单位工程质量评估.docx

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单位工程质量评估

单位工程质量评估报告编制人：

审核人：

批准人：

监理单位：

×××编制日期：

二零一二年五月二十一日目录

一、工程建设基本概况„„„„„„„„„„„„„„„„„2二、监理过程中的质量控制情况„„„„„„„„„„„„„5三、工程质量评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9附件：

1.单位（子单位）工程质量控制资料核查表2.单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录3.单位（子单位）工程观感质量检查记录4.分部工程质量验收汇总表5.单位（子单位）工程概况表1

一、工程建设基本概况：

1.工程概况：

×××工程地点位于西安市碑林区咸宁西路南侧，建设东路以北，东临经九路，西靠乐居场路，交通便利。

总建筑面积为27160㎡（地上建筑面积26245㎡，地下建筑面积915㎡），地上30层，地下1层，建筑结构形式为钢筋砼剪力墙结构，民用建筑设计使用年限为50年，建筑高度87m，建筑物耐火等级为一级，建筑物抗震设防烈度为8度设防，室内环境污染控制类别为Ⅱ类民用建筑，建筑标高±0.00相当于绝对标高415.5m，地下室为人防兼自行车库，地下设一个防火分区，地上每层为一个防火分区。

2建筑总高度87m，平面尺寸34×32.10m，占地面积约1000m，坐东向西，一层为11户，二~三十层每层为12户，共359户。

主体结构设计层高为2.9m。

结构工程概况：

①基坑采用大开挖，桩基为预应力混凝土管桩，基础底板为600mm厚的钢筋混凝土筏型基础，主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构；②本工程砼采用商品砼，设计混凝土强度等级：

基础垫层为C15，墙柱：

基础顶~六层为C40P6;七~二十四层为C35;二十五层以上为C30;梁、板：

设备层~一层为C40P6，二层~六层为C35，七层以上为C30。

③本工程所用钢筋强度等为HPB235级钢筋，HRB335级钢筋，HRB400级钢筋，型钢：

Q235钢材。

后砌填充墙：

±0.000以下为实心砖墙，±0.000以上为非承重空心砖。

主要建筑装饰做法：

外墙饰面：

外墙立面为涂料墙面（外墙外保温）；内墙饰面：

通风井道、设备井道为水泥砂浆墙面，地下室、电梯机房、设备用房为白色水性耐擦洗涂料墙面，卫生间、厨房墙面为釉面砖（瓷砖）墙面，住宅首层门厅及电梯厅为釉面砖（瓷砖）墙面，其余房间为白色乳胶漆墙面；顶棚：

人防地下室为板底直接喷涂白色水性耐擦洗涂料顶棚，电梯前室、公共走道、住宅内所有房间为板底白色乳胶漆顶棚，配电箱、电梯机房为板2

底水性耐擦洗涂料顶棚；楼地面：

地下室地面为水泥砂浆抹面，电梯机房、楼梯间、休息平台、设备用房楼面为水泥砂浆抹面，电梯前室、公共走道为铺地砖楼面（有垫层），卧室、起居室、餐厅、阳台为水泥砂浆楼面（有垫层）；屋面：

上人屋面为彩色铺地砖倒置式屋面，不上人屋面为水泥砂浆面层屋面，防水层为二道3厚改性沥青防水卷材（聚酯胎），保温层为45厚挤塑板；门窗：

进户门为保温密闭的三防门，地下室为防护密闭门，外窗为塑钢窗；台阶：

所有入口室外台阶为铺地砖台阶；坡道：

入口处为无障碍花岗岩坡道；踢脚：

地下室、电梯机房为120mm高的水泥踢脚；电梯前室、公共走道为120mm高的贴瓷砖踢脚；油漆：

所有木门窗及木隔断刷调和漆，所有金属构件刷调和漆。

安装工程主要内容：

电气部分包括有照明系统、动力配电系统、防雷接地系统、有线电视、网络、电话、楼宇对讲等；其余安装工程包括给排水工程、暖通工程、通风工程、消防工程等。

开竣工日期：

本工程基础垫层于2010年2月26日开始施工，2010年4月26日±0.00以下基础工程施工完成；2010年4月27日开始施工一层主体结构，2011年7月26日除电梯分部工程外，其余分部工程如：

