智能养老设备项目流动资金估算.docx
《智能养老设备项目流动资金估算.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《智能养老设备项目流动资金估算.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
智能养老设备项目流动资金估算
智能养老设备项目
流动资金估算
第一章行业背景分析
根据工业和信息化部、民政部和国家卫生健康委员会的定义，智能养老设备是紧密结合信息技术，具备显著智能化、网络化特征和健康养老服务功能的新型智能终端产品。
近年来，随着老年人口基数不断增长，老年人的购买能力与老龄消费需求拉动老龄产业快速发展。
我国智能养老设备行业的发展离不开智慧养老服务产业的发展，2017年及以前都可以归纳为智慧养老服务产业的培育期。
在此期间，适应养老服务产业的法规、政策、标准和创新体系及可信交易环境将逐步建立，众多智慧养老服务企业将不断推陈出新。
2018-2020年左右是智慧养老服务产业的成长期。
2020年以来，智慧养老服务产业开始进入行业爆发期，我国智能养老设备行业也随之加速发展。
随着智慧养老行业的加速发展，我国智能养老设备行业的市场规模快速增长。
根据Ageclub的数据，近四年来我国智能养老设备市场规模快速增长，2015-2019年的复合增长率达到了25%，2019年我国智能养老设备行业的规模达到429亿元，按照智慧养老行业的发展速度，前瞻测算2020年我国智能养老设备行业的规模约在536亿元左右。
随着政策支持、技术革新以及消费观念的转变，未来5-10年智能养老设备行业将随着智慧养老产业的全面爆发而加速发展。
我国智能养老设备规模增速将在20%-25%之间，到2026年智能养老设备市场规模有望突破1760亿元。
第二章宏观环境分析
全市地区生产总值3435.89亿元，同比增长6.8%，经济总量升至全省第六位。
规模以上工业增加值1133.54亿元，增长4%。
固定资产投资1971.88亿元，增长6.1%。
社会消费品零售总额1233.36亿元，增长6.3%。
一般公共预算收入344.49亿元，增长3.9%。
城镇新增就业4.09万人，城镇登记失业率2.29%。
今年要优先促发展稳就业保民生，坚决打赢三大攻坚战，高质量全面建成小康社会；城镇新增就业3万人，城镇登记失业率控制在3%以内；居民消费价格涨幅3.5%左右；固定资产投资增长15%；进出口促稳提质；居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步；主要污染物排放量继续下降，努力完成“十三五”规划目标任务。
第三章项目简介
一、项目名称及项目单位
项目名称：
智能养老设备项目
项目单位：
xxx（集团）有限公司
二、项目建设地点
本期项目选址位于xxx，占地面积约99.00亩。
项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
三、建设规模
该项目总占地面积66000.00㎡（折合约99.00亩），预计场区规划总建筑面积113370.99㎡。
其中：
主体工程62607.60㎡，仓储工程28406.66㎡，行政办公及生活服务设施8517.59㎡，公共工程13839.14㎡。
四、项目建设进度
结合该项目建设的实际工作情况，xxx（集团）有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：
项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。
五、建设投资估算
（一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资46356.64万元，其中：
建设投资34535.72万元，占项目总投资的74.50%；建设期利息407.46万元，占项目总投资的0.88%；流动资金11413.46万元，占项目总投资的24.62%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资34535.72万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：
工程费用29616.88万元，工程建设其他费用4291.96万元，预备费626.88万元。
六、项目主要技术经济指标
（一）财务效益分析
根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入98500.00万元，综合总成本费用83307.67万元，纳税总额7711.53万元，净利润11071.12万元，财务内部收益率15.40%，财务净现值2626.22万元，全部投资回收期6.42年。
（二）主要数据及技术指标表
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
66000.00
约99.00亩
1.1
总建筑面积
㎡
113370.99
容积率1.72
1.2
基底面积
㎡
40920.00
建筑系数62.00%
1.3
投资强度
万元/亩
333.07
2
总投资
万元
46356.64
2.1
建设投资
万元
34535.72
2.1.1
工程费用
万元
29616.88
2.1.2
工程建设其他费用
万元
4291.96
2.1.3
预备费
万元
626.88
2.2
建设期利息
万元
407.46
2.3
流动资金
万元
11413.46
3
资金筹措
万元
46356.64
3.1
