公积金贷款经办资格考试整理题库最终版Word格式文档下载.docx
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D户口簿有无配偶不能为空
8.关于借款人婚姻状况的审核，以下表述正确的是（D）
A以市公积金管理中心系统中记录的状况为准
B以借款人户口簿记录的状况为准
C以《住房公积金查询单》记载的状况为准
D借款人户口簿中的婚姻状况可以为空白
9.对个人基本资料的审核，以下表述正确的是（D）
A审核借款人的配偶是否为本市户籍
B审核借款人户口簿记载的婚姻状况不能为空
C审核其他共同购房人的《住房公积金查询单》有无配偶
D借款人提供居住证的,审核居住证是否在有效期之内
10.关于户口簿的审核要点，以下表述不正确的是（D）
A户口簿中借款人户口页无法辨别户籍所在地的或盖章不清的提供同一户口簿首页
B以同户籍户口簿作为双方关系证明的，如户籍地派出所或户号不一致，贷款银行应在户口簿复印件上标注：
借款人与另一方为同一户籍
C借款人户口簿中婚姻状况可以为空白或者加盖变更章未注明变更后内容
D借款人户籍证明为蓝印户口簿的，应提供派出所开具的证明
11.购买限价商品住房办理公积金贷款的，需要提供的材料包括（C）
A《天津市限价商品房买卖合同》四份及复印件一份
B《天津市限价商品房买卖合同》四份及复印件一份和销售许可证复印件一份
C《天津市限价商品房买卖合同》四份及复印件一份和首付款凭证及复印件一份
D《天津市限价商品房买卖合同》四份及复印件一份和契税完税证明及复印件一份
12.私产房买卖协议中出卖方为企业的，应提供（D）
A委托人身份证复印件及卖方企业委托书
B委托人身份证复印件及单位营业照复印件
C单位营业执照复印件及单位法人身份证复印件
D委托人身份证复印件、卖方企业委托书及单位营业执照复印件
13.购买私产住房办理公积金贷款的，应提供（D）
A《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》及复印件即可
B《天津市私有房屋交易监管资金收款凭证》及复印件即可
C《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》及复印件；
《天津市私有房屋交易监管资金收款凭证》及复印件
D《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》及复印件；
《天津市私有房屋交易监管资金收款凭证》及复印件；
房地产评估机构对交易住房的评估报告
14.若购买商品房提供的首付款凭证为《销售不动产统一发票》的，应提供（A）
A、发票联B、办证联C、购房联D、以上均可
15.若购买私产房提供的首付款凭证为《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》的，应提供（C）
A、发票联B、办证联C、购房人联D、以上均可
16.购买定向销售（安置）经济适用住房提供的《补偿安置协议》，以下关于审核要点的表述错误的是（B）
A、购买定向销售经济适用房提供的《补偿安置协议》，类型应为货币补偿或借款人选择的拆迁补偿安置方式为货币补偿
B、购买定向安置经济适用房提供的《补偿安置协议》，类型应为货币补偿或借款人选择的拆迁补偿安置方式为货币补偿
C、被拆迁人是购房人的，《补偿安置协议》中被拆迁人姓名、身份证号应与《经济适用住房买卖合同》中买受人一致
D、拆迁人、被拆迁人、拆迁单位签章齐全
17.房地产评估机构出具的评估报告在机构资质有效期内是指（A）
A评估作业日期在评估机构资质有效期内
B评估机构资质有效期在申请表日期之前
C评估机构资质有效期在审核日期之前
D评估机构资质有效期在借款合同签订之前
18.按商品房购房合同中关于付款方式的约定，到申请贷款时已逾期的，如合同中显示双方已协商解决或支付违约金的（A）
A可视同按期付款
B合同继续执行，但不能使用公积金贷款
C支付后，解除合同
D合同无效
