商品住宅使用手册全讲诉Word文档下载推荐.docx
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按照《中华人民共和国建筑法》有关规定,建筑竣工验收后,未经原设计单位变更设计,任何改变主体结构的行为均为违法行为。
因此,请您入住后,不要对建筑主体结构做任何改动。
否则,您将承担相应的法律责任,同时也将失去相应的保修权利。
为了您和他人房屋的正常使用,请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用,否则,您将失去相应保修权利,并承担相应责任。
2.本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明
(1)地基基础:
基础周边请勿取土挖坑,防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。
(2)内外墙:
外墙墙体材料采用_加气砼砌块、粉煤灰砖_,外墙保温材料采用_EPS聚苯乙烯板_。
外墙已做防水处理,请勿在外墙面开门、开窗、打孔,勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等,勿重物撞击,以免损坏墙面,引致墙体起鼓、渗漏。
内墙墙体材料采用_加气砼砌块、粉煤灰砖_。
(3)门窗:
本住宅楼分户门采用_钢质防盗门_;
户内外墙的门窗采用_铝合金门窗_。
门窗在使用时请勿随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。
本住宅楼单元门采用_铝合金防盗门_,进门后应由闭门器自动关门,切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态,以防自动闭门器损坏而失去防范作用。
(4)顶层屋面:
本住宅采用_钢筋砼_屋面结构层并设有保温层。
屋面面层材料采用_套图筒瓦_,防水材料采用_SBS改性沥青防水卷材_,顶层不上人屋面设计荷载为_0.5_KN/M2(1吨力=9.8千牛);
上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为_2.0_KN/M2。
在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意,并签订有关协议。
(5)室内地面:
本住宅楼板采用_钢筋砼_楼板,楼板设计荷载为_2.0_KN/M2;
阳台设计荷载为_2.5_KN/M2。
沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道,均没有_黄_色的警示带,请勿在地面上打洞。
在使用中,埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。
本住宅卫生间已做防水处理,其他房间地面,请勿直接用水冲刷。
3.室内主要设施、使用材料及使用须知
(1)室内给水:
给水管采用_PP-R_材料,户设水表_1_只,请勿自行拆换。
对于暗设管、线应注意保护。
请您人住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。
水嘴宜轻开、轻关。
(2)室内排水:
1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、9号楼、10号楼采用PP-B材料,其他排水管采用_U-PVC_材料。
水管应防止外力撞击;
地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物;
地漏的污物应定期清除,以免造成堵塞,影响您的正常使用;
请勿擅自改动室内污水、排水系统,以免影响正常使用。
(3):
卫生间、厨房、阳台的地面管道口、管台处,在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。
(4)雨水管:
屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。
请注意保护雨水管,请勿借用雨水管排污。
阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理,以免造成渗漏。
(5)室内供电:
本住宅90㎡以上的采用5回路开关控制供电,90㎡以下的采用6回路开关控制供电,分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调插座。
线路采用穿管暗设,每户用电的最大允许负荷为4—8千瓦;
进户开关箱设在户内,已安装漏电保护器,当出现跳闸时,请先检查漏电原因,修复后再闭合开关。
您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量,以免造成短路和电器设备的损坏,影响您和他人的正常使用;
请勿擅自拆装户内电气设施,注意安全用电。
如有问题请向物业咨询。
