资产评估网上考查课作业题精编版.docx

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资产评估网上考查课作业题精编版

资产评估网上考查课作业题（201604最新版）

一、判断题（每题3分，共15分）

1、无形资产同样也具有实体性贬值。

答：

对

2. 大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。

答：

对

3、专利权和商标权的延展期限都是10年。

答：

错

4、评估价值类型是确定评估目的的先决条件。

答：

错

5、生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。

答：

对

二、简答题：

（每题5分，共20分）

1、资产评估的内涵是什么？

答：

是指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。

2. 资产评估与会计计价工作的异同点是什么？

答：

资产评估作为一种专业工作，必然有自己的特有一套工作方式和方法，而会计作为一门专业学科，其工作也有自己的独特性。

于是两者存在以下区别。

•计价基础不同

•资产涵盖的范围不同

•计价方法不同

•工作程序不同

3.土地资产的经济特性包括哪些？

答：

土地的经济特性

1. 供给的稀缺性

2. 利用方向变更的困难性

3. 报酬递减的可能性

4. 利用后果的社会性

4. 评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？

答：

评估业务约定书里包括：

评估对象和评估范围；评估目的；评估基准日；评估报告使用者：

评估报告出具时间；提交评估报告方式：

本次评估约定评估服务费；双方应履行的权利和义务；评估机构应履行的权利和义务；签约时间；其它未尽事宜。

三、单项选择题（每题2分，共20分）

1、下列反映了资产评估咨询性特点的是（ C）

A.资产评估的结果必须接受市场的检验

B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行

C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见

D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据

2.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ C）

A.复原重置成本 B.完全复原成本 C.更新重置成本 D.实际重置成本

3.据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。

关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是（ B ）

A.该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同

B.该专利没有价值，因为它不能带来收益

C.该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价

D.该专利的价值，取决于评估人员的评估

4.一般来说，无形资产的成本不包括（C ）

A.创造发明成本 B.法律保护成本 C.发行推广成本 D.转让机会成本

5. 已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为（ C ）

A.30年 B.42年 C.18年 D.32年

6.下列原则中，属于资产评估工作原则的是（A ）

A.专业性原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.预期原则

7.下列不属于资产评估假设的是（ D）

A.继续使用假设 B.清算假设 C.公开市场假设 D.企业主体假设

8. 已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。

由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。

则被评估设备的重置成本应为（ A）

A.10.65万元 B.10.35万元 C.10.80万元 D.11.15万元

9. 用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（ D）

A.重置成本 B.收益现值 C.清算价格 D.市场价格

10. 进口设备的到岸价是指（ B）

A.离岸价+境外运费 B.离岸价+境外运费+境外保险费

C.离岸价+境外运费+进口关税 D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税

四、计算题：

（每题9分，共45分）

1、某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料：

一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600万和400万标箱；二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200万元，已使用2年、尚可使用8年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后8 年减少销售收入按现值计算为80万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为20万元。

试评估该项无形资产转让的最低收费额。

（10分）

解：

两年来通货膨胀率为10%则：

重置成本净值为200×（1+10%）×8/（2+8）=176万元

重置成本净值分摊率为400/（400+600）=40%

转让无形资产的机会成本=80+20=100万元

该项无形资产转让的最低收费额评估值为176×40%+100=170.4万元

2.A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。

该锅炉的重置成本为100万元，已使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。

求其成新率。

（7分）

解：

根据修复费用法成新率=1-修复费用/重置成本，可得

（1）重置成本：

100万元

可修复部分磨损引起的贬值：

20万元

不可修复部分的重置成本：

100-20=80万元

不可修复部分贬值率=6/16=37.5%

不可修复部分的贬值额：

80 × 37.5%=30万元

该锅炉的全部贬值额：

20+30=50万元

该锅炉的综合贬值率：

50/100=50%

所以成新率为50%

3、某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m2，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税）为每亩土地开

费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当土地出让增值率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价格。

（10分）

解：

（1）计算土地取得费:

10万元／亩=150（元／平方米）

（2）计算土地开发费:

