房地产市场周报(2011.7.25-7.31)Word文档下载推荐.doc
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一、宏观信息
1.1国务院支持土地整理大规模农地流转或放行
目前，国土资源部已制定了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、《全国土地登记信息指标体系》和《土地权属争议调查处理办法》等三部政策文件，正在征求意见，不久将下发。
这一系列文件颁布的背后，是国土资源部全力冲刺2012年底完成农地确权任务的压力；
国土部、财政部、农业部联合下发通知，要求在2012年底实现农村集体土地确权全覆盖。
来源：
中国土地市场网（7月25日）
1.2二三线城市限购触动楼市神经开发商提前抢跑
尽管新一轮限购城市的名单尚未出炉，一些开发商已借“限购令”变“促销令”，欲快速出货、快速销售，而抓紧在非限购城市置业者也有所增加。
7月24日，安徽滁州当地碧桂园欧洲城却紧急加推1500套房源，当天推出的高层住宅销售优惠均价仅3839元/平方米，联排和双排别墅的均价也分别仅有6050元/平方米和8200元/平方米。
因低总价、不限购，现场吸引了约2000名意向客户，其中的大部分来自南京。
新华日报（7月25日）
1.3高层对调控频发声楼市深度降温已是大概率事件
在不到半个月的时间里，高层先后三次发声、发力楼市调控，强调楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制房价过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。
京华时报（7月25日）
1.4下半年信贷供给总体仍偏紧7月或看齐5000亿
日前央行公布的报告显示，2011年上半年社会融资总量为7.76万亿元，二季度新增社会融资总量为3.57万亿元，环比少增6200亿元，同比少增622亿元。
据此，多家机构分析报告认为，上半年货币政策持续收紧，新增信贷大体呈回落态势；
下半年信贷供给总体趋势继续偏紧，7月新增贷款大致在5000亿元左右。
此外，报告预计，下半年准备金率调整频率明显放缓，年内还有可能上调1-2次，每次0.5个百分点。
杜绝信贷资金违规进楼市做好风险防控
银监会表示，今年下半年要深入推进平台贷款风险防控，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；
紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理。
新华网（7月27日）
1.615家品牌房企一线城市拿地降温同比下降近30%
据21世纪不动产的监测数据统计，今年上半年，15家品牌房企在一线城市拿地共13幅，拿地金额在132亿元左右，同比下降近30%；
在二线城市拿地共33幅，拿地金额超过210亿元，同比上升26%，其中在杭州、武汉、长春、成都等地拿地规模较大。
在三线城市，15家品牌房企共拿地32幅，拿地金额约240亿元，同比显著增长。
中国证券报
（7月27日）
1.7部分商业银行叫停房地产信托房产资金链趋紧
去年，银监会发文对银信理财合作进行限制之后，银行与信托公司的合作重点转向了信托代理业务。
今年上半年，商业银行与信托公司合作发行了不少房地产信托项目，房地产信托业务规模同比大幅增长，然而，作为信托推介重要渠道的国有商业银行，近期纷纷叫停了房地产信托业务。
工商银行近日向全行发文，叫停了房地产信托业务。
文件指出，中国工商银行各分行停止办理代为推介、代为资金收付的房地产信托业务。
另据了解，中国建设银行总行也已向全行发文，严禁各分行在未经总行相关部门批准的情况下开展代理资金信托计划资金收付业务和信托计划推介业务，将信托审批大权收归总行。
广州日报（7月28日）
1.8二手房市场频现“零成交”房价下跌预期强烈
受“限购”政策的影响，一部分购房人群被迫滞留在租赁市场，二手房的成交就此一落千丈。
