金地天逸销售业务手册文档格式.doc
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按照规划，新城建设总体突出“湖中有山、山中有城、城融湖山、江湖辉映”的地域格局，规划结构上突出“半边湖山半边城、三片五廊六核心”这一特点。
那如何将城市功能与生活融入其中，保护湘湖生态核心资源呢？
规划提出的“三片”、“五廊”和“六核心”就是将两者较好地结合起来，找到了平衡点。
“三片”指的是蜀山片、闻堰片、湘湖景区片。
蜀山片为萧山南部居住区的延伸，闻堰片则是拓展新城的居住、商贸、商务、休闲旅游和高科技研发产业中心功能，湘湖景区片则是围绕湘湖一、二、三期景区南北向拓展，包括杭州乐园、休博园等区域。
“五廊”是指穿越湘湖新城内的五大特色功能廊道，包括西山东麓城市旅游渗透廊、滨江山水人居廊、城镇产业转型廊、环湖文化旅游与商务廊以及郊野生态走廊。
这些廊道将形成多元交融的城市总体结构。
“六核心”是指规划的高科技研发产业中心、闻堰商贸中心、休闲商务中心、旅游创意休闲中心、湘湖旅游服务中心和主题游乐中心，以体现“依湖建城、以湖兴城”的理念。
（三）交通状况
地铁1号线的滨康站距离我们200米，步行仅需3分钟，1号线即将在2011年底前完成铺轨，2012年底将通车；
直接拉近了与主城区之间的距离；
规划中的地铁5号线也将交汇与滨康站，2号线人民广场站离我们也仅只有3公里距离，多条轨道交通的汇集，区域未来的升值空间潜力巨大。
在道路建设方面，城市快速干道风情大道的建设已完成，在建彩虹快速路连接湘湖新城、湘湖景区，之江大桥、西湖景区、提升区域旅游资源的价值。
已开通的庆春隧道和在建的望江隧道、青年路隧道未来出行主城区的时间将会在大大缩短。
杭州汽车南站也将坐落于风情大道滨康路口未来的出行省内各县市将会更便捷方便。
公交有：
315,706,716杜湖站；
301,701,340,656自来水二厂站，300滨康路东站；
327湘湖家园站。
（四）周边配套
综合体配套：
位于风情大道与金城路路口的《滨康综合体》，为杭州的商业、交通、休闲、娱乐、的综合体之一，建成将成为杭州的新地标。
这里将汇聚了七大商业业态（五星级酒店、大型百货、商业街、5A级写字楼等），拥有杭州综合体史上4个第一的头衔，分别为①杭州市首个集轨道交通、长途客运、公交、出租车、社会车辆和非机动车等交通零换乘功能，及商业、办公、酒店、居住功能于一体的地铁零距离城市综合体。
②是深入挖掘地铁资源、发展地铁经济的首个地铁上盖物业③其中高150米，42层的五星级酒店楼顶设停机坪，是杭州第一家有停机坪的酒店④酒店将建设杭州最大的宴会厅，1500平方米左右，同时开席100桌都不成问题。
任何城市的地铁和客运站都是城市发展的核心区域，集多个第一于一身的滨康综合体导入以交通换乘、旅游休闲、住宿购物、办公居住功能需求的大范围人群，对区域内第三产业的促进发展具有不可估量的作用。
景观资源配套：
湘湖新城的建设以彩虹大道之江大桥为纽带将联通湘湖旅游度假区、之江旅游度假区、西湖景区。
湘湖旅游度假区是继西湖、湘湖、西溪之后的又一重点打造的旅游渡假名胜，杭州乐园、极地海洋世界、休博园等都散落于此，从我们天逸驱车仅仅5分钟即可达到；
自然、休闲资源触手可及。
教育：
城厢幼儿园湘湖分园（湘湖家园60号）距离本案约630米，西兴街道幼儿园距离本案约1100米，宝贝尔美语幼儿园（乐园路38-1）距离本案约1500米，萧山区北干幼儿园距离本案约1700米；
小学：
位于山阴路1268号的金山学校距离本案1.6公里，山阴路开通后距离更近
中学：
位于山阴路1268号的金山学校距离本案1.6公里，山阴路开通后距离更近（9年一贯制）
银行：
上海银行，建设银行（夏8:
00-16:
30冬8：
30-16：
10），兴业银行（8:
15-16:
30），民泰浙江银行（8:
00-17:
00），位于金城路金鸡路口，萧山农场合作银行杜湖分理处（8:
15），杜湖村口工商银行（金城路金鸡路口）
