商品混凝土和预拌砂浆生产建设项目可行性研究报告文档格式.docx
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项目选址云和县城北郊。
1.2.2建设规模
1、产品规模
（1）年产商品混凝土30万立方米。
（2）年产预拌砂浆30万吨。
2、项目建设用地20000m2（合30亩）。
3、项目固定资产投资总额8000万元，其中固定资产投资6500万元，流动资金1500万元。
1.2.3主要建设条件
商品混凝土和预拌水泥砂浆国家鼓励发展的新型建筑材料，符合节能、环保、建设资源节约型、环境友好型社会经济发展要求。
云和县实施“小县大城”核心战略，城市建设、改造、提升任务重，对商品混凝土和预拌砂浆需求量大。
项目投资人从事该行业经营多年，具有丰富的生产技术和经营管理经验，资金实力和融资能力较强。
云和县砂、石、水泥等原料供应充足，建设场址水、电、道路等公共配套设施较为齐全。
主要建设条件具备。
1.2.4项目投入总资金及效益情况
项目投入总资金8000万元，资金来源由项目业主单位自筹。
项目建成后，能形成年产30万立方米商品混凝土和30万吨预拌水泥砂浆生产能力，在为云和县城乡建设发展提供质优价廉新型建筑材料的同时，还能为云和县新增就业人员和财政收入作出积极贡献。
1.2.5主要经济技术指标
主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数值
备注
一
建设规模
1
项目规划用地面积
m2
20000
合30亩
2
计算容积率面积
15340
2.1
总建筑面积
2140
2.2
料场面积
3600
2.3
生产线占地面积
生产装置高度高于8米，计算容积率加倍计算
2.4
储料区面积
2400
3
绿化面积
4
容积率
0.767
其中生活办公设施占地比例1.5%
5
建筑密度
%
55.7
6
绿化率
18
二
投资总额
万元
8000
固定资产投资
6500
流动资金
1500
三
3.1
业主自筹
3.2
流动资金申请银行贷款
四
产品规模
4.1
商品混凝土
万m3
30
4.2
预拌砂浆
万吨
五
原材料消耗
5.1
水泥
15.42
5.2
砂
24.30
5.3
石子
30.51
5.4
粉煤灰（石灰）
5.28
5.5
外加剂
2.13
六
能源消耗
6.1
水
10
6.2
电
万kwh
418
七
经济指标
7.1
达产年销售收入
24000
7.2
达产年利润总额
3500
7.3
达产年上交税金
1795
八
财务评价指标
8.1
内部收益率
8.8
税后,IC=12%
8.2
销售利润率
14.58
8.3
投资回收期
年
3.79
含建设期
8.4
财务净现值
1057
全部投资,税后
8.5
生产能力盈亏平衡点
51
8.6
项目建设期
1.3结论和建议
经过对本项目在云和县投资建设全面分析、研究、论证认为：
本项目投资强度大，接纳就业人员多，是经济效益和社会效益共赢，环境友好的好项目。
项目建设是必要的，可行的。
建议项目投资人，把握机遇，抓紧时间，积极争取云和县委、县政府及相关部门大力支持、关心、帮助，争取早立项、早开工建设，早建成使用。
第二章市场预测
2.1国内预拌砂浆、商品混凝土发展态势分析
商品混凝土：
使用商品混凝土是为了提高建设工程的工效，减少城市噪声、粉尘和废水污染，改善市容市貌，节约资源，确保工程质量。
国家要求市区建设工程使用商品混凝土。
预拌砂浆：
预拌砂浆是2007年国家发布限期禁止现场搅拌砂浆文件后才开始在市场上出现的产品。
目前正在推广使用中，生产厂家较少，市场潜力巨大。
2.2云和县市场需求量预测
云和县地处东经119°
21′——119°
44′，北纬27°
53′——28°
9′之间，东邻丽水市连都区，西倚龙泉市，南连景宁畲族自治县，北接松阳县。
南北长47公里，东西宽38公里。
2011年全县国民生产总值38.93亿元，同比增长9.3%，全社会固定资产投资额22.21亿元，同比增长16%。
云和县实施“小县大城”发展战略，把县城作为县城经济增长极，全县35%农民进城转移；
70%农民向二、三产业发展；
74%人口集中在县城居住；
