剪力墙结构高层住宅工程监理规划参考价值高文档格式.docx
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项目监理部依据工程建设相关的法律法规和标准规范、政府批准的本项目工程建设文件、本工程监理委托合同和其他建设合同、监理大纲、施工图纸，根据本工程的实际情况，由总监主持、专业监理工程师参加编制完成了本工程的监理规划，请公司领导予以审批。
负责人2009年10月20日
总工办公室
审核意见
负责人年月日
第一章工程项目概况
一、工程基本情况
（一）项目简介
工程名称：
济宁市xx住宅小区5#、10#、12#住宅楼工程
工程地址：
济宁市xx大道路南、东临xx名都小区
建设单位：
设计单位：
济宁市建筑设计院
监理单位：
质量监督：
济宁市高新区质量监督站
施工总包：
山东xx建安集团有限公司
合同范围：
图纸范围内的所有工程
合同工期：
18个月
总投资：
万元人民币
质量目标：
合格
（二）工程概况：
1、总建筑面积：
建筑面积约75165.65㎡
楼号
占地面积
地上建筑面积
地下建筑面积
5＃
619㎡
15116㎡
1384㎡
10＃
1230㎡
28855㎡
2628㎡
12＃
503㎡
13103㎡
1108㎡
2、建筑总高度：
78.45米
地下层数
地上层数
地下层高
地上层高
2
26
3.0米（-1层）、3.3米（-2层）
3.0米（住宅层）、
4.2米（电梯间）
-2层为人防工程抗力等级甲类核五级二等人员埯蔽所；
-1层为自行车库；
地上为住宅用房
3、防火等级：
一级
抗震等级：
四级6度
4、安全等级：
二级
5、结构形式：
（1）主体结构形式：
剪力墙结构
（2）基础结构形式：
桩式筏基础（长螺旋钻孔灌注桩）
（3）屋盖结构形式：
钢筋混凝土
6、土质、水位：
土质情况：
粘土、粉砂，以第9层粘土层为桩端持力层
地下水位：
9.0～10.60m
7、建筑做法：
（1）外墙：
贴砌挤塑板复合保温涂料外墙
（2）地面及楼面：
水泥砂浆与地砖楼面
（3）内墙：
面砖防水（厨卫间）、其它为粉刷石膏罩面内墙
（4）顶棚：
铝合金条吊顶（厨卫间）、刮腻子涂料
8、门窗：
门为防盗防火门；
外窗为中空玻璃PVC塑钢
9、屋面：
细石砼刚性防水平屋面
10、给水工程：
四层以下由室外市政给水管网直接供水；
5～13层由小区低压管网给水；
14～22层由小区的中压管网给水；
23层以上由小区的高压管网给水。
住宅部分用水量分户计量。
11、排水工程：
排水为污废水合流系统；
生活污水经化粪池处理后送至中水处理站。
12、消防工程：
消防给水与消防灭火喷淋系统；
13、采暖、通风与空气调节：
采暖热源由小区热交换站提供，采用钢制卫浴和铜铝复合柱翼型散热器明装。
人防-2层战时三种通风方式：
清洁通风采用机械排风；
滤毒式通风采用自动排气活门超压排风；
隔绝式通风时内部空气循环。
14、电气工程：
强弱电智能化系统；
15、电梯、机电设备安装系统。
二、项目有关单位组织系统
内容
序号
单位名称
项目负责人
承建
说明
1
建设单位
赵锦武
施工单位
狄宣超
3
设计单位
崔燕
4
监理单位
商元勋
三、各方面关系图
说明：
A为合同关系；
B为业务关系；
C为监理与被监理关系。
第二章项目总目标
一、监理工作范围
根据本工程监理委托合同的约定，监理工作范围为本工程设计图纸范围内的土建、水电及暖通设备安装全部内容的施工阶段和保修阶段的监理。
二、监理工作目标
1、工期控制目标：
监理服务期自2010年8月1日开始至2012年1月30日完成；
2、质量控制目标：
本工程要求质量等级为合格。
3、投资控制目标：
按业主核准的施工预算额，协助业主作为投资目标的控制。
4、安全控制目标：
杜绝重大事故，争取做到零伤害。
不扰民，不污染环境，始终保持施工现场文明整洁。
5、合同、信息控制目标：
督促各方完善手续，落实国家、市地文件要求，资料如期归档，工程如期备案。
充分发挥监理的控制作用和第三方的协调作用，注意处理好业主、施工方及各协助单位的合同关系，规范约束合同各方的行为，使合同履约率达到满意程度
6、协调事项管理：
充分发挥监理协调作用，保证施工过程中各方不出现合同范围内的纠纷和诉讼行为，形成团结协作、效率优先、和谐共赢的体系，推进建设目标的顺利实现。
第三章工程项目监理组织
一、监理组织机构
1、本工程监理工作实行项目总监理工程师负责制，专业监理工程师、监理员等组成驻地项目监理部，实施施工现场的全部监理工作。
项目监理部组织结构框图
2、监理人员岗位职责
（1）项目总监理工程师（简称项目总监）
①确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，全面负责管理项目监理机构的日常工作；
②主持编制监理规划，审批监理实施细则和旁站监理工作方案；
③审查分包单位的资质，并提出审查意见；
④检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
⑤主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
⑥审查承包单位提交的开工报告，施工组织设计，技术方案、进度计划；
⑦审核签署承包单位的申请（开复工报审表，工程暂停令）工程款支付证书和竣工结算；
⑧审查和处理工程变更；
⑨主持或参与工程质量事故的调查；
