XX中学学生宿舍食堂开水房及浴室建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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i.《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005；
j.《砌体结构设计规范》GB50003-2001；
k.《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》XJJ034-2006；
l.《饮食建筑设计规范》JGJ64-89
m.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；
n.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
o.国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准。
1.1.10项目提出的理由
a.坚持教育优先发展，加快教育结构调整，在全社会形成实施素质教育的良好环境。
加强西部教育事业发展，配合国家西部大开发战略，加强对西部地区教育的规划、指导，在政策和经费方面对西部地区倾斜，支持西部地区发展基础教育。
这是国务院批准的《21世纪教育振兴行动计划》、《国家“十一五”发展规划》以及中共中央国务院《关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定》的要求。
b.XXXXXXXXX团中学分校位于XXXXXXXXX团7连的山上，是一所九年制学校。
有12个班，519名学生（2008年统计），现有校舍全部建于上世纪80年代。
存在以下问题:
①校舍年久失修，屋面漏水、墙皮脱落、外墙及屋面保温不到位，保温效果差。
②教学用房不足且功能不全，没有多功能教室、电教室、微型计算机教室，实验室及设备简陋，无规范的运动场及体育器材室。
③师资力量不足，一些应开设的课程由于分校师资力量影响了教学任务的完成。
④山上供水困难，水资源十分紧缺，随着学生人数的增加，供水已经成为当前最大问题；
⑤学生及家长希望到条件较好的XXXXXXXXX团中学就学，经摸底调查，该分校70%的学生有住校就学意愿；
⑥分校与XXXXXXXXX团中学相距约15公里。
由于离家较远，如果走读，将会影响学生的学习。
鉴于上述原因，经XXXXXXXXX团与政府有关部门沟通，拟建学生宿舍、食堂、开水房及浴室为分校学生转学到XXXXXXXXX团中学就学创造条件。
1.1.11项目建设的必要性
①项目建设符合国家相关政策，有利于该团基础教育事业的发展。
②XXXXXXXXX团中学教学楼为1999年新建，教学用房能够满足新增学生就学需求。
通过实施该项目,原来教学条件差、师资力量不足等问题得到解决。
③XXXXXXXXX团中学位于26小区，基础设施完善，分校搬迁前用水困难的问题得到解决。
④项目建设改善了学生就学生活条件，解除了学生家长的后顾之忧，促进教育公平，实现了资源共享。
综上所述，团场经济的全面发展，离不开教育事业的有力支持。
项目的建设不仅可以解决寄宿学生的住宿、就餐问题，而且对改善学校办学条件，促进XXXXXXXXX团教育发展等，具有十分重要的意义。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
根据XXXXXXXXX团中学总体规划及选址意见，拟建XXXXXXXXX团中学宿舍、食堂（含开水房、浴室）建于该学校园内。
1.2.2建设规模与目标
拟建的XXXXXXXXX团宿舍、食堂、开水房及浴室总建筑面积为2843m2，其中宿舍楼（含浴室、开水房）2155m2，食堂678m2。
通过建设学生宿舍、食堂、浴室、开水房等学校生活设施，可为XXXXXXXXX团中学寄宿学生提供食宿条件，改善学校的硬件设施条件，为XXXXXXXXX团教育事业发展创造更好的条件。
