贵州省遵义海龙屯旅游资源开发.docx
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贵州省遵义海龙屯旅游资源开发
贵州省遵义海龙屯旅游资源开发
贵州省遵义海龙屯旅游资源开发可行性研究报告目录第一章项目总概········································1一、项目简况········································11、区域及地理位置···································12、自然条件·········································13、历史沿革·········································44、社会经济情况·····································55、景区现状·········································56、主要景观介绍·····································6二、可研报告编制依据·······························13第二章项目开发的必要性和可行性·······················13一、项目开发的必要性·······························13二、项目开发的有利条件·····························141、景观配套性好、品位高·····························142、地理位置优越····································153、搬迁工作量少····································15第三章市场分析及预测································15一、国内市场预测···································151、市场方位预测····································152、游客量预测······································16二、国际市场预测···································17第四章景区建设······································17一、景区建设原则···································18二、景区建设指导思想·······························18三、景区建设风格···································18第五章环境卫生、绿化及安全··························19一、环境卫生·······································19二、绿化···········································19三、安全管理·······································19第六章组织机构······································20一、项目法人·······································20二、组织机构·······································20第七章项目建设实施计划······························20一、项目建设分期规划·······························20二、进入景区道路···································21三、近期建设项目及规模·····························22四、近期建设实施计划·······························25第八章近期建设项目投资估算资金······················26一、近期建设项目投资估算···························26二、资金来源及筹措·································26三、资金使用计划···································26四、建设期贷款利息·································26第九章经济效益分析··································27一、测算说明·······································27二、经营收入预测···································27三、经营成本预测···································28四、财务分析·······································28第十章结论及存在问题和建议··························29一、结论···········································29二、存在问题及建议·································30表一、近期建设项目投资估算表·······················31表二、成本估算表····································33表三、利润表·······································34表四、现金流量表···································35表五、净现值·······································36表六、建设投资借款偿还表···························37第一章项目概况一、项目简况：
1、区域及地理位置。
海龙囤中世纪军事城堡景区位于贵州省遵义市城区近郊属汇川区管辖距遵义市中心14km距210国道12km与大板水森林、金鼎山宗教胜地位于一线分别相距3.5km和6km景区面积3km²包含于娄山省级风景名胜区范围内。
遵义市位于贵州省北部赤水河以东乌江以北地跨东经105°~108°13北纬27°8~29°12市境东西长约247.5km南北宽约232.5km北接重庆直辖市西及西北连四川省东邻铜仁地区西南抵毕节地区东南接黔东南及黔南州南隔乌江与贵阳相望。
全市总面积30762km²总人口676.56万人。
2、自然条件
（1）地质面貌海龙囤中世纪军事城堡景区位于大娄山山脉东支中段其地质构造属新华夏、华夏系构造的鄂黔台向斜。
构造单元属松林穹隆变形区内的松林穹隆出露地层为震旦系灯影组地层地层倾角5~15°其岩性分上、下两段不同上段为白云岩、砾质砂岩、硅质角砾岩下段为白云岩、硅质磷块岩、粘土岩。
海龙囤景区位于黔北高原大娄山山脉的腹部岩孔——松林脊状山脉横贯其中为乌江和赤水河两水系分水岭地带的乌江水系一侧地形走势西北高、东南低。
大部分海拨在900~1400m之间海龙囤景区最高海拨为1307m一般地形商差300~500m最大高差902m。
地貌类型属中低山及低中山地貌按成因可分为侵蚀构造地貌及岩溶（喀斯特）地貌侵蚀构造地貌以松林岩孔背斜轴部一带的脊状山为标志山峰1300~1700m一般坡度40~50°个别达70°以上。
山头呈尖脊状河流切割深度为100~200m河流冲沟多呈树枝状河谷多为“V”型谷。
海龙囤景区的南东面为岩溶地貌有缓丘谷地、槽谷坡立谷峰丛洼地及溶洞等岩溶形态发育。
（2）气侯、气象海龙囤景区地处低纬度近海区域属亚热带湿润季风型气侯区。
冬无严寒夏无酷署气温垂直差异明显。
