扬州某旅游地产项目申请报告.docx
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扬州某旅游地产项目申请报告
第一章申报单位及项目概况
一、项目背景
1、项目名称：
***----***文化公园
2、项目建设地址：
扬州市***镇***村
3、项目承办单位：
扬州***文化旅游开发有限公司
4、规划范围：
６平方公里
5、项目总投资：
2500万美元
二、项目申请报告编制的依据及内容
1、编制的依据
（1）《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局2000年12月。
（2）《***文化公园商业计划书》扬州***文化旅游开发公司。
（3）《***文化公园概念规划》，**联合建筑设计有限公司，2007年8月。
（4）《***文化公园修建性详细规划》，**联合建筑设计有限公司，2007年8月。
（5）《扬州市旅游发展总体规划》（2002-2020），**大学旅游系、**景观设计研究院、扬州市旅游局，2006年5月。
（6）《**市旅游发展总体规划》，**大学旅游系、**市旅游局
（7）其他资料。
2、主要内容
本项目申请报告以扬州***文化旅游开发有限公司组织实施***文化公园开发项目为基本研究对象，主要内容包括：
⑴项目申报单位及项目概况
⑵战略规划、产业政策及行业准入
⑶项目选址及土地利用
⑷资源开发及综合利用
⑸征地拆迁及移民安置
⑹环境和生态影响分析
⑺经济影响分析
⑻社会影响分析
三、主要技术经济指标
表1主要经济技术指标表
项目
单位
数量
规划范围
平方公里
６
建筑总面积
平方米
333000
劳动定员
人
270
总投资
万美元
2500
投资利润率
%
24.41
投资
回收期
静态
5．54
动态
7．12
四、申报单位概况
名称：
扬州***文化旅游开发有限公司
住所：
**市**镇***村
法定代表人：
**
注册资本：
1166万美元
企业类型：
独资经营（港资）
经营范围：
广场开发等
经营期限：
自2007年10月08日至2055年09月08日
五、项目概况
（一）项目描述
***---***文化公园主要建设内容为高99米的帝尧雕像，结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内展示出来，还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。
***选址于扬州市***镇内。
扬州是历史文化名城、全国优秀旅游城市，其所在的长江三角洲地区是中国目前经济最发达的地区之一，区域人口超过500万，城镇居民旅游出游率居全国前列。
而项目所在地在**镇，距扬州市中心仅30公里，地理位置优越，交通便利，基础设施配套好，这为***的配套旅游项目建设创造了良好的条件。
项目规划用地面积6平方公里，总投资2500万美元。
***文化公园以长江三角洲地区为主要目标市场，同时兼顾全国及海外市场。
预计项目建成后年均接待游客200万人次以上。
（二）、项目规划方案
1、项目总体构思
围绕“寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假”十二字方针，以弘扬中华民族五千年的灿烂文化为主题，以雕塑为主要表现形式，塑造中华民族的文明始祖帝尧的崇高形象。
结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内展示出来。
还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。
通过***文化的开发使深具文化内涵的人文景观和自然山水景观融为一体，让山水与文化互动，山水为文化添色、文化赋山水以灵魂。
运用独特的理念和“文化产业化，商业公益化”的商业运作方式，构建一处富有鲜明特征和深厚历史内涵并集文化、景观等多种功能为一体的旅游胜地。