1.2.3主要建设条件
1.本项目建于XXXXXXXXX团中学校园内，现有基础设施条件、地理区位条件满足项目要求。
石河子地区项目管理所需的招投标、监理等项目监督管理机构有多家，可以对项目实施全方位、全过程的管理。
本地区具有相应资质的施工企业多家，施工力量雄厚，完全有能力承接该项目的施工。
本地区人、材、物等资源供应条件较好，能够满足项目建设需要。
2.项目的建设符合国家和地方教育事业发展规划及相关政策，项目建成后，可以服务于当地人民，因此，能够得到该团各界的广泛支持。
3.根据相邻建筑物地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。
综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。
1.2.4项目投入总资金及效益情况
拟建项目总投资为362.89万元。
项目建成后，能够为XXXXXXXXX团中学约395名寄宿初中学生提供住宿条件，项目的实施将对该团的社会经济事业发展起到推动和促进作用，因此，其社会效益是显著的。
1.2.5主要技术经济指标
1.拟建项目总建筑面积：
2843m2；
2.拟建项目总投资：
362.89万元；
3.项目占地面积：
1393m2；
1.3问题与建议
项目的建设符合学校总体规划，能够解决学生住宿、就餐及洗浴等生活问题。
资金是项目可否实施的关键，建议项目单位积极争取上级资金大力支持，尽快使项目上马。
第二章需求分析与建设规模
2.1需求分析
㈠XXXXXXXXX团二中未搬迁到XXXXXXXXX团中学之前班级及人数
XXXXXXXXX团二中2005年到2008年各年级人数及总人数统计见表2-1。
XXXXXXXXX团2005-2008学年班级设置情况统计表表2-1
学年
人数
2005年
2006年
2007年
2008年
一年级
57
76
69
91
二年级
42
三年级
44
四年级
五年级
45
六年级
51
初一年级
70
初二年级
50
初三年级
合计
460
479
498
519
㈡学区调整后就学人数及在校生人数测算统计
XXXXXXXXX团分校适龄儿童调查表表2-2
出生年月
年龄段
分校
备注
2007.9.2-2008.9.1
1-2岁
90
90
2006.9.2-2007.9.1
2-3岁
79
2005.9.2-2006.9.1
3-4岁
83
2004.9.2-2005.9.1
4-5岁
75
2003.9.2-2004.9.1
5-6岁
67
2002.9.2-2003.9.1
6-7岁
72
08年9月上一年级
2001.9.2-2002.9.1
7-8岁
2000.9.2-2001.9.1
8-9岁
1999.9.2-2000.9.1
9-10岁
1998.9.2-1999.9.1
10-11岁
1997.9.2-1998.9.1
11-12岁
1996.9.2-1997.9.1
12-13岁
08年9月上初一
根据学校以往统计，2005年～2008年在校生人数分别为460人、479人、498人、519人。
而结合上表2-1、表2-2，推算出2009年～2010年将入学XXXXXXXXX团中学的人数分别为540人、562人，详见表2-3。
2005-2010学年入学XXXXXXXXX团中学人数统计表表2-3
序号
学年
前一学年在校生人数
入学人数
增加
毕业人数
减少
在校学生人数
班级数
小学
初中
计算式
结果
递增率
1
2006.9-2007.7
460+76+51-51-57=479
3.9%
7
4
2
2007.9-2008.7
479+69+45-45-50=498
3.8%
8
3
2008.9-2009.7
498+91+44-44-70=519
4.0%
9
2009.9-2010.7
519+72+44-44-51=540
540
10
5
2010.9-2011.7
540+67+42-42-45=562
562
11