海拨1000m以上地段年平均气温12~13°C海谷地带年平均气温14~15°C大于或等于0°C和积温介于4800~5700°C之间。
极端最高气温38.7°C极端最低气温—7.1°C高山地带秋至次年春季有冰雪冷冻、雾淞、雨淞景观具有较高的观赏价值。
一年中一月份平均气温最低七月份平均气温最高年降雨量在1100~1200mm之间多年平均辐射量为81.8千卡/平方厘米·年处于全国低值区以下。
多年平均日照百分率为26%。
景区气侯为植物的生长发育和繁衍提供了良好的气侯环境。
（3）水文大娄山山脉南麓白云台的扬霍堡是湘江河支流喇叭河的发源地其上游称为翁家沟流经油沙坪、大不井至坝塘为白沙水；经大洞河从海龙囤东侧铜柱关下流出再经碾房湾、谢家坝、庙林嘴注入太平场是为喇叭河。
喇叭河在太平场曲折南流经海龙坝后在观音阁与高坪河合流从高桥进入遵义市区汇入湘江。
喇叭河从发源地至湘江合流口沿途汇流了小沟、杨堡沟、金家沟、板水等沟水。
3、历史沿革海龙囤军事古城堡始建于南宋理宗宝祜五年（公元1257年）又名龙岩囤《遵义府志》记曰：
“一蒂孤悬群山固结左右环溪阴深峻险”原为播州杨氏第十五世土官杨文为抵御蒙古大军而构筑的军事保垒且因囤上风光秀丽又兼作杨氏家族别墅行宫。
明朝万历二十四年（公元1596年）杨氏二十九世官杨应龙又调集役夫工匠在其祖先修建的龙岩囤上扩建城堡修建宫室筑铜柱、铁柱、飞虎、飞龙、飞凤、朝天、太平、万安、西关等9关以拒官军。
在宽广5公里的龙岩山顶囤筑土城、月城二重建楼房、家庙、仓库、兵营、水牢于城中各关之间石墙相连马道互通城堞随山势绵延5公里余气象十分雄伟并在海龙囤东之山顶建养马城、养鸡城、养鹅城以为后勤给养。
明万历二十八年（公元1600年年明朝廷发动平播战争兵部侍郎李化龙总督川湖贵三省军事率十五省兵二十四万人围攻海龙囤双方决战历时114天双方伤亡人数3~5万人杨应龙燃大火焚烧宫殿后自缢而亡万历二十九年朝廷在播州实行“改土归流”政策杨氏自唐以来历725年传29代的土官统治宣告结束。
海龙囤上、木结构建筑物被焚毁但城墙、关隘、皇宫中轴踏步建筑基石、水牢、卡门等石砌建筑仍保留400年前规模展示着惨烈战争后的场景。
4、社会经济情况海龙囤景区内工业不发达仅有一些以农副产品为原料的家庭加工副业。
由于土地零星分散土多田少土地贫脊粮食生产水平低经济作物少。
农民多养马和耕牛马多用于畜力运输耕牛以黄牛为主多用于耕地。
有养羊的荒草坡但少养羊草场资源未能合理利用。
景区内林产品主要有：
生漆、乌柏子、桐籽、五倍子、弥猴桃、刺梨等。
中药材有：
杜仲、黄柏、厚朴、金银花等名贵药材但加工制作技术差未形成优势社会经济不发达外出经商务工人员逐年增多旅游业还未获显著经济效益。
5、景区现状：
海龙囤中世纪军事城堡景区旅游业则尚属起步阶段。
进入海龙囤古城堡山脚的道路部分是村级公路部分还仅仅是狭窄崎岖的山路。
进入海龙囤古城堡的游览线路尚待规划。
海龙囤山上仅有一个简陋的游客接待站可解决二十余人的食宿。
景区内尚无供水、供电和通讯设施。
6、主要景观介绍海龙囤军事古城堡景区主要景观有：
（1）囤前防御体系遗址海龙囤古城堡囤前防御体系位于龙岩山东侧其山势陡崩峭悬崖如刀砍斧削陡立于白沙溪水畔。
山腰下有巨石砌成的坚固城墙高4~10m威亚挺拨。
登囤小径从山谷蛇行爬升到城墙下左有铜柱关右有铁柱关凭借山势和城门扼住上山之道。
关后山梁上有石砌宽平高台称“歇马台”实为军事嘹望哨。
山腰崖壁下设飞虎关弈称吊桥关利用半崖上的天然石壕凿为城门城门前铁链高悬吊桥；城门后有开凿于岩壁上的秘密军事通道直达飞龙关。
飞龙关、飞虎关和铁柱关之间城墙倚山临谷墙高5m长400余米屏障上下三关声热通同一气构成严密的囤前防御体系。
（2）前沿指挥体系遗址海龙囤顶东侧在从南到北的环形式悬崖上飞龙关巍然耸立宛若天门关内三道石砌拱券城门构成三重防御关后壁上是棱形套叠的多孔石窗。
当年传递文书、兵符等的进关者须在此查验贴文号牌方可获准进关。
