房地产文案39Word文件下载.docx
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我们不必质疑21世纪是东方的世纪、中国的世纪，追根溯源我们就会发现，中国打通世界之道的，最具魅力和最具实力的恰是——文化，这个东西地球上任何国家难以企及。
[文明观]
有人说“幸福来自权利的追求”，弗洛伊德却认为——幸福由快乐构成
当世界看到2008北京奥运会标“中国印”，联想到一个开放的中国、进步的中国向世界张开了怀抱；
明天，一座真正意义的“龙之印”、“中国之魂”的建筑进入每一个欣赏者、每一位持有者，乃至与之发生某种关系的人，在内心深处他们必将对世界、对生存、以及最细微的习惯动作，产生不可思议的改变。
摩根不隐瞒积极打造ONLY
ONE之事实，摩根亦无须回避领军时代的足迹，未来二十年乃至到了2030年，也许或有一二跟进追随者。
一位伟大的中国诗人所预言的那样，“世界是我们的，也是你们的，但终究是你们的”——不过，现在是我们的。
一览众山小，因为惟一所以堪以第一。
2008年北京将诞生一个具有划时代意义的POWER盛宴，是无须争议的事实。
以很多人视角来看，北京奥运会是一次辉煌一次荣耀，对于21世纪北京摩根，不会限于成为一个时代的注脚，我们看好远景，摩根信仰愿景。
奇迹往往爆发在看似沉寂的地带，摩根中心以“关系”导入，由“实力”推助，在北京，在2008年全世界聚焦的第一现场，倾力建筑符合中国时代、服务中国舞台一个崭新里程。
勤奋也许不一定制造财富，财富未必孵化地位与荣誉，当神圣的精神，资本的精神，文化的精神，三者因缘合一的时候，生生不息的使命得以新生。
“人生的价值不在于时间的长短，而在于你完成的事业，幸福并非来自生命的过程，而是来自你对生活所把持的态度”——约翰皮尔庞特摩根《摩根信札》。
办公中心大厦
七星级酒店式公寓
VIP国际公寓
皇家商业世界之窗
惟一一个6米层高写字楼建筑体
惟一一个4米6层高公寓
惟一一个采取直行式车道出入地下泊车
惟一一个两部电梯专供一户使用
惟一一个特供业主的独立卫星数字通讯系统
惟一一个配备包括防弹玻璃总统级严密安保体系
惟一一个与水立方、鸟巢比肩醒世的43万建筑综合体
国之器。
龙之韵。
北京摩根中心
封面：
项目名称：
"
菁华园"
LOGO
开
发
商：
成房置业
封二、P1：
主题广告语：
“知识纵横，智者云集”
“住菁华园，享受美好人生”
项目简介：
（略）
菁华园总平图
图片配文：
菁华园释名
菁华园之得名，首先源于《诗经》上的一首四言古诗：
菁菁者莪，在彼中阿。
既见君子，乐且有仪。
菁菁者莪，在彼中止。
既见君子，我心则喜。
菁菁者莪，在彼中陵。
既见君子，锡我百朋。
泛泛杨舟，载沉载浮。
既见君子，我心则休。
《毛诗序》中说道：
乐育才也，君子能长育人才，则天下喜乐之矣。
菁莪"
由此成为发展教育、培养人才的典故。
成房置业关注教育，尊重人才，公司为知识阶层量身建造的菁华园，拥有得天独厚的人文教育环境和完善的智能网络教育系统，为业主不断提高自身素质和下一代的健康成长创造了良好条件。
P2、P3：
“仁者乐山，智者乐水”
锦江春色来天地，玉垒浮云变古今"
。
从都江堰奔腾而来的府南河，历史上合称"
锦江"
其中北边的府河在菁华园附近连续大拐弯，和着"
温江、郫县、都江堰国家生态保护区"
的清风锦绣出一片如诗如画的碧玉裴翠之地。
那鲜活的游鱼、放歌的鸟鸣蛙声，那临河拂动的柳丝，那淌着月光的满河星辉……，是童年故乡的回忆，还是今日美好人生的协奏曲？
区位图
成都各方面空气指数表。
巨幅河景图片
原创图片：
1、夕阳下夫妇牵手漫步河堤的背影剪影（小全景）
2、老人带着棒球帽坐在河边垂钓（小全景）
P4：
“两大主题公园，美丽无与伦比”
