12 成品保护管理指引土建类.docx

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12成品保护管理指引土建类

新力·愉景湾项目

管理体系文件

编号：

版本：

1.0

生效日期：

2012-09-01

成品保护管理指引（土建类）

密级：

发放编号：

编制：

审核：

批准：

版本修订记录

序号

修订日期

修订内容

修订人

版本

备注

1、目的

为确保土建及安装工程施工过程中的成品、半成品得到有效的保护，防止并减少损坏、破坏和丢失，以及保护和修复责任得以恰当的归属和落实而制定本指引。

2、适用范围

适用于在建项目施工土建及安装过程中的成品保护管理。

3、术语定义

3.1成品保护：

为防止工程中已施工（安装）完成的成品、半成品在工序流程、交叉作业、竣工验收前等施工全过程发生的碰撞、腐蚀、污染、人为破坏、丢失等造成材质损伤、功能损失及质量缺陷所采取的保护措施和管理手段，是工程质量管理的重要环节。

3.2总包管理：

毛坯交楼成品保护为土建总包管理。

4、部门职责

4.1项目公司工程部

4.1.1负责成品保护的监督检查；

4.1.2参与成品保护工作面的移交；

4.1.3负责处理成品保护工作中产生的纠纷。

4.2总包单位

4.2.1负责土建阶段成品保护总体管理；

4.2.2制定成品保护的规章制度及方案；

4.2.3主导工序移交、工程移交。

4.3分包单位

4.3.1进场前向总包单位提交详细的成品保护方案；

4.3.2制定承包范围内工序及相关专业交叉施工的成品保护规章制度；

4.3.3安排专人进行成品保护。

5、指引说明

5.1成品保护管理原则

5.1.1责任、分工明确原则

1）基本原则：

各施工单位对所施工区域内的所有成品负保护责任，包括对己方成品和移交接手成品采取必要的成品保护措施的责任、看管和巡视的责任、工程移交时与总包和后续施工单位协调和提示的责任。

成品交接、验收前，成品、半成品的质量、数量、采取的保护措施应经验收符合合同要求。

2）工程移交责任转移原则：

成品接收单位对各分包单位移交后的成品负有管理责任，包括成品验收及保护措施的验收；移交后对成品的保护、维护及保护恢复的责任。

成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。

产品正式移交后，由总包单位负责全部成品的保护责任。

3）责任持续原则：

成品施工方负有对成品保护措施进行持续巡视检查的责任，同时负有对已破坏（丢失）的部分及时进行修补、更换的义务。

5.1.2工序合理化、优化安排作业面原则

1）根据工程总进度计划合理安排工序流程，尽量避免同一作业套间内有多个专业单位交叉作业的情况，以减少、降低成品保护和文明施工责任不清的局面。

对于产品保护难度较大的材料部品如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

5.2土建总包单位成品保护管理

5.2.1在施工组织设计中应体现成品保护管理的总体部署、管理方案、保护措施，应包括：

主体施工期间工序流程中的各工序的成品保护措施，各工序之间的相互影响对成品保护产生的不利因素以及为此采取的必要防范措施；装修、设备安装施工期间，与甲方共同研究制定各专业施工的合理施工顺序、工序流程、作业面优化，预估各专业施工之间的相互制约对成品保护产生的各种不利影响因素，以及采取的相应的管理措施、组织措施。

5.2.2制定工程总体的成品保护规章制度、奖罚条例。

并在对内（包括自行分包）、对外（甲方分包）交底中进行宣贯落实。

总包单位应尽职尽责行使总包管理权力，对分包单位擅自违反既定施工顺序（工序流程）、成品保护措施不利的，应及时指正，如须采取行政手段纠正的，甲方应予以充分的支持和配合。

5.2.3分包单位进场前，须审核申报的成品保护方案，并进行质量、安全文明施工交底，宣贯相关的规章制度。

5.2.4在人员组织安排中，设专人负责总的协调管理，分包单位进场后和工程装修、设备安装阶段，应组织专职保安巡查队伍，划分责任区域（栋号）进行保安巡查，严防破坏、偷盗行为发生。