由表2-3知，XXXXXXXXX中学2005年～2010年在校生人数一直呈上升趋势，其中，2005年～2008年期间递增率约为3.9％，2009年～2010年期间年递增率为3.9%。
依据学校对将搬迁到XXXXXXXXX团中学的学生及生源进行调查，有70%的学生有住校意愿，其余30%的学生住在亲戚家或者自己家里。
依据推算出的2010年学生人数为562人，住校学生为393.4人，该数据为建设宿舍楼、食堂、浴室、开水房面积的依据。
现依据《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005中下列相关条目确定宿舍楼的建筑规模：
第4.1.2条，每栋宿舍应设置管理室、公共活动室和晾晒空间。
宿舍内应设置盥洗室和厕所。
第4.3.2条，公共厕所、盥洗室卫生设备的数量应根据每层居住人数确定，设备数量不应少于《宿舍建筑设计规范》表4.3.2的规定。
第4.3.5条，宿舍内管理室宜设在主要出入口。
使用面积不应小于8m2。
第4.3.7宿舍建筑内的公共活动室（空间）宜每层设置，100人以下，人均使用面积为0.30m2；
101人以上，人均使用面积为0.20m2。
公共活动室（空间）的最小使用面积不宜小于30m2。
依据《农村普通中小学校建设标准（试行）》建标（1996）640号文件第二十五条，居住面积取2.7m2/人。
住宿学生为394人，每间宿舍住8人（上下铺），需394÷
8=49.25间，本项目取50间。
由上分析，拟建的宿舍楼的建筑规模应为2080.2m2。
其功能及房间设置、需求规模详见表2-4。
XXXXXXXXX团中学宿舍楼规划建筑面积统计表表2-4
项目名称
面积
间数
累计面积
居室
21.6
1080
2.7m2/生×
8人=21.6m2，设上下床
公共活动室
30
60
依据宿舍建筑设计规范JGJ36-2005
公共盥洗室
3.2
6
19.2
每10人设一个水龙头，每间盥洗室设8个，0.4m2/个
卫生间
6.48
38.9
蹲位：
男生15人/个，女生12人/个；
小便槽：
15人/个。
每个蹲位1.08m2
管理室（即值班室）
宿舍建筑内的管理室宜设置在主要出入口处，其使用面积不应小于8m2。
晾晒间
20
40
使用面积总计
1248.1
建筑面积总计（K＝0.6）
2080.2
2080.2＝1248.1/0.6
由表2-4知，居室有50间，每间住8人，可解决住宿人数400人。
现依据《饮食建筑设计规范》JGJ64-89中下列相关条目确定食堂的建筑规模：
第3.1.2条本项目为二级食堂，人均最小面积不得小于0.85m2/人。
第3.1.3条食堂餐厨比宜为１:
１。
第3.1.3条食堂餐厅售饭口的数量可按每５０人设一个，售饭口的间距不宜小于1.10ｍ，台面宽度不宜小于0.50ｍ，并应采用光滑、不渗水和易清洁的材料，且不能留有沟槽。
第3.2.7条就餐者专用的洗涤设施应符合下列规定：
二级食堂餐厅内应设洗碗池，≤50座时，洗碗水龙头设一个；
＞50座时，每100座增设一个。
第3.3.5条加工间的工作台边（或设备边）之间的净距：
单面操作，无人通行时不应小于0.70ｍ，有人通行时不应小于1.20ｍ；
双面操作，无人通行时不应小于1.20ｍ，有人通行时不应小于1.50ｍ。
第3.4.5条更衣处宜按全部工作人员男女分设，每人一格更衣柜，其尺寸为0.50×
0.50×
0.50ｍ3。
第3.4.7条厕所应按全部工作人员最大班人数设置，３０人以下者可设一处，超过３０人者男女应分设，并均为水冲式厕所。
厕所前室门不应朝向各加工间和餐厅。
XXXXXXXXX团中学食堂规划建筑面积统计表表2-5
学生餐厅
335.8
0.85m2/生，395人
操作间
268.6
268.6604.4
食堂餐厨比宜为１∶0.8。
XXXXXXXXX团在石河子市区，燃料为天然气，食物供应充足，因此后堂可以减少烧火间和储存室面积
604.4
建筑面积总计（K＝0.8）
755.5
755.5＝604.4/0.8
由表2-5计算可知，食堂的建筑规模应为755.5m2；
开水房和浴室面积：