19.购买私产房办理公积金贷款时，市公积金管理中心审核人员对《收款凭证》的审核包括（D）
A是否有收款银行签章
B是否有天津市房地产交易资金监管中心签章
C承办银行是否在复印件上加盖“与原件审核无误”章
D以上均包括
20.市公积金管理中心审核人员对于《天津市定向购买经济适用住房证明》的审核包括（D）
A该证明中记载的补偿协议编号是否与《天津市房屋拆迁补偿安置协议》一致
B是否有区县房地产管理部门签章
21.以下贷款可算为住房贷款笔数的是（C）
A商住两用贷款B个人消费贷款C个人住房贷款D强制终止贷款的一次性担保人代偿
22.职工在申请住房公积金贷款时，最近24个月内未结清商业性住房贷款连续逾期期数不得超过（D）
A0期B2期C3期D6期
23.个人住房公积金（组合）贷款申请表上记录的住房贷款笔数以（C）为准
A个人征信报告B《住房公积金查询单》
C个人征信报告与《住房公积金查询单》上的住房贷款笔数加总计算
D借款人声明的住房贷款笔数
24.职工因工作单位变动，造成欠缴（B）以内（含）住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视为连续缴存。
A4个月B3个月C2个月D1个月
25.职工因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴（D），在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视为连续缴存。
A4个月B3个月C2个月D1个月
26.如借款人及配偶住房公积金贷款明细表中出现重复的夫妻双贷记录，应计入（B）的个人住房贷款笔数
A现主贷人B原主贷人C现配偶D原配偶
27.办理公积金贷款时，个人征信报告记载的已结清住房贷款不允许存在的项目是（C）
A五级分类显示为关注
B特殊交易项3年前存在以资抵债
C特殊交易项2年内出现展期
D五级分类显示为可疑
28.办理公积金贷款时，个人征信报告记载的未结清商业性住房贷款不允许存在的项目是（C）
B24个月之前出现“展期”或“以资抵债”的特殊交易
C24个月内连续逾期大于6期
D五级分类显示为可疑
29.对《住房公积金查询单》的审核操作，以下表述不正确的是（A）
A借款人及配偶最近24个月内连续逾期不应超过6期，不包括担保人代偿的情况
B借款人及配偶累计逾期次数不应超过24次
C借款人如同时使用配偶住房公积金申请贷款的，借款人及配偶都应无未还清住房公积金贷款
D借款人配偶公积金账户销户的，凭配偶身份证号在住房公积金查询单程序中进行查询，有记录的打印《住房公积金查询单》并审核
30.个人征信报告中，对贷记卡审核的项目是（C）
A当前是否逾期B12个月内未还最低还款额次数
C是否出现呆账或核销记录D状态是否为冻结
31.借款人在申请贷款时，住房公积金基数已达上限，可以提供借款人所在单位出具并经（）盖章确认的借款人（）收入证明计算贷款额度。
C
A单位，上一月
B税务机关，上一月
C税务机关，上一年度
D单位，上一年度
32.判断借款人缴存基数是否达上限根据（A）认定
A《住房公积金查询单》
B借款人上一年度的收入证明
C银行开具的个人资金账户每月流水
D借款人所在单位开具的说明
33.承办银行收到贷款业务部审核通过的信息至办理抵押登记和保险手续完毕，应在（C）个工作日内完成。
A、2B、4C、6D、8
34.采用抵押担保方式的，承办银行持办理保险所需资料到保险部门办理抵押住房保险手续，保险金额最低不得低于（A）
A、公积金贷款额B、按揭贷款额C、两者合计D、房屋售价
35.采用抵押担保方式的，承办银行持办理保险所需资料到保险部门办理抵押住房保险手续，保险部门出具《保险单》，承办银行留存（A）
A、正本B、副本C、正本复印件D、副本复印件
36.采用抵押担保方式的，承办银行持办理保险所需资料到保险部门办理抵押住房保险手续，保险部门出具《保险单》，贷款业务部留存（C）
37.采用质押担保方式的，承办银行自收到贷款业务部审核通过的信息至办理质押手续完毕应在（A）个工作日内完成
A、1B、5C、7D、10