2、建设目标
①中国一流文化旅游项目，国家5A级景区，长三角地区旅游景区的后起之秀，扬州市的王牌旅游景观。
②独具特色的文化、休闲、度假的天堂。
③古老文化和现代文明交相辉映的阵地。
3、项目空间布局
本项目建造地点在扬州市***镇***村内，根据景区的自然地形特点，结合***文化公园的项目内容和今后的发展目标，本案将景区划分为以下五大功能部分：
帝尧文化区、佛教文化区、汉文化区、商贸服务区和休闲度假区。
（三）、项目技术方案
***文化公园的关键技术是高99米的帝尧雕像的设计施工，需要综合考虑地质学、结构学、力学、制作工艺、制作方法、制作程序、制作材料等。
帝尧雕像选定的山头是密质火山玄武石，无断层、节理发育，地基承载力强，地质条件理想。
帝尧体内结构采用全钢架薄壳结构，钢架与钢架之间的连接既轻巧又结实，钢架深埋入岩石层，与地面接成整体，这样的结构较混泥土结构的抗风、抗震能力要强的多。
雕像本身的形状为立钟型（即上小下大）有相当的稳定性，同时通过对帝尧像稿进行“风动试验”，测出雕像风力载荷及其分布，以便为结构设计和计算提供可靠数据，进而确定钢架的密度与强度。
雕像表面为厚3毫米的青铜壁板，用青铜焊连接成整体。
初定帝尧雕像设计强度要求抗击基本风压0.45KN/M2,雪载0.65KN/M2,同时考虑一定的裹冰系数，地震按7度设防、8度构造、地震加速度0.1级、结构安全按1级标准设计处理，以确保帝尧雕像百年巍然站立。
为确保整个雕像工程工艺技术先进、整体可靠、形象逼真、造型完美，准备采用先进的以立体摄影、电脑判读制图放大为核心的测控箱式一次成
型法，对1∶20模型进行放样。
著名雕塑艺术家吴显林先生（无锡灵山大佛的艺术造型师）具体负责对帝尧雕像进行艺术造型。
雕像表面准备采用化学着色法对主钢架和青铜壁板连接部位采取有效的防电化腐蚀措施。
在整个工程建设过程中，由**大学建筑系多名博士生导师组成的教授专家组将全方面指导专业雕塑建筑公司施工。
（四）、项目建设理由
1、有利于增强扬州城市旅游的竞争力
近年来扬州市旅游产业虽有发展，但扬州城市旅游的竞争力待增强。
一是发展加速，但在全省的位次不高。
2006年，扬州市旅游总人数、旅游总收入列全省第6位，只有第1位苏州的30%、25%，在全省没有赢得应有的位置。
二是资源丰富，但整合力度不够。
一大批宝贵资源犹如尘封的珍珠，散落在扬州的各个角落，个别部门把社会资源作为“部门所有”。
三是产品众多，但整体优势不强。
扬州旅游产品小、散、浅的状况还未根本改变，更没有形成气势、形成优势、形成冲击力。
同时，休闲度假类高端产品开发不够，商务旅游、休闲度假游和会议旅游等中高端客源仅占34%。
四是环境改善，但整体配套能力不足。
对照建设旅游名城的要求，在交通基础设施、酒店、景点建设、旅游配套设施、综合服务、城市文明程度等方面还不够匹配。
五是推进力度加大，但体制机制不活。
就整体而言，扬州旅游资源条块分割、事企不分、权责不明的问题仍很突出，内生机制缺乏，市场化、产业化、集团化步伐缓慢。
扬州***文化公园的开发有助于扬州城市旅游竞争力的增强。
2、有利于丰满扬州城市形象
扬州的城市旅游形象定位是：
扬州是一座以优美的自然环境和丰富的人文景观为特色，以观光、文化、休闲度假、会议旅游为主体，“古代文化和现代文明交相辉映的”中国一流的精致体验型旅游城市和国际旅游目的地。
旅游形象设计的一级理念是：
扬州——中国文化休闲天堂。
扬州是历史文化底蕴深厚的城市，其文化浸润在日常生活中；扬州是最适合人居的
城市，是中国的“巷城”，是全国生态园林城，至今还保留着悠然自得、悠闲自在的生活方式。
***文化公园具备生活闲居的生态环境和文态环境，是值得品味生活的地方；各地旅游者均可在此享受闲居生活的过程中，领略扬州文化。
3、有利于丰富**的旅游产品，提升**的旅游产业地位
