善嘉开发区商会大厦项目方案设计说明大学论文.docx

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善嘉开发区商会大厦项目方案设计说明大学论文

方案设计说明

第一章建筑设计

一、项目概况

嘉善开发区商会大厦项目选址位于嘉兴市嘉善县嵩山路南侧，晋阳东路北侧，西至2（S平黎线），东临河道，用地面积约21077.3㎡，总建筑面积为62806.8㎡。

规划部门对项目设计要求：

西侧的2（S平黎线）不允许开出入口，建筑高度控制不超过60米，商业建筑层高不得超过4.5米，对西南侧钱桥变电所进行立面改造，风格与该地块商办建筑统一。

根据建设单位委托设计要求，该地块北面布置一栋办公楼，南面布置商办综合楼。

二、设计依据

1、《建设项目选址意见书》及选址红线图；

2、设计规范：

国家和省、市现行的相关技术标准、设计规范及有关法律、法规；

3、招标文件中拟建工程基本概况及功能要求等；

4、《办公建筑设计规范JGJ67-2006》；

5、《汽车库建筑设计规范JGJ100-98》。

6、《建筑防火设计规范》（GB50016-2006）

7、《民用设计通则》（GB50352-2005）

三、设计指导思想

1、设计定位

在规划布局和城市景观上，力求营造一个功能合理、环境优美的场所，追求恰如其分的交通、绿化、空间秩序等，达到社会、经济、环境综合效益的整合。

规划追求现代设计理念、设计手法，以人为本、优化环境、提高品位。

2、设计理念

设计引入先进的设计理念，对建筑造型、环境等设计进行系统的研究，以优美宜人的环境让入驻者享受绿色、现代的建筑环境。

根据用地形状，因地制宜的规划总平面布局。

四、规划设计与整体布局

1、空间分析

在总平面规划上，把主入口布置在南侧晋阳东路上，在入口处西面留出了一个停车广场，包括机动车和非机动车的停放，次入口设在北侧嵩山路上。

开放性广场的设置既起到了交通联系的枢纽作用，又能把人流引导至各自要达到的区域。

广场采用不同机理的铺地划分各个不同的功能区域，比如停车区域，休闲区域。

入口广场的景观提供人们休憩交往的场所。

广场既是一个内向空间，同时又是对外部城市景观开放。

2、交通分析

由于地块三面环道，西侧的2（S平黎线）不允许开出入口，沿北侧布置一栋“一字”型办公楼，根据地形在北侧布置一栋“七字”型商办楼，办公人流主要从“一字”型办公楼南侧和“七字”型商办楼北侧进入，商业一至四层人流主要从“七字”型商办楼东侧进入，商业住宿人流主要从“七字”型商办楼南侧进入，成功的把商业和办公人流做了合理的规划。

停车设计以地面结合地下停车，地面在广场四周布置临时停车位，非机动车位。

地下采取满铺地下室停车，两个地下车库出入口位于“一字”型办公楼南侧和地块南侧入口西侧，分别提供商业和办公停车出入的需要。

3、景观设计

绿地与景观的设计力求精致，充分利用有限的空间。

景观设计的成果是供所有人共同休闲、欣赏、使用的，因而我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。

绿化布置采用集中与分散相结合的方式。

入口广场的景观布置考虑大量的硬质铺地以及方形树池，铺地的变化对交通流线起着引导作用，同时跌水水池使整个氛围显得迷幻灵动，建筑四周设置绿化带使停车位显得突出而不失生气。

平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。

五、单体设计

“一字”型办公楼，一至二层层高4.5米，标准层层高3.4米，建筑高度60米，一层为物业管理用房，二至十六层为办公用房。

“七字”型商办楼，一至三层层高4.5米，标准层层高3.4米。

该楼按功能分为西侧楼和东侧楼，西侧楼一层为开发区展示厅，二层为开发区办公区，三至十四层为办公用房，十五和十六层为会议用房，东侧楼一层主要作厨房和门厅，二层为餐饮小包厢，三层为餐饮大、中包厢和大型宴会厅，四层为KTV，五层至十六层为准四星宾馆。

立面造型采用简欧处理手法，追求简洁大方的建筑风格，强调不同建筑材料的材质来传递返普归真的设计理念。

建筑造型以竖向线条为主，给人以挺拔、高耸、向上的感觉，立面采取传统的三段式设计，简洁而富有变化，建筑顶部以一层架空收头，给人轻盈而不失稳重的感觉，主楼和主楼之间以设备平台连接，既解决了走道过长的消防问题，又使整个建筑面宽富有变化，同时也满足了功能需要，外墙采用米黄色结合浅咖啡色花岗岩。