在菁华园附近府河大拐弯形成的半岛扇形区域内，市政府规划的国际青少年科技公园以及占地6000余亩"
全运会"
标准的成都最大体育公园，已进入全面实施阶段；
距菁华园仅百米之遥的西南地区唯一一家国家级青少年科技公园2000年内将完成主题封顶。
1、儿子坐在父亲肩上，手中拽着线，回头看天上的风筝，母亲远远的站
在后面微笑着（中景）
2、小男孩掠起球衣擦拭额头汗水，脚边搁着足球（小全景）
P5、P6、P7、P8：
知识纵横，智者云集
菁华园巧妙利用滨河自然地形，高低错落布局。
跌水、长廊、翠堤，景随步移，处处匠心独运。
2400m2多层次立体绿化
菁华园的生态环境设计突破了常规的平面模式与条块分割，用生态的概念进行社区规划，令人与自然的关系重新定义。
融府河周边绿化环境和菁华园内部环境为一体，营造出一种人与天然完美结合的生态空间。
地下车库设计，有效实现人车分流，维护社区纯净。
三道风景线、七大景观
凭河临风的菁华园，不仅有着满目翠绿的开阔视野和天然"
大氧吧"
，而且巧借滨河自然特点，通过别具韵味的园林景观构造，形成了园外园内三条风景线、七大景观和谐交融、浑然天成的整体格局。
1、
三道风景线
沿南北向横贯园区的读书长廊一线，分布着绿岛菁景台、亭、榭以及面积达2800平方米的多层次绿化景观；
向东望去，华园、涌泉跌水、彩园构成第二道风景线；
九里翠堤与悠悠府河则形成第三道风景线。
2、
七大景观
锦江映月、翠堤春晓、跌水流云、菁景登览、叠彩隐秀、华苑美池、长廊怡读
1、一小男孩和青蛙的对视（近景）
2、女孩坐在长廊里看书，身上洒满阳光（小全景）
四个片区效果图：
叠彩苑、映月苑、凝碧苑、停云苑
P9、P10：
“百年交大为邻，琅琅书声作伴”
菁华园周边名校荟萃，从幼儿园到大学，教育体系十分完善。
外国语实验幼稚园、交大附小、交大附中、西南交大、电子科大第二校区等十余所学校，充分满足您的孩子和您的各级教育需求。
园区专设的智能教育系统及配套教育设施，使你坐在家中也能享受现代科技、文化、艺术教育，紧跟时代潮流，把握未来成竹在胸。
1、母亲蹲下身，满面笑容的轻轻搂着背着书包的儿子（半身景）
2、父亲指导坐在电脑前的儿子上网
从古至今，孟母三迁的故事，在每一个望子成龙的父母心中都是一样的体味。
还记得年少的我放学回家时母亲的微笑。
她的神态告诉我：
在她心中，我是唯一重要的。
交大镜湖（可配入晨读）
P11、P12：
建筑内涵诠释--新派建筑典范，时尚潮流社区
菁华园立足高品质建筑、高品位生活方式的营建，凭借得天独厚的自然、人文环境，在建筑形象、居室户型、房屋功能方面，充分融合传统与现代的风格。
其简洁流畅的立面造型和清新亮丽的色彩，尽显新派建筑的勃勃生机与魅力。
户型设计理念--灵动空间，自由舒展
选择面积，更是选择空间，菁华园合理的空间规划，无一不是为生活而设计。
3米层高
完全不同于普通住宅2.6-2.8米，菁华园的层高设计为3米。
没有空间紧逼的压抑，只有随意舒展的自由。
2、一梯两户
采用一梯两户的建筑方式，良好的采光和通风条件，为生活创造最佳居住结构。
3、室内区域合理细分
根据人在不同状态下及不同时段内的特定行为特点，通过细致周到的设计手法赋予不同区域不同的性能与特征。
动静、干湿分离，公共空间与私密空间的有机结合，使人性的需要得到充分满足。
1、温馨家居图（可有人，也可无人）
2、女性站在落地观景窗前的背影剪影，窗外为合成河景（小全景）
P13、P14：
“事事处处总关爱，点点滴滴都是情”
物业管理
实实在在，物有所值，是新高科房产物业管理精神的核心。
凭借一流的队伍，一流的管理，一流的服务，梅花庭园物业管理赢得了小区住户的交口称赞，并荣获市优秀物业管理小区。
在菁华园，我们为你想得更多，做得更好。
