房地产开发住宅小区物业类电梯智能一卡通高端对讲联动解决方案文档格式.docx

房地产开发住宅小区物业类电梯智能一卡通高端对讲联动解决方案文档格式.docx

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其控制方式是所有智能化公司通用模式:

采用无源干接点接管电梯按键.该方式适合任何品牌电梯.实际上就是用刷卡代替了人工按键,不会有任何信号给电梯控制板或电流电压产生。

对于访客，无需卡和密码就可实现登梯：

先使用对讲系统呼叫住户，住户确认访客身份后，按开门键同时会向电梯送出启动信号，IC卡电梯控制系统送出客人可以到该层信号，当电梯下到一楼时，（可选配对讲主机联动外呼电梯则自动下到一楼），客人进入电梯后，按下住户所住楼层按键，则登记启动电梯，而其他未授权楼层，访客无法按键登记；

同时也能解决互访串门问题；

可选配自动招梯功能既按下对讲分机招梯键后出门，这时电梯自动到这层楼，让电梯等人而不是人等电梯，带来便捷智能化生活；

可和多奥电梯控制/门禁/考勤/智能通道/消费/在线巡更等智能一卡通。

第一章项目需求

1.1根据实际情况和需求，整个项目需求如下：

1）共有部电梯需要控制，每部电梯最高16层，每部电梯最低10层，各个电梯内设置读卡器，读卡器必须带电容触摸密码键盘；

有个单元；

每个单元台电梯；

每台电梯层；

2）电梯门禁卡权限分级：

单层卡（业主卡）持有人刷卡直达，无需再按键；

多层卡（物管卡如搞卫生阿姨，巡更保安）用户刷卡后，须再按卡片内记录权限按键抵达;

带密码键盘,实现忘带卡（业主早晚散步）时输密码坐电梯;