自筹资金
万元
29725.71
3.2
银行贷款
万元
16630.93
4
营业收入
万元
98500.00
正常运营年份
5
总成本费用
万元
83307.67
""
6
利润总额
万元
14761.49
""
7
净利润
万元
11071.12
""
8
所得税
万元
3690.37
""
9
增值税
万元
3590.32
""
10
税金及附加
万元
430.84
""
11
纳税总额
万元
7711.53
""
12
工业增加值
万元
26419.73
""
13
盈亏平衡点
万元
46528.54
产值
14
回收期
年
6.42
含建设期12个月
15
财务内部收益率
15.40%
所得税后
16
财务净现值
万元
2626.22
所得税后
第四章公司简介
一、公司基本信息
1、公司名称：
xxx（集团）有限公司
2、法定代表人：
郝xx
3、注册资本：
980万元
4、统一社会信用代码：
xxxxxxxxxxxxx
5、登记机关：
xxx市场监督管理局
6、成立日期：
2015-10-11
7、营业期限：
2015-10-11至无固定期限
8、注册地址：
xx市xx区xx
9、经营范围：
从事智能养老设备相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。
）
二、公司简介
公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。
本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。
公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。
“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。
第五章流动资金估算
一、流动资金估算应注意的问题
1．投入物和产出物采用不含增值税销项税额和进项税额的价格时，流动资金估算中应注意将销项税额和进项税额分别包含在相应的收入和成本支出中。
2．技术改造项目采用有无对比法进行财务分析或经济分析时，其增量流动资金可能出现负值的情况。
当增量流动资金出现负值时，对不同方案之间的效益比选应体现出流动资金的变化，以客观公正反映各方案的相对效益，而对选定的上报方案而言，其增量流动资金只能取零。
3．项目投产初期所需流动资金在实际工作中应在项目投产前筹措。
为简化计算，项目评价中流动资金可从投产第一年开始安排，运营负荷增长，流动资金也随之增加，但采用分项详细估算法估算流动资金时，运营期各年的流动资金数额应按照上述计算公式分别进行估算，不能简单地按100%运营负荷下的流动资金乘以投产期运营负荷估算。
二、分项详细估算法
分项详细估算法虽然工作量较大，但是准确度较高，一般项目在可行性研究阶段应采用分项详细估算法。
分项详细估算法是对流动资产和流动负债主要构成要素，即存货、现金、应收账款、预付账款、应付账款、预收账款等项内容分项进行估算，最后得出项目所需的流动资金数额。
流动资金估算的具体步骤是首先确定各分项的最低周转天数，计算出各分项的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。
（一）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定
采用分项详细估算法估算流动资金，其准确度取决于各项流动资产和流动负债的最低周转天数取值的合理性。
在确定最低周转天数时要根据项目的实际情况，并考虑一定的保险系数。
如：
存货中的外购原材料、燃料的最低周转天数应根据不同来源，考虑运输方式和运输距离等因素分别确定。
在产品的最低周转天数应根据产品生产的实际情况确定。
（二）年周转次数计算
各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定执行。
（三）流动资产估算
流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等。
为简化计算，项目评价中仅考虑存货、应收账款和现金三项，可能发生预付账款的某些项目，还可包括预付账款。
1．存货估算
存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品、产成品等。
为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品，对外购原材料和外购燃料通常需要分品种分项进行计算。
2．应收账款估算
应收账款的计算也可用营业收入替代经营成本。
考虑到实际占用企业流动资金的主要是经营成本范畴的费用，因此选择经营成本有其合理性。
3．现金估算
项目评价中的现金是指货币资金，即为维持日常生产运营所必须预留的货币资金，包括库存现金和银行存款。
4．预付账款估算
预付账款是指企业为购买各类原材料、燃料或服务所预先支付的款项。
（四）流动负债估算
流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应交税金、应付股利、预提费用等。
为简化计算，项目评价中仅考虑应付账款，将发生预收账款的某些项目，还可包括预收账款。
1．应付账款估算
应付账款是因购买材料、商品或接受劳务等而发生的债务，是买卖双方在购销活动中由于取得物资与支付货款在时间上不一致而产生的负债。
2．预收账款估算
预收账款是买卖双方协议商定，由购买方预先支付一部分货款给销售方，从而形成销售方的负债。
估算流动资金应编制流动资金估算表。
升级会员 