商场超市：
金城路的开元加州阳光，距离本案约1.8公里；
恒隆广场在金城路333号（与金鸡路交叉口）家乐福超市金城路125号，步行15分钟。
写字楼：
在本案的东北侧800米是中冠置地大厦金城路79号，步行约10分钟；
金城路上还有很多高端写字楼；
如西兴村办公大厦滨安路155号；
萧山商会大厦金城路185号等；
心意广场，金城路市心路交口，车行5分钟；
酒店：
开元名都大酒店，位于萧山市心中路818号，五星级酒店
宝盛宾馆，位于萧山市心中路618号，四星级酒店
众安假日酒店，位于萧山山阴路688号，五星级酒店
金马饭店，位于萧山通惠中路218号，准五星级酒店
国际酒店，位于萧山文化路1号，四星级酒店
凯豪大酒店，位于萧山体育路268号，四星级酒店
医疗：
萧山市第一人民医院，市心南路199号，三级乙等综合医院；
萧山市中医院，育才路，三级乙等中医院；
武警医院；
二、产品定位
（一）总体布局
天逸主体以17幢30层高的高端住宅为主，在规划道路山阴路的两侧建设作为小区配套商业的风情商业街，方便业主的将来的基本的生活起居。
三、规划与建筑
（一）建筑组群规划
金地天逸是金地集团集23年大成，全新的高端的天字系产品在杭城的首发力作，同时也是集团高层公寓的首发力作，将打造湘湖新城、萧山城区高标准精装修、最宜居住的的高端城市公寓社区，具有创始级的意义。
在建筑设计上建筑底层以深棕色石材为基座4层以上香槟色铝板干挂顶部3-4层为浅灰色彩釉玻璃顶盖飞檐打造视觉美感，体现了建筑现代典雅的风格。
新东方皇室园林集中华5000年文化之精髓取宫廷园林之中轴对称、苏州园林之雅致野趣，可居、可赏、可游，具备了皇家的尊贵感和宜人的休闲娱乐两种空间。
金地天逸创造了七进堂理念，让我们东方人享受登堂入室的堂式生活；
满足东方人的传统的尊贵感和仪式感！
（二）建筑单体
1、建筑风格
外立面铝板的材料价格预估为280元/㎡；
基座三层的花岗岩颜色为棕褐色；
建筑外立面主要采用现代材料如光面石材、铝板、玻璃、铝合金线条等，以较古典的设计语言如三段式的竖向比例、虚实对比的韵律来表达，整体呈现现代典雅的气质。
2、主力户型介绍
E户型
该户型为咬合式设计，是创新设计，建筑面积约183平方左右，为5房3厅设计。
是一期房源的主力户型。
位于一期7#和11#,12#楼的东边套或西边套。
所有户型都是是精装修，装修标准大概在6000元/平方左右。
客厅、餐厅、厨房等公共空间均位于一层，卧室之类的静区位于二楼。
进门就是我们仪式感十足的十字圆厅，这种设计往往体现着贵族般的尊贵和大气。
一层南面为，方正的功能厅8.2米的开间，更带大面宽景观窗，满足您和家人，朋友聚会时的活动空间时，也能远眺窗外的风景，娱乐之外附加享受。
旁边是个主卧室套间，如果家中有老人，可以让老人居住在一楼的主卧套间，方便走动。
北面为阳光厨房、餐厅及保姆房，使公共空间完全独立于主人居室空间。
在玄关后设有楼梯，通向二楼，映入我们眼帘的是家庭厅，作为家庭内部起居休闲使用，南向双卧环绕，主卧更配套有专属卫生间及衣帽间和阳光书房，是真正贵族般的私人套房空间。
北面设有客卧及公共卫生间，动静分离，完备的私人专享空间只为尊贵的您预留。
F户型
F户型，标准的舒适型大空间四房两厅两卫，面积大约160平米左右，是我们一期房源的主力户型。
位于一期6#和7#楼的东边套或西边套。
全明户型，采光通风俱佳，进门，我们看到南面的是两个卧室和客厅，客厅宽敞开间4.5米，面积大约近30平米，可以满足您和家人聚会，聊天的需要，如果在沙发对面的背景墙上安放57寸的液晶电视，那完全有在电影院看电影的感受呢，您看朝南的这是个次卧室，可以做小孩房或者老人房，能保证充分的享受到太阳的照射，保证充足的温暖，我们的主人套房，设有非常豪华的主人卫生间，最高标准的精装修从我们的卫生间就不难看出，您看，我们设置了双台盆设计，您和家人不用为晨起共用一个台盆而排队等候，还有干湿分离的淋浴及浴缸，您在忙碌了一日的工作后，还能很享受的洗个泡泡浴，身心放松，多好呀。