“零成交”已成为二手房市场交易的常态，受成交量压力趋增的影响，业内人士预计，如果政策不放松，那么业主的预期和坚挺的房价都有望改变，房价的松动将是大势所趋。
来源：
京华时报（7月29日）
二、各地资讯和政策
2.1部分房源未标价广东肇庆首家房企被罚
广东肇庆龙亿房地产的“中央艺墅”楼盘因违反“商品房明码标价”而被列入广东省物价局黑名单中，此为肇庆首家被罚房地产公司。
观点地产网（7月25日）
2.2南京开发商竞相送面积新项目吸引眼球
买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。
扬子晚报（7月25日）
2.3深圳安居型商品房竞买房价创新低
4918元／平方米，深圳安居型商品房售价创新低。
25日，深圳挂牌出让一宗位于光明新区公明街道的保障房用地，7家房地产公司报价竞买，最终由深圳市福田房地产有限公司以最低房价竞得。
据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地编号为A625－0048，系安居型商品房用地，土地面积为42819.84平方米，建筑面积149868平方米，楼面地价1234元／平方米。
最高销售房价（含装修）为8200元／平方米，最高销售基准房价7200元／平方米。
土地出让采取定地价、竞房价（最高销售基准房价），即按照公告已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则确定竞得人。
深圳特区报（7月26日）
2.4新版“沪四条”出台再限开发商涨价
昨日，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，规定各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。
这意味着上海开发商此前借预留涨价空间，虚报网上参考价的“小聪明”，将因为上述政策被彻底杜绝，对大多数开发商来说，涨价已经是不太可能的事了。
每日经济新闻（7月27日）
2.5粤上半年房地产投资强劲调控政策下仍增长32%
中国政府近来频频加强对楼市的调控力度，不过即使在这一高压政策背景下，广东的房地产投资依然保持较高增速，27日从广东省统计局获悉，该省房产行业上半年完成投资人民币1993.33亿元，同比增长32.2%。
来源:
中国新闻网（7月28日）
三、南宁政策及资讯
3.1广西将建绿色建筑示范小区预计到2015年底实施30个以上
广西将创建一批节约型校园、节能型宾馆和住宅小区，到2015年底，将累计组织实施绿色建筑示范项目（绿色建筑示范小区）30个以上。
经济日报（7月26日）
3.27月南宁3665套房源入市
截至7月26日，7月南宁共有10个楼盘取得预售，预售房源3665套。
搜房网（7月26日）
五年内完成“老南宁”特色街区建设
5年内完成“老南宁”特色街区建设，将南宁商会旧址打造成重要的文化教育、文化活动和文化展示基地，在竹排江环境整治中建设水文化街区。
市政府近日出台《南宁市塑造城镇特色提升城镇品质的意见》，向市民描绘了一幅山水相融合、传统现代相结合的“城市蜕变图”。
南宁晚报（7月26日）
3.4南宁大打优惠牌润华优惠11万信地特惠9折领衔
楼市调控效果日渐显现，下半年调控或将进一步趋紧。
在此背景下，目前不少购房者虽然依然处在观望状态，对此，各大开发商开始加大优惠政策，力求是那些还在观望的购房者早点下手，所以特惠房源源源不断流入市场。
搜房网（7月27日）
3.5新一轮开放开发广西建设用地供需矛盾加剧
当前正投入新一轮开放开发热潮的广西，今后较长一段时间面临土地供需矛盾突出的问题。
当局将努力通过“扩增量、盘存量、用流量”等举措，全力保障广西发展与保护土地资源“两不误”。
据官方统计，2010年，广西单位建设用地GDP为每公顷84.53万元人民币，而国家下达广西的年度新增建设用地指标仅能满足全区用地的1/3。