5.2.5主导工序移交、工程移交，包括：

总包与专业分包、专业分包之间的工序移交和专业分包与总包的工程移交验收。

5.3分包单位成品保护管理

5.3.1分包单位进场前应向总包单位提交详细的成品保护方案，须包括承包范围内工序流程中的各工序之间的相互制约产生不利影响因素，并为此采取的保护措施；以及与其他专业工序之间的制约产生不利影响因素，根据总进度计划要求提出合理的施工顺序及施工面交接，采取的相关成品保护措施。

5.3.2制定承包范围内工序及相关专业交叉施工的成品保护规章制度，经上报总包单位审核通过后实施，并将内部交底记录报总包单位、监理公司备案。

5.3.3开工后，现场应至少安排一名专职人员负责成品保护管理，并与总包单位对口衔接，接受统一的协调管理。

5.4工程移交管理

5.4.1前道工序施工单位在进行必要的成品保护后，与下道工序的施工单位须办理书面交接验收手续，后道工序施工单位即应担负起对前道工序及其施工区域内所有部位的保护责任和义务。

双方签字认可后，交总包方备案，总包方同时负责全部现场的成品保护的管理和监督责任。

5.4.2甲方分包单位与总包单位或其他分包单位进行工序交接时，须由监理工程师组织进行，经各方签字确认后，接收单位担负起移交成品的直接保护责任，总包方负管理责任。

5.4.3甲方分包的工程验收移交须分阶段进行，由监理工程师组织进行，经各方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担。

5.4.4由监理工程师组织的移交，任何单位不得拒绝接收，否则以违抗甲方指令，依据合同有关条款论处。

5.5成品保护的失效管理

5.5.1施工过程中发生的责任明确的成品损坏（含移交前），经监理拍照并签字确认，由责任方负责赔偿或甲方通过签证形式按价扣罚责任单位并补偿受损单位。

5.5.2忽视天气变化未关闭门窗造成成品损坏、临时断电（断水）期间未关闭电闸（水龙头）造成成品损坏，作业面施工单位应负全部责任。

5.5.3如发生偷盗、蓄意破坏，经调查取证（有足够说服力的人证或物证）可认定肇事责任人和单位的，由肇事人单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，情节严重者将肇事人移送公安机关，在事实面前拒不承认者、态度恶劣者处以三倍以上处罚，拒不缴纳罚款者由甲方在工程款中扣除，仍无理取闹者予以终止合同处理。

5.5.4工序（工程）移交前，任何的责任不清的成品、半成品损坏、丢失由作业面施工单位负主要责任、总包单位负总包管理责任，并按损失部分的造价向受损单位赔偿经济损失（实物经济损失分摊比例为：

总包单位30%、分包单位70%）。

5.5.5未按要求采取成品保护措施，发生成品、半成品损坏，由肇事单位负主要责任、受损单位负次要责任、总包单位负总包管理责任，并按损失部分的造价向受损单位赔偿经济损失（实物经济损失分摊比例为：

受损单位应自负20%，肇事单位60%，总包单位20%）。

5.5.6分包单位接收工作面后，因自身疏于管理、措施不力造成的材料、设备、产品损坏、丢失等一切经济损失均由该施工单位负责照价赔偿总包的经济损失和维修更换费用。

5.5.7对已破坏或丢失的成品、半成品无论责任是否厘清，均由原施工单位及时进行维修、更换，不得讨价还价、借口拖延；经维修、更换的产品必须符合设计和合同要求，并经验收合格后重新办理移交。