。
全落地玻璃窗的设计，大视野，大享受，您不用去到阳台，就能在自己的卧室欣赏到窗外的风景。
北面的是厨房，餐厅还有次卧和书房。
餐厨相连、分而不离，阳光餐厅，可以摆放欧式大圆桌，同时容纳6人就餐，一家人，其乐融融，至显居者尊崇人生，也间接体现了我们项目还原东方人居住习性的最终出发点。
G户型，；
两房两厅的非典型设计，面积约88平米左右，一期房源仅有83套。
位于6#楼得一二单元的中间户，和7#楼一单元的中间套。
所有户型都为精装。
装修标准大概6000元∕㎡左右。
两房朝南4.2米客厅宽敞开间的设计，使其余的双层阳台合为一层，营造出一个乐享天伦的超大空间。
主卧开间已达到3.5㎡舒适尺度,另外户型通过内天井及敞开的连廊设计,可以使户型实现采光通风的双向要求,打破了以往户型中间套通风采光不良的传统,另外北侧的客卫与南向的设备平台空间的附赠,使该户型的赠送面积高达14.19㎡.公共卫生间附赠面积实现干湿分离的功能区隔,拥有了大户型的居住享受。
C户型
C户型位于南1期核心位置,位于8#与10#楼的东西边套。
南北双向一线景观一梯一户尊贵入室设计.本户型为三房三厅四卫设计，值得一提的是该户型卧室为全套房设计,其中主卧室配置近7㎡的超大更衣室,全套赠送面积达15㎡,北次卧配有专属化妆间,满足奢华梳妆需求,更让太太开心的是该户型在门厅入户设置了步入式鞋柜功能这么多的储物空间满足了收纳搭配所有需求,另外还有19㎡的超大厨房,230的户型终于满足了太太想要的大厨房,大衣柜的梦想超舒适尺度的公共空间也是男士高品位生活的最佳选择.客厅内套家庭厅,8.2米开间的奢华尺度独享私人宴会厅.即可以邀请亲朋好友聊天聚会又可以召开主题pontg.让主人在亲朋好友赚足面子，另外豪华厨房内配置的早餐台又为您忙碌的生活增添了一丝温暖无论日子再忙,每天早晨能与太太宝贝孩子子一起吃早餐是最大的幸福。
（三）建筑材料
1、室外
（1）外墙面：
基座三层石材，四层以上为香槟色铝板，顶部3-4层为浅灰色彩釉玻璃。
（2）外墙门窗：
拥有断桥隔热的品牌系统门窗，都带有窗式新风系统，品牌定为日本YKK。
（3）门（底层公共出入口）：
紫铜门
楼板：
楼板厚度100mm~180mm；
精装后净高2.6m~3.0m（9#楼A户型），其余2.4m~2.8m。
电动自行车的公共充电设备配置：
小区内未设置电动自行车的公共充电设备；
有专门的电动车及自行车停放区域，位于地下夹层。
物业用房的位置设置：
在4#~7#楼，物业经营用房按地上总建筑面积的0.4%配置，物业管理用房按地上总建筑面积的0.3%配置。
项目桩基：
用钻孔灌注桩，所有桩端至圆砾层，确保主体建筑的沉降最小，及避免不均匀沉降。
单元门厅或入户大堂正门朝向：
大部分单元门厅或入户大堂正门朝南向，仅4#5#朝北；
业主散步回家主要通道是由南向北进大堂。
阳台：
现在三套临时样板房（C/E2/F）的C和E2户型靠北边阳台原设计就有工作阳台（可以考虑洗衣机、洗衣盆、拖把池），F户型北侧无阳台，营销要按照每个户型图做解说，不是每个户型都能做到得。
阳台地面有防水层设计，采用放坡排水到地漏（具体图纸等深化设计）由于精装图纸未完成，水龙头、电源、网线接口洗衣机、洗衣盆、拖把池等不确定。
北阳台：
除小宅外，其他户型的北阳台配置洗衣盆、拖把池。
小区建筑设计抗震等级：
六级。
外墙面及楼顶的防水、隔热、隔音的工艺：
外墙面水泥砂浆兼以幕墙自防水，岩棉保温、隔热、隔音；
屋顶防水卷材及混凝土自防水，泡沫玻璃保温、隔热、隔音。
地下车库：
地下车库入口的高度为2.8米；
地下车库层高4米；
配有少量的超宽超大车位、子母车位、残疾人停车位，电梯直达地下车库。
地下车库出入口是双向双车道通行。
顶楼的露台使用权如何界定：
顶楼复式住宅可直接到达的露台，其使用权归该住户；
其余的顶楼露台使用权归该楼栋所有住户。
四、精装修及装饰设备标准
（一）装修风格
新古典风格
新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格。