据悉，为保障作为投资拉动型经济的广西今后的发展，官方将实施一项“统筹保障用地用矿用海主动战”，通过完善土地利用指标体系、实行重大项目用地分级保障制度、建立土地利用奖惩制度等“新机制”，努力增加招商引资项目用地。
中国新闻网（7月29日）
22盘上市供应爆发房价仍将高位运行
居周刊根据现有数据统计，8月将有22个楼盘推新或开盘。
随着调控的不断推进，购房者观望持续，开发商推新或开盘时间也一推再推，有10个楼盘把推新或开盘时间从7月延迟到8月，并且这些新品在8月是否能如期推出，开发商也没有十足的把握。
大部分楼盘表示，8月推新或开盘的具体时间和推货量均未确定，需看市场形势和楼盘蓄客量而定。
南国早报（7月29日）
3.7兴建4028套保障性住房南宁7月开竣工重大项目80个
7月28日上午，南宁市举行2011年7月重大项目开（竣）工仪式举行，北部湾科技园总部基地一期、饮料生产基地项目开工，西乡塘区保障性住房项目等启动。
据悉，南宁市7月份开竣工重大项目80个，总投资120.6亿元。
其中，开工项目62个，总投资103.6亿元；
竣工项目18个，总投资17亿元。
项目涉及基础设施、产业发展、公益事业、房地产等多个领域。
广西新闻网（7月29日）
四、土地市场
4.1本周土地成交情况
地块编号
土地位置
宗地号
实际用地面积（亩）
土地用途
出让年限
容积率
建筑密度
绿地率
起始价（万元/亩）
成交价（万元/亩）
成交总价（万元）
单位面积地价（元/㎡）
楼面价（元/㎡）
竞得单位
GC2011-054
经开区金凯路北侧
514772
46.424
城镇住宅、批发零售用地
城镇住宅用地：
70年
批发零售用地：
40年
≤3.0
≤25%
≥35%
374
490
22747.5150
7350
2450
南宁福翔房地产开发有限责任公司
GC2011-055
514780
60.583
≤3.2
376
520
31503.3186
7800
2438
广西宏湖房地产开发有限责任公司
受“限购、限贷、限价”三限政策影响，今年上半年南宁楼市观望弥漫，成交量每况愈下，土地市场也持续上演着无边的寂寞。
在上半年土地供应不足三成、土地财政大打折扣的情况下，下半年南宁土地市场迎来大放量。
从南宁市国土资源局发布的2011年招拍挂计划表上可以看到，年内南宁还将推出40多幅地块，而江南区无疑成为了其中的重中之重。
继7月13日五象大道南侧GC2011-044地块成功挂牌出让后，7月27日南宁市再度开闸推出经开区两宗住宅地块，两幅地块共拍出5.4个亿，南宁土地市场生机再现。
GC2011-054地块按照要求，配套商业建筑面积不超过总建筑面积的15%，并按照项目住宅总面积5%的比例配建公共租赁住房，原则上单套公共租赁住房建筑面积控制在60平方米以内。
这块土地竞拍者较少，最终由南宁福翔房地产490万/亩成交，楼面地价2450元/㎡。
GC2011-055地块同样位于经开区金凯路北侧，面积为60.583亩，该地块要求配套商业建筑面积不超过总建筑面积的10%。
这两宗地均要求按照项目住宅总面积5%的比例配建公共租赁住房，原则上单套公共租赁住房建筑面积控制在60平方米以内。
经过激烈的竞争，宏湖房地产开发有限公司520万/亩成交，地块成交总价为31503.3186万元人民币，楼面地价2438元/㎡。
五、南宁楼市动态
5.1总体供需情况
根据南宁市房产局发布的数据显示，本周南宁市新建商品房成交总计583套，比上周减少了115套，环比下降16.5%；
成交面积方面，本周成交58931.12㎡，比上周减少了7263.62㎡，环比下降11%；
总体看本周成交户型多为80-90㎡的舒适两房。
5.2本周项目动态
区域
项目
动态
青秀区
海茵·
巴塞罗那
新品洋房载誉发售，3#、10#推出80-115㎡N+1的多层洋房，共56套房源
山语城
7月30日三期高层预约升级寻找最幸福新娘，山语城幸福新人形象评选正式揭幕
保利·
童心缘
童心缘三期预约即时启动。