物业服务、配套设施、、物业收费标准、装修标准及设备配套、建筑标准（略）
工程质量保证体系（略）
一女住户和一物业管理人员正将一件物品搬近屋内（小全景）
室内结构、装修效果图
P15：
购房绿色通道
成房置业为您营造一条全新"
购房绿色通道"
：
1、由担保公司提供20年置业担保贷款，并提供"
一条龙"
协办服务
2、特别优惠房款方式--"
零付款"
购房
3、引入律师见证，专业律师提供全程法律咨询与服务
4、免费进入成房置换交易网，享受以旧换新和预收包销服务
5、公开承诺交房后3-5个月内办完产权证（房款付清、手续齐全者）
抽象图片
P16、封三：
开发商简介（略）
封底：
LOGO、开发商、承建商、建筑设计、广告策划、销售代理、地址、电话
插页：
户型点评（共6个page）
户型图（每页两个）
卖弄情调，或者是卖弄色情，卖掉的都是房子
项目的位置实在很是不错，就在四川大学的南校门外，可是项目实在也很尴尬，又没环境又没配套。
甲方最初的意思是给人一种学生时代的纯真感觉，所以起了个看似很单纯的名字。
第一个被甲方陷害的广告公司就很努力地做了一切与纯真有关的工作，当然，由于项目的体量不是很大，所以甲方一开始就没有打算花太多钱做楼书、做现场、做推广，一册小小的DM单，就必须承担起推广的主要任务。
临正式开盘还有4天，甲方却无法认同他们的工作。
于是，我们作为救火队员，被推上了前台。
对于纯真，现代人有现代人的看法。
说句不甚有面子的话，纯真在这个社会里是没有生存的余地的，所谓“纯真”，只是年轻小女人（小男人）用以取悦另一群有钱并且有欲的人的方法。
方法的内容看似纯真，可是使用方法本身便已不是纯真的真谛。
可是我们不能否认我们都曾有过纯真的那天，即使现在，我们的内心深处也还保留着一丝对纯真的向往。
问题分析到现在，已经很简单了：
卖弄纯真，我们面对的是学校里那群也许还真的有纯真概念的学生，可是他们能买得起房子的太少了……不卖弄纯真，对“纯真年代”而言，又该卖弄什么呢？
答案在一夜间便获得了甲方的肯定：
卖弄给那群寻找纯真的有钱人，或者说，卖弄给那群寻找纯真人的有钱人。
成都有很多惯常寻花问柳的人，他们玩的是金钱，找的是感觉，对象，一般则是大学里的“纯真妹妹”们。
有句俗话道是，“电大无美女（电子科技大学），川大无处女”；
不知这话依据何在，但是依稀可见四川大学的学生们对男女关系的开通和泛滥。
所以项目的基调也很快就定下来了，项目就是为这种有意在川大发展点暧昧感觉的人而准备的，是一个以情调或者色情为奠基的“公馆”性质的东西。
DM单的文案。
A.设计上沿用原DM的页数和折法。
B.全单共12页。
创意上采用单页独立，全部12页展开恰好是不同时间段不同的人这一时段的生活截面的方式——可以抽象地理解为12个精力旺盛的人（准业主？
）在“纯真年代”所构建的生活环境里可能发生的事情——，在各页里分不同的内容将项目的各方面表现出来。
C.12页内容的分配大致为：
P1，封面
P2，南河
P3，交通
P4，学校
P5，商场
P6，网吧
P7，酒吧（以上4
P实际表现区域配套）
P8，折后为封底
P9，厨房
P10，卧室
P11，卫生间（以上3P实际表现项目户型）
P12，投资
D.主题及文案
P1（封面）
往屋子里搬的最后一样东西是我自己。
就在我把右脚收进房门的时候，从对面那道门里传来了一阵好听但是有点……张狂的笑声。
一个粉红的影子飞快地进了电梯，房门这时才在她身后很响地关上。
我没有看清楚她的样子。
P2
标题：
天知道他们是不是在那里坐了一夜
闹钟打断美梦的时候，我很不理解为什么要那么早去上班。
如果不是看在钱的面上，我真想在老板脸上狠狠吐一口浓痰。
……※＆★◇※＃■还有人更早！
窗子外面南河边的椅子上，居然已经有两个人贴在一起。