欧洲文化丰富的艺术底蕴，开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容，一直以来颇受众人喜爱与追求。
新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。
一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。
完全体现东方人的尊贵和创新
（二）装饰设备标准
室内装修用材及主要设备
本案装修标准：
6000元/平方米左右，采用新古典风格，对外报价为5000—6000元。
精装修品牌其中包括：
厨房橱柜：
科勒高级定制（科勒品牌不对外公示）
厨房电器：
CUCINE（集团战略）意大利顶级奢华品牌
厨房台面材质：
杜邦亚克力
橱房水槽及水槽龙头品牌：
弗兰卡
厨房墙地砖品牌和颜色：
伯德，米黄系列
厨房吊顶材质：
高级定制石膏吊顶面层为环保涂料（多乐士）
暖风浴霸：
松下或奥普（未最终确定）
淋浴房：
贝特品牌
卫浴品牌：
杜拉维特
龙头品牌：
高仪（集团战略）
卫生间吊顶材质、颜色、上部结构：
石膏，白色
卫生间墙地砖品牌、规格和颜色：
主卫：
墙地面都采用大理石；
客卫：
墙、
地面以伯德的玻化砖为主、地面大理石走边
餐厅客厅及主卫地面：
选用进口大理石；
次卫及厨房、阳台选用博德瓷砖
（集团战略）
卧室地面：
选用实木复合地板，定书香门第品
墙纸：
选用高级定制墙纸（墙纸墙面正常做法石膏老粉+基膜或清油+墙纸）木饰面（球纹桃花芯）；
墙面正常做法基层板（千年舟）+饰面板（厂家定制）、石材墙面正常做法干挂或胶泥湿贴（胶泥可选用韦伯）。
户内门：
选用贴木饰面实木门
进户门：
华固装甲门
收纳衣柜：
索菲亚
五金件：
厨柜铰链有阻尼，其他衣柜等待定，室内门配隔音条
住宅科技：
窗式新风。
窗及玻璃：
采用YKK品牌门窗系统。
其中：
窗台高度：
主要有450mm、900mm，也有部分落地窗；
窗台宽度：
900mm—3000mm；
玻璃厚6mm+12A中空+6mm；
尼龙66结合玻璃纤维的隔热条
YKKAP自主研发设计的断桥门窗系统，确保良好的保温性能；
双道密封构造带来优良的气密性，配合中空玻璃提供出色的门窗隔音性能；
玻璃为浅灰色；
开启方式：
平开。
温度调节：
配中央空调（大金）配地暖（威能或阿里斯顿），其中：
客厅、卧室为水暖，洗手间为电热地暖，厨房未配置地暖。
G户型因为小宅不配地暖。
电线、水管品牌：
永通、PPR
电器开关品牌：
西门子
客厅吊顶：
石膏，白色面层为环保涂料（多乐士）
客厅地面：
大理石（地暖专用）
客厅背景墙：
局部壁炉（是否赠送未定），石线条软包，墙纸等
卧室吊顶：
卧室墙面：
墙纸、床头背景墙等
实木复合地板（书香门第品牌）
阳台地面、墙面和顶面：
未定
内部网线、电话线和插座线：
设计图为准
灯具属于装修范围之内：
西顿照明
交房标准和样板房是否相同：
在样板房基础上进行优化
装修保修期限：
按国家标准，一般为5年
电梯系统：
三菱；
1050kg（中小宅）、1200kg（大宅）电梯速度2.5米/秒,轿厢内精装。
供热：
非集中供热，每户设置燃气炉供生活热水、采暧（90平米以下的户型无地暧系统）。
电源、智能化接口、电话等插座高度为300mm，电视天线无，原则上不接受个性化变更，如果有需求，需要指定统一的工作流程。
地暧管：
采用PE-RT管，分区控制，预热时间一般2-4小时左右，与环境温度有关。
公共走道：
宽度大部分在2.0米以上；
主要楼梯地面材质为石材，木扶手。
（三）、基础设施
水、电、气、管线
本案采用何种供水方式：
无负压变频供水
水泵房位置：
水泵房设置在在9号楼的北侧地下室，将采用降噪处理。
楼体内水管材质、口径和走管方式：
户内采用用De32的PPR管，管道井内干管采用钢塑复合管。
本案排水管材质、走管方式：
U-PVC管，设置在管道井内