地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面工程、建筑电气、给排水及采暖、通风与空调、智能化建筑、建筑节能等分部工程均已施工完成。

工程合同造价：

约4400万元（不含桩基部分）；完成施工合同内容情况：

本工程已按施工图纸、施工规范的相关验收标准、按合同约定完成拟定施工内容。

2.参建责任主体单位名称：

3

建设单位:

×××；勘察单位:

×××；设计单位:

×××；监理单位:

×××；施工单位:

×××；质量监督站：

×××；各分包单位：

塑钢窗施工：

×××有限公司；电梯施工单位：

×××电梯工程有限责任公司；消防专业施工：

×××工程有限公司；人防施工单位：

×××工程有限公司；结构检测、试验单位：

×××有限公司；沉降观测单位：

×××设计研究院测绘分院；3.监理部概况：

⑪项目监理部的组织形式：

采用直线制组织形式项目总监公司工程监理部总监代表4

水投资土电资料建设控信监备制息监理监管组理理理组⑫监理成员及分工：

总监理工程师：

×××高级工程师（施工全过程）总监代表：

×××工程师（施工全过程）专业监理工程师：

×××土建专业监理工程师（基础、主体施工阶段）×××土建监理工程师（施工全过程）×××水暖监理工程师（主体施工阶段）×××电气监理工程师（设备安装阶段）×××水暖监理工程师（主体、设备安装阶段）监理员：

×××土建监理员（主体施工阶段）×××电气监理员（主体施工阶段）×××水暖监理员（设备安装阶段）×××资料、预算管理（主体施工阶段）⑬监理过程中所使用的主要监理仪器及设备经纬仪、水准仪、激光垂准仪、混凝土回弹仪、测量尺、5m卷尺、游标卡尺、千分尺等。

二、监理过程中的质量控制：

1.监理规划和实施细则的执行情况：

本工程监理目标：

根据«建筑工程施工质量验收统一标准»和«建设工程委托监理合同»约定，本工程项目的质量等级为合格。

根据公司的质量管理程序文件，本工程的监理服务目标：

施工组织设计、专项施工方案及安全生产方案审核率达100%；5

进场材料及构配件验收率达100%；检验批、隐蔽工程及时（24h）验收率达100%；分项、分部工程验收率达100%；规定的现行表格使用率达80%以上；单位工程竣工验收一次性合格率达100%；监理资料与工程同步率达80%以上。

本工程按照我监理公司与建设单位签订的《建设工程委托监理合同》约定，监理范围为工程项目施工阶段监理（不包含桩基础工程及室外工程），为此我们按照“监理规划”的要求编制了分项工程“监理实施细则”，在监理过程中与建设单位现场代表相互配合、联合质检、认真执行监理实施细则，做到职责、义务分明。

现场监理组依据工程施工图纸、国家现行建筑法律、法规、规范、强制性标准条文的相关规定，公正、独立、自主地开展监理工作，在维护各方合法利益的前提下对施工过程的质量、进度、投资及安全进行监督监理工作。

百年大计、质量第一，在整个工程施工期间，监理人员始终把工程质量当作生命线，把质量控制、质量管理、质量监督放在工程监理的首要位置。

如：

隐蔽工程验收中，未经监理工程师验收不得进入下一道工序；浇筑砼时，必须由总监理工程师签发浇灌令后现场才可进行混凝土的浇筑工作，这样就有效地控制了施工单位未经监理验收随意隐蔽的情况发生。

同时对关键部位依据制定的旁站监理方案实施监理人员旁站监理。

在每个分项、检验批工程验收前，首先要求施工单位对其进行自检，合格后再报项目监理部验收。

在施工前，监理人员对施工单位的施工方案进行熟悉，对施工中可能出现的“质量通病”，都能事先提醒、指导施工，以做到事前预控。

2.施工过程阶段的监理：

主要对进场原材料复试的见证取样、隐蔽工程验收、分部、分项工程验收、施工组织设计审核和质量缺陷的整改等情况进行监理；⑪施工组织设计、施工方案的审查情况：

施工单位进场后由总监理工程师在第一次工地例会上对施工单位进行监理工作交底，组织各专业监理工程师认真审查施工单位施工资质、试验单位资质、各管理人员、特种作业人员岗位证书，审核施工单位报审的施工组织设计、外爬架方案、安装工程专项施工方案、防水工程施工、临时用电、塔吊基础、施工电梯等专项施6

