租房签合同时没看房东身份证也不知道名字是不是他的Word文档格式.docx

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　　6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

　　7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；

物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。

但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

　　8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。

并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

这些看似不起眼的细节其实很重要。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

　　9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

审查房屋租赁手续是否完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

需要注意的是：

若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。

　　10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

篇二：

租房应注意事项大全（看房、租房、退房、租房合同）

　　租房应注意事项大全（看房、租房、退房、租房合同）要点：

房产证房东租金及付款方式违约责任权利限制（房产有无抵押、是否为公有）

　　1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

　　2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。

这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　4.不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

　　5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

　　7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

　　8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

　　9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　10.卫生间的防水很重要！

！

一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

　　11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

　　12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

　　13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。

看你需要。

　　14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。

个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

　　15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

　　16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

　　17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

　　18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

　　19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正　　

愁找不到理由呢。

　　签订租房合同前，一定要让房东拿出产权证和身份证，进行核对，看看房子是不是这个人的。

如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合。

）最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前人承租者拿出租房合同等证明，以免上当。

签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年，防止房东中途提高价格。

　　同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明，包括数量和价格等最好写清楚，然后对于这些附属设施设备的维修义务也要明确约定，如果东西坏了谁来修，费用由谁指出等要事先约定好。

　　至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。

由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙，如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押三个月的租金，付一个月的押金。

总之，要尽量为自己毕业后的生活早做安排，早留余地。

　　还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用要负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人负担，又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。

再者，违约责任要明确。

比如，出租人逾期交付房租，

　　或者租约结束承租人预期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；

若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用的租金作为违约金。

等等细节问题，都要留意到。

　　另一方面，我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房，实在无力负担房费需要合租的，最好也不要和陌生人合租，早早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。

　　价位：

　　合租居多，两居或三居

　　一居成本高，住的人少，且仅限同性或者恋人

　　两居价格多在1800-2200,三居价格在2000-2500

　　三居更划算，比较受欢迎，但房源有限要求：

　　毕业生要求不太多，不苛刻，满足基本要求，能洗澡，能作饭，有床等就行

　　没有说一定要四气什么的，没有的东西自己准备就行

　　最重要的还是看交通是否便利，远一点没关系，只要有地铁、清轨、或直达车

　　毕业生存在的最大问题是经验少，容易轻信别人

　　房租和相关费用：

　　焦点网的调查显示，毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。

500以下单间一般都是平房。

而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。

西城四环以内两居1800－2000，单间都得800－1000元。

租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。

　　什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？

租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。

会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？

价格没有明显变化，但房源少。

　　如果住了一年，房东要提价呢？

可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。

　　物业管理费、取暖费应该谁来出？

如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。

如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。

这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。

　　如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？

一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。

　　这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。

财务失窃、安全问题房东承担责任吗？

　　不会，没有人会给你承担。

你可以报110抓犯罪分子。

房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。

　　原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？

那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。

建议租房都换锁，费用一般自己承担。

　　夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。

要注意按防护栏，防盗门要锁上。

如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。

　　谨防哪些骗术？

　　１．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内；

２．既然要行骗就要有行骗的工具。

先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞．所以在识别房东的时候

　　一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，

　　３．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。

比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。

没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。

　　或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。

如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。

找中介租房可行吗？

　　不要中介费，真的有免费午餐？

　　有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？

　　不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。

　　代理房源可信吗？

　　中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。

一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．是不是一定要见房东本人？

　　不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。

如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入

　　长年租赁中介费要重复收取吗？

　　北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。

　　中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。

　　找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。

而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。

　　合租注意什么？

　　挑选习性相近的合租伙伴：

　　合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。

　　首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。

　　另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。

甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。

　　二房东签合同要当心：

　　有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。

确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可

　　以。

　　合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。

　　合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。

　　是重新和房主签定合同吗？

不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。

这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。

　　如果只想租一个月，有什么好方法？

　　唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。

　　链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd区域。

适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。

一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。

不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。

押金一般是两个月的房租。

　　如何识别房产证？

　　新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑；

　　旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。

　　为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。

　　中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。

在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。

看房如何避免不易见的隐患？

　　看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。

能不能写入合同进行约束？

合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。

所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。

你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；

有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；

有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。

再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。

　　一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。

　　如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。

　　后悔了，定金要的回来吗？

什么时候签合同合适？

　　有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。

合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。

　　如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的．

　　交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，我交给你多少定金＂，你有可能后悔，房东也可能后悔。

　　如果是你后悔了，定金一般都要不回来；

如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。

但如果没

　　篇二：

租房合同签多久

租房子签订合同是要注意哪些事项？

　　租房子签订合同是要注意哪些事项？

　　在我们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，

　　租房合同签订要注意以下几点：

　　1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。

）

　　2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。

还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！

”

　　3、签合同时要出具的材料包括：

双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。

再有就是两份“合同”。

　　上海推推99小编编辑。

篇三：

租房签合同五个地方疏忽不得

　　租房签合同五个地方疏忽不得

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20XX-02-18点击数：

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　　随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。

据“链家地产”统计资料分析，初五至初七这三天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前三天均上涨了50%以上，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。

随着元宵节前后学生流的返城，预计2月底将迎来节后租赁高峰。

对于这些节后迫切租房的消费者，“链家地产”市场研发中心从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面，为消费者总结了租房过程中的注意事项，希望能为消费者提供帮助。

以下是租房签约时，不能疏忽的五个方面。

　　一、一切以书面为准，口头承诺视为无效

　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；

在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。

一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；

许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；

在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

在此，“链家地产”市场研发中心建议租户，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

　　二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；

在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；

目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

另外，租户还应与房东