依据《农村普通中小学建设标准（试行）》建标（1996）640号文件第二十六条第四款，12个班总使用面积为40m2，建筑面积为50m2（40÷
0.8=50），浴室和开水房的规模应为50m2。
通过以上分析，由于建设资金较为紧张，为节约用地、节省投资、便于使用和管理，根据建设单位选定的建筑功能，拟建需求规模为宿舍楼2080.2m2、食堂755.5m2、开水房浴室50m2，总建筑面积为2885.7m2，可基本解决寄宿生的住宿、就餐、洗浴等生活需求，并依据该规划的功能及规模进行方案设计。
2.2建设规模方案比选
2.2.1结构形式
根据需求分析确定的建设规模和使用功能，以及降低工程造价、满足工程地质条件和抗震设防要求，确定宿舍楼（含浴室、开水房）为砖混结构，食堂的结构形式为框架结构。
2.2.2建筑面积
根据建设规模和功能要求，初步确定拟建的宿舍楼建筑面积为2080.2m2，食堂755.5m2，开水房和浴室50m2。
2.2.3使用功能
拟建的XXXXXXXXX团中学宿舍、食堂、开水房及浴室的主要功能是改善该校寄宿学生的食宿条件。
2.3推荐建设规模方案
根据以上确定的项目规模、功能等，并结合XXXXXXXXX团中学场址条件，为节约用地、节省投资、便于使用和管理，根据建设单位选定的建筑功能，确定拟建宿舍楼为地上3层，推荐建设规模为2080.2m2；
食堂推荐建设规模为755.5m2，开水房及浴室推荐建筑面积为50m2。
第三章场址选择
3.1场址现状
3.1.1地点与地理位置
拟建建筑位于XXXXXXXXX团中学校园内。
3.1.2场址土地权属类别
项目建在XXXXXXXXX团城镇规划区内，场址土地权属为国有土地，使用性质为教育划拨用地。
3.2场址条件
3.2.1气象条件
XXXXXXXXX团地处亚欧大陆腹地，受西风带控制，远离海洋。
冷暖交替明显，年差大，日变化大。
全年干旱少雨，湿度小，蒸发量大，日照充足，为典型大陆性气候。
基本气候资料如下：
a.气温
年平均气温：
6.95℃
年最高气温：
41.6℃
年最低气温：
-39.4℃
b.相对湿度
年平均湿度：
66.9%
年最小相对湿度：
c.风速
年平均风速：
1.7m/s
年最大风速：
20.0m/s
d.降水量、蒸发量
年平均降水量：
199.0mm
年最大降水量：
328.5mm
年最大蒸发量：
1084.2mm
3.2.2地形、地貌条件
从大地构造的角度看，该场地位于天山地槽北部，准噶尔地块南缘，以南12km为东西走向的玛纳斯背斜构造，属山前坳陷区的北部边缘第二列构造，由第三系泥岩、砂岩、砾岩等组成拟建场地，地形坡度平坦，总体地势呈现南高北低，东高西低，坡度为1%。
3.2.3工程地质、水文地质条件
依据相邻建筑物的地勘报告，拟建场地位于天山北麓，玛纳斯河冲积扇中下部，地形为东高西低、南高北低，地形较平坦。
场地地层为第四系上更新统一全统冲洪积层，表层为粉土，其下为巨厚的卵石、砾石层。
场地地基土的种类单一，工程地质条件好，其中卵石、砾石层密实，厚度大，作为天然地基，可满足各种基础形式的地基要求。
该场地地震基本烈度为7度，地震动峰值加速度为0.15g。
场地土属中硬土，场地类别为Ⅱ类，属抗震有利地段。
场地土分为三层：
①层杂填土，工程力学性质差，应予以清除。
②层粉土，承载力特征值（fak）为110kpa，压缩模量（Es）为12.6Mpa，属中等压缩性土。
③层为圆砾，承载力特征值（fak）为350kpa，变形模量（E0）为26.0Mpa。
建议建筑物基础置于③层圆砾层上，基础形式可采用条基。
本区属玛纳斯河冲洪积砾质平原中上部地下水径流补给区。
据现有资料，场区地下水埋藏深度约40m，年水位变幅1.0m左右，为潜水，以玛纳斯河侧向补给为主。
地下水资源量丰富，水质良好，可作为饮用水和工业用水。
场址地下水埋深约40m，本地区冻土标准深度为1.4m。
为季节性冻土，场地土冻胀等级为Ⅰ级，冻胀类别为不冻胀。
场地土对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼中的钢筋无腐蚀性。