工方案。

施工期间注意检查施工单位在执行施工组织设计、施工方案方面的情况,以保证施工工艺符合既定要求,从而确保了施工质量符合设计要求及国家相关验收规范要求；⑫原材料、半成品、成品的质量控制：

施工中钢材、水泥、砖、防水材料等原材料均采用正规厂家的合格产品，现场复试前由施工单位填报“原材料\构配件\设备试验委托单”并附材料供应厂家提供的原材料出厂合格证及检验报告，由监理人员现场进行见证取样试验；本工程混凝土采用陕西中凯混凝土制品有限公司预拌的商品砼；现场砌体、抹灰采用建设单位认质认价的“安君山”牌水泥；防水卷材使用陕西科宝防水卷材有限公司出厂的“科宝”牌防水卷材。

对钢材、水泥、砖、防水材料等均按相关规定进行了见证取样复试，其中钢材原材料进场复试113组、钢筋闪光对焊71组，电渣压力焊102组，水泥复试报告77份，防水卷材复试2份，防水涂料复试1份，复试结果全部合格。

砂浆和砼试块及其配合比的控制现场监理人员参与对砼、砂浆试块的取样、：

制作、编号、养护及取样部位的确定，以使得试块具有充分的代表性，其中砼试块60组，砂浆试块30组，复试结果全部合格。

⑬对隐蔽工程及技术复核控制：

为保证轴线、标高及垂直度的精确和准确,对轴线、标高、构件几何尺寸根据施工单位事先报送的放线方案,监理方采用经纬仪、水准仪及垂准仪对施工单位测放结果进行复核,并严格检查,合格后签发“施工测量放线报审表”。

对钢筋加工规格、间距、尺寸、数量及绑扎过程，坚持施工单位自检、报验，以监理工程师复核达到要求后签署隐蔽验收记录，方可进行下道工序。

对其他隐蔽工程隐蔽前，由施工单位组织自检合格后填报“隐蔽工程验收记录”，由专业监理工程师组织检查合格同意隐蔽后施工单位即进行下道工序施工。

⑭分部、分项工程、检验批验收情况：

由监理单位组织，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、质量安全监督站参加，分别于2010年6月22日、2010年10月31日、2011年2月24日组织各单位工程项目负责人、技术负责人对地基与基础分部工程、一~十五层主体结构子分部工程、十六层~屋面主体结构工程质量进行验收，各方意见一致，上7

述分部工程均评定为合格，同意进行下道工序。

地基与基础:

涂料防水层、卷材防水层、钢筋、模板、混凝土、砌体六个分项工程，共36个检验批，各分项工程及检验批质量合格。

主体结构：

包含钢筋、模板、混凝土、现浇结构、填充墙砌体五个分项工程，共738个检验批，各分项工程及检验批质量合格。

建筑装饰装修：

发泡混凝土垫层、细石混凝土面层、墙面一般抹灰、墙面涂料涂饰面层、天棚涂料涂饰面层、木门制作与安装、塑料门窗安装、特种门安装、厨卫间及公用部分饰面砖粘贴、护栏和扶手制作与安装十个分项工程，394个检验批，各分项工程及检验批质量合格。

建筑屋面：

屋面找坡层、保温层、找平层、涂料防水层、卷材防水层、细部构造、屋面饰面砖七个分项工程，共12个检验批，各分项工程及检验批质量合格。

建筑给排水及采暖：

共检查室内给水系统的给水管道及配件安装、室内排水系统的排水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、雨水管道及配件安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装、室内采暖系统的管道及配件安装、采暖辅助设备及散热器安装、自喷给水管道及配件安装、系统水压试验及调试，共十个分项工程，共191个检验批，各分项工程及检验批质量合格。