**市发展旅游的指导思想是树立科学的旅游发展观，坚持政府、部门联动，多元投入，市场运作原则，大力实施“城市即旅游、旅游即城市”的战略，突出特色，加快整合开发精品旅游工程，强势推进旅游支柱产业发展。
针对**市丰富的“古、文、邮、水”旅游资源特点，城市性质应定位“滨湖商贸旅游城市”，旅游形象和市场应定位为：
“***”、“东方邮都”、“度假胜地”。
经整合、设计，推出“拜***、寻邮驿之路、赏悬湖风光、观野鸭放飞、享芦荡激情、品**美食”的经典旅游线路。
**市政府提出高起点规划和策划，全力打造旅游品牌产品，突出“***、隋唐古运、秦邮古驿、滨湖古城”的特色，举全市之力，强势推进东方邮都、**湖及西堤旅游风光带、***文化旅游景区、菱塘民族宗教风情游等一批精品项目的实施，并争创5A级景区，增强旅游产品的核心竞争力。
“***”的知名度的提高，**旅游产业地位的提升将主要依托于***文化公园的开发。
4、项目特点
a、亮点
●***：
尧文化发祥地。
经运用考古新发现的资料和古代文献资料，考证出***文化公园的项目所在地就是中华民族的文明始祖帝尧的出生地，即为***。
●99米高的帝尧青铜造像是世界雕塑一大奇观。
通过电梯可到达帝尧像体各部位，从高空往下俯瞰***全景那种感受与在高楼里面看风景完全不一样。
●近1000平方米的古悟空寺的大雄宝殿是江淮地区最大的大雄宝殿。
●目前世界上保存最完整、结构最复杂、用料最考究、制作最精良、形式最典型的“黄肠题凑”式木椁墓的遗址所在地。
●“***——神仙居住的地方”。
***自然风光秀美，古代道家炼丹之处。
●亚洲最具特色的佛教文化旅游体验综合区。
顺应富足社会寻求心灵安静、健康、绿色、环保趋势，以素食养生、善修体验、文化交流为其支撑功能。
●有以中国“第一名馆”为构思来源的休闲度假酒店。
B、看点
●站在帝尧像前，你会为之震撼和惊讶，惊叹人的智慧和力量，竟能造出如此巨大的塑像，你会为帝尧的威仪所感染，热血沸腾，留下终身难忘的印象。
●帝尧广场每天举行的文艺演出，将请名家来编剧和导演，组建高水平的百人演出团，每天献演一场，演出内容则以我们民族各个时期的多彩生活为题，突出表现我们民族艺术最精华的篇章。
●汉武帝派其子刘胥管理扬州，刘胥死后享受王侯葬制－－“黄肠题凑”。
其棺保存完好，三椁两棺，规模宏大，稳重壮观，构件比例协调严谨，尤其是“黄肠题凑”是我国汉代葬制中完好保存的孤例，其木梓面积比湖南马王堆汉墓大18倍。
●***是**市最著名的八景之一---“神山气爽”。
***是“淮南第一山”、“万山之母”，有1200万年的历史。
●文化商业街以独特的设计、浓郁的江南建筑风貌、优美典雅的绿色景观，完全颠覆传统的商业模式，将吃、喝、玩、乐、休闲、购物等集中在一起。
街道布局令人着迷、引人入胜。
洋溢着浓郁民族风味的餐馆、街头茶馆以及令人称奇的花园，荟萃了国内外知名品牌，全新的发现体验式消费模式，让游客乐而忘返。
C、强势
●思想性强：
展示的是民族精神，弘扬的是民族文化
●容量大：
容纳的是五千年民族发展历史。
●内涵丰富：
有帝尧文化、佛教文化、汉文化；具有寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假六大内涵。
●景区面积宽广：
多达６平方公里土地，数千亩土地中，有大片茶园、竹林、绿地、河塘。
●把文化旅游产业做到了最大：
有世界最高的青铜雕塑---帝尧像。
●把中国文化旅游产业做到了最强：
在思想、内涵、容量上占据了旅游产业的最高位势。
5、项目功能
***文化公园是容思想性、文化性、景观性、休闲性于一体，独特文化开发项目，具有“寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假”六大功能。
具体为：
●感召激励功能
到***的国内外中华儿女看到后会产生强烈的民族自豪感，会增强自尊心、自信心和进取心，激发深厚的爱国热情。
外国旅游者观看后则会对中华民族拥有如此丰富的文化赞叹不已。
●文化朝圣功能
规划建设的帝尧文化、汉文化、佛教文化各项目是中国文化的大集结，旅游者将获得文化的熏陶，提高自己的文化修养。
