房产经济人复习资料Word文件下载.doc
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B.用益物权
C.不动产所有权
D.地役权
7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让
8.城市详细规划由（）审批。
A.城市人民政府
B.该城市的上一级人民政府
C.城市人民政府授权的城市规划主管部门
D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门
9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。
A.10周岁以下的未成年人
B.10周岁以上的未成年人
C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人
D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
单项选择题答案
1：
B|2：
C|3：
B|4：
C|5：
B|6：
B|7：
A|8：
A|9：
B|10：
B|
第二组
1.商品房预售广告中不得涉及的内容是（ ）。
A.交通设施状况
B.商业设施状况
C.装修装饰状况
D.市政设施状况
2.房地产开发企业资质按照企业条件分为一,二,三,四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在（ ）万元以上
A.100
B.800
C.2000
D.5000
3.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（ ）的增加。
A.效用
B.总效用
C.价值
D.使用价值
4.对于非出租的房产，以房产原值一次减除（ ）后的余值为计税依据计算缴纳。
A.5%-10%
B.10%-20%
C.10%-30%
D.20%-40%
5.下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（ ）。
A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B.属于集体土地的，核发《国有土地使用证》
C.属于集体土地的。
核发《集体土地所有证》
D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
6.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.成交价格
B.正常市场价格
C.评估价格
D.双方协商价格
7.房地产抵押合同，属于（ ）。
A.主合同
B.从合同
C.债权合同
D.担保合同
8.城市规划区是指城市市区.近郊区以及城市行政区域内因（ ）需要实行规划控制的区域。
A.规划和发展
B.建设
C.建设和发展
D.发展
9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起（ ）日内作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
10.对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（ ）。
A.国家建设部
B.全国人民代表大会常务委员会
C.国务院建设行政主管部门
D.国务院城市规划行政管理部门
C|2：
A|3：
C|7：
B|8：
C|9：
C|
第三组
1.已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应（ ）。
A.按划拨方式办理
B.按出让方式办理
C.补办手续后，登记为出让
D.补办手续后，登记为划拨
2.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人.使用人或者第三方人身.财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。
A.建设单位
B.工程质量监督机构
C.施工单位
D.设计单位
3.住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.存储公积金的银行
D.财政监督体系
4.《房地产管理法》规定，以（ ）为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营
B.入股
C.营利
D.联营
5.城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（ ）审查同意。
A.同级人民代表大会
B.同级常务委员会
C.同级人民代表大会和同级常务委员会
D.同级人民代表大会或同级常务委员会
6.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（ ）。
A.不一并转让
B.视为一并转让
C.由转让人与受让人协商是否一并转让
D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让
7.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府
8.若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.评估价
B.市场价
C.成交价
D.实际价
9.下列选项中不属于行政处罚的是（ ）。
A.人身自由罚
B.行为罚
C.行政处分
D.财产罚
10.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（ ）年。
1：
D|6：
D|8：
C|10：
第四组
超过开工期满一年未动工的，按地价款的（ ）%以下征收土地闲置费;
2.建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）个月内开工。
3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。
4.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（ ）确定。
5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（ ）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（ ）。
7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
8.城市详细规划由（ ）审批。
9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。
10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（ ）。
B
第五组
1.商品房预售广告中不得涉及的内容是（ ）。
2.房地产开发企业资质按照企业条件分为一.二.三.四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在（ ）万元以上
第六组
2.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人，使用人或者第三方人身，财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。
第7组
1.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（ ）。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
2.选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（ ）以上通过。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
3.无顶盖的室外楼梯按（ ）计算建筑面积。
A.按其外围水平投影面积
B.按各层水平投影的一半
C.一般不
D.按净面积
4.如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（ ）。
A.给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
B.交付不动产的，在接受方所在地履行
C.交付不动产的，在不动产所在地履行
D.交付不动产的，在给付一方所在地履行
5.维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前，维修基金由（ ）代管。
A.当地财政管理部门
B.当地税收主管部门
C.当地房地产行政主管部门
D.物业公司
6.《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（ ）。
A.一年
B.两年
C.三年
D.四年
7.目前，我国未售公有住房的租金标准是由（ ）根据当地政治。
经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
A.县级以上人民政府
B.国家建设部
C.县级以上人民政府房地产管理部门
D.人民政府
8.保修完后，由（ ）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
B.房屋建筑所有人
C.建设单位和房屋建筑所有人
D.建设单位或房屋建筑所有人
9.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过（ ）年。
10.公民下落不明满（ ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A.0.5
B.1
C.1.5
D.2
C|6：
D|9：
D|
第8组
1.业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。
B.2/3
C.80%
D.60%
2.限制人身自由的行政处罚只能由（ ）设定。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规章
3.房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（ ）批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。
A.城市房地产开发主管部门
B.城市规划主管部门
C.城市人民政府
D.城市建设主管部门
4.房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。
A.30
B.60
C.90
D.100
5.公有住房出售时，购房者应当按购房款的（ ）的比例向售房单位缴交维修基金。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
6.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）。
A.部门规章高于地方政府规章
B.部门规章低于地方政府规章
C.部门规章与地方政府规章具有同等效力
D.两者不可比
7.下列选项中不属于行政处罚的是（ ）。
8.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;
之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙-丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
9.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（ ）未动工开发建设的，属于闲置土地。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
10.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。
A|2：
C|8：
第9组
1.《房地产管理法》规定，以（ ）为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
2.根据《物业管理条例》的规定，业主是指（ ）。
A.房屋的所有权人
B.房屋的使用权人
C.房屋的所有权人或使用权人
D.房屋的所有权人和使用权人
3.（ ）包括实收资本。
资本公积。
盈余公积及未分配利润等。
A.所有者权益
B.长期负债
C.流动负债
D.永久负债
4.债券的（ ），是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值
B.实际价值
C.内在价值
D.外在价值
5.城市中教育费附加的税率一般为营业税的（ ）。
B.3%
C.5%
D.7%
6.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（ ）。
7.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（ ）。
A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明
8.下列不是房屋权属登记必经程序的是（ ）。
A.受理登记
B.权属审核
C.公告
D.颁发权属证书
9.土地增值税的课税对象是（ ）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额
10.按房产租金收入计征的房产税，税率为（ ）。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
A|4：
A|5：
D|10：
第10组
1.商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。
A.购房人
B.房地产开发企业
C.购房人和房地产开发企业
D.购房人或房地产开发企业
2.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（ ）。
A.公产
B.公私共有产
C.私产
D.私产（部分产权）
3.（ ）等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
A.建筑密度
B.容积率
C.绿地率
D.人口容量。
4.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是（ ）元/年。
A.72
B.420
C.540
D.576
5.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（ ）承担。
A.原告
B.被告
C.原告.被告共同
D.人民法院
6.债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为（ ）。
A.绝对权
B.对世权
C.对人权
D.抵押权
7.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（ ）。
A.概念
B.客体
C.结果
D.内容
8.复代理是指代理人为行使代理权，通过以（ ）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
9.某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为（ ）。
A.3.6%
B.4.05%
C.4.14%
D.5.04%
10.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）。
B.部门规
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