济南市大型家居卖场考察报告Word下载.docx
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与2008年相比，各大家具卖场2009年的业绩下滑幅度不低于一成。
2011年尽管新住宅装修量随着政策的推动将会明显减少，但改善与刚性并举的市场格局依然会成为市场主流。
随着城市化进程的不断推进，人们对于生活品质的改善要求的不断提升，为家居建材行业孕育出了巨大的发展空间，纵观全国家居、建材市场情况，发展前景广阔。
第二部分济南市家居建材市场的调研分析
一、济南市宏观环境分析
1、经济区位优势
济南市是山东省省会城市，是我国环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市，是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。
济南是山东的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心，区域性金融中心，北连京津，南接沪宁，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济发展轴上的重要交汇点，是全国重要的交通枢纽和物流中心。
2、经济运行趋势
2010年，全市生产总值达到3910.8亿元，年均增长13.9%；
地方财政一般预算收入266.1亿元，年均增长20.2%；
社会消费品零售总额达到1725.5亿元，年均增长16.4%；
全社会固定资产投资累计完成7226.6亿元，年均增长18%。
2011年上半年，全市经济保持平稳健康增长，全市GDP达到2106.52亿元，增长10.9%。
第一产业增加值106.05亿元，增长4.4%；
第二产业增加值883.19亿元，增长11.4%；
第三产业增加值1117.28亿元，增长11.1%。
就当前形势来看，虽然全市经济面临工业投资发展后劲不足、物价持续高位运行等问题，但经济总体向好的基本格局没有改变，下半年全市经济仍将保持平稳较快发展态势。
3、居民购买力优势
众所周知，济南是一个消费性的城市，济南市民有超前消费的意识，济南又是一个旅游型的城市，每年来旅游的人数都在增加。
居民的购买力以及旅游者的消费力都是非常强劲的。
2010年城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到25321元和8903元，年均增长13.3%和13.1%。
居民消费价格总水平上涨2.1%。
综合以上所述：
济南市对于发展家居、建材、装饰行业有着非常大的优势。
优越的经济区位、良好的经济运行态势、强大的消费能力等，必将吸引越来越多的消费者和经营者来济南消费和投资。
二、济南市大型家居卖场概况
济南家居卖场主要集中于北园商圈，从元首针织公司向东至历山路，全长约4公里的距离，聚集了红星美凯龙、居然之家、欧亚达三大全国家居业巨头，加之原有的银座家居、富雅家居、东亚家居、大明家居等众多的家居商场，使北园大街成为济南名副其实的“家居之都”。
另外在小清河以北又有数家定位中低端的家居卖场应时而上，据有关资料显示在此范围内家居专业市场已达41处，建筑面积逾150万平方米，年交易额达60亿元。
家居市场的兴起也带来了其他行业的发展，其带动的仓储、生产、加工、运输等行业，使这个区域成为国内集生产、加工、批发、零售、售后服务为一体的大市场。
不仅促进了经济的繁荣，还带动了一大批人员的就业，仅北园大街数家家居市场直接解决就业和拉动就业达2万人，年营业收入超过30亿元。
家居产业群也带动了市场信息、餐饮娱乐、房地产开发、现代服务业的协调发展。
（1）目前，在北园商圈已经开始营业或即将营业的家居卖场基本情况如下：
序号
名称