89%的学生在县城就读；
90%的企业在县城发展。
根据以上实际情况：
1、云和县全境包括县城和各乡、镇、街道人民政府所在地，均在商品混凝土经营半径幅射范围内。
预拌水泥砂浆产品销售经济运输半径可以覆盖云和县全境和周边丽水、龙泉、景宁、松阳。
2、根据云和县2012年水泥用量，按每立方商品混凝土散装水泥用量356kg、每吨预拌砂浆158kg散装水泥配比进行预测，未来5年云和县县城及各乡镇每年需商品混凝土50万立方米至60万立方米；
预拌砂浆25万吨至30万吨。
3、2011年浙江省散装水泥办主要负责人，在云和县调研，对散装水泥市场和预拌混凝土市场进行了科学分析，要求做好协调服务工作，使商品混凝土企业尽早开工建设，并对城区禁止现场搅拌混凝土工作进行指导、安排。
市场容量较大，本项目的商品混凝土和预拌水泥砂浆，必将获得当地较大的份额。
2.4营销策略
积极配合政府贯彻实施限期禁止现场搅拌砂浆，发展预拌砂浆规划，抢占市场先机。
建立市场营销信息网络，掌握云和县城规划区基本建设动态，把握营销主动权。
发挥技术优势，管理优势，质量优势，采取营销合理的价格策略，取信用户。
用优质服务、准确及时，保质保量的供货，满足工程进度要求。
·
保质生产工艺先进、保证产品质量，各类生产许可证齐全，检测检验设备配置齐全。
第三章建设规模与产品方案
3.1建设规模
项目规划建设用地20000m2（合30亩），生产装置占地面积3600m2，生产配套用房建筑面积2140m2，设置料场3600m2，储料区2400m2，配备HZS60砼搅拌生产线1条，JS1000C预拌砂浆搅拌生产线1条。
生产能力配置：
商品混凝土生产能力每天1000m3。
预拌砂浆生产能力每天1000吨，
3.2产品方案
项目年设计能力为：
30万m³
商品混凝土，30万吨预拌砂浆。
项目实际产量可根据市场需求，安排组织生产。
商品混凝土主导产品为C20、C25、C30，特殊工程特殊标号的商品混凝土，可根据用户要求，按相关的技术规范进行配制。
预拌砂浆主导产品为砌筑砂浆、抹灰砂浆，装饰砂浆，保湿砂浆，具体标号按用户要求进行配制。
3.3质量标准
3.3.1商品混凝土
1、强度
混凝土强度应符合GBJ107等国家现行标准的规定。
2、坍落度
混凝土坍落度实测值与合同规定的坍落度值之差应符合下表的规定。
坍落度允许偏差
单位：
毫米
规定的坍落度
允许偏差
≤40
50～90
≥100
±
20
3、含气量
混凝土含气量与合同规定值之差不应超过±
1.5%。
4、氯离子总含量
氯离子总含量的最高限值
百分数
混凝土类型及其所处环境类别
最大氯离子含量
素混凝土
2.0
室内正常环境下的钢筋混凝土
1.0
室内潮湿环境；
非严寒和非寒冷地区的露天环境、与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境下的钢筋混凝土
0.3
预应力混凝土构件及设计使用年限100年的室内正常环境下的钢筋混凝土
0.06
注：
氯离子含量系指其占所用水泥（含替代水泥量的矿物掺合料）重量的百分率
5、放射性核素放射性比活度
混凝土放射性核素放射性比活度应满足GB6566标准的规定。
6、其他
当需方对混凝土其他性能有要求时，应按国家现行有关标准规定进行试验，无相应标准时应按合同规定进行试验，其结果应符合标准及合同要求。
3.3.2预拌砂浆
1、砌体砂浆的强度等级宜采用M20、M15、M10、M7.5、M5、M2.5。
2、水泥砂浆拌合物的密度不宜小于1900kg/m³
；
水泥混合砂浆拌合物的密度不宜小于1800kg/m³
。
3、水泥砂浆中的水泥用量不宜小于200kg/m³
水泥混合砂浆中水泥和掺加量总量宜为300-350kg/m³
4、砂浆强度标准选用值（Mpa）详见下表。
施工水平
砂浆强度等级
M2.5
M5
M7.5
M10
M15
M20
优良
0.5
1.00
1.50
2.00
3.00
4.00
一般
0.62
1.25
1.88
2.50
3.75
5.00
较差
0.75
2.25
4.50
6.00
第四章项目选址和主要建设条件
4.1地址与位置
本项目建设地址选定在云和县城北部。
土地权属为工业建设用地。