●学术研究功能
文化公园其所表达的内容，涉及到了历史学、宗教学、艺术学、建筑学、美学和教育学等多种领域，为专家学者提供了丰富的资料，将引出许多研究课题。
●文化交流功能
99米高的帝尧像是世界之最高青铜像，势必产生世界性的影响，引来全球观光者，也将成为中外文化交流的重要场所。
●旅游度假功能
文化公园规模宏大具有多种旅游度假的设施和条件，建成后将成为旅游度假的新热点，吸引海内外游客纷至沓来。
●教育传播功能
中华五千年文明史的大课堂，能够让游客受到深刻的教育和启迪。
也
是传播历史、传播知识、传播文化和艺术的爱国主义教育基地。
●寻根祭祖功能
世界各地遍布着许多华人，每年有大量的海外华人回国观光旅游，景区将向他们集中展示中华民族的古老文明，有助于他们了解祖国、热爱祖国，增强他们的向心力，起到凝聚海内外中华儿女的作用。
同时也为他们寻根问祖、祭拜祖先、寄托情思提供了一个最佳场所。
6、项目创意独特、品位高，市场吸引力大
好的创意是重大旅游项目成功的关键之一。
项目的提出首先是对帝尧出生地的研究，经考证***一带就是帝尧文化的发祥地。
通过对帝尧文化的研究，发展到对帝尧文化产业的创意。
经过长时间的酝酿，决定开发***文化公园，以帝尧雕塑为主要形式，把中国的帝尧文化产业做大、做强、做优、做美。
景区有世界第一高的帝尧青铜巨像，作为扬州的旅游景点，它的建设将会引起社会各界的关注，具有强烈的市场吸引力。
（五）、项目投资估算
1、投资估算
（1）、投资估算说明与依据
本项目投资估算系按照国家计委批准的《投资项目可行性研究指南（试用版）》和现行旅游项目经济评价的有关规定进行编制的，主要依据有：
①国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规；
②扬州市有关部门提供的基础资料；
业主其他资料。
（2）、几点说明
①本项目流动资金占总投资3%，其中铺底流动资金占流动资金的30%。
②根据本项目工程进度，2007年投资25%，2008年投资42%，2009年投资33%。
基本预备费按照工程费用和其他费用的5.0%计算，其估算值为450万美元。
目前一般国内项目不计涨价预备费，但考虑到此项目规模较大、投资高、建设期相对较长,本估算按照工程费用和其它费用的2.0%计算涨价预备费，其估算值为180万美元。
本项目除特别说明，投资估算货币为人民币元。
具体投资估算见（附表）。
2、资金筹措
经估算本项目总投资为2500万美元,资金来源包括注册资本和债务资金两部分。
（1）、注册资本金
本项目注册资本为1166万美元。
（2）、施工单位垫资
本项目施工单位垫资584万美元。
（3）、银行融资
本项目融资750万美元，占总投资的30%，由项目建设业主申请融资解决。
第二章战略规划、产业政策及行业准入
一、旅游发展战略规划
1、发展战略
以“高、大、古、奇、特”的特色旅游产品吸引旅游者，制造旅游亮点和热点；以雕塑艺术形式为主记载和传承历史，塑造中华民族脊梁人物，与自然生态相结合创造无与伦比的世界文化景观，形成中国旅游文化的高地。
2、发展目标
⑴充分利用扬州市的经济、文化、人才、科技和政策优势，创建国内一流的文化主题公园。
⑵着重展现中华民族的璀璨历史文化，把***文化公园建成中国最大、最具影响力的文化旅游龙头企业。
⑶以市场为导向，以智慧为保障，把“***”品牌发展成为中国文化旅游第一品牌。
⑷抓住机遇，开拓创新，把“***”品牌发展成国际文化旅游业知名品牌。
二、市场营销战略
1、营销理念
⑴基本营销理念
●以市场为先导，以高质量产品促进高效益。
●营造市场，引导消费。
●以消费者为中心，围绕消费者的利益，倾心服务。
●高：
旅游服务质量要达到国内一流高标准。
●新：
旅游服务内容要不断创新，以适应旅游业飞速发展的需要。
●快：
旅游服务产品切入市场要快，使每一项新产品能尽快与游客见面。
⑵顾客满意营销理念
顾客满意营销战略是现代营销的新概念、新手段。