含高级接待卡功能解决业主频繁（红白喜事）接待客人难题；

对于访客，可采用临时卡，普通接待卡，临时接待卡，对讲联动；

3）电梯控制系统采用脱机运行方式，每个轿厢单独设置和读取数据：

通过数据采集器读取数据；

4）火灾时自动恢复电梯按钮原来功能：

具有消防信号输入接口，当无源干接点消防开关信号启动后，IC卡电梯系统不工作，电梯恢复到原状态；

5）不影响电梯年检：

该系统和电梯本身系统采用无源触点连接，不影响电梯原有功能，不影响电梯年检；

6）跟可视对讲联动更加好解决访客问题。

第二章解决方案

2.1系统概述

　　在此方案中，我们设计以非接触式智能卡作为凭证，结合目前世界上先进计算机技术、网络技术，对电梯使用者、电梯使用时间进行控制系统。

电梯楼控管理：

其主要功能是用以限制特定人员出入使用电梯，以防止闲杂人员随意出入使用。

可以在指定时段按授权进入允许电梯和楼层。

可随时查询、统计、分析出入信息档案。

兼具实时控制和信息管理。

系统会将先进射频卡识别技术从卡片提取数据，主板自动识别，对进出电梯人员进行安全管理。

2.2主要设计依据规范

●《智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95）

●《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

●《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ23-90，92）

●《建筑和建筑群综合布线系统工程施工和验收规范》

●《安全防范工程程序和要求》（GA/T75-94）

●《建筑工程安装电器图集》

●《安防建筑设计标准》（EBD-03-95）

●《商用建筑线缆标准》（EIA/TIA-569）

●CJ/T166-2002建设事业IC卡应用技术标准

●ISO14443TYPEA/B非按触式IC卡读写标准

●ISO/IEC9789-2加密标准

●ISO7816IC卡特性标准

●ISO9992　IC卡和写卡机之间传输信息格式及交易流程规范　

●ISO10202　IC卡交易系统安全架构

●ISARP55.1数字处理计算机硬件测试

●ANSI/ISAS82.01电气和电子设备、测量和控制机相关设备一般要求

●GB8566-88计算机软件开发规范

●GB8567-88计算机软件产品开发文件编制指南

●电力企业计算机管理信息系统实用化验收导则（试行）

2.3解决方案

2.3.1系统简述

系统模式：

刷卡直达，密码乘梯层控模式基础上增加对讲联动功能。

电梯门禁系统由安装在电梯厅内IC卡电梯门禁控制器、安装在管理中心IC卡发卡中心、电梯使用人员持有IC卡组成。

IC卡发卡中心对每一张IC卡进行权限设定后，发出卡才可以使用，不同卡可以设置不同权限，对应不同使用人员；

管理者持有管理IC卡通常设置成可以使用电梯全部权限；

对于丢失卡，IC卡发卡中心可以挂失，对丢失IC卡禁用，阻止非法持有者继续使用。

电梯门禁系统在电梯处于消防、检修等特殊状态时自动退出管理，也可以通过手动开关退出管理，电梯可以实现无IC卡登记，方便电梯在特殊情况下使用。

适用于安全级别较高环境，要求每层楼用户使用电梯都必须刷卡，确认合法身份后才能正常使用。

可以有效地防止闲杂人员非法进入。

可选配自动招梯功能既按下对讲分机招梯键后出门，这时电梯自动到这层楼，让电梯等人而不是人等电梯，带来便捷智能化生活。

2.3.2系统方案

1）方案优势：

免布线，施工简单快捷，适合高档房地产开发住宅小区物业类，带来安全智能化生活解决物业管理短板；

2）方案缺点：

对电梯严格管制会让部分业主有一定时间适应期；

和楼宇对讲硬件联动布线工程量会多些。

2.3.3系统技术参数

技术参数

Perfomanceparameters

1）工作电压：

DC12V-24V/1A；

2）工作环境：

-30℃-75℃；

3）通讯方式：

RS485TCP/IPCAN；

4）最大用户数：

无限制；

5）支持卡片类型：

IC卡、EM卡、ID卡、T5557卡、CPU卡等；

6）支持生物识别读头：

指纹、静脉识别、掌纹识别、虹膜、面部识别等；

7）连接方式：

无源干接点。

电梯触点输出扩展板

Outputswitchboard

产品型号：

DAIC-DT-K

Productmodels

规格：

130*75

Size

颜色：

红

2.3.4系统功能说明

2.3.4.1功能细项

1）业主乘梯：

业主进入电梯轿厢后刷卡，电梯直接启动到达业主楼层，无须进行任何手动操作，其它受控楼层无法到达。

无卡或持非法卡人员无法直接使用电梯（开放楼层除外,一层开放）；

2）物管乘梯：

物管人员可根据公司权限配置1张或多张可到部分单元及部分公共楼层卡，物管在工作范围内可持该卡进入电梯轿箱后刷卡则需要选择相应楼层，直达楼层；

3）密码乘梯：

住户在忘带卡和访客乘梯情况下，通过在读卡密码键盘上输入指定楼层号和密码，也可进入指定楼层（注：

每层可根据业主自己需要设定不同密码，该密码必须为电容触摸式）；

4）住户互访：

住户之间互相拜访有两种情况：

一种是单元内互访，告知来访者密码即可；

另一种情况是单元之间住户互访，这种情况等同于访客来访；

5）访客乘梯：

访客通过小区单元门楼宇对讲接通住户分机，住户同意后按一下对讲分机开门按钮将门打开；

同时住户分机向电梯送出一个该住户楼层开放权限开关量信号；

IC卡系统接收到该开关量信号后控制电梯对应住户楼层按钮开放一定时间，访客召唤电梯进入电梯轿厢后按一下住户楼层键，即可到达该楼层，其他受限楼层无法直接按键到达。

访客结束拜访，业主送进电梯后，访客将选择一层按键返回一层（一层一直是开放）。

6）时间限制：

某时间段内（如下班、节假日等安全管制时间段），业主或员工凭IC卡才能通过电梯进入指定楼层，系统自动识别用户所持IC卡时间有效性，有IC卡则可操作使用电梯，无IC卡则不能操作使用电梯，过了管制时间段后电梯自动转换为正常使用状态，无须人为介入。

这种功能物管可以根据需要决定是否采用；

7）消防联动：

由于IC卡系统可实现和消防信号联动，故启动消防信号后，电梯自动不受IC卡控制，以确保电梯在紧急情况下紧急使用；

8）状态转换：

系统除可通过手动开关将IC卡电梯转换成为自由操作状态（独立运行），也可在出现火警、自身故障时转换为自由操作状态（独立运行）；

9）软件管理：

系统可对IC卡进行初始化、授权、发卡、换卡、补卡、黑名单及挂失、使用查询等个性操作设置；

10）系统扩展：

可以用一张IC卡来实现电梯、门禁、停车场等系统一卡通管理。

2.3.4.2功能简述：

1）电梯实现分层管理，即业主刷卡后只能到达自己所住楼层，未经其他业主同意，无权乘梯去往其他楼层，保证业主楼层安全性和私密性；

2）针对单层住户卡业主，进入电梯，刷卡后直接点亮所住楼层按钮，无需手动按键，彰显电梯高端智能化；

3）可设置多层卡和全通卡，多层卡适用于朋友之间来往密切情况，可在一个卡片上设置多个楼层权限，全通卡适合物业公司工作人员使用，可持卡乘用任意一部电梯到达任意楼层；

4）电梯IC卡系统可方便切换开启和关闭状态，有两种方式：

（1）系统设备本身带有开关拨码；

（2）使用本公司配置系统开关卡，只要轻松刷一下，就可实现状态切换；

5）收费管理：

内呼控制系统可以分两种计费方式，

（1）按次计费，就像乘坐公交车一样，刷一次扣一次费；

（2）可以按时间来收费，例如：

业主缴纳三个月物业费，电梯卡权限可以给开通三个月，等三个月过后，业主如不再缴费，电梯卡会自动失效，等业主缴费后，可为用户卡相应延长使用时间，极大方便了物业公司征收物业费管理；