土地使用面积20000m2（合30亩）。
土地使用权通过公开出让方式取得。
4.2场址要求
本项目对场址基本要求是：
交通运输便利，距离砂石场较近，生产搅拌混合区域与相邻企业的间距应满足环保要求。
厂区土地长边需满足生产线布置要求。
生产厂区离主要市场交通便捷，运距在15km范围之内满足经济运距要求，周边不应布置有清洁生产要求的电子、食品企业。
供水、供电能满足项目要求。
4.3主要建设条件
1、区位条件
云和县地处浙江省西南部，丽水地区的中心区域，瓯江上游一颗明珠，与北京同经度，与珠穆郎玛峰同纬度。
区位条件独特，生态环境优势，县城文化多元，产业特色明显，物产资源丰富，发展战略独特。
辖4镇，10乡4街道170个行政村。
53省道丽浦公路穿境而过与52省道云寿公路在境内相交。
将要建设的丽浦公路，是云和县内的一级公路，用以连接金温铁路和金温高速。
全县通车里程250公里，已实现乡乡通公路。
区位优越，交通便利。
2、自然环境条件
云和县是“九山半水半分田”的山区县，以高丘及中低山为主，地势自西南向西北倾斜。
龙泉溪及支流沿岸有宽度不等的河谷盘地，其中以云和盆地最大，面积为26平方公里，是云和县的主要产粮区。
云和县内有两条瓯江干支流，一为龙泉溪，一为梧桐坑。
水能资源理论蕴藏量15.57万千瓦，其中以梧桐坑最优越。
梧桐坑境内长24.10公里，流域面积146.07平方公里，占总面积的14.64%。
水量、水能资源丰富。
无重大水患历史记载。
云和属中亚热带季风气候，多年平均气温17.6度，极端最高气温40.0度，极端最低气温-6.3度，年平均降水量1465-1960毫米，无霜期240天，日照1774.4小时，小气候发达。
适宜发展山地立体性和多层性、多品种性农业。
云和有林地117.8万亩，人均7.4亩。
是浙江杉木、油茶基地县之一。
主要矿产资源有萤石、叶腊石、高岭土，另有少量的铅锌、银、铝、锡、铁、煤等。
3、社会经济条件
云和县始建于明景泰3年（1452年）。
改革开放以来社会经济取得长足发展。
形成以木制玩具、金属加工、轴承、小水电、食用菌、水果、干果为龙头，个体私营经济为主体的区域特色经济。
随着华宏、汇源商贸物流城等重大项目引入，工业园区扩展到32平方公里，多年中国木制玩具节，“中国玩具文化和幼儿教育高峰论坛”的举办，改变了产业结构，推动了经济发展。
2011年云和县实现国民生产总值38.93亿元，财政收入4.33亿元，全社会固定资产投资额22.21亿元，同比分别提高9.3%、25.1%、16%，城镇居民可支配收入22549元，农民纯收入7570元，同比提高17.3%、18.8%。
三次产业比重由2006年的12.4：
50.2：
37.4调整为2011年的9.4：
52.7：
37.9。
4、法律政策，支持条件
本项目建设符合《循环经济促进法》、《清洁生产促进法》，符合国家、省政府关于城市禁止现场搅拌混凝土和水泥砂浆的决定。
云和县委、县政府对该项工作高度重视，建立云和县散装水泥办公室，负责组织实施该项工作。
在《浙江省促进散装水泥发展和应用条例》颁发之时，召开专门研讨会，推进云和县城区“禁现”工作，加大执法力度，建立长效机制，促进“禁现”和散装水泥事业持续健康发展。
5、资金、技术支撑条件
项目投资人于2006年在江西省上饶市投资建设上饶市步鑫商品混凝土有限公司，年产商品混凝土60万立方米。
经过长期经营，掌握了商品混凝土工艺技术和经营管理知识，积累了建设资金。
本项技术和资金支撑条件具备。
6、施工建设条件
本项目技术资金、经营管理各项条件具备，建设场址符合城市规划要求，给排水，供配电道路等基础设施配套齐全，建筑材料市场采购便利。
施工建设条件具备。
第五章设备方案、技术方案、工程方案
5.1设备方案
5.1.1设备选型原则
选用具有国内外先进水平的搅拌机和混合机，应具备生产效率高，计量精度高，环保安全，性能可靠，功能完善，操作方便，易于维修，自动化程度高，劳动强度低，节约能源消耗的产品性能和技术特性。
5.1.2设备选型
1、承担商品混凝土生产的设备选择HZS60型混凝土搅拌机。
2、承担预拌砂浆生产的设备选用单卧轴犁口式混合机。
3、称料系统选用电子秤量微机全自动控制。