天知道他们是不是在那里坐了一夜！
P3
这个年代，什么车都容易开得飞起来
公交车飞得象火箭。
我估计司机在进站前至少150米就开始踩刹车。
车上的位置就象贴了标签，我的座位这个时候一定是空着的，只是没有看见往天坐在旁边的那个喜欢穿职业套装的美女。
无意间扭头看外面，一道“Sail牌”白色闪电呼啸而过。
开车的是个女人。
我打赌，她的年龄绝对不到30。
P4
下了班不想回家
下了班不想回家，混到川大里去“上自习”绝对是好想法。
只要不象上次那样在教室最后一排抽烟喝酒，就不会有人赶我出去。
这次我看的书叫《快速恋爱100招》。
上次那本叫《成功恋爱20招》，好象不太管用。
也许要多试几招。
厚书总是比薄书能够讲更多的东西。
量变迟早引起质变。
P5
科华广场的灯光比成都其他任何地方都暧昧
修得漂亮的商店里不一定买得到好东西。
来这里的人往往有2种：
买那些又贵又派不上用场的东西的人；
来看人或者来被人看的人。
我属于第3种。
我喜欢坐在街边的长椅上被人看，更喜欢看来来往往的帅哥。
有个同事说，男人帅气的程度和他们钱包的厚度成反比。
我见过一个钱包很厚的帅哥，只是不知道他钱包里装的究竟是什么。
P6
我可以做你老婆，但是你必须先拿100万来
上次我被人欺负的时候你没有帮忙；
上次我欺负人的时候你也没有帮忙；
你曾经抢过我的东西；
好象你还欺负过我。
要我做老婆可以，先拿100万表示诚意。
我很怀疑游戏里那个名字叫“威猛少年”的家伙是个人妖，不然为什么他每次总是欺负打不过他的MM？
即使真的拿出100万，我收了钱也不做你老婆。
慢慢做梦去吧~~~~
P7
这里的酒保最好每天换一批
社会简直在倒退。
18、9岁的学生老是喜欢把自己穿得象少妇，30几岁的女人又偏偏喜欢想象自己还是学生。
酒吧里晃来晃去都是那几张老面孔，连酒保的笑都越看越阴险。
隔桌的那个女人又在坏坏地笑。
买单的时候没有给小费。
如果他们再不换酒保，下次就换个酒吧。
除非前天晚上遇到的那个穿红衣服白裙子的人再出现。
P8（封底）
我从不相信一个人过了25岁还可以说自己纯真。
但是我可以看着另一个人纯真的样子，想象我曾经纯真的样子。
当然，那时候的我十全十美，脑袋里什么杂念都没有。
现在的人，13岁就教人谈恋爱，17岁就劝人千万不要结婚。
昨天在花园里和哈巴狗接吻的美女也住在这里？
这种爱好比较少见。
P9
我怀疑冰箱半夜是不是在偷吃
每天打开冰箱都发现里面总是空空如也。
好又多赚了我那么多钱，但是东西到哪去了？
——只有一种可能，冰箱在半夜里偷偷吃我的东西！
不知道哪里有全自动摄象机卖。
我相信，总有一天我会抓住你的罪证。
P10
内衣T型台
千万不要再说结婚几年来你从来没有注意过我的身材。
从今天开始，我会每晚向你展示一种不同的内衣，包括我刚刚买到的那8套得过设计奖的情趣内衣。
如果你实在喜欢足球胜过喜欢我，我不信没有别人欣赏这些内衣。
再给你一周时间，自己看着办！
P11
洗澡的时候，我总喜欢把水放得震天响
就是喜欢洗澡，感觉象有人在我全身轻轻爱抚，有点痒，但是绝对舒服。
记得很久以前，第一次被男生拉住手——想把摔在地上的我拉起来，他的手很凉，但是很有力，很坚定。
还曾经傻乎乎地想以后就嫁给他……
现在的男朋友好象不喜欢拉我的手。
不拉算了，我和水拉手。
男人就是代用品而已。
P12
那对房客看起来更象是学生
已经很多年没有看到恩爱夫妻了。
这对房客的亲热能持续多久？
老婆和我打赌。
我断言不会超过3个月。
真不知道这些学生在想些什么。
想吃蛋不一定必须养一只鸡，如果换了我，……→★※▲◇〓◆不管他，只要按时交纳房租并且不闯祸，学生比其他人还可爱得多
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