位置
面积
开业时间
定位
1
居然之家
北园大街243号
6.5万㎡
09年8月24日
中高端
2
欧亚达
北园大街371号
12万㎡
09年11月21日
3
东亚家居
北园大街486号
04年11月5日
4
北园银座家居
北园生产路银座商城对面
6万㎡
03年8月16日
5
富雅家居
北园大街427号
2万㎡
2000年
6
大明家居
北园大街372号
7
黄台家居广场
历山北路168号
18万㎡
09年4月19日
中低端
8
帝豪家居
清河北路泺口街道北徐社区
5万㎡
09年9月28日
9
东亚金星家居广场
清河北路泺口街道李庄社区
08年6月7日
10
银座家居批发广场
清河北路泺口街道
11
红星美凯龙
历山路与北园大街交汇处东北
2010年10月
最近几年，济南的家居建材市场发展较快，到目前为止，济南市有家居、建材市场大大小小几十个，不论是从建筑风格、购物环境、市场规模还是管理模式上都参差不齐。
但这些卖场涵盖了高中低端，能够满足不同层次人群的需求。
大部分家居卖场多推崇“一站式购齐”的理念，经营范围包括家具、办公家具、厨卫洁具、地板地毯、木门、瓷砖等各个门类，充分满足了人们对各类产品的需求。
（2）服务内容：
统一收银
主导面积
电梯
停车位
是
100-200㎡
两部观光电梯、每层四部手扶自动电梯
200
每层四部自动扶手电梯和观光电梯
500
200-300㎡
四台感应自动扶梯，每层一货梯
四部自动感应扶梯，每层一部货梯
600
4部观光电梯，4部首付自动电梯，1部货梯
200㎡
两个扶梯，一个观光电梯。
100
每层两部手扶自动电梯、两部货运电梯
150
各卖场都实行统一收银的方式并且都对商家征收数额不等的质量保证金，这给商家一定的限制也是对卖场声誉的保护，避免引起消费者与卖场的质量纠纷。
卖场提供给商家的经营面积一般在100-300㎡之间，并非按商家要求提供，但是在卖场的一些边缘地带，会划出部分超大的铺位给知名的品牌经营，这样可吸引顾客到这些区域选购商品，是这些边缘区域不至于顾客无法到达。
各卖场在电梯的配备上都比较到位，一般每层至少有两部扶梯上下，面积更大一些的卖场会有两个中庭，每个中庭都有两部扶梯上下，另外还配有两部观光电梯和一部的货梯。
各卖场均具有大面积的停车场，为顾客提供了充足的停车位。
有的卖场还有自己的报刊，如大明家居，也有卖场有自己的网站，如大明家居和银座家居，这也为商家和消费者提供了另外一个有效的认知途径，也从一个角度反映了卖场对自己服务的重视。
第三部分案例介绍
一、大明家居
大明家居是山东白鹤集团投资控股的全资子公司，以家产业为核心经营业务，致力于打造中国家产业整合运营的知名品牌，其首创的中国第三代家居模式，为家居行业开辟了一条全新的发展道路，实现了家具、建材、家电、家装、家饰、生活超市六位一体整合运营，全景体验的一站式家居购物，给消费者提供了一种全新的360度家体验。
大明家居白鹤店，为大明家居的旗舰店，诞生于齐鲁家居业的发祥地，经过近二十年市场洗礼的家居业核心商圈——济南北园商圈，总建筑面积12万平米，总投资3亿元，是汇集精品建材主题卖场、品牌家具主题广场、连锁家电大卖场、色彩体验中心、万米装饰设计体验馆、大型生活连锁超市等业态的超大型Homing-MALL，于2009年11月21日开业。
卖场共地上7层，地下负一层。
在经营布局上，负一层为：
苏宁电器、华联超市；
地上一层为：
高档饰品、橱柜、厨卫电器、整体衣柜、推拉门、塑钢门窗、户外景观、油漆涂料、壁纸；
二层为：
洁具五金、瓷砖、吊顶、灯具、散热器；
三层为：
地板、木门、楼体、五金；
四层为：
软体家具、软床、儿童家具、窗帘、金属家具、家居饰品、地毯；
五层为：
板式家具、现代实木家具、办公家具、韩式家具、田园家具、客厅系列、饰品；
六层为：