38.担保公司收到贷款业务部审批通过的信息至公积金中心收到担保公司移交的办妥担保的资料应在（D）个工作日内完成。
39.借款人与未成年子女共同购房的，应由（C）签订《贷款申请情况声明》，在签章处签字，声明同意以共同财产抵押。
A未成年子女B监护人
C监护人代理未成年子女
D借款人或配偶
40.某职工购买经济适用房办理公积金贷款，该房屋贷款为职工第2笔住房贷款，根据相关政策的规定，该职工的贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的（A）
A20倍B15倍C10倍D30倍
41.职工购买经济适用房申请公积金贷款的，最长贷款期限为（D）
A10年B20年C25年D30年
42.职工家庭购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的（C）倍
A10B15C20D25
43.公积金贷款可贷额度计算出的数值向上进到（C）
A十位B百位C千位D万位
44.贷款银行对贷款进行审核，并与借款人签订《个人住房公积金（组合）贷款借款合同》应在（B）完成
A3个工作日B4个工作日C5个工作日D6个工作日
45.贷款银行将贷款资金划出且担保手续办理完毕后，应在（B）工作日内通知借款人领取贷款资料
A当天B1个工作日C3个工作日D4个工作日
46.贷款职工为非本市常住户口的不可以采用哪种担保方式（B）
A保证B抵押C质押D以上都不对
47.借款人申请公积金贷款的可贷年限及额度，按（B）确定
A借款人提交贷款资料之日
B贷款银行向公积金管理中心提交机审之日
C住房公积金管理中心审核人员审核之日
D住房公积金管理中心贷款批准之日
48.下列关于质押担保说法错误的是（A）
A.质物金额不得低于贷款本金
B.质物金额不得低于贷款本息
C.可以用贷款银行存单进行质押
D.可以用国库券进行质押
49.使用职工本人住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额（D）
A.300000元B.400000元C.500000元D.600000元
50.借款人申请贷款时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额为（C）
A.600000元B.700000元C.800000元D.900000元
51.计算借款人住房公积金贷款额度时，借款人还贷能力系数为（C）A.30%B.35%C.40%D.45%
52.职工张某同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，张某住房公积金月缴存额650元，单位和个人缴存比例为13%，其个人信用报告显示现有一笔住房按揭贷款，月还款额250元，张某配偶住房公积金月缴存额700元，单位和个人缴存比例为14%，申请贷款期限15年，则计算还贷能力限额公式正确的是（A）
A.[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×
还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款总额]×
贷款期限（月）
B.[（借款人夫妻双方月工资总额+借款人住房公积金月缴存额）×
C.[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×
还贷能力系数]×
D.[借款人或夫妻双方月工资总额×
53.职工名下有一笔已结清的住房公积金贷款记录，现购买公有现住房申请住房公积金贷款，应支付不低于购房全部价款（B）%的首付款
A.10B.20C.30D.40
54.职工王某首次购房申请公积金贷款，其配偶曾使用过一次住房公积金贷款购房。
此次购买定向销售经济适用房，应支付不低于购房全部价款（A）%的首付款
A.20B.30C.40D.50
55.职工王某首次购房申请公积金贷款，无配偶，购买私产住房，建筑面积100平方米，最低支付不低于购房全部价款（B）%的首付款。