即将推出中庭双景观楼王3#楼1单元，南北朝向，两梯四户，主要户型为90-98㎡的2+1房、100㎡的三房和143㎡的3+2房，新品价格未定，预计8月中旬开盘。
凤岭新新家园
凤岭新新家园89㎡（2+1）、119㎡（2+2）增值户型7月30日璀璨预约！
预约即享10000元购房礼金，预约好礼先到先得，欲享从速。
预计8月正式发售。
观澜溪谷
观澜溪谷52-59㎡闲逸观江小筑全城预约！
88-133㎡二房、三房瞰江高层限量认购，预计8月中旬开盘。
开盘前预约的客户，开盘当天成交均可获6888元额外优惠；
2888元购房优惠券30日全城发放！
7月30日养生主题周正式开启，养生讲座、清凉夏日亲子互动活动欢迎参与！
凤岭春天
·
凤岭春天最后132套64-109㎡购需房源预计8月开盘，N+1、N+“2”拓展户型火爆预约中！
现在预约部分房源9折起售，6480元/㎡起（折后）；
少量楼中楼、地下阳光车位同步公开发售。
莱茵湖畔·
悦湖
悦湖C1栋77-125㎡创意户型火热销售中。
7月30日-8月31日水岸魅力体验月启幕，电影周·
水果运动会·
滨海之旅精彩纷呈。
荣和大地
荣和大地二期中心水景洋房1#楼、6#楼和11#楼少量房源在售，户型为89㎡的2+1房，均价9500。
裕丰·
英伦
裕丰·
英伦二期交房在即，最后一批珍藏灵动复式（149㎡的4+1房）7800元/㎡一口价限量发售。
项目会所招商已经全面启动，欢迎垂询。
三期多层电梯庭院洋房间同期发售，价格8380元/㎡起。
兴宁区
瀚林美筑
7月30日推出4号楼新品，共60套房源，户型为80-89㎡的2房及2+1房，均价6800元/㎡。
89㎡可得约110㎡三房。
本次推新不采取抽号形式，30日开始自然销售，周末两天成交总价额外减少10000元。
实地精装样板房亮丽开放。
江宇世纪城
中心城·
高峰山·
景无边三期御景点式独栋全城盛大预约交500抵1万，首次置业额外再优惠1万
盛天东郡
关于南宁国际人居的伟大构想【中央官邸尊贵面世】73-210㎡中央阔景官邸尊贵垂询中
江南区
云顶印象
7月30日8#楼约120套新品开始预约，户型为122~142平方米的三房、四房。
该批房源是八桂绿城·
云顶印象的最后一栋收官之作，也是景观视野较好的一栋楼，多个户型可观中央园林景观。
交2000元预约金，可冲抵10000元房款；
交10000元预约金，可冲抵20000元房款。
龙光·
普罗旺斯
龙光·
卡地亚庄园72-147㎡新品预约。
1000抵10000元，预约连环优惠惊喜不断。
入住卡地亚庄园，就读重点小学、北师大幼儿园。
五象大道延长线月底通车，区域价值再升级。
普罗旺斯臻藏亲水准现房限时推出，最高优惠7万元，仅30套，欲购从速。
楼王压轴钜献“帝景”8号楼火热预约中122㎡黄金三房141㎡尊贵四房交2000元预约金，可冲抵10000元房款；
交10000元预约金，可冲抵20000元房款
良庆区
碧水天和
碧水天和全城预约现火热进行，现交纳预约金20000元可抵40000元总房款。
启美新城
首付5万元起轻松购靓房，二房、2+1房、三房灵动户型全城热卖！
天筑米兰
收官臻品火热预约65㎡亲亲两房/76-88.5㎡暖暖三房预约即获10000元购房优惠·
“万元现金抵首付”计划启动两房总价31万起三房总价36万起
邕宁区
昌泰水立方
7月30日盛大开盘不限购置业4800元/㎡起昌泰水立方二期新品开盘典礼盛况邀约！
欢乐互动、缤纷礼品、现场抽奖，更多惊喜，现场揭晓！
临街金铺同期发售
西乡塘区
台湾街
台湾街宜兰湾5#、7#住宅楼交房通知/台湾街宜兰湾5#、7#住宅楼已竣工验收合格，达到合同约定的交房条件
云星·
城市春天
云星·
城市春天最后2栋楼王单位预约倒计时，预约1000元抵20000元，开盘当日前30名成交客户再送20000元家私礼金！
预约即送百元大礼包；
本周到访即获精美礼品；
少量优质一口价特惠房，先到先得；
成交送家电活动7月31日截止。
水悦龙湾
87㎡江园双享2+2房，新品预约。
首付4.2万元起，轻松置业。