污水、废水管排污方式：
污、废水是分流的，卫生间采用降板同层排水；
各户型设计用电量：
按照70-80W/平米进行设计。
电站设置：
没有电站，一座开闭所在地下室内。
变压器设置：
干式变压器，设置在地下室，没有噪音和所谓的辐射，会进行一定的视觉隔断；
供气种类：
天然气
燃气容量：
未定（一般为30立方）
煤气调压站位置：
规划设置在二期的西南角，还需与燃气公司协商具体位置；
水表、电表和燃气表安装位置：
水、电表设置在管道及电缆井中，燃气表设置在室内；
垃圾房位置：
未定
生活垃圾处理方式：
一期室内有线电视安装了终端数量、电话预留门数：
未定（精装修房，一般在有需要的位置都有预留，目前与电信和有线公司都有联系，未确定用哪家公司的信号接收）
宽带带宽：
与电信沟通中
（四）、智能化系统
小区的安防系统包括周界报警、红外探测、视频监控等（具体待安防设计深化）；
小区围墙约2.4米高，石材干挂+铁艺；
窗磁、门磁周界安防系统尚未确定。
智能化设施（目前不能全部确认）：
可能拥有：
周界防盗报警系统；
楼宇可视对讲系统；
电子公告牌系统；
门禁智能；
车辆管理系统；
家庭防盗报警系统；
电子巡更管理系统；
PDA远程中控系统；
垃圾处理系统
小区周界报警系统：
该系统安装在小区围墙上，防止有人翻墙，提高抗干扰性，采用红外双光束。
当有人翻越墙体时，系统会自动报警，监控室将根据报警区域通知巡逻保安，巡逻保安会在最短时间内赶到报警区域。
摄像头品牌是日本的艾礼弗。
门禁智能管理系统：
智能门禁系统将智能卡与锁有机结合，进而由智能卡代钥匙，实行智能管理，有效的解决了传统门锁的多种不足。
结合小区智能化化管理的特点，将小区的大门、单元门等选择为智能卡门禁系统。
本系统与楼宇对讲系统构成了一个严密的居家防盗系统，避免了闲杂人员随意出入单元内，且方便了住户，当住户到单元门口时可以通过刷卡的方式进入单元内，即五星华堂。
且此系统的卡可与停车场的卡共用，形成了一卡通用的功能。
闭路电视监控系统：
该系统主要安装在例如一楼电梯厅，各出入口，主要干道，车库，用的品牌主要是日本的索尼，主要功能是拍摄小区内各区域进出人员、进出车辆，资料至少保留2个星期。
车辆管理系统：
该系统是主要在地下车库的出入口设有摄像头，对于出入车辆进行监控、登记，以控制小区车辆管理的安全。
电子公告系统：
该系统可以公布社区信息，为双基色，LED屏。
家庭防盗系统：
该系统主要安装在主卧室，客厅等位置，通过红外幕帘等设置，可启动设防，一旦有人从窗外闯入会自动报警，每户共设？
个防区。
按规定一楼，二楼及顶楼住户必须安装该系统。
另外在主卧室和客厅将设置紧急报警按钮，和控制中心相连。
PDA远程中控系统：
Mobile-Control技术是通过PDA实现无线局域网/远程控制的一项最新技术。
该技术采用802.11b标准，用户直接通过AP（无线接入点）直接接入局域网或互联网，从而轻而易举的实现在PDA上查询网上各种数据库、共享网络摄像头、实现电子商务以及各类WWW、Mail等Web服务应用等功能。
由于主控机支持TCP/IP协议簇，拥有强大的网络功能，可以非常方便的接入局域网或互联网，该控制方式采用了Mobile-Control控制和802.11无线技术，使得整个系统拥有良好的无线控制距离和便捷的安装过程，同时，采用不同接入功率的AP，可以达到数千米的控制范围，并且可以穿越多重建筑物，最大限度的减少了有线网络的架设。
在整个系统中，无线接入点或基站是整个无线局域网的桥梁，它将无线局域网客户连接到网络上。
另外，该项技术可以实现互操作性和漫游，从而轻松拓展无线控制的范围。
在整个解决方案中，MPDA-100型掌上电脑基于WindowsMobile、802.11b和SmartPhone控制技术，把我们熟悉的Windows桌面系统扩展到了个人手持设备之上，而且将您的系统和控制融合在了一
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