A.10B.20C.30D.50
56.采用保证担保方式办理公积金贷款的，在取得抵押权证前，自贷款发放之日起担保公司累计代偿（A），担保公司应一次性代偿全部剩余本息，强制终止该笔贷款
A三期B四期C五期D六期
57.采用保证担保方式的贷款，借款人在还款期限内（B）未按时偿还贷款本息的，天津市住房公积金管理中心和受托银行有权要求天津市津房置业担保股份有限公司承担连带保证责任
A.连续6个月B.连续3个月C.累计6个月D.累计3个月
58.国家另有规定可延长退休年龄的，职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后（B）
A10年B5年C3年D六个月
59.同一家庭成员除了夫妻还包括（D）
A父母B子女C亲兄弟D未成年子女
60.购买商品房、私产房、公有现住房办理公积金贷款的，贷款期限最长分别不得超过（A）年
A、30，20，10
B、30，30，10
C、30，20，20
D、10，20，30
61.职工张某购买限价商品房准备申请住房公积金贷款，为第二套住房，公积金账户余额为19000，补充账户为15000，按账户余额倍数计算可贷额度（D）
A、190000B、200000C、380000D、400000
62.借款人年龄与贷款期限之和超过其法定退休年龄的，应采用（B）担保方式
A、保证或抵押B、保证或质押C、抵押或质押D、抵押或信用
63.职工刘某购买首套私产住房准备申请住房公积金贷款，住房公积金月缴存额1800元，补充公积金月缴存额900元，单位和个人缴存比例为15%，贷款期限为购买私产房可申请的最长年限，刘某还有一笔未结清助学贷款，月还款总额为900元，按还贷能力计算其贷款额度为（A）
A、447000B、778000C、224000D、670000
64.购买以下哪种用途的住房不能申请住房公积金贷款（C）
A、住宅B、居住型公寓C、酒店式公寓D、别墅
65.借款人赵某，1980年12月出生，女性。
职工2013年3月申请公积金贷款，根据年龄计算的可贷期限为（B）月
A、393B、333C、315D、375
66.一男性借款人，国家规定其退休年龄为70岁，在计算贷款时，其退休年龄按（B）岁计算
A、60B、65C、70D、75
第二部分多选题
1.借款人申请住房公积金贷款应提供的个人资料有（ABCD）
A.身份证明
B.住房公积金龙卡
C.本市户口簿、蓝印户口簿或居住证
D.夫妻关系证明或贷款申请情况声明-声明无配偶
2.借款人申请公积金贷款可提供（ABC）作为户籍证明
A、本市户口簿
B、蓝印户口簿
C、居住证
D、户籍所在地管理机构出具的证明
3.借款人确系无配偶，但《住房公积金查询单》显示“有配偶”的，借款人应提供以下（CD）之一。
A.单位证明B.公安机关证明C.配偶死亡证明D法院离婚判决
4.借款人配偶有可能提供的身份证明包括（ABCE）
A.身份证B.军官证C.士兵证D.户口簿E.护照
5.购房合同中有配偶及未成年子女以外其他共同购房人的，应提供的资料有（A、B、D）
A、其他购房人身份证明
B、其他购房人有配偶的，提供夫妻关系证明
C、其他购房人住房公积金龙卡及户口本或居住证
D、其他购房人无配偶的，提供贷款申请情况声明—声明无配偶
6.根据公积金贷款政策对借款人退休年龄的界定，以下说法正确的有（ABD）
A、男性一般以60岁为准
B、女性一般以55岁为准
C、国家另有规定的以国家规定为准
D、国家另有规定的以国家规定为准，但超过65岁的以65岁为准
7.根据贷款政策的相关规定，以下说法正确的是（A、B、C、D）
A、配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的，可提供护照复印件
B、延长退休年龄的，需提供相关证件并有发证机关盖章
C、借款人无配偶的，应提供《贷款申请情况声明》且其中无配偶声明项挑钩
D、借款人为非本市户籍的，其婚姻状况可不以外地户口簿记载为准
8.借款人身份证丢失或过期可提供的身份证明有（AC）