(6)室内取暖:
采用内地板辐射采暖供暖方式。
使用热电公司提供的热源。
房间内设置分水器、暖气片。
供暖设施在使用中应注意保护,所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏,以免设施损坏影响供暖效果或漏水,给您和他人的家庭财产安全造成隐患。
(7)厨房燃气。
采用天然气管道供气。
燃气使用泰能燃气公司提供的管道燃气。
用户按表计量收费。
燃气属易燃易爆气体,一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全,请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。
燃气管道请勿私自改装、移位。
户内设有燃气管道阀门,如不使用时,请将该阀门关闭,以免泄漏。
燃气管道如有损坏,泄漏气体时,应当立即关闭户内燃气总阀门,并立即开门、窗通风,不能开启电灯、电器设备和动用明火,及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。
(8)排气道:
厨房和卫生间内设有带止回阀的排气道;
洞口已预留,请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏,以免造成串烟、串味、堵塞。
(9)其他设施:
室内设有电源插座、电视插座和电话插座,请不要随意改动。
房屋设置的避雷装置、等电位连接装置,请注意保护,请勿拆卸或切断避需天线和接地线。
(10)通讯、有线电视和网络设施:
每户均电话、有限电视、网络线路交付使用时预留线路铺装完毕,由用户自行申请开通并承担费用。
(二)电梯设备使用说明
1、电梯的使用方法:
先按呼梯按钮,上楼按“上行”按钮,下楼按“下行"
按钮,先出后进。
进入电梯后,请按目的楼层按钮。
要电梯门立即关闭请按“关门”按钮。
当电梯内指示灯显示目的楼层时,待电梯门完全打开后离开。
2、乘电梯注意事项:
(1)请勿超载运行。
当电梯超载时,蜂鸣器会发出呜叫,请立即调整载重量,以免发生危险。
电梯内请勿吸烟。
严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品,严禁利用开启电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。
请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。
请勿强行打开电梯厅门。
请勿在电梯内蹦跳,以免导致电梯安全装置产生误动作而停止运行,发生关人事件。
请勿乱按无关按钮或长时问按住按钮不放,勿用硬物敲打按钮,以免发生故障。
(2)乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。
请勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层,影响其他乘客搭乘。
(3)当电梯发生如下故障时,请立即停止使用并通知维修人员:
①额定运行速度显著变化时;
②电梯门尚未完全关闭前,电梯即行驶的;
③运行时,内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵;
④发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。
(4)当发生火灾或地震时,请勿使用电梯。
(5)电梯发生故障而关人时,请不要慌张,请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系,以便尽早得到救援。
切勿强行撬门逃生。
本工程所采用的建材均为符合现行有关规定的合格产品。
(三)室内装饰、装修材料列表:
(精装)
项目名称
XX小区
室内
厅
天花
乳胶漆,配天花角线
墙身
乳胶漆,局部木造型墙
地面
抛光砖,周边石材波打线配石材踢脚线;
入户门
实心木门,配置防盗猫眼、门锁、门吸、防盗扣、实木门套线、花岗岩门槛石
卧房
乳胶漆
房门
木饰面夹板门连门锁、门吸、实木门套线
实木复合地板配踢脚线
窗台板
大理石窗台板
主卫
铝扣板天花,配天花角线
釉面砖,局部马赛克
主卫门
地砖,石材波打线;
花岗岩门槛石
公卫
公卫门
厨房
釉面砖
厨房门
木饰面夹板门或实木框玻璃推拉门(适用于不同户型,以实际交付为准),实木门套线
入户花园
石材地面
地下室(仅限带地下室单位)
抛光砖,瓷质踢脚线;
卫生间
门
地砖;
室外
外墙
外墙涂料
铝合金门窗
粉末喷涂铝合金框料,部分采用钢化玻璃
阳台(不完全适用于首层单位)
仿古地砖;
金属装配式栏杆配实木扶手;
设备
灯饰
厅房预留灯位;
厨、卫安装筒灯、阳台安装吸顶灯
插座、
电器开关
户内总电源配电箱,采用漏电保护器;
所有房间均装有电源开关、插座;
全部电线以暗藏形式安装,厅、房空调独立回路,厨房插座独立回路。
客厅、卧室预留灯位均为双控开关(个别小卧室或小书房只设单联开关)