地下室面积16608.6㎡，平时为地下车库，战时为核6甲类二等人员掩蔽所，分五个防火分区，其中人防面积为3798.1㎡。

每个防火分区不超4000㎡，抗暴单元不超500㎡。

六、无障碍设计

本项目已经考虑无障碍设计，主要入口均设有1:

12，宽度1.2m的残疾人坡道。

电梯口宽敞，残疾人可以利用电梯通达各楼层，满足轮椅转弯。

主要室外场地都设立了无障碍通道，为残疾人及老年人等行动不便创造正常生活和参与社会活动的便利条件。

公共场所走道照明设计考虑视觉障碍要求。

一层设有无障碍公厕。

七、经济技术指标

一

用地面积

21077.3㎡

二

总建筑面积（不含地下面积）

62806.8㎡

其

中

商业面积

办公面积

物业管理用房

21992.0㎡

40374.8㎡

440.0㎡

三

地下车库面积

16608.6㎡

人防面积

3798.1㎡

四

建筑占地面积

5421.3㎡

五

容积率

3..0

六

建筑密度

25.7%

七

绿地率

25.0%

八

停车位

640个

其

中

地上

187个

地下

453个

第二章结构设计

一、工程概况

嘉善开发区商会大厦项目选址位于嘉兴市嘉善县。

地上为两幢16层办公楼，局部有三层商业裙房。

地下有一层地下室。

北侧塔楼单体长宽高为78.6mX19.2mX57.9m。

南侧塔楼单体呈"L"型，平面投影长宽高为93.9mX54.9mX57.9m。

主要柱网尺寸均为8.4mX8.4m。

二、设计依据

1.基本风压：

w0=0.45kN/m2，地面粗糙度为B类。

2.基本雪压：

S0=0.35kN/m2。

3.抗震设防烈度：

6度，设计基本地震加速度值为0.05g，

设计地震分组为第一组，抗震设防类别为丙类。

主要设计规范及标准：

《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）

三、建筑分类等级

建筑结构安全等级：

二级。

结构设计使用年限：

50年。

地下室防水等级：

P2，人防地下室的抗力等级：

核6级。

地基基础设计等级：

乙级。

四、上部结构及地下室结构方案

考虑南北主楼单体均较长，均在中间部位设备平台处设缝断开。

抗侧力体系：

地上主楼为16层办公。

主要柱网尺寸为8.4X8.4米。

采用框架-剪力墙结构形式，在电梯井，楼梯间处设置部分剪力墙，作为主要的抗侧力构件，其余部分设置框架柱，便于建筑灵活分割空间。

多层商业及地下室采用框架结构。

楼盖体系：

考虑本工程高层、跨度较大的特点，为了合理地利用空间，有效地降低层高，拟采用井字梁楼盖体系。

地基基础：

采用桩基+筏板基础。

结构材料：

混凝土标号C25~40。

钢筋采用HPB300、HRB400级。

墙体材料外墙用节能保温砖，内墙采用砂加气。

第三章给排水设计

一、设计依据及参考资料

1.土建初步所提供的建筑条件图，甲方初步提供的市政条件图。

2.《室外排水设计规范》GB50014-2006

3.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009）

4.《高建层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版

5.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

6.《全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水》

二、设计范围

本工程室内外给水、污水、雨水、消防系统（包括室内外消火栓系统、自动喷淋系统、灭火器系统）。

三、给水系统

水源：

由市政自来水管网供给。

有市政给水管网上引入2根DN200给水进户管在本建筑四周形成环状供水管网。

在该环网上设有室外消火栓，间距120米，保证室外消防用水。

供水方式：

采用分区供水方式。

地下部分～四层为低区，采用市政管网直接供水方式，管网压力不低于0.30MPa；五～顶层为高区，采用变频加压给水方式供水。

高压区也采用分区供水方式，保证每个分区最不利用水点压力不高于0.35MPa。

管材：

供水干管采用高压给水铸铁管，承插连接，橡胶圈柔性借口；支管采用铜管，焊接。

四、排水系统

1、排水量

生活污水量按给水量的90%计：

雨水量按嘉兴暴雨强度公式：

Q=3521.4（1+0.675lgP）/（t+15.153）0.799（L/S.ha）

式中：

P为重现期，取1年

t为降雨历时，排放末端约14min

考虑综合径流系数0.75后为2.4L/S.100m2

2、系统概述

本工程排水体制室外采用雨污分流制，室内采用污废合流（立管分设，出户后合并）。

污水经化粪池后就近排入市政道路污水管网。

屋面雨水采用87斗重力流系统，有组织排入室外雨水管，室外雨水管汇集该地块地面雨水后就近排入市政雨水管。