5.1.3设备配置
1、商品混凝土生产设备配置及主要技术参数
商品混凝土生产设备配置清单
分项组名称
组成部件
数量
搅拌主机
搅拌主机包括：
螺旋锥齿减速机
集中润滑系统
卸料门液压系统等
三一重工
主楼钢结构
主楼框架包括：
接料斗
含耐磨衬板
搅拌平台
计量平台
控制室及装饰
附属楼梯
骨料过渡料仓
彩钢板外封闭装修50mm
控制系统
包括工控机
显示器17寸
打印机
自动化控制软件
UPS不间断电源
操作控制台
强电柜
分体空调器
电缆接线盒
摄像机
监视器
1套
骨料配料机
储料仓
电动滚筒
平托辊组
槽托辊组
皮带输送机机架
平皮带
计量斗
汽缸
振动器
传感器
骨料输送
系统
包括主皮带
尾架
改向滚筒
机架
支腿
防护罩
张紧装置
清扫器
双侧梯子
安全底板
骨料仓6m3
卸料门
水泥计量
包括计量斗
气动蝶阀
7
粉煤灰计量系统
8
水计量系统
包括供水泵
加压泵
9
添加剂计量系统
包括传感器
输送泵
贮料仓
供气系统
包括空压机
储气罐
电磁阀
11
主机除尘系统
除尘器
12
螺旋输送机
包括螺旋输送机
13
水泥仓
包括圆筒式仓项除尘器
料位仪
手动蝶阀
破拱装置
水泥筒仓
14
运输系统
包括砼搅拌车
砼贮罐
泵车
搅拌机应符合GB/T9142标准的固定式搅拌机。
2、预拌砂浆生产设备配置
预拌砂浆生产线由以下几个部分组成:
（1）原料大储罐。
用于储存大宗原料，如水泥、粉煤灰、砂、石灰、粘土等一般用于水泥、粉煤灰。
采用散装水泥则以槽罐车上料。
（2）烘砂装置。
用于将潮湿的砂粒烘干，该系统包括热风炉、烘干机、筛子、除尘、冷却、输送、提升等设备。
可用于产量较大的预拌砂浆系统。
对于特种砂浆生产，因砂的用量不太大，可购买成品砂。
本项目采用电热风炉加热。
（3）配料装置。
由料斗计量秤、供料绞龙、排料装置、微料添加装置、电脑控制设备组成。
它可根据配方将不同原料自动计量，减少劳动力和环境污染，也保证了产品质量。
（4）混合机。
混合机有多种选择，本项目采用单卧轴犁口式混合机。
对混合机的要求是：
混合均匀，无死角，速度快，设备要耐磨，排料速度要快。
（5）包装机。
有敞口袋和阀口袋两种。
预拌砂浆以阀口袋包装机为佳，因为阀口袋包装无需缝口，只要一人操作，但此包装机不适宜包装轻质物料。
敞口袋包装秤能包装各种物料，但装袋后需缝口。
此包装机与阀口袋机相比较，操作人员需增加一人。
散装预拌砂浆则直接用槽罐车运输。
（6）除尘器。
用于环保,降低系统中的灰尘。
一般在水泥仓顶、提升机投料口、打包口等处使用。
（7）输送及提升机构。
料仓重的物料可水平输送和垂直输送，水平输送可使用螺旋输送送及，垂直输送要用斗式提升机。
（8）运输设备：
包括砂浆运输车，施工现场砂浆贮罐。
3、生产配套设备
生产配套设备配置清单
设备名称
金额
（万元）
搅拌运输车
辆
300
混凝土输送汽车泵
台
拖泵
50
80吨地中衡
5吨装截机
29
柴油发电机
试验设备
套
15
维修设备
合计
台、套
757
5.2工艺流程
1、商品混凝土生产工艺流程
2、预拌砂浆生产工艺流程
预拌砂浆生产、运输、储存和干拌砂浆各个环节，必须达到清洁生产的有关要求，混合环节必须在密封装置中进行，杜绝跑、冒、滴、漏，杜绝生产场所粉尘弥漫。
在水泥仓顶、提升机投料口、打包口等处安装吸尘器，确保环境整洁。
预拌砂浆生产工艺流程图：
5.3建筑工程方案
1、布置生产线安装场地2块，分别采用砼地面，每块场地占地1800m2，分别布置商品混凝土生产线和预拌砂浆生产线各1条。
2、建设产品检测楼1幢，框架结构，三层，布置产品检验检测、经营管理用房。
部分用作倒班职工宿舍。
建筑面积900m2。
3、建设生产辅助用房1幢，框架结构，布置动力站（变电室、水泵房、空压机站）、机电配件库、修理车间。
建筑面积1200m2。
4、建设门卫室兼地泵房1幢，砖混结构，建筑面积40m2。
建筑工程一览表
建筑物名称
结构
层数
建筑面积
建筑占地
面积
产品检测用房
框架
900
生产辅助用房
1200
门卫与地磅房
砖混
40
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