6、支持性文件

无

7、相关记录

无

附件一：

土建阶段成品保护实施标准

1.主体施工

1.1钢筋制作安装

搭设走道

部品

钢筋绑扎安装

实施单位

总包单位

实施时间

楼板钢筋绑扎时以及绑扎完毕后浇筑混凝土前

拆除时间

走道随混凝土浇筑进度拆除。

标准做法

搭设走道避免踩踏成品钢筋。

保洁要求

严禁油污、油漆污染钢筋表面，或残留于模板上。

如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。

钢筋丝扣保护帽

部品

滚压直螺纹钢筋

实施单位

总包单位

实施时间

套丝完成后

拆除时间

钢筋连接时

标准做法

经检验合格的丝头，一头拧上同规格的保护帽，另一头拧上同规格的连接套。

保洁要求

严禁油污污染钢筋表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。

1.1.1施工缝钢筋

部品

后浇带处预留钢筋

实施单位

总包单位

实施时间

楼板混凝土浇筑完、模板拆除完

拆除时间

后浇带混凝土浇筑前

标准做法

楼板后浇带两侧应座砌至少一皮水泥砖挡水，后浇带宽度覆盖木模板（夹板接缝处加钉一条200mm宽的夹板固定）。

墙体后浇带处钉木模板覆盖。

施工通道处用废旧模板木方铺设坡道。

保洁要求

严禁油污污染钢筋表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。

有水锈用钢丝刷清除即可。

部品

施工缝处预留钢筋

实施单位

总包单位

实施时间

钢筋绑扎完毕后

拆除时间

施工缝结构施工前

标准做法

1）留置时间一年以上、二年以内的施工缝，钢筋应采用聚合物水泥浆涂刷表面封闭，成膜厚度应≥2mm；留置更长时间的施工缝，钢筋先用胶带裹缠，再用低标号混凝土（C10）将钢筋全部封闭，迎水面保护层厚度宜为50mm，其他面的与结构相同。

2）后浇构件的留置钢筋头严禁任意扳弯，如造成施工阻碍需调整时，一级、二级钢应按小于1/6坡度打弯，三级钢严禁扳弯，在弹性变形范围内收拢。

保洁要求

严禁油污污染钢筋表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。

有水锈用钢丝刷清除即可。

1.2混凝土浇筑、成型

部品

临时加工场地的底层或裙楼区域混凝土柱、楼梯

实施单位

总包单位

实施时间

模板拆除后

拆除时间

装饰施工前

标准做法

对于施工人员可以直接接触到的部位以及楼梯踏板，采用废旧竹胶板或木模板保护。

柱保护木片宽度不少于80mm，保护高度不少于1.5m；楼梯保护宽度同梯段，木片宽度不少于100mm。

保洁要求

严禁油污污染混凝土表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。

部品

浇筑完成不久的楼板、楼梯踏步

实施单位

总包单位

实施时间

楼板混凝土浇筑完成后

拆除时间

楼梯湿作业开始

标准做法

（1）已浇筑的楼板、楼梯踏步的上表面混凝土必须在混凝土强度达到1.2MPa后方可上人，为防止现浇板受集中荷载过早产生变形裂纹，钢筋焊机、钢筋、钢管不得直接放于现浇板上，外墙外提升架在墙体混凝土达到7.5MPa后方可提升。

（2）主体结构连续施工时，楼板的支撑体系不得少于2层，即楼板浇筑混凝土时，下层楼板的支撑不得拆除。

保洁要求

略

1.3防水工程

部品

防水工程

实施单位

总包单位

实施时间

防水层施工期间

拆除时间

保护层施工完毕，工作面移交时。

标准做法

施工时，通往施工面的各个门窗洞口应架设围栏和警示标志，防止其他施工人员误入；穿楼板管、地漏、排水口等不得碰损、变位。

保洁要求

对其他部品造成的污染及时用棉纱湿润清除，严禁使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

1.4屋面工程

部品

屋面工程

实施单位

总包单位

实施时间

屋面施工期间

拆除时间

走道板随施工要求随铺随拆，出入口护栏、警示在工作面移交时拆除。

标准做法

施工时，通往施工面的各个门窗洞口应架设围栏和警示标志，防止其他施工人员误入；铺设必要宽度的彩条布然后铺走道板通往施工面，防止人员、斗车直接与半成品接触；穿楼板管、地漏、排水口等不得碰损、变位。

保洁要求

对其他部品造成的污染及时用棉纱湿润清除，严禁使用对铝型材、玻璃、配件、面砖、涂料有腐蚀性的清洁剂和油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭。

1.5水电预埋管线

部品

水电预埋管线

实施单位

总包单位、水电安装单位

实施时间

管线安装完毕，即时进行保护

拆除时间

通管穿线前

标准做法

水电管线预埋完毕后，即时用胶带纸将管口包裹缠绕至少二层，确保严密，，包裹长度50mm左右。

电线盒的整个盒身、与管连接的部位均应用胶带纸包裹缠绕至少二层，确保严密，与管连接部位包裹长度50mm左右。

保洁要求

略

1.6落水管

部品

雨污落水管

实施单位

总包单位、水电安装单位

实施时间

安装时

拆除时间

墙面装修完成后

标准做法

利用原厂包装膜，安装时应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无破损，必要时用封口胶带局部缠绕管身，固定薄膜。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