厨房设备
橱柜
橱柜配人造石台面、燃气炉、抽油烟机、双槽不锈钢洗涤盆、冷热水龙头。
烟道
变压式成品烟道
燃气
燃气管入户,燃气泄漏报警探测器
家私
配送木制鞋柜(尺寸、款式因户型而异,以实际交付为准);
主人房
配送木制衣柜(尺寸、款式因户型而异,以实际交付为准);
洁具
洁具配有:
抽水马桶、洗面盆(部分户型公卫及地下室卫生间选用立柱盆);
淋浴屏(仅限公卫,不包括地下室卫生间)、浴缸(仅限主卫,以实际交付为准)
排气扇
配排气扇
其它
装置冷热水龙头、厕纸架、防水插座及毛巾挂杆并附送成品镜;
淋浴屏(仅限公卫,不包括地下室卫生间)、花洒(主卫及地下室);
剃须镜(仅限主卫);
漱口杯(仅限主卫);
有线电视
电话线
宽带网
客厅、主人房配备有线电视插座;
客厅、卧房配备电话插座;
主人卧房、书房配备宽带网信息插座。
阳台
厨房阳台配备水龙头、插座、地漏;
客厅阳台配备地漏。
智能化系统
小区入口、单元门、入户门叁道设防;
户内安装嵌入式可视对讲、安防、门铃三位一体集成主机;
户内安装入户门磁、紧急按钮、红外探头、燃气泄漏报警器四防区。
抄表系统
电表自动抄表系统,水表每层集中设置在管道井内;
公共空间
首层入户大堂
乳胶漆,局部吊顶。
部分抛光砖,配石材波打线,局部乳胶漆,配花岗岩电梯门套。
抛光砖配石材波打线
标准层电梯大堂
乳胶漆。
抛光砖,局部乳胶漆。
消防楼梯
水泥砂浆找平,砖砌栏板;
电梯
轿厢内设精美装修。
备注:
只有一个卫生间的户型卫生间按“公卫”标准装修。
室内装饰、装修材料列表:
(毛坯)
混凝土结构面
砂浆表面腻子
砂浆找平
预留洞口
卫生间门
地面设防水层
水泥砂浆
厅、房、厨、卫预留灯位,阳台安装吸顶灯
插座、电器开关
所有房间均预留开关底盒、插座底盒及线管;
给排水
冷热水、排水接口预留
燃气管入户
宽带分布
客厅、主人房及卧房配备有线电视插座;
客厅、主人房及卧房配备电话插座;
客厅预留家庭音响管路;
电表自动抄表系统;
水表每层集中设置在管道井内;
厨房阳台配备水龙头、插座及地漏
客厅阳台配备水龙头、地漏
室内安装入户门磁、紧急按钮、红外探头、燃气泄漏报警器四防区。
阳台(不适用于底层单位)
标准层电梯大堂
(四)建筑节能信息内容
一、围护结构保温(隔热)、遮阳设施
(一)墙体
l、保温形式[A][A外保温][B内保温][C夹芯保温][D其他]
2、保温材料名称[B][A挤塑聚苯乙烯发泡板][B模塑聚苯乙烯发
泡板][C聚氨酯发泡][D岩棉][E玻璃棉毡][F保温浆料][G其他]
3、保温材料性能:
密度[18kg/m3]、燃烧性能[B2h]、导热系数
[小于0.038W/M.K]、保温材料层厚度[50mm]
4、墙体传热系数[0.49w/m2.k]
(二)屋面
1、保温(隔热)形式[C][A坡屋顶][B平屋顶][C坡屋顶、平屋顶混合][D有架空屋面板][E保温层与防水层倒置][F其他]
2、保温材料名称[A][A挤塑聚苯乙烯发泡板][B聚氨酯发泡][C加气砼砌块][D憎水珍珠岩][F其他]
密度[32kg/m3]、导热系数[0.029W/M.K]、吸水率[1%]、保温材料层厚度[65mm]
4、屋顶传热系数[0.58w/m2.k]
(三)地面(楼面)
1、保温形式[C][][A采暖区不采暖地下室顶板保温][B采暖区过街楼面温][C底层地面保温][D其他]
2、保温材料名称[G][A挤塑聚苯乙烯发泡板][B模箱聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡][G发泡水泥]
干体积密度[350kg/m3]、导热系数[0.041W/M.K]、保温材料层厚度[35mm]
4、地面(楼面)传热系数[0.52w/m2.k]
(四)外门窗(幕墙)
l、门窗类型[A][][][][A断热桥铝合金中空玻璃窗][B断热桥铝合金loe中空玻璃窗][C塑钢中空玻璃窗][D塑钢loe中空玻璃窗][E塑钢单层玻璃窗][F其他]
2、外遮阳形式:
[/][A水平百叶遮阳][B水平挡板遮阳][C垂直百叶遮阳][E垂直挡板遮阳][F垂直卷帘遮阳]
3、内遮阳材料[/][A金属百叶][B无纺布][C绒布][D纱][F竹帘][G其他]
4、门窗性能:
传热系数[2.8w/m2.k]、遮阳系数[63%]、可见光透射比[0.63]、气密性能[四级]
二、供热采暖系统及其节能设施
(1)供热方式:
[A][A城市热力集中供热][B区域锅炉房集中供热][C分户独立热源供热][D热电厂余热供热]
(2)室内采暖方式:
[B][A散热器供暖][B地面辐射供暖][C其他]
(3)室内采暖系统形式:
[E][A垂直双管系统][B水平双管系统][C带跨越管的垂直单管系统][D带跨越管的水平单管系统][E地面辐射供暖系统][F其他系统]
(4)系统调节装置:
[A][A静态水力平衡阀][B自力式流量控制阀][C自力式压差控制阀][D散热器恒温阀][E其他]
(5)热量分摊(计量)方法:
[B][A户用热计量表法][B热分配计法][C温度法][D楼栋热量表法][E其他]