2亿元／平方公里=200（元／平方米）

（3）计算投资利息。

土地取得费的计息期为

2年，土地开发费为分段均匀投入。

则：

土地取得费利息=150×[（1+6％）2—1]=18.54（元/平方米）

土地开发费利息=200×35％×[（1+6％）1.5—1]+200×65％×[（1+6％）

0.5—1]=10.23（元／平方米）

（4）计算开发利润。

开发利润=[

（1）+

（2）]×10％=35（元／平方米）

（5）计算土地价格。

土地单价=[

（1）+

（2）+（3）+（4）]×（1十15％）

=（150+200+18.54+10.23+35）×（1+15％）=475．84（元／平方米）

土地总价=475.84×15000=7137600（元）

该宗地单价为475.84元／平方米，总价为7137600元

4. 有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，土地在两条道路中的垂直深度为40米，临街宽度为50米。

路线价分别为５０００元／米和1５０００元／米.试运用4321法则估算土地的总价及单价。

（8分）

解：

根据“四三二一”法则，找到一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等的。

然后再计算。

即找到一条边界，使得15000×高价街深度=5000×低价街深度

1200-150x=1000+500x

解方程，得

X=30.77%

所以分界线距离低价街深度为

15-5×30.77%=13.5 米

距离高价街深度为 40-13.5=26.5 米

然后，分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；

分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。

具体过程如下：

高价街影响深度百分率为：

40%+30%+20%+10%+9%+8%×30.77%=111.46%

低价街影响深度百分率为：

40%+30%+20%×（1-30.77%）=83.85%

总价=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575元

单价=1045575/（40*50）=522.79 元/平米

5. 某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。

现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年。

至评估基准日（2010年9月30日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。

现需评估土地使用权价值及租金标准。

评估过程如下：

（10分）

评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。

有关情况如下表。

A B C 待估宗地

交易日期 2007.12 2007.12 2009.10 2010.10

交易价格（元/M2） 372.74 368.9 387.72 待估

距火车站距离 1公里 0.8公里 5公里 11公里

宗地形状规则规则较规则规则

交通通达度支线支线次干道次干道

调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%，

1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。

2、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%

3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%。

求该地块出让价格。

解：

（一）地价指数修正

调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%，平均每月上涨幅度为0.333%，2010年地价涨幅基本相同，如将2008年1月1日地价指数定为100，则地价指数2009年9月为106.993，2010年10月为111.322。

（二）区域因素修正

1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。

2、交通便捷度以待估宗地为100，每增加或减少一路车，地价上下浮动0.5%

3、距区域中心距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.2%

4、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%

5、产业聚集度，分为低、较低、一般、较高、高五个级别，以待估宗地为100，每增加一个等级，地价向上修正2%

6、环境优劣度，分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往下修正0.5%

（三）个别因素修正

1、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%。

2、容积率，以待估宗地为100，每上升0.1，地价往上修正1.5%。

交易价格（元/M2）

372.74

368.9

387.72

土地用途

100/100

供需圈

100/100

交易日期

111.322/100

111.322/107.16

交易情况

100/100

土地使用年限

100/100

价格类型

100/100

区域

因素

交通条件

交通通达度

100/98

100/100

交通便捷度

100/100

距区域中心距离

100/100.64

100/100.5

距火车站距离

100/103

100/103.6

100/101.8

基础设施情况

100/100

产业集聚度

100/102

环境优劣度

100/98.5

100/99

100/98.5

个别因素

宗地面积

100/100

宗地形状

100/100

100/99

容积率

100/101.5

100/100

100/102.4

地形

100/100

目前规划限制

100/100

修正后地价

371.88

354.49

358.86

市场法最终评估值

361.74元/平方米

（四）因素修正及地价计算

将评估对象各项影响因素与比较案例的各项影响因素相比较，所得三个价格较为接近，采用算术平均值361.74元/平方米为待估宗地地价。

由此可以确定40000平方米待估宗地土地使用权评估值为14469600（元）（40000*361.74）

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