3，排水方式

室内一层以上采用重力自流排除。

半地下室污废水均汇至地下的潜水泵坑，用污水潜水泵提升排除。

各集水坑中设带自动耦合装置的潜污泵两台，1用1备。

水泵受集水坑水位自动控制交替运行。

备用泵在报警水位时可自动投入运行。

4、管材

室内排水管采用新型UPVC螺旋消音排水管。

室外排水管采用PVC-U加筋管。

第四章电气设计

一、设计依据

1、有关规范规定

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）

《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

《低压配电设计规范》（GB50054-2011）

《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

2、业主对本工程供配电设计的具体要求

二、有关资料

（1）甲方提供的资料

（2）本院其它工种提供土建、消防、给排水等有关资料

三、设计范围

（1）变、配电系统；

（2）应急电源系统

（3）照明系统；

（4）通信及有线电视系统；

（5）防雷接地系统；

（6）火灾报警及消防联动控制系统

四、供配电设计

负荷等级：

本工程为一类高层，应急照明、消防电梯、排烟风机、防火卷帘、消防泵等为一级负荷，客梯、排水泵、生活水泵等属二级负荷。

一般电力、照明等属三级负荷。

总用电量暂定为：

Pe=62806.8*0.1=6280.7kW,Pe=16848*0.02=336.967kW,

故选用5台1250kVA干式变压器，设置在地下室的变配电房内。

五、供配电系统

（1）电源：

由市政电网引来两路10kV电源供电，两路电源同时工作，互为备用。

每路10KV电源能承担全部负荷。

低压系统放射式和树干式相结合，电能计量方式为低供低计。

（2）照明及其它动力配电系统。

主楼的配电系统主要由配电变压器、低压主开关柜、垂直干线、各楼层的配电箱和其后的分支电路组成，变压器低压侧出线经低压主开关柜中的母线接至垂直干线，照明负荷采用密集型母线槽做主干线，各楼层设母线插接箱，由插接箱引至各楼层总配电箱，由总箱引至各室末端配电箱。

末端配电箱是按照办公室的不同功能来分设的，目的是便于管理、检修。

地下室其它动力设备，如水泵、电梯、风机等由低压配电屏单回路放射式配电，这些重要动力负荷要求在末端配电箱设双电源自动转化装置，使供电更可靠、更安全

六、照明系统

（1）一般照明：

照明电源由配电室低压柜引出三路，其中主楼为两路封闭母线，采用树干式线路系统，分单双层分别供电。

使各干线得到合理分配，不致因故障导致大面积停电。

（2）其他办公用房均采用格栅式荧光灯，配电子镇流器，以提高功率因数，减少频闪和噪音。

（3）应急照明：

在走廊、疏散通道、变配电室、消防控制室和网络中心等处设置应急照明及安全疏散指示灯。

应急照明配电箱供电采用末端白投装置。

（4）建筑立面照明：

为丰富城市夜间景观，利用光、影交织手法，采用金属卤化物专用灯具。

使夜间立面照明

及室外环境照明.与周围环境和谐一致。

七、通信及有线电视

市话及网络光缆和有线电视光缆从地下车库北面埋地引入地下室电信，电视机房内，再由机房引至各单体综合布线箱或电视分配器箱。

线路预留：

电话：

办公2对/间；网络：

办公2只接口/间；线路敷设方式：

沿墙内暗敷设，水平布线穿管沿墙及梁板或吊顶内暗敷设。

八、安全保护及防雷接地

防雷设计按二类防雷建筑物处理，利用建筑物金属构件作防雷装置。

屋面敷设避雷带，利用建筑物结构钢筋作引下线，并利用混凝土基础钢筋作自然接地体。

为防侧击雷，从60ｍ以上，每三层设均压环，所有金属门窗、建筑玻璃幕墙均应与作防雷引下线的钢筋连通。

为了保证建筑物外立面的效果，所有防雷装置均采用暗装作法。

防雷接地、变压器中性点接地，电气安全接地以及其它需要接地的设备，弱电设备采用共用接地，共用接地体的接地电阻应小于１Ω。

这样既保证了人身和设备的安全，也减少了由不合理接地引起的干扰。

为了保证人身设备的用电安全，设计要求建筑物内作总等电位联结。

在地下室安装一总等电位联结端子箱，把总水管、煤气管、空调立管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件等与电位联结端子箱连。

第五章暖通设计

一、设计依据：

1、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）

2、《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19—87）

3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

4、甲方和建筑专业提供的设计资料

二、设计范围：

1、高层的防排烟设计

2、地下室的防排烟设计.