⑩调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期；
组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
主持整理工程项目的监理资料；
负责主持审批项目安全监理细则，对工程项目的安全监理负责。
当发现重大施工质量和安全问题时，应协调同有关方面采取相应措施予以处理，并按有关规定及时报告建设单位和建设行政主管部门。
（2）专业监理工程师主要职责：
①负责编制本专业的监理实施细则；
②负责本专业监理工作的具体实施；
③组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
④审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
⑤负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
⑥定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告；
对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
⑦根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
⑧负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
⑨核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件平行检验，合格后予以签认；
⑩负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
负责本专业内的安全监理工作。
（3）监理员履行以下职责：
①在专业监理工程师的指导下展开现场监理工作；
②检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
③复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
④按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
⑤担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
⑥做好监理日记和有关的监理记录。
（4）内业信息员的职责：
①在项目总监的领导下进行工作；
②搜集、整理、登记、编审在监理过程中形成的所有资料，根据要求分别建立台帐、卷宗；
③每月向总监提供统计数据，有条件的可以协助编制监理月报；
④管理驻地项目部公用的文件、书籍、规范标准和检测仪器、器具。
⑤负责领用、发放驻地办公用品、劳保用品；
⑥参加洽商、协调会，做好记录或纪要；
⑦负责保管、使用驻地计算机、打印机。
（5）安全监理员职责：
①安全监理员负责工地安全的管理工作，严格审查施工组织设计中制定的安全技术措施，特别是对重点项目进行审查后，交项目总监理工程师审核。
②安全监理员负责工地安全生产责任制的制定及落实，目标管理、施工组织设计、分部（分项）工程等安全技术交底工作。
对施工队伍的安全检查、安全教育，以及班前安全活动、特种作业持证上岗的检查、工伤事故处理、安全标志设施的落实工作，并认真履行交底签字手续。
③负责工地的文明施工工作，如现场围档、封闭管理、施工场地、材料堆放、现场住宿、现场防火、以及治安综合治理、施工现场标牌等安全工作。
④为了更好的向业主单位提供优质的监理服务，所有驻现场项目监理人员除严格的执行各项规章制度外，还要认真遵守我公司专门针对现场监理人员制定的监理守则（八要）、监理纪律（八不准），请贵建设单位给予监督。
第四章工程项目监理业务
一、监理的范围内容
根据建设监理合同的约定，工程范围内的监理业务（施工阶段和保修阶段）有：
1、参与工程设计交底和图纸会审；
2、确定总承包单位选择分包单位的资质；
3、审批总承包单位提出的施工组织设计；
4、审查总承包单位的材料，设备采购清单；
5、检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量；
6、监督检查工程质量和施工进度，进行隐蔽工程检查并签证，参与处理工程事故；
7、监督、检查承建单位施工技术管理和质量保证措施的落实，督促承建单位搞好安全生产和文明施工。
8、认定工程完成情况，由总监理工程师签署工程拨款凭证；
9、督促履行承发包合同，授权主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事宜；
10、对分项、分部工程进行核验，组织竣工初验，提出竣工验告，协助建设单位组织工程竣工验收；
11、督促整理有关工程建设文件和技术、经济档案材料；
12、在规定的保修期内，负责组织工程质量缺陷的签订和划分责任，督促责任单位保修；
二、监理工程工作程序（见下图）
监理过程控制流程图
准备
阶段
实施
结束
三、监理工作依据
1、国家和地方有关工程建设和建设监理的政策、法律、法规；
2、工程项目的“建设施工许可证”；
3、监理委托合同；
4、工程项目施工招投标文件及中标通知书，施工合同（含分包合同）材料设备定货合同；
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