房地产可行性研究报告编制依据.docx

房地产可行性研究报告编制依据.docx

《房地产可行性研究报告编制依据.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产可行性研究报告编制依据.docx（6页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

房地产可行性研究报告编制依据

竭诚为您提供优质文档/双击可除

房地产可行性研究报告编制依据

　　篇一：

房地产项目可行性研究报告编制方法及其评价要点

　　房地产项目可行性研究报告编制方法及其评价要点

　　摘要：

倘若一个房地产项目开发运作的周期较长，要想在既定的期限内有效的规避隐患与风险，就必须得提高其质量和效率等问题，并通过全面、科学、合理的评估，及时发现项目中所存在的问题，以最快的速度拟定改进方案，确保后续业务流程安全稳定的进行。

　　关键词：

房地产项目；编制；评价

　　一、房地产项目的市场调研

　　房地产项目开发是以盈利为目的、以市场供给为导向的社会性投资活动，产品定位、市场调研分析和目标市场的情况等均对房地产项目开发有着直接的影响。

所以，要全面的开展市场调研工作，并对其进行短期内预测，以此为基础，对营销方案、营销对象、影响策略以及销售价格等进行全面的评价，保证项目顺利稳定的进行。

　　1.房地产项目目标市场分析。

有效估算市场的吸纳速度以及吸纳总量，明确项目产品的竞争优势，判断拟定开发项目未来市场的份额，主要包括对生活品质、消费者心理需求、房型的结构、房价、配套设施、周围交通情况以及项目区位的要求等。

　　2.房地产项目区域市场分析。

主要是分析市场现状，并针对当前情况进行短期预测。

预测区域内市场需求类型；对房屋的供给以及库存量进行详细的了解；分析区域内收入情况，家庭结构以及规模、人口综述、就业情况等。

还要对周围的居民进行消费情况调查。

判断住宅消费趋势以及区域住房需求总量；确认区域对公寓住宅、品牌住宅和流行住宅等类型的需求以及接受情况。

　　3.房地产项目宏观市场分析。

要求对当今社会的经济情况和其主要的增长领域以及整个国家进行全方位的分析。

及时发现确认在目前吸引力和前景比较强的投资方向以及投资类型，确认区域内支柱产业和主打产品；预测地区或者是国家的就业趋势；分析区域的经济概括；判断目前是处在建筑项目周期或者是经济周期的哪个阶段；对整体的区域规划做好分析概括，并对周围的交通和土地情况了如指掌，对房地产项目未来的发展趋势和开发政策进行短期的预测，分析未来价格、产业、市场的变化，对可能发生的情况都提前做好准备，对行业的总体发展以及未来的开发形式做好预测和分析工作。