它是顾客接受产品后感到需求得以满足的状态。
本项目将从顾客满意的三个层次进行营销策划，从而提高***的美誉度、知名度和游客回头率。
●物质满意（产品满意）
全力做到游客对***文化公园兴趣盎然，对***的服务交口称赞，来时高兴，去时满意。
●精神满意
全力做到游客在***文化公园旅游中获得文化的熏陶，一次观后意犹未尽，还想再来。
●社会满意
全力做到***文化公园在振奋民族精神，推进社会文明起到一定的作用，对中华民族的伟大复兴贡献一份力量，成为一项社会公益景区。
2、营销战略
⑴特色品牌产品与特定客源市场的有机结合
认真进行项目市场的需求调研，针对客源市场需求状况，有的放矢的进行品牌型项目的规划设置，树立鲜明的高端品牌战略形象，提高旅游产品的知名度和美誉度，并在此基础上展开有针对性的品牌产品促销活动。
⑵与周边旅游产品互补、客源互流、联点成线、串线成网，形成区域合力
***和扬州市目前的知名景区，如瘦西湖、个园、何园景区等，在产品和客源上有着很强的互补性，可以利用此互补资源开展合作营销。
⑶常年促销与重点城市营销相结合
紧抓***自身的产品经营特色，同时在不同时段推出不同特质的旅游新产品，时时吸引旅游者的眼球，并对特定的客源市场持续性的推出既相互
联系、又相互独立的旅游当季热点产品，形成持续性与跳跃性相结合的连续效应。
特别注重对重点客源输出城市进行连续、不间断的形象促销活动，由此逐步树立起***文化自身的主体品牌形象。
三、旅游产业政策及主题公园发展走势
1、旅游业发展背景
⑴旅游业发展的宏观态势
随着世界经济的发展和人们生活水平的提高，旅游已经成为人们休闲度假的主要选择方式之一。
自二十世纪九十年代以来，世界旅游业稳步持续增长，国际旅游人数和年均消费增长率分别为4.35%和6.1%，远远高于世界经济年均3%的增长率，旅游业已成为世界第一大产业。
目前世界旅游业正朝着区域化、多样化趋势发展，逐渐形成了欧洲、亚太地区和美洲三足鼎立的局面。
旅游方式的选择上，除一些传统旅游项目外，文化旅游、商务旅游、生态旅游和网络旅游等特色旅游逐渐成为热点。
预计到2020年全球年接待国际旅游人数将达到16亿人次，国际旅游消费额达2万亿美元。
从国际国内旅游产业发展态势来看，我们必须要把握机遇，加快旅游的开发。
从国际看，世界旅游市场需求持续增长，旅游产业已经超过汽车、石油化工产业，跃升为世界第一大产业；中国已成为全球最安全、最有吸引力的旅游目的地之一。
世界旅游及观光理事会发布的最新报告预测，今年中国将成为仅次于美国和日本的全球第三大旅游国，到2020年将成为世界第二大旅游经济强国。
从国内看，当前我国旅游产业正进入大发展的黄金期。
我国人均GDP已突破1000美元，经济保持持续快速增长态势，居民消费能力不断提升，消费结构正由“吃穿用”向“住行游”升级。
随着全面小康社会建设的推进和国家扩大内需方针的实施，旅游正日益成为人们日常生活中不可缺少的一部分，旅游消费大众化、常态化趋势将更加明显，特别是随着2008奥运会、2010上海世博会的举办，将进一步激发国内游、入境游的热潮。
⑵江苏省旅游发展状况
江苏省是我国的旅游大省，旅游业经过长期发展，旅游产品实现了由单一的观光游览型向观光度假型、娱乐参与型、文化调研型、康复保健型等多种复合型产品的转变；旅游业运行机制完成了从行政式的计划经济体制向市场为导向的市场经济机制的转变；旅游市场呈现了入境旅游、出境旅游和国内旅游互相促进、共同发展的良好局面。
同时，在涉外饭店建设、旅游交通、旅游资源和产品设计与开发等诸多方面，都处于全国前列，进一步接近和达到国际标准。
2006年全省接待入境旅游者445.2万人次，创汇27.9亿美元；接待国内游客1.99亿人次、创收2012.2亿元人民币；旅行社组织公民出境旅游31.3万人次；实现旅游增加值1028亿元。
2006年，江苏省上下认真贯彻加快旅游业发展工作会议精神，强化政策措施的落实，把建设旅游强省的目标任务分解到相关行业部门，融入到地方工作之中。
