住宅室内装饰装修管理服务协议样本.docx

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住宅室内装饰装修管理服务协议样本

住宅室内装饰装修管理服务协议样本

甲方：

乙方（业主或使用人）：

丙方（施工方）：

为规范本社区内住宅房屋的装修装饰行为，保证房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据中华人民共和国建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的规定及《前期物业管理服务协议》的约定，就乙方委托丙方在甲方管理的社区内进行装饰装修事宜，经甲、乙、丙叁方协商一致签定协议如下：

一、装修地点、期限及内容

（1）、工程地点：

　　市　　路　　　社区　　号楼　　楼户

（2）、装修内容简要：

1、

2、

3、

详细内容参见乙丙双方所签的《装修合同》及工程图纸

（三）、施工周期：

　　年　　月　　日至　　年　　月　　日

二、三方权利与义务

1、甲方权利义务

（1）接待乙方的装饰装修申报，并对提交材料齐全的申报进行登记备案。

提交的材料按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号）规定执行。

（2）在本协议中明确告知装饰装修禁止行为和注意事项。

（3）对装饰装修管理现场进行检查并记录存档。

（4）代表全体业主的利益对施工人员进行管理，维护社区的公共秩序和施工期间社区的整体安全。

（5）对乙、丙方违反国家有关装修管理规定和社区管理规定的行为进行劝阻以及按本社区管理制度进行处理；对规劝无效的，有义务向有关行政管理部门报告。

2、乙方权利和义务

（1）乙方可自由选择及聘用装修方，但该装修方应具备国家相关法律规定的相应条件。

（2）乙方在装修前，须在甲方处办理装修登记备案手续并提供装修设计方案，之后方可施工。

备案材料包括但不限于以下内容：

a．房屋权属凭证复印件；

b.业主（装修人）身份证件复印件；

c.《装修合同》及有关方案、图纸；

d.施工方的相关资料；

e.非业主装修时，应提交业主书面同意证明。

（3）乙方应严格遵守本社区各项管理制度及《装修须知》。

（4）乙方应向甲方交纳或督促丙方交纳装修保证金及有关费用。

（5）乙方应协助甲方对丙方的现场施工、消防安全和公共秩序等方面进行管理，并积极配合甲方对施工单位的违规行为进行处理。

（6）乙方应在装修前向四邻告知装修事宜，协调处理好邻里关系。

3、丙方权利义务

（1）严格遵守《装修须知》及本社区的其他管理规定。

（2）丙方应向甲方提供施工图纸和施工计划，填报临时用电及辅助设施的方案，经甲方签字和确定进场时间、并待乙方告知四邻后，丙方方可照图施工。

（3）按甲方要求办理施工人员登记备案手续并办理出入证。

施工期间丙方人员须持证出入本社区，并服从甲方的监督管理。

未佩戴出入证者，甲方管理人员可拒绝其出入。

（4）工程如有变更，乙方或丙方应将图纸及书面材料及时告知甲方。

（5）丙方应服从甲方对施工现场的管理，如有违反本协议或本社区管理规定的行为，甲方可根据违约或违规程度扣除部分或全部装修保证金，造成其他损失的丙方应另行承担赔偿责任。

（6）丙方在装修过程中应充分注意安全，严格按有关施工规程进行施工，如出现人身或财产损害，由丙方自行承担有关法律责任。

三、装修中禁止性行为及特别注意事项：

1、禁止性行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，乙、丙方擅自变动建筑和承重结构。

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房间；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、未经有关部门批准，不得有以下行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗等；

（3）改拆燃气、暖气等管道和设施。

3、本社区装修管理的特别注意事项

详见《装修须知》。

四、相关约定及费用

1、为保障全体业主的利益及维持良好的社区环境，乙方在装修时应要求丙方向甲方缴付装修保证金人民币1000元。

此项保证金作为保证乙方及其所雇用的施工方在装修完工后公共设施的损毁，房屋安全、装修人员身份、私自改动水电及承重墙（造成其他业主人身、经济或精神损失的，乙方还应承担赔偿责任）等违规行为的违约保证。

2、废弃物的清运与处置

乙方进行装修时，须保持社区公共设备的清洁及该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品应当妥善保管及使用。

严禁将各种废物和施工垃圾堆放于垃圾道、楼道等非定点区。

一切废物和施工垃圾若乙方委托甲方清运，双方同意清运费为：

【】

（1）装修面积在200㎡以上（含200㎡）的，垃圾清运费为　　　元/户；

【】

（2）装修面积在144㎡-200㎡以内（含144㎡），垃圾清运费为　　　元/户；

【】（3）装修面积在90㎡-144㎡以内的，垃圾清运费为　　　元/户。

【】（4）装修面积在90㎡以内的，垃圾清运费为　　　元/户。

3、其他约定

（1）乙、丙方因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用。

造成损坏、损失的，应给予赔偿。

（2）因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。

（3）乙方所聘用的装修方或其员工如有违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主人身、经济或精神损失，乙方还应负责赔偿并承担相应法律责任。

（4）乙方违反规定装修时，甲方有权责令停工或恢复原状，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。

造成损失的，乙方还应负责赔偿并承担相应法律责任。

乙、丙方如有违反《装修须知》的行为，承担《装修须知》中相应的违约责任。

出现其他违约或违规行为应承担的违约金标准如下：

a.每发现１次破坏承重结构类行为的，违约金为200元，并恢复原貌；

b.每发现１次私自破坏防水类行为的，违约金为1500元；

c.每发现１次私拉电线等影响消防安全等不文明施工行为的违约金为100元；

d.每发现１次在禁止时间段的噪音施工的，违约金为100元；

e.每发现１次开门施工污染环境的，违约金为100元；

f.每发现１次其他违规行为时，视情节轻重，违约金为100-500元。

（5）对于上款所约定的违约金，甲方有权在乙方或丙方交纳装修保证金中扣除，若装修保证金不足以支付上述费用时，乙方应要求丙方向甲方交付其差额，或由乙方自行承担。

（6）甲方在确认丙方完全遵守本合同有关条款及相关管理制度，并经乙方签字同意后，甲方应将装修保证金无息退还丙方。

在装修保证金退还后，如乙方再欲装修，应重新备案并交纳装修保证金及垃圾清运费等相关费用，之后方可施工。

五、本协议附件与本协议具有同等效力。

六、本协议一式三份，三方务执行一份，具有同等效力，自签订之日起生效。

七、本协议未尽事项，按照《住宅室内装饰装修管理办法》执行，需进行修改或补充时，三方可另行协商签署补充协议。

八、本协议在履行中如发生争议，三方可协商解决，协商不成的，可向装修地人民法院提起诉讼。

甲方（签章）：

电话　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日

乙方：

住址：

　　　　　　　　　　电话

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日

丙方：

住址：

　　　　　　　　　　电话

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日