三、空调、通风、照明系统及其节能设施(公共建筑)
(1)空调风系统形式:
[/][A定风量全空气系统][B变风量全空气系统][C风机盘管加新风系统][D其他]
(2)有无新风热回收装置:
[B][A有][B无]
(3)空调水系统制式:
[无][A一次泵系统][B二次泵系统][C一次泵变流量系统][D其他]
(4)空调冷热源类型及供冷方式:
[无][/][A压缩式冷水(热泵)机组][B吸收式冷水机组][c分体式房间空调器][D多联机][E其他][F区域集中供冷][G独立冷热源集中供冷]
(5)系统调节装置:
[无][A电动两通阀][B电动两通调节阀][C动态电动两通阀][D动态电动两通调节阀][E压差控制装置][F对开式电动风量调节阀][G其他]
(6)送、排风系统形式:
[C][A自然通风系统][B机械送排风系统][C机械排风、自然进风系统][D设有排风余热回收装置的机械送排风系统][E其他]
(7)照明系统性能:
照度值[75-150]、功率密度值[6.3%]
(8)节能灯具类型:
[A][A普通荧光灯][BT8级][cT5级][DLED][E其他]
(9)照明系统有无分组控制控制方式:
[B][A有][B无]
(10)生活热水系统的形式和热源:
[无][A集中式][B分散式][C电][D蒸汽][E燃气][F太阳能][G其他]
四、可再生能源利用
(一)太阳能利用:
[无][A太阳能生活热水供应][B太阳能采暖][C太阳能空调制泠][D太阳能光伏发电][E其他]
(二)地源热泵:
[无][A土壤源热泵][B浅层地下水源热泵][C地表水源泵][D污水水源热泵]
(三)风能利用:
[无][A风能发电][B其他]
(四)余热利用:
[无][A利用余热制备生活热水采暖][B利用余热制备采暖热水][C利用余热制备空调热水][D利用余热加热(冷却)新风]
五、建筑能耗与能源利用效率
(一)当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:
采暖[]w/m2,制冷[]w/m2
(二)本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:
采暖[]W/m2,制冷[]W/m2
(三)本建筑建筑物用能系统效率:
热(冷)源效率[%]、管网输送效率[%]
(四)本建筑与建筑节能标准比较:
[][A优于标准规定][B满足标准规定][C不符合标准规定]
三、住宅质量保证书
提示:
此部分的内容可视为商品房买卖合同附件,请您仔细阅读。
一、您购买的_______市_______区___________________________路_________小区_________栋(号)_________单元_________房屋,于________年____月____日通过______________________综合验收,竣工验收备案登记编号为____________________。
二、根据国家《建筑工程施工质量验收规范》,该工程经建设单位组织竣工验收合格。
根据竣工验收结果,在正常使用条件下,本公司对您所购房屋的结构质量按设计使用年限保证使用。
三、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定,在规定的期限内及在住户正常使用的情况下,本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任,并在承诺期限内负责维修完毕。
维修项目
国家规定保修期
公司承诺保修期
问题处理期限
地基基础、主体结构
结构设计使用年限
50年
屋面防水工程渗漏
5年
有防水要求的卫生间、房间的防渗漏
外墙面的防渗漏
供热于公冷系统
2个采暖季、供冷季
电气管线
2年
给排水管道
装修工程
墙面、顶棚抹灰层脱落
1年
地面空鼓开裂、大面积起砂
门窗翘裂、五金件损坏
管道堵塞
2个月
卫生洁具
灯具开关
6个月
户内对讲和安防系统
两年
本公司愿意承诺的其他内容:
-
16一
四、保修期自签约交付使用之日起计算。
本项目由本公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务,对于超出保修范围或保修期限的维修事项,由业主自行选择维修。
五、为做好保修业务,我公司专门设立了售后服务机构:
名称:
________________________________________________________________;
地址:
售后服务负责人:
______________________________________________________;
电话:
________________________________________________________________。
6、特别提示:
在保修期内,下列情况不属保修范围:
1、因业主装修时拆除、剔凿墙体及在墙体、柱、楼板或屋面上挖洞、开门、开窗等和超设计荷载使用,造成主体结构损坏的;
2、因使用不当或自行装修造成防水层破损而引起的渗漏;