关后一条跑马箭道沿左侧墙根盘绕而上直达朝天关下朝天关建在悬崖峭壁缺口处居高凭险扼住上囤必经之处大有一夫当关万夫莫开之势。
即使铜柱、铁柱、飞虎三关失守朝天关也足可遏阻囤东攻势。
朝天关的围墙坚实厚重砌筑石料最大的重达两吨。
城墙又宽又平足可跑马。
城墙沿山崖蜿蜓上升直达飞龙关。
习凤关宜称五凤楼是一组宏大群筑群屹立于囤东制高点是前沿指挥中心。
封闭的石城作阶梯式布局内设两重天井前置左、右两道大门最高一层为拱券城门五凤楼雄踞城上登楼嘹望群山尽收眼底甚至可平视养马城等建筑。
飞凤、朝天关和飞龙关三关连成一体高低相属互成崎角之势构成前沿指挥体系。
（3）老王宫建筑群遗址：
老王宫建筑群位于囤顶中部包括南宋时建造的老王宫、兵营、阁楼等遗址。
（4）新王宫建筑遗址：
新王宫建筑群分布在囤北侧两道山梁上因是杨应龙所建造故称之为“新王宫”以与其祖先在囤上修建的建筑相区别新五宫规模巨大包括殿宇、宫室、厅堂、亭、阁、仓库、营房、金银库、水牢等建筑群以多级石梯踏步为中轴线呈两翼展布由下至上五重天井贯通。
现保存的石基座宏大坚固宽50m柱基直径达0.5m主要建筑室内铺40cm见方的素面青砖天井则为石板铺砌。
杨应龙的“宝座”在今海潮寺后系整石雕成的长方形石榻长2丈岁月侵蚀雕龙剥落榻周雕有的多层圆弧棱线也掩没在荒草丛中。
（5）采石场遗址群囤顶南侧有长宽百余米的较场坝是当年杨应龙演练兵法之地与较场坝相邻的小石山上危岩裸露即为采石场遗址。
当年工匠个在山岩上凿槽打眼取石其痕迹历经400年沧桑仍清晰可见。
（6）绣花楼遗址囤南山中有一座秀丽的小山山顶为平地小山三面都是悬崖断壁断崖上大树杜鹃林等树木郁郁葱葱春来理繁花如绵风过处落英缤纷在这幽幽深谷中寂寂山林间杨应龙为其女儿杨二公主修建了一座精巧的绣花楼杨应龙为何将绣花楼修在如此险峻的山崖上为何要让其女儿独自生活在远离王宫的地方是爱、是恨还是惩罚给后人留下了无法解开的谜。
（7）囤西防御体系遗址囤西防御体系分别布置在囤后侧山脊峰丛和沟谷地带包括城墙、关隘、了望台、火药池等建筑。
土城、月城环山而筑万安关、西关、后关三座城门从高到低构成三重关口城墙沿山蜿蜓而建坚固雄伟。
万安关城墙高近8m关口下方掘深壕凭借吊桥出入。
西关城门内两道巨石拱券呈“十”字交叉门内左右壁均有耳洞西藏兵。
后关城垣形若环袋逶迤山岗上是阻击进攻的前沿陈地。
当年平播战争中囤东和囤西各关战事激烈官军从后关破囤杀入宣告平播战役结束。
（8）养马城遗址位于囤东白沙水右侧距囤3公里是当年杨应龙养马的城池。
现城墙保留完好有城门6个。
据《方兴纪要》载：
海龙囤东之山顶建养马城周5里墙高丈余可容马数万。
（9）教场坝遗址位于养马城之东南侧是当年杨氏官兵习武训马之地宽敞的马道和操场随处可见。
（10）养鸡城遗址距囤3.5公里处于白沙水左侧与养马城隔河相望现其城墙和两座石城门仍基本保存完好。
（11）养鹅池遗址位于养鸡城东侧与养鸡城同为杨氏官兵后勤给养基地。
（12）白沙水峡谷风光从太平场到海龙囤东侧铜柱关山脚十里幽谷清流一线碧绿的白沙水弯弯曲曲穿行于峡谷之中两岸翠障青峰林深绿浓。
古老的进山小径飘忽于河岸左右河上或加小桥或以青石作跳礅或搭圆木为便桥别有一番情趣。
游人温步河边清清溪水幽幽深谷绿绿树丛溶化了尘世的喧嚣和烦恼令人感受到了心的宁静和恬美。
进山2.5公里处有巨崖临水壁立崖上开凿有大小方洞数十个人称“打眼岩”。
相传杨应龙扩建海龙囤关隘时曾计划在此倚崖筑坝造成水泊梁山之势扎水寨拒敌于囤前并可由此乘舟达囤下。
工程未就身先死亡空留与后人戏说！
（13）杀人沟峡谷在飞龙关右下方峡谷深切断崖绝壁怪石嶙峋临缘府视不寒而栗。
据传此处是杨应龙处死“犯人”的场所把“犯人”抛于深渊顿时便命丧黄泉。
乡民又称之为“酢人坑”。
（14）腰带岩瀑布站在绣花楼处放眼远眺只见密林掩映中断崖峭崖上飞流直下水花喷浅雾气升腾犹职一条白练缠于山间故称“腰带岩瀑布”（15）大树杜鹃林从囤东飞凤关至南侧绣花楼缓缓的山坡上杜鹃丛生春深时满山杜鹃花怒放灿若红霞间或山桃、野李缀于其间浅红粉白斗艳竞芳花香飘逸令人陶醉。