场地中无饱和粉土或砂土，不存在地震液化问题。
场地内无地裂、采空区等不良地质作用和地质灾害存在。
场地②层粉土湿陷系数为0.075～0.094，湿陷程度为湿陷性强，最大厚度为1.3m，该层土因考虑基坑开挖清除，可不需进行处理。
3.2.4周边建筑物与环境条件
拟建宿舍楼（含浴室、开水房）：
位于现状教学楼东面，建于原附属用房位置上。
南面为校园围墙，东面为小区道路。
拟建食堂：
位于校园南侧，南面为拟建学生宿舍，北面为现状住宅楼，东面为校园围墙。
项目的建设有利于校园环境条件的改善。
3.2.5交通条件
XXXXXXXXX团中学北面与石河子市北一路相邻，交通便利，有利于项目的建设及使用。
3.2.6社会环境条件
由于项目建于校园内，对附近居民区的生活服务设施以及个人、集体福利不会产生负面影响，不会改变周围居民生活方式，也无人口迁移。
项目的建设能够改善周边的社会环境条件。
3.2.7法律支持条件
项目建设符合相关法律、法规规定，不会引起法律纠纷。
3.2.8公共设施条件
项目所在地XXXXXXXXX团团部，水、电、暖、道路等基础设施较为齐全，可以满足学校现有建筑和拟建项目的使用要求。
1．供电：
XXXXXXXXX团电源来自石河子电网，电力供应属石河子电力局管理。
电网覆盖全团，团内输变电设施完备，在满足XXXXXXXXX团工农业生产及生活需要的情况下尚有富余，拟建项目的用电学校已经考虑，现在只需接入即可使用。
2．供热：
XXXXXXXXX团现已建成集中供暖管网，可负担城镇公共设施的采暖负荷。
学校原有供暖管网铺设完备，现在只需接入即可使用。
3．供水：
给水水源水质良好，符合饮用水标准，能够满足本项目的用水需求，给水管径为DN100。
4．排水：
XXXXXXXXX团中学校园排水管网交完善，污水均为生活污水，本项目排污量在校园排水管网的规划建设中已考虑。
5．道路：
XXXXXXXXX团及通往该团的道路均已建成，交通条件便利。
6．通讯：
XXXXXXXXX团电讯网络与全国联通，通讯条件通畅便利。
7．材料：
水泥、砂石等主要建筑材料均可在石河子地区采购，运输方便，供应有保障。
3.2.9征地、拆迁条件
项目建在XXXXXXXXX团中学校园内的生活区，已办理了相关手续，原状为校园附属用房用地，属于简易的砖混平房，已经办理好拆除手续。
3.3场址条件比选
3.3.1建设条件比选
本项目场址初选方案有两个：
方案一：
将本项目放在学校待拆除的附属用房位置上，位于教学楼的东面，该场址是项目建设的理想用地。
方案二：
将本项目放在学校规划的北面的学校备用地，其北面现为一片平房，由于涉及到拆迁问题，尚有许多问题待解决。
3.3.2投资条件比选
方案一、方案二的地质条件相近，场址基础设施投入相当，因此，选择方案一或方案二场址对投资影响不大。
3.4推荐场址方案
方案一的场址满足选址原则，选择该场址不再调整规划，因此，经论证，确定采用方案一的场址（详见XXXXXXXXX团中学学校平面规划图）。
第四章建筑方案选择
4.1建筑设计指导思想和原则
4.1.1建筑设计指导思想
在充分满足使用功能的基础上，根据XXXXXXXXX团中学的总体规划，树立“以人为本”的理念，本着“经济、方便、安全、够用”的原则，力求建筑造型新颖，布局合理。
并从长远考虑，精心规划新老建筑，注重提高学校文化及环境品质，提高投资的社会和环境效益。
4.1.2建筑设计原则
a.符合XXXXXXXXX团中学总体规划要求。
b.充分利用场地条件，精心设计，节省投资。
c.充分考虑需要和可能、现状和长远，局部和总体的关系。
d.按功能要求，合理布置各功能房间，在保持互相联系的同时，又互不干扰。
e.严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理地采用新技术、新材料、新设备、新工艺，以达到先进合理、高效经济、安全卫生节能等要求。
4.2项目总体规划方案
4.2.1总平面布置及功能要求
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