6）故障自动检测功能：

当电路板出现故障时，主控器会自动检测并开放电梯使用权限，这时电梯处于无IC卡控制状态，保证电梯正常运行，使业主用梯不受影响；

7）实现智能访客联动功能：

业主无需出门，便可轻松将访客迎接到家，彰显IC卡系统智能性和便捷性。

例如：

一访客要到501，访客先按楼宇对讲设备501室，业主应答并确认访客身份，按开锁键，这时有一路信号到楼宇对讲门，对讲门打开，同时另一路信号通知电梯，电梯自动下到一层迎接访客，访客进入轿厢后，五楼按钮已授权开放，访客可直接手动点亮相对应五楼按钮，电梯启动到达5楼，此时，其他楼层按键无效；

8）实现小区“一卡通”功能，要求小区内其他系统均使用“Mifare1S50非接触式IC卡”；

2.3.5系统所能带来效益

安全—把公用电梯变私有，极大增强了物业管理安全，提升了管理水平及效率，改变了物业管理形象，使得更加人性化。

降低了电梯运行成本：

耗能，维护，维修，延长了电梯使用寿命；

2.3.5.1控制人员进出

使用多奥梯控系统可有效控制闲杂人员进入，可以通过采用对电梯合理控制实现各种功能需求如:

分层控制,刷卡直达,对讲联动，消防联动,BA联动等等。

2.3.5.2提升附价值

使用多奥电梯IC卡智能控制系统系统能够提高楼盘整体智能化程度,提升楼盘亮点和档次，充分体现智能化楼宇和智能化小区意义，是楼盘更具附加值,解决了物业管理短板。

2.3.5.3提升身份档次

使用多奥IC卡梯控系统能够使公共电梯轻松晋级为私有电梯,能够让业主充分体现私有电梯尊贵和方便性。

2.3.5.4公平性

使用IC卡电梯系统能够为用户提供更方便和更公平使用。

2.3.5.5协助收取物业费

管理人员可对系统用户卡设定使用权限，设定失效日期，便于控制管理费用收取。

如用户使用到达使用失效时间，则不能开梯，提醒并促使用户到达管理处及时缴费，对于不按时交纳物业费业主，则不能使用电梯，有效将管理费用和用户使用权限挂钩。

以有效规避不正当或不按相关要求使用电梯情况，优化了管理，节约了人力物力财力。

2.3.5.6使用户安全得到更大保障

安全是业主生活头等大事，该系统不但有效控制了外来人员随意出入，而且在软件中还可以清楚地记录何人、何时使用哪部电梯到达哪个楼层细节，为发生和避免治安案件或其它事件提供线索，降低发案率，使居民安全更有保障。

比如：

非法分子想去十楼，即便进入了电梯也无法操作，如果碰巧和某业主一起上，也不清楚到几层，如果和业主去十五层，非法分子也下来，那么他就无法操作下行电梯，现在人们为了安全，如果不认识又没有刷卡情况下，更不可能让他和自己同时乘梯。

可有效避免楼内丢失财物现象，例如：

一些业主为改善自家居住环境，将鞋架一类物品放置在门外，结果自家名牌皮鞋经常不翼而飞；

还有为防止自行车或电动车丢失业主，不辞辛苦地将其用电梯运至自家楼层停放，结果还是不可避免地部分丢失。

而安装了该系统后，限制了人员进出随意性，可大大改善这种状况，增强业主居住环境安全性。

2.3.5.7节能降耗，减少物业支出

1）电费节约

由于有效地限制了无权乘梯人员乘梯，降低电梯使用频率，可以最大限度地节省电费开支。

每天送报纸人员，先到三层去送，送完之后再来呼叫电梯，再到四层去送，送完之后再呼叫上另一层，而且不排除在四楼呼叫时候电梯正停留在15层，这样来来回回电梯就运行了几十次，电费消耗相当大。

还有每天送水、发广告、做宣传，其中不乏有大量闲杂人员使用，再加之又不能有效控制小孩子在电梯内嬉戏、玩耍，把每层按纽都按亮，电梯每层都要停，无形之中浪费电量是无法估计，但是安装了电梯IC卡安全管理系统就可以完全避免这些情况，最终到节能目。