三、室内外设计参数：

1、室外设计参数

大气压力

Kpa

空调计算

干球温度

空调计算

湿球温度

相对

湿度

主导

风向

风速

夏季

99.86

36.4℃

27.7

56%

ENE

2.4m/s

冬季

101.79

-3℃

76%

ENE

3.0m/s

2、通风换气次数

卫生间10次/小时。

地下室和汽车库6次/小时。

四、消声、隔振措施

1、风机基础或吊件衔接处设隔震装置。

2、风机进、出口设非燃性软接头和减震吊架。

3、送、排风管设消声装置。

第六章节能专篇

一、建筑节能设计

为了生态的可持续发展，同时保持能源、环境与经济的协调发展，遵循“节约能源、节省资源、保护环境、以人为本”的基本理念，本项目采取具体措施，合理利用和节约能源，布局符合规划要求，分区明确，布局合理，交通便捷，朝向良好，有利于减少无谓的能源浪费。

1、设计依据

《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）

《浙江省居住热环境和节能设计标准》（DGJ32/J71-2008）

《居住建筑节能设计标准》（B50189-2005）

2、节能做法

屋顶：

采用35厚挤塑聚苯板做为保温层，屋面平均传热系数K≤1.0。

外墙：

住宅采用10-20厚NPL无机复合保温砂浆外保温，主要外墙采用200厚烧结页岩空心砌块。

外墙平均传热系数K≤1.5；大厦外墙填充墙为240厚烧结页岩空心砌块，采用40厚挤塑聚苯板外保温，外墙平均传热系数K≤0.70（甲类公共建筑）。

外窗：

建筑外窗及阳台门均采用塑钢中空玻璃节能门窗，传热系数K≤3.0。

分户墙：

200厚烧结页岩空心砌块，两面粉刷20厚混合砂浆，传热系数K≤2.0。

分户楼板：

板底采用10厚NPL无机复合保温砂浆保温，传热系数≤2.0。

底部自然通风的架空楼板：

15厚NPL无机复合保温砂浆保温，传热系数K≤1.5。

户门：

多功能保安门，传热系数K≤3.0。

二、水节能设计

便器冲洗采用6.0L水箱。

蹲便器、小便器均采用自闭式、感应式、自动冲洗阀。

洗脸盆采用陶瓷片密封水龙头、采用自动感应式水龙头。

三、电气节能设计

1．公用部位照明采用绿色照明。

地块内道路、地下汽车库、单体公共部位（除电梯厅照明外）照明采用声光控节能开关，商铺、地下车库及商业用房等处的照明均选用高效节能灯具，减少电耗。

2．地块照明部分考虑利用太阳能。

3．非消防疏散楼梯采用节能开关及节能型灯具。

4．地块内所有给水泵均选用高效节能型水泵，降低电力消耗。

第七章消防专篇

一、建筑消防：

1.设计依据

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

2.总平面布置

地块内布置环行消防车道，车道宽度4-6米，高层建筑布置消防登高场地及登高面，消防登高场地不小于8米X15米，尽端式消防车道在端头设置12x12米回车场，满足消防车通行及消防扑救。

3.防火分区及安全疏散

地下机动车库每个防火分区小于4000平方米，车库内设置自动灭火系统。

地下汽车库每个防火分区均设有两个人员疏散楼梯，车库内任意一点到最近的疏散楼梯距离均小于60米。

汽车库共设又两个汽车疏散出口，每出口宽度7米。

消防水泵房和配电室用甲级防火门或防火墙与车库隔开。

5.防火措施

电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖向管井分别独立设置，井壁采用不燃烧体，检修门采用丙级防火门；电缆井、管道井在每层楼板处采用防火隔断；楼梯间、前室的疏散门均采用乙级防火门，并向疏散方向开启，且具有自行关闭的功能。