　　二、房地产项目可行性研究报告的编制要点

　　2.1在资产保全原则的基础上进行投资估算

　　在研究项目过程当中基本上确定了整个项目开发所涵盖的方案、资料、数据以及各种信息之后，对整个项目投入的资金进行估算，包括流动资金和建设资金。

其中，项目建设投资总费用包含了项目建筑工程费、安装工程费、工器具以及设

　　篇二：

xxx房地产可行性研究报告

　　xxxx地产开发有限责任公司xx市xx小镇开发项目

　　可行性研究报告

　　20XX年4月29日

　　1

　　目录

　　第一章总论

　　1.1项目名称及承办单位1.2报告编制单位

　　1.3编制工作的依据

　　1.4报告主要内容1.5简要结论

　　第二章项目提出的背景和必要性

　　2.1项目提出的背景2.2项目建设的必要性

　　第三章项目法人

　　3.1企业简况

　　3.2企业基本情况

　　3.3xx地产开发公司历年开发项目简介第四章市场分析与建设规模

　　4.1需求分析4.2建设规模

　　第五章建设地点和建设条件

　　5.1xx市概况5.2项目选址

　　第六章总体规划方案

　　6.1设计依据、原则6.2总体规划6.3建筑布局

　　第七章工程技术方案

　　2

　　7.1建筑方案7.2结构方案7.3给排水方案7.4采暖方案7.5电气方案7.6燃气系统

　　第八章环境保护和节能

　　8.1环境保护8.2节约能源

　　第九章项目管理

　　9.1物业管理9.2招标管理

　　第十章工程进度计划

　　第十一章投资估算和资金筹措

　　11.1投资估算

　　11.2资金筹措及使用计划第十二章财务分析

　　12.1财务分析12.2财务分析结论

　　第十三章结论

　　3

　　第一章总论

　　第一节项目名称及承办单位

　　1、项目名称：

xx市xx小镇房地产开发项目2、建设地点：

xx市xx区北部，xx路南，xx北以东。

3、承建单位：

xxxx地产开发公司

　　第二节报告编制单位

　　单位名称：

xxxx工程咨询有限公司工程咨询资格等级：

乙级资格证书编号：

发证机关：

　　第三节编制工作的依据

　　1、国家相关法律法规2、国家相关规定和规范

　　3、xxxx地产开发公司提供的基础资料4、《xx市城市总体规划》

　　5、《xx市xx区北部地段规划设计》

　　4

　　第四节报告主要内容

　　本报告主要包括以下内容：

1、项目建设单位情况2、市场分析和需求预测3、项目规划方案和工程建设方案4、建设用地与建设条件5、资源利用和能源耗用分析6、开发进度安排7、环境影响分析

　　8、项目投资估算和资金的筹集方案9、财务评价10、结论

　　第五节简要结论

　　xx市xx小镇房地产开发项目规划用地位于xx市xx区北部，xx北路东侧，规划用地面积66570m2。

　　规划用地北侧紧邻xx城区主要道路—xx路，西侧临近xx北路，东侧、南侧为棚户区。

　　规划地块交通区域位置优越，周边紧邻xx路、xx北路等城市主干道。

规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。

　　xx市xx小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。

本小区占地66570m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。

规划建筑面积共计123700m2，其中高层55360m2，多层46470m2，车库2505m2，商业19365m2。

　　5

　　篇三：

房地产开发项目可行性研究报告

　　上杭县房地产开发项目

　　可

　　行

　　性

　　研

　　究

　　报

　　告

　　目录

　　一、概论

　　二、项目建设的必要性与可行性

　　三、建设地址及建设条件

　　四、建设规模与主要建设内容

　　五、总平面布置图

　　六、公用工程与辅助工程

　　七、环境保护

　　八、开发经营方案与项目实施计划

　　九、投资估算及资金筹措

　　十、经济效益分析

　　十一、结论与建议

　　第一章概论

　　一、项目承办单位及项目负责人

　　1、项目承办单位：

福建******建设集团有限公司

　　2、项目负责人：

　　二、项目概论：

　　****开发项目，位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道路，西临规划道路，北临二环路。

交通便捷、环境优美、视野开阔，是高品质、高档次的园林式住宅小区。

该宗地规划用地面积5000㎡。

总建筑面积（地上）81000平方米，地下建筑面积15000平方米。

项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑、五层商业裙房等配套设施组成。

其中北面两幢住宅为31层，南面两幢住宅为31层，共400户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。

裙房一层为店面,二～五层为商场、办公，与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配合。

小区内实行人车分流，地下一、二、三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。

项目的建成，将成为本县商住一体的又一高品质的住宅小区，其能够极大地拉动我县经济，满足我县人民群众日益增长的住宅需求，更加突显我县园林城市特色，同时为城市人口增容提供优美的居住环境。

　　三、编制依据及研究范围：

（一）编制依据：

　　1、根据中国建筑北京设计研究院的“****”建筑设计方案。

　　2、福建****房地产开发有限公司关于编制《****开发项目可行性研究报告》有关材料；

　　金缴交发票；

　　4、上杭县城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》；

　　5、上杭县城乡建设规划局划定的红线图。

（二）研究范围：

　　本报告研究范围为：

项目建设的必要性及可行性、建设条件、建设规模和内容、总平面布置、公用工程及辅助工程、环境保护、投资估算及资金筹措、经济效益评价方面的内容，并提出相应的对策和建议。

　　四、主要经济技术指标。

　　1、总规划用地面积5000㎡。

　　2、总建筑面积96000㎡。

其中住宅52283㎡，共400套，地下室15000㎡，店面1872㎡，商场21010㎡，写字楼面积5800㎡，车位11594.11㎡。

　　3、规划建筑层数：

高层三十一层四幢。

　　五、项目承办单位情况：

　　****集团前身系福建**建筑工程有限公司，成立于1997年6月。

是以建筑、房地产、贸易、傢俬、物业为一体的跨行业、多元化经营的集团公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、钢结构工程专业承包一级、土石方工程专业承包一级、体育场地设施工程专业承包二级、堤防工程专业承包三级资质的企业，注册资本金5568万元。

集团通过多年的艰苦创业，实施引进优秀人才和外企管理模式，建立了一套适　　

应本企业的管理制度，已通过Iso9001国际质量管理体系、Iso14001国际环境管理体系、ohsAs18001国际健康安全管理体系认证。

公司现有员工780人，具有技术职称人员342人，其中高级工程师18人，中级职称148

　　师85人。

集团在各级主管部门和社会各届的关心支持下，通过全体员工的拼搏奋斗，多次被部、省、市、县相关部门授予了多项荣誉：

20XX年被中国施工企业管理协会授予“全国优秀施工企业”；20XX年被省建设厅、省统计局评为“福建省建筑综合实力民营二十强企业”；20XX年被国家工商总局授予全国“重合同守信用企业”；20XX-20XX年，连续三年被福建省建筑业协会授予福建省“先进建筑业企业”；1998-20XX年连续八年分别被省、市、县工商局评为“重合同守信用企业”；20XX-20XX年，公司十九名项目经理被福建省建筑业协会评为“优秀项目经理”；20XX-20XX连续三年被上杭人民政府授予纳税大户企业。

公司承建的“**大厦”被评为“省优工程”；“东方明珠”住宅小区被评为“省级文明工地”，“****豪庭”商住小区被评为“国家优质工程”。

　　第二章项目建设的必要性与可行性

　　一、项目建设必要性分析

　　该项目地处我县万人居住小区规划区，根据《上杭县城市总体规划布局方案》上杭县城市建设今后二十年的发展目标是：

面向二十一世纪把上杭县建设成为经济发达、文化繁荣、高度文明、环境优美的现代化园林城市，该项目临近规划实验小学，空气清新、环境优美、教育学习氛围深厚，项目建成后，将为居民创造一个“人与自然和谐发展”的精品小区。

　　二、项目的可行性分析

（1）政府有序控制，土地一级市场严格按年度供应计划和县城用地总