欧美家具、中式实木家具、藤木家具、红木家具；
七层为：
设计联盟、名师讲堂、饰品广场、商场办公区、红木馆、家装。
二、富雅·
维美家居
富雅家居广场分为2个部分，其中老楼的部分营业面积约2万平米，地上6层，地下负一层；
新楼主营红木家具，每层约1000余平米，共8层。
老楼经营布局，负一层：
经典实木家具；
地上一层：
现代板式家具；
二层：
现代实木家具；
三层：
实木家具、现代板式家具；
四层：
欧美实木家具、休闲区；
五层：
软体沙发、新居设计自助中心；
六层：
软床、床垫、软体沙发。
新楼经营布局，一层：
大清翰林、紫檀伽苑；
苏福红木、兆丰堂、邵氏红木；
盛豪红木、中国红、允典红木；
御泽轩；
四层以上正在装修，经营布局为欧美家居生活馆、大舜红木、名艺名居、中兴紫檀阁、富雅红木文化会馆。
三、欧亚达家居
欧亚达家居济南北园店是由欧亚达家居集团倾力打造的济南市首席体验式主流家居购物广场，商场设置中央空调、观光电梯、手扶自动电梯、货运电梯；
商场内设置休闲大厅，配有花卉盆景；
中厅设置总服务台、商务中心、钢琴演奏台、休闲水吧等。
总建筑面积约12万平米，门前绿化广场面积5000m2，拥有标准泊车位500余个。
欧亚达家居共4层。
在经营布局上，一层为：
布艺沙发、皮沙发、客厅系列家具、藤艺家具、卫浴、瓷砖、艺术玻璃、暖通、油漆涂料、五金锁具、音响；
板式家具、儿童家具、橱柜、入墙衣柜、厨卫电器、吊顶；
实木家具、藤艺家具、地板、木门、楼梯、榻榻米；
欧美古典家具、新古典家具、松木家具、红木家具、窗帘、灯具、壁纸、地毯、饰品。
四、银座家居
1、银座家居北园店
银座家居北园店于2003年8月16日开业，银座家居的第一家门店，地处济南建材家居商圈黄金地带，占据北园大街与生产路的交通要道的优势地理位置，地上五层，南北两座相接，总经营面积达70000平方米。
其经营范围涉及建材、家具、家装、家饰、电器，该店的商品定位为中高档。
银座家居北园店共5层，每层经营业态如下：
一层：
精品建材；
时尚家居；
实木家具、古典家具；
实木家具、板式家具；
红木家具、现代家具。
2、银座家居中心店
银座家居中心店总面积12万㎡，规模在省内银座家居连锁12家卖场中首屈一指，以国际顶级的家居购物中心模式进行设计和修建，地下一层，地上五层，并以建材家居旗舰式综合性场馆模式运营，国内外一线建材家居品牌在此设立300㎡到2000㎡的的品牌形象旗舰店和集成家居展示中心。
银座家居中心店地上5层，地下一层，经营业态如下：
负一层：
乐居生活馆（音响、家饰）、整体厨房馆（厨房电器、整体厨房）
国际家居馆（软体、欧美）、精品卫浴馆（五金、水槽、卫浴）
时尚家具馆（板式、软体、儿童家具）、地材旗舰馆（漆料、地板、散热器）
实木家具馆（实木）、定制家居馆（木门、楼梯、衣柜门窗）
古典家具馆（红木、古典、欧美）、软装材料馆（吊顶、窗帘、壁纸、艺术玻璃）
灯具世界馆（灯具、体验馆）、陶瓷艺术馆（瓷砖）
五、东亚家居
东亚家居商场面积13.6万平米，经营品种达60000多个，经营范围涵盖建材、家具、家电、家饰等，建立了建材装饰馆、综合家具馆、现代实木馆、传统实木馆、办公家具馆、儿童·
床垫·
软床、红木家具馆等七个专营家居馆。
东亚家居实行统一形象、统一收款、统一管理。
东亚家居每层分为A、B两个厅，每层经营业态如下：
A厅：
综合家居馆，B厅：
建材装饰馆；
传统实木馆，B厅：
现代板式馆；
儿童·
软床，B厅：
办公家具馆；
红木家具馆。
六、红星美凯龙
济南红星美凯龙世博家居广场总面积18万平方米，是中国红星美凯龙集团在山东地区重点打造的旗舰店，中国红星集团携手全球500强家居品牌入驻济南商场，是迄今为止山东地区档次最高、规模最大、品类最齐全、配套设施最齐备的首座超五星级家居商场。
济南红星美凯龙地上7层，地下1层，经营业态如下：