（16）炮台坡炮台坡与海龙囤隔溪相望独自兀立。
登上坡顶远望海龙囤全景尽收眼底。
平播之战时官军置火炮于山顶于此处发飞炮攻囤。
如今山顶仍依稀可见部分炮台遗址。
（17）定军山该山与炮台坡相邻是杨氏土官祭视定军之地居高临下可俯视海龙车、炮台坡、白沙水峡谷等也是镇锁海龙囤古堡延绵杨氏统治的象征。
（18）海龙囤中世纪军事古城堡海龙囤中世纪军事古城堡囤址选择讲究规模宏大内涵丰富构筑物巍峨、厚重表现出古人粗犷雄健的生命力展现出中世纪古城堡苍凉、悲壮、神秘之美此外还兼具关山之雄、沟壑之险、溪谷之秀是明朝万历年间震惊全国的“平播之役”主战场是杨氏土官连续二十九代统治播州725年的历史见证是目前国内保存最完整的中世纪军事古城堡。
5、景区性质海龙囤中世纪军事城堡景区是以海龙囤军事古城堡为主体包括森林、峡谷、溪流、瀑布等景观具有科学考察、科普及历史教育、观光游览、休闲避暑、保健等多种功能的旅游风景区。
二、可研报告编制依据1、遵义市计委（1998）第280#文“关于遵义市海龙囤中世纪军事城堡景区开发项目建议书的批复”。
2、遵义市建筑设计院《娄山风景名胜区总体规划》。
3、遵义市旅游局“关于编制遵义市海龙囤中世纪军事城堡景区开发项目可行性研究报告”的委托。
第二章项目开发的必要性的可行性一、项目开发的必要性随着生产力的发展社会文明程度的提高旅游业在世界范围内都日趋兴旺。
我省是旅游大省旅游资源丰富旅游业已确定为我省的先导性支柱产业我市旅游资源得天独厚不仅自然资源品位高人文资源亦是独具一格。
遵义市作为首批右史文化名城作为一长伟人毛泽东领导的中国共产党命运的转折地围绕长征文化构成的一系列人文景观更是具有国际知名度的优势资源。
但是由于我区旅游业起步晚对旅游产品的包装、宣传力度不够旅游区的基础设施、接待能力滞后等使我区旅游资源的优势未得以发挥旅游业作为支柱产业的地位未能形成。
因此现阶段急需在遵义市城郊开辟一个能集文化、科考、游乐、观光、休闲为一体的旅游风景区使之成为长征文化旅游线路的延伸吸引、留住前来娄山风景名胜区、遵义会议会址观光游览的游客从而带动我区旅游业的发展。
二、项目开发的有利条件1、景观配套性好、品位高。
海龙囤景区内、人文景观有规模宏大的古军事城堡建筑群；自然景观有清新秀丽的森林景观险峻雄奇的高山峡谷飞珠溅玉的溪流、瀑布、如诗如画的田园风光等。
如此独特的几类景观彼此相邻相对集中实为难得。
另外以210国道线为主干道海龙囤景区与遵义会议会址娄山关红军战斗遗址全国文物保护建筑物粲墓董名景观共同构成黔北旅游观光游览线。
这些景观相互配套补充集中展现了播州中世纪文化精髓和红军长征革命纪念体系的精华。
娄山关战场是红军长征走向胜利的里程碑。
海龙囤战场是朝廷结束中古土司农奴制在播州正式推行封建制的转折点两处名胜构成复合值极高的古今战场游览线。
2、地理位置优越。
海龙囤景区距遵义市仅28km距210国道线仅12km由遵义市进入景区交通便捷。
而遵义市作为贵州第二大城市服务设施完善贵遵高等级公路和即将动工的遵重高等级公路川黔旅游车等为省内外国内外游客提供了方便。
3、搬迁工作量少。
海龙囤景区中内住户很少项目开发所涉及的搬迁工作量少；景区内荒山草坡、林地、遗址关梁占地和少量开荒地可收归国有土地征用量不大海龙囤地处高山除自然毁损外人为破坏因素较小古城堡一些坍塌地段石料尚存易于修复。
囤上宽平环境容量大是开展旅游的理想地方景区开发条件较好。
第三章市场分析及预测一、国内市场预测1、市场方位预测。
随着经济发展人民生活水平提高及消费观念的转变国内旅游业已蓬勃发展与遵义相邻的云南、四川、广西、均为旅游大省周边旅游市场的开放和繁荣对遵义旅游上的发展造就了有利的背景。
海龙囤景区景观独特、类型丰富有鲜明的特色和较高的文化品位在国内可以独树一帜对不同层次、不同类型的旅游都有较大的吸引力。
开发前期以遵义市、贵阳、重庆为第一客源市场景区建设逐步完善后可以开辟广西、广东、上海、成都、北京等为第二客源市场。