目前，江苏省委、省政府支持旅游业发展的相关政策已基本得到落实，各地还结合本地实际，发挥当地优势，制订了一系列发展旅游业、鼓励乡村旅游、完善旅游功能设施的激励政策。
⑶扬州市旅游业发展现状
扬州是有深厚文化底蕴的“文化名都”，生态优美的“绿杨城郭”。
扬州历来以环境优美而著称。
扬州通过着力打造精致秀美的城市环境，获得了中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国人居环境奖，2006年荣获全球人居领域最高奖——联合国人居奖。
旅游产业持续稳定快速增长。
2004年国内旅游者超过1000万人次，旅游总收入超过100亿元，旅游项目投入超过10亿元。
2006年，旅游总人数达1346万人次，比上年增长18.4%；旅游总收入132亿元，比上年增长25.9%；旅游项目投入18.7亿元，比上年增长35%，各项指标全面突破。
2、主题公园发展走势
⑴中国主题公园发展现状
中国主题公园经过10多年的发展，已经形成相当的的规模，涌现了一批具有中国特色的和符合中国市场需求的主题公园景区，如：
深圳华侨城
锦秀中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、杭州宋城、常州中华恐龙园、无锡灵山大佛等，这些景区已成为当地重要的旅游吸引物，丰富了当地的旅游资源类型，改善了城市旅游目的地的形象，推动了地区旅游业的发展。
主题公园是中国旅游业继名山大川和文物古迹之后出现的一个新亮点。
同时我们也应清醒的看到由于中国主题公园是在极短的时间内孕育起来的，在发展过程中暴露出了许多缺陷，如各地一时间蜂拥而起建西游记城、鬼城等仿古复古简单低级的主题公园，出现了许多的败笔事件，对旅游业的形象造成了不利的影响。
⑵中国主题公园发展的趋势
基于对中国主题公园的发展历史和现实的基本判断，我们清楚的认识到游客需求、技术机会是主题公园产品发展的原动力。
在这种原动力的作用下，跨过21世纪门槛的中国主题公园实质上已经跃上了一个全面创新的发展平台，新概念的主题公园正向我们走来。
在可预见的时间范围内，未来主题公园发展将表现出6大战略性趋势：
①主题突出文化性，文化越来越多元化；
②技术体现互动性，科技越来越现代化；
③内容追求娱乐性，娱乐越来越多样化；
④项目偏重参与性，活动越来越人性化；
⑤景观回归真实性，园林越来越自然化；
⑥规模趋向庞大性，内容越来越丰富化。
第三章资源开发及综合利用
一、旅游资源开发利用方案
（一）开发利用帝尧文化区
①范围
以现状***村为中心，面积约300亩。
②功能
获取知识、感受历史、艺术欣赏、特色体验、观光游览等
③主要项目规划
帝尧文化区根据儒家经典“修身齐家治国平天下”思想由帝尧广场、千家祠、文化会展中心等几部份组成。
各部分内容如下：
A、帝尧广场
帝尧广场是***文化公园的主要旅游项目。
●帝尧塑像总高99米，广场要求能够容纳数万人，以便今后为游客举行大型民族歌舞演出。
同时可举行各种重要会议及举办重大演出活动。
●广场的设计体现出尧的“合和文化”的特点，尧的“协和万邦”的理念，注重与周围环境尤其和主体帝尧雕塑的协调统一，运用适当的处理手法，和谐的比例与尺度设计，使广场与主体雕塑完美结合，同时表达出上古文化思想，创造出一个完整的、富有历史文化内涵的独特空间。
广场规划面积18000平方米
●帝尧广场景观河
●广场注重景观与绿化设计，绿化从形式到树种、树型、季相、花色等多方面考虑，骨干树种选择名贵珍稀。
附属设施的设计充分考虑功能与景观的结合，使其与整个帝尧广场区浑然一体。
以三座桥为表现形式，中间“天地桥”供国家元首、地区领导专用。
B、千家祠
千家祠区围绕中华文字的起源，按中华姓氏的演变发展过程进行规划。
此区分为：
●千家祠堂
●千家碑刻
●雕塑
旅游者在旅游过程中可查寻到自己姓氏的起源、家族的迁
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