陶瓷、壁纸、玻璃、吊顶/涂料、布艺窗帘、鱼缸/饰品
休闲皮沙发、厚皮大款沙发、卫浴、灯饰、饰品/装饰画
布艺沙发、橱柜、客厅金属（沙发）、厨电/净水/水槽、音响/灯饰/饰品/涂料、家装公司
软床、地板、功能沙发床
板式家具、移门衣柜、散热器、楼梯、油画
板式家具、现代实木、儿童家具、木门、五金、门窗、藤器/藤木
实木家具、板木家具、欧美家具、红木家具
七层：
欧美家具、商场办公区域
七、居然之家北园店
居然之家济南北园店总面积6万平米，集家装、建材、家具、家居饰品和五金涂料超市与一体的大型家居建材卖场。
居然之家北园店拥有200多个停车位，紧邻多路公交车站点，同时，免费购物班车可直通各大社区。
周边银行、餐饮、超市等各项配套设施齐全。
集购物、休闲、娱乐等高品位消费场所于一体。
楼层共4层，每层经营业态如下：
地板、洁具、五金涂料超市（散热器、油漆涂料、电工电料、管材管件、五金锁具、卫浴挂件、家杂用品、净水家电等）、石材市场
瓷砖、木门、塑钢门窗、壁纸、吊顶、楼梯、家装、艺术玻璃、窗帘布艺、灯具
软体家具、板式家具、实木家具、其它
橱柜、厨电、橱柜门、儿童家具、古典家具、其它
八、济南帝豪家具批发中心
帝豪家具城-山东家具批发中心位于济南市清河北路银座家具批发广场对面，北园大街向北，南接清河北路，北邻北外环，顺河高架路出口，济青、京福高速路起点，临近货运物流市场，交通便利，地理位置得天独厚，是经商发财的黄金宝地。
山东帝豪家具有限公司是一家以经营国内外中高档名优家具为特色，集家具批发、零售、储运、配送及展示为一体的大型家具集散地。
帝豪家具城，一期八万平方米，四层建筑，二期十万平方米、三期八万平方米，商场总建筑面积达二十余万平方米。
气势宏伟、规模巨大，荟萃全国各地及国外众多名牌精品家具的鼎盛阵容。
独领泉城家具市场潮流，奠定了帝豪家具城作为山东省中高档品牌家具商场的行业地位，打造江北最具规模和影响的家具批发基地。
商场拥有先进的全天候自动感应扶梯八部，货梯四部。
自动喷淋消防系统、独立配供电系统、宽带网、背景音乐、和中央空调。
九、黄台家居广场
黄台家居广场位于济南市历山北路中段,南依小清河,北接济青高速公路,主要经营家具、卫浴等家居用品,占地160亩,家居广场营业面积十一万平方米,分为A座三层、B座三层、c座三层。
拥有山东地区最大规模的红木家具馆与办公家具馆；
汇集四川、广东、浙江、深圳、山东等全国500多家名优厂商，是省内专业家具卫浴批发商场。
A座一楼主营：
卫浴、洁具。
二楼主营板式家具、中高档沙发、客厅系列。
三楼主营实木套房、中高档沙发以及软体睡眠体验中心。
B座一楼主营：
真皮沙发、布艺沙发、实木餐桌椅、大理石餐桌、玻璃餐桌，茶几影视柜系列。
二楼主营：
卧房、沙发、餐桌椅、茶几、影视柜系列等！
三楼主营：
红木家具超市。
C座一楼主营客厅系列。
套房、沙发。
办公系列家具。
黄台家居广场西区正在招商，西区共4层，面积约2万平米，主要以批发为主，租金为一层1.2元/平米/天，二层为1元/平米/天，三层为0.6元/平米/天，四层为0.4元/平米/天，租金为月付。
如果商户配合卖场同步装修的话，可以给予1-3个月的租金优惠，预计在10月底开业。
在与商户的访谈中了解到，黄台市场大部分商户都是厂家直销，卖场以批发为主。
该商户表示，今年的销售状况对比去年差很多，零售生意一般，批发量大的话生意还可以维持，批发量一般的话，就基本上不赚钱。
虽然受房地产调控政策影响，家居建材销售现在不景气，但随着城市化进程的不断加快，刚性需求及改善性需求的增加，最终市场会随之好转，家居建材行业发展前景广阔。
商业地产管理中心
2011年8月4日
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