时间：

1984年10月—1987年12月。

使用功能：

综合楼、商场、宾馆、餐厅、舞厅、写字间、展销厅等。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

预制钢筋混凝土方桩450×450mm，14—16米长。

主要装饰：

外墙面：

马赛克，底层大理石。

内墙面：

1—3层商场用大理石。

办公室贴墙门纸，上部6层写字楼为乳胶漆，9层宾馆贴墙纸。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃，4层以上有少量本色铝合金窗。

天棚：

1—3层轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶，4层以上为轻钢龙骨防火石棉板吊顶，其它为乳胶漆。

地面：

9—17层地毯，9层以下水泥地面，底部大堂为磨光花岗岩，商店餐厅为水磨石。

主要设备：

电梯：

三菱牌4部承载1T。

空调：

300冷吨离心式制冷机3台，共900冷吨。

消防：

全楼自动喷淋，配电间自动气体灭火。

应急柴油发电机375KVA1台。

建设单位：

长安联合工贸公司

设计单位：

中国电子工程设计院

施工单位：

中建三局二公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

文锦路、深南东路口

工程造价及费用构成

工程总造价2700.00万元

每平米造价1175元

分项费用

土建工程1215.00万元

上下水、消防250.00万元

电梯125.00万元

电气工程380.00万元

空调295.00万元

煤气35.00万元

桩基60.00万元

其它340.00万元

说明：

其它费用包括室外上下水、电、道路、绿化及勘测、设计、三通一平，基建管理费。

21、航空大厦

工程概况

建筑面积：

42445平米。

层数／幢数：

38层（包括地下室1层）／1幢。

建筑高度：

121米。

开竣工时间：

1985年3月—1987年12月。

使用功能：

综合楼：

办公、旅馆、餐厅、科技交流中心等。

结构特征：

钢筋混凝土外框内筒结构。

基础工程：

冲孔桩Ф1.4米104根。

主要装饰：

外墙面：

贴马赛克，底部裙楼贴大理石。

内墙面：

用户自理。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃。

天棚：

部分铝合金龙骨，防火板吊顶，办公室、客房无吊顶。

地面：

大理石、水磨石、马赛克、地砖等。

主要设备：

电梯：

菱电牌19部，其中6部自动扶梯。

空调：

400冷吨离心式制冷机组3台共1200冷吨。

消防：

全楼自动喷淋，配电间有自动气体灭火。

应急柴油发电机组500KW1台。

建设单位：

中航实业有限公司

设计单位：

中航深圳建筑设计公司

施工单位：

江苏省一建三公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

深南中路、福田路口

工程造价及费用构成

工程总造价4171.00万元

每平米造价982.60元

分项费用

建安工程1551.00万元

上下水、消防236.00万元

电气工程430.00元元

电梯959.00万元

空调529.00万元

桩基216.00万元

购地勘测设计150.00万元

其它费用100.00万元

说明：

总造价中不包括银行利息，也没包括内部细装修，细装修由用户自理。

22、云南大厦

工程概况

建筑面积：

28700平米。

层数／幢数：

20层（包括地下室1层）／1幢。

建筑高度：

67.5米。

开竣工时间：

1986年4月—1987年12月。

使用功能：

综合楼、内设宾馆、酒楼、写字间、商场、展销厅。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩。

Ф1.0米83根24米长；Ф0.8米71根，其中24米长39根，25米长18根，22米长14根。

主要装饰：

外墙面：

玻璃马赛克，底部大理石。

内墙面：

乳胶漆、墙纸。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃，内部木门。

天棚：

走廊为铝合金龙骨防火轻质板吊顶，其它为乳胶漆。

地面：

首层大厅为磨光花岗石，5—8层写字楼为地砖，其它有地毯。

主要设备：

电梯：

日立牌，6台客梯承载1T，1台自动扶梯1.2米宽。

空调：

3台制冷机组共750冷吨，其中300冷吨2台，150冷吨1台。

消防：

全楼自动喷淋。

建设单位：

云南省驻深办事处

设计单位：

深圳市建筑设计院

施工单位：

江苏省第一建五处

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

文锦路、春风路口

工程造价及费用构成

工程总造价2200万元＋300万美元

每平米造价766.55元＋104.3美元

分项费用

土建工程885.18万元

上下水、消防102.42万元

电气工程＋设备89.0万元＋85万元

电梯54.23万美元

空调设备43.87万美元

通风管道132.60万元

煤气6.16万元

自动消防10.26万美元

桩基96.06万元

室内装修250.00万元＋40万美元

卫生洁具18.15万美元