建筑电气：

照明配电箱安装，电线、电缆导管和线槽敷设，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、安装，建筑照明通电试运行，防雷及接地安装系统的接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装，共十个分项工程，260个检验批，各分项工程及检验批质量合格。

智能建筑：

通信网络系统、火灾报警与消防联动系统、楼宇对讲系统共三个分项工程已施工完成，质量合格。

节能分部：

墙体节能、填充墙、屋面保温、塑钢窗共四个分项工程116个检验批，各检验批主控项目全部合格，一般项目符合要求。

通风与空调：

送排风系统、防排烟系统、防尘系统三个分项工程，共14个检验批，进行了调试验收，质量合格。

电梯：

安装完成且已经调试，经陕西省技术监督局验收合格，予以备案，并取得了准用证。

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经总监理工程师在其它分部工程施工完成达到验收条件后组织建设单位项目负责人、施工单位项目负责人和技术、质量负责人对建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气分部工程质量进行检查验收，工程质量合格，同意进行单位工程质量验收。

4.单位工程质量验收阶段的监理：

2012年4月12日，由×××物业公司、建设单位现场代表、项目监理部负责人、总包项目部负责人、施工项目部负责人共同对×××楼进行了分户验收，检查中存在的一些质量缺陷及质量通病由棚改办物业公司下发了整改通知单，经过近期的整改以及监理单位的督促检查，存在的问题现已基本整改到位，具备单位工程质量验收条件。

三、工程质量评估：

1.评估依据：

⑪.相关的验收规范、规程①建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）.2001;②建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）.2002；③砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）.2002;④混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）.2002；⑤屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）.2002;⑥地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）.2002；⑦建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）.2002；⑧建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）.2001；⑨民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001；⑩《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003）；⑾《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18－2003）等规范、规程。

⑫工程勘察、设计、检测、沉降观测记录文件：

工程地质勘察报告、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集、设计交底及会议纪要、设计变更文件、建设单位提出的工程变更文件、沉降观测报告。

⑬合同：

建设单位与监理单位签订的建设工程委托监理合同；9

建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同；建设单位与指定分包单位签订的专业分包工程施工合同；施工单位与劳务公司签订的劳务分包合同。

⑭竣工资料核查情况：

依据«陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定»，经核查施工单位资料整理基本完整、真实，能反映工程项目施工实际，竣工图纸部分描述基本真实，与实际施工相符。

⑮分部、分项工程质量情况：

地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、节能等十个分部工程所含分项工程全部合格。

消防工程：

共2个分项工程，10个检验批，各检验批主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，消防联动试验经甲方委托的西安海通技术消防有限责任公司与建设单位、监理单位、施工单位共同进行联动试验，试验结果符合设计要求，满足消防功能。

建筑电气的避雷检测由建设单位委托陕西省气象局进行检测，经检测电气井道及卫生间等电位盒接地电阻值均符合要求，检测结果合格。

2.沉降观测情况及结论：

经建设单位委托×××勘察设计研究院测绘分院进行沉降观测，结果表明：

自2010年11月13日至今，共计进行观测28次，最近一次沉降观测日期为2011年11月24日，累计平均沉降量6.6mm，各观测点最大沉降量9.6mm。

结论：

相邻观测点沉降差异不大沉降均匀，符合规范要求。

3.单位工程质量验评结论：

综上所述，×××住宅楼工程已按施工图纸、施工规范的相关验收标准、按合同约定完成拟定施工内容。

①各分部分项工程质量验收合格，施工质量满足《建筑工程施工质量验收规范GB50204—2002》的验收要求；②质量控制资料完整，资料整编符合《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料整编规定》要求；③所含分部工程有关安全与功能的检测资料完整；④主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收的规定；⑤工程观感质量较好，该单位工程综合评定为合格。

10

附件：

1．单位（子单位）工程质量控制资料核查记录；陕ZTY-00452．单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；陕ZTY-00463．单位（子单位）工程观感质量检查记录；陕ZTY-00474．分部工程质量验收汇总表；5．单位（子单位）工程概况表；陕ZTY-0001×××监理有限责任公司×××楼项目监理部2012年5月21日11