6.消防设备及用房

消防水池及泵房设置于地下室。

二、给排水部分

（一）、设计依据

1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）

2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）

4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

5、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

6、其它专业及建设单位所提供的设计资料和要求等

（二）、消火栓系统概况

1、消防用水量

室内消火栓：

40L/S一次火灾3h432m3

室外消火栓：

30L/S一次火灾3h324m3

喷淋用水量：

30L/S一次火灾1h108m3

合计：

864m3

水源

水源由市政给水管网引入2根DN200给水管，形成生活消防合用环状管网。

管网相交处均设控制阀门，以确保事故时供水安全。

3、室外消火栓系统

室外按不大于120m间距设置SS100地上式室外消火栓。

室内消火栓系统

本工程设消火栓。

室内消防采用临时高压系统。

系统由屋顶水箱（18t,位于最高建筑楼顶）、消防水池（540t）、消防水泵（位于地下室）组成。

火灾初期系统最不利点水压由屋顶水箱保证。

室内消火栓按同时两股水柱到达任一点进行设置，消火栓均采用SN65型，配25米衬胶水龙带、QZ19水枪、远程启泵按钮。

消火栓设计出口压力控制在0.19-0.5MPa，部分楼层栓口压力超过0.5MPa，设减压孔板减压或采用减压稳压消火栓。

消防系统设置SQ150水泵接合器三套，并在其附近设室外消火栓。

（三）、自动喷淋灭火系统概况

1、喷淋用水量

30L/S一次火灾1h108m3

2、系统概述

本工程设喷淋系统。

系统按地下室按中危险2级设计，最高喷水强度8L/min.m2，作用面积160m2。

喷淋系统由地下室加压主泵和屋顶水箱、消防水池联合供水。

火灾初期系统最不利点水压由屋顶水箱保证。

喷头爆破温度室内68℃，采用直立型。

系统设SQ150地上型水泵接合器两套供消防车补水，并在其附近设室外消火栓。

3、报警阀组：

系统报警阀采用ZSS150型。

各报警阀处的最大水压均不超过1.2MPa，负担喷头数不超过800个。

水力警铃设于报警阀处的通道墙上。

报警阀前的管道布置成环状。

4、水流指示器：

每个防火分区均设水流指示器，并在最不利点喷头处设末端试水装置或试水阀。

（四）、管材

室内管道DN>＝100采用镀锌无缝钢管卡箍连接，DN<100采用镀锌钢管丝接。

室外低压管采用球墨铸铁管,承插连接，高压管采用镀锌无缝钢管法兰连接。

（五）、灭火器设置

灭火器按中危险级设置，均按A类火灾设置手提磷酸铵盐干粉灭火器。

三、电气部分

（一）、设计依据

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）

《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）

（二）、系统概述

1、消防负荷等级：

消防控制室设置于办公楼一层。

高层地下层及每层设火灾自动报警系统，按一级保护对象设置。

2、火灾自动报警控制功能及系统：

本工程采用集中报警系统，火灾报警及消防联动控制装置设置。

根据不同的场所，分别设置智能型光电感烟探测器、智能型感温探测器、红外光束感烟探测器等，在每个防火分区内，设火灾手动报警按钮，从任何位置到手动报警按钮的步行距离不超过30m。

管理中心所设集中火灾报警器接收并显示温感、烟感、手动报警按钮、水流动指示器、湿式阀的火灾报警信号。

消防联动控制器实现手动、自动启、停消火栓泵、水喷淋泵和显示消防泵的工作、故障状态，关闭防火卷帘门和非消防用电，开启消防排烟机，并接受其反馈信号。

另设在消火栓中的手动按钮也能直接启动消火栓泵。

通过消防广播发出火警警报或广播，指挥安全疏散。

公共建筑根据规范要求设火灾自动报警、灭火联动装置及紧急广播系统。

3、疏散应急照明：

在楼梯、走道、电梯前室等处设置疏散应急照明。

消控室、水泵房、排烟机房、电梯机房采用自带蓄电池灯，电源引自消防电源；疏散应急照明供电时间不小于30分钟。

四、暖通部分

1、防火

⑴通风的防火、防烟分区服从于建筑的防火、防烟单元，凡穿越不同防火分区、空调机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的通风管道均装防火阀，70℃熔断，风机与其联锁。

⑵地下室排烟排风管为镁璃钢风管，其余为镀锌钢板风管。

⑶消控中心可在火警发生时向大楼内所有空调通风系统发生指令，停止其运行，并开启防排烟系统。

2、防烟排烟

（1）下室停车库层设机械排烟（兼排风）系统，换气次数按6次/h计。

没有直接通向室外的防火分区设置机械送风，设计送风量为排风量的50%。

（2）高层建筑物超过50m的一类建筑，防烟楼梯间，前室均设正压送风系统。

送风量按《高层民用建筑设计防火规范》规定选用。

防烟前室的加压送风量18000立方米/时

防烟楼梯间的加压送风量26000立方米/时

（3）在不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室。

及采用自然排烟措施的防烟楼梯间，其不具备自然排烟条件的前室，均设正压送风系统。

（4）防烟楼梯间设常开风口