通过加大宣传力度争取客源组团游览也可以通过与各大旅行社联营组织到大西南地区的团队到海龙囤游览。
2、游客量的预测。
据统计近几年到海龙囤景区游览的人数由于受道路限制每年为1.1万人左右考虑到海龙囤景区的区位优势和海龙囤景观的独特性游人在近期内将有较大的增长增长率考虑为50%。
中期由于游人基数较大增长率下降考虑为15%远期取10%。
近期1999~20__年海龙囤景区游人规模为n1.1万×Σ1.5n ¹=14.51万人i=1中期20__~20__年海龙囤景区游人规模为n8.3万×Σ1.15n ¹=56.30万人i=1远期20__~2021年海龙囤景区游人规模为n16.79万×Σ1.10n ¹=102.50万人i=1二、国际市场预测黔北旅游线近年相继推出“红军长征路游”、“酒乡游”产品吸引了港、澳、台地区游客海龙囤独特的中世纪军事城堡游览对上述地区的同胞也具有较大吸引力会招徕一批海外游客。
东南亚华裔从多日本、韩国等东亚国家与中国传统历史文化渊源很深借助于遵义这座历史文化名城的知我度到海龙囤去品味古播州历史遗址的奇特中世纪古城堡的神秘感战争遗址的宏大气魄和丰富内涵会产生很强的感召力能够吸引周边国家和地区的海外游客如宣传促销有力提高产品的国际知名度欧美游客也将光临海龙囤。
开发初期欧美游客不多争取在20__外接待海外游客5万人次2021年达10万人次。
第四章景区建设一、景区建设原则把保护风景名省事资源放在首位坚持严格保护统一管理合理开发永续利用。
对海龙囤中世纪军事古城堡建筑群要修新如旧恢复原有风貌对景区内的自然景观要绝对保护精心培育防止一切可能毁坏自然景观的行为。
所有建设、开发都以服从已审批的娄山风景名胜区规划为前提并按主次轻重统一规划分期逐步开发、建设和发展。
二、景区建设指导思想充分发挥海龙囤中世纪军事城堡景区距遵义市中心近、交通方便、区域位置优越的优势突出中世纪军事古城堡景观罕见的特点以观光游览、科学考察、休闲避暑为重点在保护的前提下逐步开发风景资源带动遵义市旅游业、交通运输业、土特产加工业以及第三产业等相关产业的综合发展力求环境、社会、经济效益的统一。
三、景区建筑风格海龙囤景点建设主要是对原建筑的保护和修复使囤上再现中世纪城堡的神秘、宏大、囤外非保护区可建一些旅游服务设施但应采用黔北传统建筑风格使之与自然山川融为一体但室内装修特别是卫生设施要配套使游人感到宾至如归、身心愉悦。
第五章环境卫生、绿化及安全一、环境卫生1、在景区管理机构下设环卫管理监察队定员、定人、定片区包干并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩加强环境卫生的监督力度。
2、搞好环卫设施建设在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱各景点相应设置垃圾集中处理场地以确保环境卫生。
3、在景区内设公共厕所6个厕所外观与景区的建筑风格协调采用黔北传统建筑风格但内部应干净均采用水冲式不得使用旱厕并有专门的环卫人员管理。
二、绿化保护好景区内现有植被对荒山坡地广植当地速生树种；景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃、红豆杉等使绿化率达到80%以上。
三、安全管理安全是旅游的生命线景区管理机构要加强安全知识宣传并采取有力的安全防护措施定点、定人、定区域巡逻以确保游人的安全。
第六章组织机构一、项目法人根据遵义市政府决定设置“海龙囤中世纪军事城堡景区管理所”为海龙囤景区开发管理的项目发人由遵义市旅游局黄天舜同志任法人代表对项目的策划、资金筹措、建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。
管理所编制10人隶属于遵义市旅游局。
二、组织机构1、管理
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