例：

按13KW电梯电机功率计算，每天能够节省1个小时（最保守方式计算）电梯运行，那么每天就可以节省13度电费。

每度电费按0.8元计算：

即13*0.8=10.4元/天*360天=3744元/年。

2）维修保养费节约

减少日常维护开支：

由于大大降低了电梯运行次数，可有效延长电梯易损件平时更换周期，比如抱闸和自动电梯门开启器等易损件，每年可节省不少于2000元维护费用。

延长大修周期：

电梯大修费用大约在3-4万元左右，原本５年就需要大修电梯，这样可有效延长至７－８年再大修。

同比可节约大修费用2万元左右。

3）人工费节约

由于加装系统后用户乘梯有序性增强，大大降低了楼内环境污染，减轻了保洁人员劳动强度和保安人员巡查次数以及收费人员工作强度，从而使降低管理成本成为可能。

减少一名工作人员，一年至少可节省7000余元工资支出。

2.3.5.8随时调整权限

电梯楼层控制器可以任意调整其权限，随时了解使用情况，包括开门对象、地点、时间等，实现实时管理。

2.3.5.9无法复制，安全性高

电梯楼层控制器系统中卡片，不可能被复制，卡片丢失后可以及时挂失，此卡再不能开门，找到后可以解除挂失，此卡又可以继续使用。

每次使用卡片开门，都可以自动记录，便于查询进出人员资料。

第三章、公司介绍

深圳市多奥科技有限公司隶属于香港欧特联集团全资子公司,为更好开展大陆业务而设立,我们是专注于通道智能化管理系统研究、开发、制造及销售高新技术企业.目前,多奥非接触静脉识别通道（门禁,电梯）管理系统，RFID车辆智能管理系统为业内首创并商用;

IC卡智能一卡通管理系统（门禁,电梯,停车场,考勤,消费）依靠产品稳定,安全,智能化优势出口全球60多个国家及地区。

多奥优势：

业界率先推出手机刷电梯

业界率先推出IC卡/身份证/居住证兼容电梯智能管理系统

业界率先推出最小巧型指纹电梯智能控制系统

业界率先推出最小巧型指纹带触摸屏密码电梯智能控制系统

业界率先推出智能电梯控制系统和CCTV（ORDVR）联动

业界率先推出指纹电梯智能控制系统和楼宇对讲系统联动

业界率先推出带LED显示刷卡次数带语音提示电梯智能控制系统

我们产品线最全:

卡片式电梯智能管理系统（IC卡、ID卡、HID卡、EM卡、CPU卡、T5557卡、LEGIC卡、磁条卡、身份证卡、居住证卡等）

生物识别型电梯智能控制系统（指纹,非接触式静脉识别,掌纹等）

我们坚信在专业领域唯有深厚专业能力才能理解和满足专业客户不同需求，最终才能赢得专业客户长期信赖。

并以对客户深入理解，深厚专业能力，持续创新能力和良好服务，为客户提供性价比高、极具吸引力产品和解决方案。

我们坚持“共同发展”理念，通过不断满足客户需求牵引公司发展,通过公司持续发展牵引合作伙伴成长.以诚信商誉、高效运营能力赢得合作伙伴尊敬和信任，和其建立合作共赢长期协作关系。

多奥经验:

和用户沟通紧密，引领产品开发;

在全世界都有项目;

外部善于同世界顶级公司如日本富士通,香港CSL等公司建立战略合作,内部开发人员都具备5年以上行业经验.产品方面:

独立控制器智能化,高通信保密性,开放系统协议,几乎和所有读卡技术相兼容并支持生物识别读头.定制和标准产品,安装简单，使用方便,可以升级。

真诚实在公正透明

我们坚持:

质量是我们生存基础

我们产品配置齐全（线材接线端子安装辅件....）哪怕是个弹簧垫片我们都替您想到并配齐;

您要做就是现场接线,安装,调试.

我们绝不会为了减价而降低质量故产品所有IC及核心器件均由世界排名靠前公司出品如:

日本欧姆龙继电器,ARM公司芯片等.

我们所有样板工程您都可以随时去考察参观而不用多奥人带您去,因为多奥确保每个案例都真实有效且都正常使用中.

谢谢理解我们并选购了多奥产品客户,你们将得到每个多奥人竭诚服务,当然我们同时理解和尊重您选择其他同行产品,只是恳请您在选择比较之时,别忘记了给我们一个电话咨询方案及价格,或者上我们公司网站.了解市场行情,了解电梯智能控制系统等智能一卡通管理系统技术发展方向.无论您是否选择我们产品,您都能通过多奥了解市场,了解前沿技术是每个多奥人极大荣幸!

第四章、部分样板工程案例

4.1地产、物业、住宅案例

4.2系统设备配置清单（见附件1）