A.户籍所在地户籍管理部门出具的身份证明贴有照片并盖章
B.户口簿
C.临时身份证
D.居住证
9.市公积金管理中心审核人员审核借款人及配偶共同签订的《贷款申请情况声明》时，审核的内容包括（ABCDE）
A同意查询个人信用报告与公积金情况声明是否勾选
B使用配偶额度的，同意使用配偶额度项是否勾选
C共有权人同意抵押声明是否勾选
D是否有借款人及配偶签章
E是否有银行经办签章
10.借款人购买限价商品房申请公积金贷款应提交的资料有（ABCDE）
A身份证明B户籍证明C住房公积金卡D限价商品房买卖合同E首付款凭证
11.评估报告需提供的照片包括（ABCDE）
A所在地卧室照片B所在地厕所照片C所在地厨房照片D所在地楼栋号E所在地楼门号
12.以下有关《商品房买卖合同》审核要点正确的有（A、C、D、E）
A合同签字盖章页应有双方当事人签章，且与首页中出卖人、买受人一致；
有共同购房人的，乙方签字处应有共同购房人签章，并与合同首页一致
B房屋设计用途可为商业用途
C附件二中有在建工程抵押的，必须提供产权登记机构出具的在建工程抵押注销说明
D复印件要复印齐全，包括正文、所有附件及补充合同
E付款方式（或补充合同）中应对最后一笔款项到账时间进行规定，且贷款申请日应在此规定时间之前
13.被拆迁人不是购房人的，购房人购买定向销售经济适用房办理公积金贷款时需要提供的购房类资料包括（A、B、C、D）
A、经济适用房买卖合同
B、首付款发票
C、《天津市定向购买经济适用住房证明》
D、《补偿安置协议（货币补偿）》
14.被拆迁人不是购房人的，购房人购买定向安置经济适用房办理公积金贷款时需要提供的购房类资料包括（A、B、C、E）
B、首付款凭证
C、《补偿安置协议（产权调换）》
D、《补偿安置协议（货币补偿）》
E、《天津市定向购买经济适用住房证明》
15.关于评估报告的审核，以下表述正确的是（B、C、D、E）
A、出具该报告的房地产评估机构资质等级应为三级以上，不含三级
B、报告中注明的评估作业日期应在评估机构资质有效期内
C、有两名及以上注册执业房地产评估师的签字并加盖执业专用章
D、评估报告加盖评估机构章，并配有实地拍摄照片
E、楼门照片能够明示小区名称和楼号，并与所购房屋一致
16.对评估报告内容审核，以下表述正确的是（A、C、D）
A、估价对象地址要与《房产买卖协议》一致
B、评估价格必须和实际购买价格一致
C、房产评估价值中优先受偿款应为零
D、评估房屋面积要与《房产买卖协议》一致
17.有关私产房买卖协议审核要点，以下表述正确的是（A、B、C、D）
A、合同签字盖章页应有双方当事人签章，且与协议首页中出卖人、买受人一致
B、合同首页只打印了部分买房人身份证号的，可手写加上其他买房人身份证号，改动处需买卖双方签章
C、买受人为多人的，乙方签章应齐全，并与合同首页一致
D、如买卖双方有委托代理人的，签字盖章应有委托代理人签章，并与合同首页一致
18.购买商品房办理公积金贷款的，以下关于首付款发票的审核正确的是（A、B、C、E）
A发票上加盖开发商章且开发商名称与发票所载名称一致
B不动产项目名称地址与《商品房买卖合同》所载一致
C收款方名称与《商品房买卖合同》出卖人名称一致
D发票金额必须与《商品房买卖合同》所载首付款金额一致
E首付款发票所载购房人姓名、身份证号与《商品房买卖合同》中的信息一致
19.购买（A、D）申请公积金贷款，贷款年限最长为30年
A、定向销售经济适用房B、网上交易私产住房
C、公有现住房D、商品房
20.根据贷款政策及操作规程的要求，下面表述不正确的是（ACD）
A提供的商品房买卖合同不要求记载购房合同签订日期
B出具评估报告的评估公司资质等级必须在三级（含三级）以上
C提供的商品房首付款发票要加盖天津市房地产交易资金监管中心章
D提供的商品房首付款发票可以无出卖人签章
21.购买私产房办理公积金贷款提供的收款凭证的审核要点包括（ABCD）
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