即可预约精美礼品，家电大奖、高额优惠，一网打尽。
龙光地产刚需置业计划，同步启动，首付免息分期；
全款免息分期；
两年零月供；
首套房额外优惠；
婚房额外优惠。
5.3本周楼盘开盘情况
巴塞罗那五期新品
推出物业
户型
建筑面积（㎡）
套数
销售价格
（元/㎡）
销售情况
销售折扣
5-3#
折后价格4968元/㎡起，均价5500元/㎡
售罄
一次性付款可享97折，按揭付款享受99折。
预约客户在开盘当天购买可获得20000元每套的优惠
5-10#
（6F）
81.25
两房
8
114.94
三房
34
合计
56
新推出的5-3、5-10号楼栋总共56套房源，其主力产品为80—115平米N+1多层洋房，户型方正实用
昌泰水立方二期第二次开盘新品
1#（32F）
3+2
117
29
4800-5300元/㎡不等，与上期开盘价格几乎持平
现交500元预约金购房可抵1万元房款，购买2+1婚房还可享受额外优惠。
6#
7#
8#
95
主要户型为88㎡的2+1房和117㎡的3+1房、3+2房，价格在4800~5300元/㎡不等，与上期开盘价格几乎持平。
5.4楼盘投放广告统计
外埠
合计
楼盘广告投放个数
16
4
5
1
3
37
比例%
43.24%
11%
13.51%
10.81%
2.70%
8.11%
广告投放次数
23
45
51.11%
8.89%
9%
2%
广告投放（万元）
245.74
12.27
41.08
36.86
42.19
7.3
25.05
403.19
60.95%
3.04%
10.19%
9.14%
10.46%
6.21%
5.5区域楼盘广告投放情况
5.6本周楼盘广告风云
本周共有37个楼盘投放了45次广告，在投放个数和次数上都较上周有所上涨，其中涨幅较明显区域为江南区。
本周共有两个项目开盘，分别为青秀区的海茵·
巴塞罗那和五象新区的昌泰水立方。
凤岭新新家园、保利·
童心缘、凤岭春天、龙光·
普罗旺斯、润华·
尚城、尊玺等多个楼盘持续预约蓄势，观澜溪谷和莱茵湖畔推出周末活动与业主共欢；
融晟·
公园大地继续举行“家电1元起竞拍”活动；
中国铁建·
凤岭山语城“最幸福新娘”幸福新人形象评选活动也将于本周末揭幕。
汇东天阔、碧水天和、莱茵湖畔、天筑米兰、启美新城等楼盘推出较大幅度优惠。
此外，本周有钦州·
恒大绿洲、蓝湾财富苹果汇、龙光·
阳光海岸3个外埠楼盘投放了4次广告，其中钦州·
恒大绿洲在一周内投放了2次，主推91-164㎡御湖华宅产品，送最高达24.5万元（1500元/㎡）豪华装修的优惠信息。
六、防城港市场资讯
6.1防城港市房地产开发投资再创历史新高
今年上半年，防城港市房地产开发投资累计完成45亿元，增长11%。
商品房销售面积153万平方米，同比增长159%，增幅再创历史新高并居全广西首位。
防城港日报（7月26日）
6.2防城港入选中国三四线城市房地产发展潜力40强
2011年7月27日，中国房地产测评中心、中国房产信息集团发布了《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单，防城港市入选百强城市，排名38。
该榜单的新鲜出炉，引起全国房地产市场的关注。
防城港市房产网（7月29日）
七、防城港楼市概况
7.1本周楼市快讯
区域
项目
动态
发布时间
东兴市
爱瑞·
汇锦湾
主推16#楼，面积93—137㎡二房至四房火爆销售中，155—221㎡楼中楼限量抢购，一次性付款可享98折优惠，按揭99折。
一期即将完美谢幕，二期十月现房推出，敬请期待。
7.26
中房·
御翠园
目前主推一期面积240—400平米的联排别墅，现在预约，VIP可享5万元的优惠！
项目将于下个月正式开盘，敬请期
东兴互市贸易区·
北仑华府
面积74—177㎡准现房耀世登场，近期即将火热开盘，敬请关注
防城区
卓尚·
滨江名庭
滨江名庭8号
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