1.7开关插座盒、面板

部品

开关插座盒、面板

实施单位

总包单位、电气安装单位

实施时间

盒（面板）安装完毕，验收合格，即时进行保护

拆除时间

面板安装前、细部整改完成后

标准做法

盒安装完毕后，清除杂物垃圾，用聚苯泡沫板切割成适合的形状、尺寸，塞满盒体并凸出少许。

面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。

面板安装完成、对表面污染清除后，用美纹纸满帖保护。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

1.8住户电箱

部品

住户电箱

实施单位

总包单位

实施时间

安装完毕，即时进行保护

拆除时间

细部整改完成后

标准做法

总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用美纹纸粘贴牢固，防止污染。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

1.9下水管道口

部品

下水管道口

实施单位

总包单位

实施时间

管道安装完毕及时安装

拆除时间

住户入伙前

标准做法

采用成品PVC配套封口进行封堵

保洁要求

施工安装过程中避免下水管中进入杂物，保证封堵密实，可用专用粘接剂进行粘接。

2.毛坯装修

2.1楼地面工程

部品

楼地面工程

实施单位

总包单位

实施时间

施工期间、楼梯踏步护角在施工完成后安装保护

拆除时间

走道板随施工要求随铺随拆，出入口护栏、警示在工作面移交时拆除。

楼梯踏步护角在工作面移交时拆除。

标准做法

施工时，通往施工面的各个门洞口应架设围栏和警示标志，防止其他施工人员误入；铺设跳板通往作业面，防止人员直接与半成品接触；墙面阳角、门洞口转角不得碰损，墙脚300mm高范围内应粘贴报纸，防止施工污染墙面；地面完成后，铺设塑料薄膜或密目安全网胶水养护；楼梯踏步面用≥9mm厚的板材，订制成直角，每边宽度≥100mm，长度同踏步长，安装时，每条保护扣的固定点设在平面上，共设两点。

分别在距离踏步两端各150mm位置各用水泥钉，将七字扣与踏步面固定。

保洁要求

及时清除被污染的墙面，严禁用用铲刀、钢丝球等工具在墙面面铲擦，一般以湿润棉纱布擦拭灰尘为主。

严禁易腐蚀酸剂污染地面。

2.2外墙砖、涂料等装饰面

部品

外墙砖、涂料等装饰面

实施单位

总包单位

实施时间

施工中实施对阳台、雨棚、百叶等的保护，施工完成后、交叉作业施工前即时保护

拆除时间

交叉作业完成后拆除

标准做法

涂料施工中对阳台、雨棚、百叶等预先铺设、缠裹报纸、胶带等，防止涂料滴落污染。

园景施工过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。

外墙砖清洗时，严禁使用草酸溶液，关闭窗扇。

保洁要求

严禁污水、杂物污染装饰面层；擦洗外墙砖时注意水源中容易二次污染物、酸碱物的含量

2.3铝合金

部品

铝合金

实施单位

铝合金安装单位、总包单位

实施时间

铝合金安装完时，工作面移交后交由总包二次保护。

拆除时间

“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。

标准做法

门窗框用专用保护胶纸（不污染铝型材的自粘式胶带纸，见下图）满粘，同时框边留出10mm宽不粘胶纸以利于和密封胶及水泥砂浆的结合。

铝合金门底框用废旧木模板做成“U”型盖板保护。

保洁要求

对门窗进行清洁时保护胶纸要妥善剥离，不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

2.4楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

部品

楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

实施单位

总包单位

实施时间

安装完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

将楼梯栏杆扶手转角部位用3mm珍珠棉包裹3层，防止运输过程中碰伤，用塑料布或珍珠棉缠绕满包栏杆。

阳台栏杆扶手面上覆盖等宽的3mm厚夹板，用塑料布或珍珠棉缠绕满包。

严禁利用栏杆作为焊接接地点，以防损伤。

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。

不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。